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物價高漲的年代能省則省，所以大家往往汽車都是能開就開，10年以上的車齡根本就是很司空見慣，我自己的2004年幸福力以已經邁向11年大關，因此老車受害被撞後若是依照正常程序維修跟理賠，保險公司會依造舊車的市值來評估， 超過15年以上又是國產的小轎車，縱然你大修20~30萬，可能法院會判保險公司賠償您的金額只會依造市值與折舊計算在3~5萬元，絕對會讓你陪了夫人又折兵大吐血，就算你在如何上訴也於事無補，但法律說穿了就是文字遊戲，只要善加利用還是可以彌補自己的損失，以下就是相關的案例與大家分享 字義解釋重點 【回復原狀】 是指修復受損部位至原有的年份及堪用程度,並非將受損部位修復至新品狀態. 一般會有2種作法: 1.依修復金額參考車輛殘值,以行情折合價額給付. 2.實地修復.除了必要工資以外,在修復過程中以堪用零件為主.如果必需用到全新材料或零件,還是會回到1.以折舊計算零件價額. 撞壞老爺車 回復原狀太貴 肇事者敗訴  (轉載自聯合報) 劉姓男子一輛車齡十六年的克萊斯勒雷伯龍跑車，停放在路邊停車格，被胡姓女子倒車撞損，修車廠估價修車費約要卅三萬元，胡女認為該車市價僅有二、三萬元，不願多賠，雙方鬧上法院，台北地方法院判決胡女應將該車「回復」至事故發生前的「原狀」。 對於這輛中古車的修車費用遠高過市價，是否符合損害賠償的填補損害原則，承審法官表示，由於 劉姓男子請求「回復原狀」 ，並 非直接請求胡女「金錢賠償」 ，法院不需要斟酌車輛折舊率的問題，胡女既然撞損劉的車，就該負責把劉車回復到損害發生前的原狀。本案由於胡女不再上訴，全案確定。 過去交通事故案件，被害人多數請求肇事者賠償修車費用，請求「回復原狀」的案例罕見，而本案法院也創下先例，僅就被害人所請求的「回復原狀」判決，劉的中古車市價僅有二、三萬元，胡女須花費卅三萬元修復成原狀，劉反而賺到了。 劉姓男子指出，今年四月五日上午十點多，他的克萊斯勒跑車停放在台北市羅斯福路四段旁的停車格內，胡女開車路經附近，倒車時未注意路況，連撞兩次他的跑車，導致車子左側車頭及車身受損，板金凹陷，車子拖到修車廠，估價修復費用約近卅三萬元。 劉姓男子認為，胡女既撞壞他的車，就應負責將車子回復到事故發生前的原狀，遂依民法第二百一十三條，向法院起訴，要求胡女負損害賠償責任，將車子「回復原狀」。

政府頻頻推出打房政策，房價跌勢即將啟動 ， 讓現今房地產買氣直直落，連假日的東區街頭也出現房仲業者正積極為屋主脫屋，但看的人居多詢問的卻少，業者也大嘆房子難賣。   價資料顯示，去年我國房地產交易金額 3.7 兆元，較前年的 4.7 兆大幅減少 1 兆元；六都中，以新北市年減 2800 億元最多，其次為桃園的年減 2300 億。 房訊 2014 年不動產交易實價資料近期已大致全數揭露，信義房屋統計全國成屋、預售屋、土地等所有不動產買賣交易金額，去年交易總金額共 3.71 兆元，比 2013 年的 4.74 兆元，大減 1 兆 319 億元，減幅達 21% 。六都 2014 年實價揭露金額都較 2013 年減少，減少最多的是新北市； 2013 年新北市不動產揭露的交易規模達 1 兆元，位居全國之冠，但 2014 年的實價揭露金額大減 2800 億元，剩下 7641 億元。 其次為桃園市，揭露的不動產交易規模從 7131 億元減少至 4810 億元，年減 2321 億元。台北市的不動產交易規模則年減 1670 億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減 6793 億元。 海悅廣告總經理王俊傑表示，房地產交易規模年減逾兆元，顯示過去一年來，政府房地產政策以及央行等金融機關抑制房市措施，已達到明顯效果，他預期相關政策今年還會持續發酵，今年推案量會減少三成，各都會區不動產交易規模還會持續縮小。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年政策干擾房市幾無間斷，包括中央銀行祭出第四波房貸管制、房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量一路向下，去年買賣移轉棟數僅剩 32 萬棟，拖累大台北房市交易規模。 曾敬德指出，房地合一實價課稅草案尚未經立法院討論審議，但光是討論版本，就讓房市少了兆元的交易規模，警示的效果相當明顯，在量縮格局之下，房價已缺乏追價動能，未來將轉為小幅回檔或盤整走勢。   六都與全國近二年實價揭露不動產交易金額資料來源：實價網、信義房屋企研室 製表：游智文 寬頻金華 小唐團隊 轉貼分享

