樂活房市降價物件量 再達頂峰

去年10月首波實價揭露後，在市場氛圍及買方比價效應下，造成賣方心態鬆動，願意調降售屋的比重明顯揚升，根據調查，去年12月降價物件指數來到122，今年1月降價物件指數更達124的頂峰。

降價物件指數是以2012年10月的降價物件數量為基期（100），計算出相對值，根據調查，從去年10月四次實價登錄以來，降價物件指數持續攀高。
好房網總編輯吳光中指出，去年10月首波實價揭露後，隨著成交行情訊息愈來愈豐富，加上國內景氣年底已有回溫跡象，賣方逐步恢復市場信心，因此降價物件指數降幅已開始逐漸縮小，今年1月的降價物件指數成長幅度更縮小到2個百分點。
他指出，從整體市場趨勢來看，在降價物件量達到頂峰時，反而是有意購屋者最佳買點，也顯示有意購屋者已逐漸進場。
根據有巢氏房屋近6個月成交資料，若將雙北市地區買方購屋動機來看，仍以自住首購、換屋買方仍為近半年房市主力支撐，在台北市自住（首購加換屋）占比達6成6，新北市自住占比更逾七成，尤其是在去年10月的首波實價揭露讓房價更透明後，自住買盤明顯回流市場。
政大地政系教授張金鶚說，買房是一輩子的事，買房前絕對要慎重，買屋「時機」僅是因素之一，要不要買房應該回歸房地產居住本質核心，但2013年房市不可能馬上翻多，因此對於想買房的民眾，建議要多作些功課，如果認為房價實在不合理，仍可暫緩買房計畫。
財訊雜誌董事長謝金河表示，房價應跌而未跌，主要是因各國印鈔所致，未來房價會不會跌就要看未來貨幣環境，當美國停止印鈔，對寬鬆貨幣政策踩煞車時，房地產市場一定有很大變化。
他指出，可以參考美國聯準會主席柏南克用美國失業率作是否實施寬鬆政策指標，當看到美國失業率降到7.5％時，就要小心一點，因為代表反轉快要到了，因為全球貨幣市場開始走另一個方向，當貨幣政策轉向時，全球金融市場恐會再次「山崩地裂」。

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