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台中北屯區【瑩如意園】興安路商圈 投 標 日：104/12/31 地　 址：台中市北屯區崇德六路一段30巷3號5樓 權狀面積：29.26坪 保 證 金：150萬 底 價：500萬 小唐團隊 0985099191 不動產開發 代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷 1. 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫  

10月1日起新版不動產說明書將上路。未來將新增「嫌惡設施」資訊，擴大重要環境設施解釋範圍。然而嫌惡設施是否真的為民眾無法忍受的環境瑕疵？據21世紀不動產嫌惡設施購屋調查統計，有近99%民眾認為區段環境將是未來購屋時考量主因，嫌惡設施更直接影響購屋意願。 嫌惡設施 傳統嫌惡設施 風水禁忌最看衰 新版不動產說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施，其中包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等，除此之外如傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「應告知設施」，以利買賣交易制度健全，減少房屋交易糾紛。 然而上述項目是否皆為嫌惡設施？21世紀不動產副總經理曹若琪表示，嫌惡設施並非法律名詞，如何認定並無一定標準，利弊因人而異，但卻大幅影響民眾購屋意願。21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷，時間從9月3日至9月16日，共計回收有效問卷2,558份。調查結果發現，近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願。 調查指出，在新版不動產說明書編列「傳統嫌惡設施」項目中，有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31%、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9%，國人講究風水禁忌，顯然造成心理干擾的嫌惡設施比健康干擾影響更甚，成為現今購屋者一大篩選指標。 至於購屋議價空間，近68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施，議價空間成數應達2~3成。也有民眾認為，嫌惡設施是購屋考量要素最大忌諱，就算議價空間再高、房價再低，也不會犧牲生活品質而購買。 曹若琪表示，就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設施，平均成交價低於周邊區段1.5~3成不等，但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼，撿便宜入場。然而嫌惡設施宅屬冷門物件，銀行放款評估相對保守，貸款成數會比一般物件低2~3成，入手前必須多準備自備款。 明星設施身價跌 入場嚴選要三思 然而除「傳統嫌惡設施」，像是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等也都將被列入應告知設施中！調查顯示，影響民眾購屋意願最大的重要設施以「傳統市場」及「學校」並列第一，占比皆為36%、再來則是「醫院」占比9%，且88%民眾對上述設施周邊房屋房價看漲、僅8

寬頻房訊: 重劃土地超額分配及額外價購土地 持有起算日改以分配公告期滿日為準 未滿二年賣出要課稅 寬頻金華 土地參與重劃後往往價值倍增，市價明顯提升，出售重劃獲配土地時，需注意土地的持有期間，若持有未滿二年，小心被課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 財政部規定，因重劃獲配的土地，所有權人的持有期間，除原應分配土地，是以參與重劃土地的原始取得日做為奢侈稅持有期起算日外，包括超額分配的重劃土地，及額外價購的重劃土地，起算日都要改以重劃分配公告期滿日為準。出售這類重劃土地，持有期未滿二年，均要課稅。 舉例來說，甲參與重劃土地共140平方公尺，取得日為2009 年9月14日，依市地重劃實施辦法規定，甲應分配土地面積原為57.47平方公尺，但因重劃會章程載明甲可分配參加重劃土地面積比率為50%，重劃後甲獲配70平方公尺，超額分配土地面積共12.53平方公尺。 甲同時再向重劃會價購增配土地面積127.89平方公尺，並繳納差額地價約386萬元。其重劃分配公告期滿日為2011年9月1日，甲次年9月10日出售全部的重劃分配土地，出售價1,800萬元。 依據財政部規定，甲出售重劃獲配土地，除依市地重劃實施辦法規定計算應分配土地面積（即57.47平方公尺）持有期間超過二年（自原取得土地所有權日起算至銷售訂約日），無須繳納奢侈稅外，其餘超額分配及價購獲配土地，須繳奢侈稅。 以甲超額分配土地部分（面積12.53平方公尺）為例，其持有期間自重劃分配結果確定日（即2011年9月1日）起算至銷售訂約日（2012年9月14日）為止，未逾二年，應繳納奢侈稅。

 行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅 ）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業 土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚。 奢侈稅修正重點　經濟部推動台商鮭魚返鄉，但發現有人刻 意炒作工業區土地價格 同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款， 為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機 交易，就可免稅。 財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政 委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦 明年通過，總統公布日立即施行。 鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修 奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩 之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「 微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政 院審查相當迅速。  財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將 ⋯⋯ 短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率 比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課1 0％。 官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地 ，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格 。 這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性 授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權 條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投 機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅 。 財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚 姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈 稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋 支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。  此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這 次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用 事實，才能免課奢侈稅   ....朔即既往 自奢侈稅開始實施的案件都要自行補稅 ※補充: 桃園航空城於102年8月2日起禁建24個月！ 記者呂雪彗／台北報導    小唐團隊0985099191轉貼