寬頻房訊金華房屋小唐團隊轉貼 豐富文化的台中市 文資處長張祐創說，這塊土地經專家挖掘，發現46具史前人骨，經檢定距今4000至4800年前，屬大坌坑文化聚落，目前保存在國立自然科學博物館。 單元一文化 他強調七期惠來遺址出土的「小來」人骨，屬距今1000年前番仔園文化；底下曾挖出距今3500至4500年牛罵頭文化，目前安和遺址的大量人骨，確是台中目前歷史最久遠的出土文物。 市府強調，目前土地停工中，建商不得擅自開發，將召集文資審議委員會決議未來保存方式。 每坪200萬元起跳的住宅區土地，底下藏著近5000年前史前遺址，到底該保存或開發？民進黨台中議員昨揭露安和遺址挖出46具史前人骨，市府應現地保存。市府回應指依法土地禁止開發，將召開文資審議決定。 安和遺址位在西屯區，是由台灣大道、安和路與協和北巷組成的區塊，屬於單元一自辦重劃，為低密度住宅區；早在民國92年就在地表採集到史前陶片，2年前建商準備動工時，又挖出地底豐富文物。 市議員陳淑華說，此處挖出46具史前人骨，屬於距今4800年前、台中目前最早期的大坌坑文化，但市府卻迄今仍未指定為遺址予以保護。 記者到場觀察，該區周邊已蓋起零星別墅，其他空地都被圍籬包圍，從外側看不到內部；據了解，不少建商打算開發，卻碰到地底文物，挖到就得停工，等於被卡住。 記者洪敬浤╱台中報導 | 聯合新聞網

耕地上有違法建物或違規使用時，可以分割嗎? 答：耕地如果各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或有其他違規使用情形，只要不涉及所有權移轉，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違法使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，得先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計畫法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。  耕地分割 ●要件： 每筆耕地分割後每人所有面積必須達到０．２５公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到０．２５公頃，仍然可以分割之特別情形如下： ⋯⋯ 　　ａ．因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。 　　ｂ．耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。 　　ｃ．共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。 　　ｄ．八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。 　　ｅ．八十九年一月二十七日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。 　　ｆ．耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。 　　ｇ．非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。 　　ｈ．其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。 小唐團隊 0985-099191 不動產開發   代書 . 貸款 . 估價   免費諮詢 . 不動產開發 . 整合

台中市副市長今天表示，針對容積移轉新規定遭質疑恐成金錢遊戲，新制上路前，市府將積極宣導，保障地主權利。 台中市府都市發展局今年2月公布新修正的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，將於5月生效。捐地買容積新制，增列老樹用地、限制道路用地比率、違建納入容積轉移等辦法。 曾任台中市副市長的內政部次長蕭家淇向媒體指出，擔心違建捐地換容積措施可能造成有錢人的遊戲及一國多制等問題。 台中市副市長黃國榮今天回應，蕭家淇今早以電話關心，並提醒市府要多宣導。黃國榮說，蕭家淇曾一路參與法規修正過程，他是提醒，而非踢館。 黃國榮指出，市府推動容積轉移新法前，會積極宣導，防止房仲趁機低價買進，造成地主的損失。 台中市政府都市發展局長何肇喜則指出，未被徵收的公設用地可以賣容積的政策透明化，都發局一定會盡力宣導，保障地主的權益。 至於違建也可捐地換容積問題，何肇喜表示，違建捐地買容積應視為利益平衡，部分被劃為公設用地的土地因政府無財力徵收，導致數十年動彈不得，違建戶購買公設用地捐地給政府，可解決政府徵收、助公設用地的地主及違建解套，可說是三贏。 公設用地徵收的經費龐大，市府編不出預算徵收，但透過容積移轉，可減少市府財政壓力，提早開發公設，對市民有利。 將正式實施「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」。 台中市政府都發局長何肇喜表示，將調查全市還有哪些未徵收公共設施保留地，且「容積銀行」目前只是個點子，若私人或不動產經紀人，可做容積移轉交易，為了不與民爭利，市府不一定要做「容積銀行」。 粗估全市可提供未徵收公共設施保留地，若以每坪3萬元計算，保守估計容積移轉市值約近600億元。 台中市1年房地產推案金額約1,500億元。其中，土地價格占750億元，若以一成估算，1年使用容積移轉市場胃納金額75億元；市府未來若要成立「容積銀行」，粗估建商要花8年，才買完上述約600億元的容積移轉市值。 避免容積蟑螂炒作房價，內政部正擬定「容積銀行」辦法，將訂出容積取得上限，以解決容積移轉利益不均問題。內政部長李鴻源昨日表示，希望推動公賣容積，由政府主導，避免少數人把持利益；如此也有利於都市市容及防救災。 　房價居高不下，業者認為容積交易機制不透明是主因，甚至出現專門買賣、囤積和炒作容積的不肖業者，被建商形容為「容積蟑螂」。 　政府有很多公共設施保留地應用錢徵收，

樂活小唐法律常識 房屋租賃時的注意事項簽約前確認避免日後糾紛 ●確認所租的房子沒有被查封 在與房東驗證時，可至地政機關用門牌地址（最好有房東或所有權人姓名）申請土地建物謄本，不但可查到是否有設定抵押權或受法院查封（特別注意查封時間，如在查封後之租賃行為，執行法院可予以除去或否認租約之效力。）等等記錄，同時也可確認房屋的所有權人是否同簽約人。 ●確認簽約的對方的確有權利將房屋出租 在簽約時可以進行房東的驗證，所驗證的證件有：屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單。不過我們常碰到的是先生會代太太處理、女兒代父親處理、朋友委託處理等等，這並不表示這些人就無法與您簽約，而是當您發現簽約者非屋主時，除了問清關係並確認屋主知道此事外，也可要求房東請真正屋主來簽約或是請房東出示委託書等等，以避免發生遇到詐騙出租的狀況。 當然，您也可以利用出租的門牌地址，到地政機構申請土地建物謄本，其中不但可確認屋主，還可查詢所租的地點，目前是否被有查封（包括查封時間、受理法院及案號等）、設定抵押的記錄，以便讓自己能安心的承租。 當簽約租賃契約 最好能有公證人 保障雙方權利義務 詳細載明相關未盡事宜事項 避免日後紛爭 小唐團隊提醒你

實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。 仲介心情：開價180萬！登錄實價139萬 未來推案！開價保守 皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。 代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！ 同一社區！差價三至四成 「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。 實價登錄後！打回原形 過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。 新莊最高成交價！每坪五十二．七萬元 新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。 新北市三峽！差了十萬元 此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。 重點摘錄來源：皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬 作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月19日 上午5:30　　中國時報【王莫昀╱台北報導】

結構技師戴雲發表示，房屋必須是垂直90度才算安全，但受到天災或是工程不當的影響，會產生傾斜，傾斜度越大，房子結構就越不安全。 戴雲發指出，台北市政府就有相關的鑑定手冊，依照安全鑑定規定，傾斜率零是正常，少於1/200還在安全範圍內，但要修復比較安全，如傾斜率在1/40到1/200就依程度不同，必須有不同程度的修復及補強，同時也有求償程度不同的問題，如果房子超過1/40的傾斜率，要拆掉重建比較安全。 傾斜率的計算方式是，以柱子直立90度為基準，Δ＝建築物傾斜水平位移量，H＝建築物現況高度，X＝傾斜率＝Δ/H。 依照台北市政府鑑定手冊的案例，就是若一棟房子高度是1105公分，但水平位移3.8公分，那傾斜率就是1/291。 戴雲發表示，一般房屋若非有明確的裂痕、或是磁磚破壞等，很難用目視判斷傾斜度，最好還是請專業人士如土木技師、結構技師、建築師等現場鑑定履勘，比較保險。 戴雲發說，會造成房屋傾斜的原因，有可能是原始施工不良，但這種情況在台灣比較少，而地震等天災或是工程因素造成的影響，可能性比較高；如果民眾擔心買到傾斜屋，房仲業者都會提醒消費者，帶個小球在現場滾動一下，就可以初步判斷是否傾斜。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫 自由時報記者林美芬／台北報導

民國77年7月8日訂頒「台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」，24年來受理停獎案件1,247件，獎勵汽車停車位7萬1,438輛，獎勵機車停車位3萬9,605輛，總獎勵容積89萬1,943.89平方公尺，以帝寶樓地板面積13萬2,539.46平方公尺計算，合計各項獎勵，市府等於送出6.7個帝寶。 自95年至今，545件停獎案件中、申設獎勵機車停車位於1樓者有68件。而市議員陳孋輝實地查訪10件發現，沒有1件依申請及核准用途使用，獎勵機車停車位變大廳、交誼廳、健身中心，現場管理人員異口同聲表示「建築物落成後，不曾作為機車停車位使用」。 富麗堂皇的豪宅，不僅須依法開放公共空間讓一般人使用，若是申請停車空間獎勵，也得依規定開放停車場。不過，有民代發現台北市府24年來受理停獎案件1,247件，分別獎勵汽機車7萬多及近4萬車位，等於送出6.7個帝寶，讓建商賺翻了。 陳孋輝表示，以中山區朱崙街58號為例，1層1戶共12戶，每戶逾百坪，1樓獎勵機車停車位17個、法定機車停車位33個，只見吊掛高級水晶燈的大廳及富麗堂皇的交誼廳；吉林路8號、起造人華固建設，1樓獎勵機車停車位22個、法定機車停車位48個，卻作為交誼廳使用，該回饋的停車位憑空消失。 當初為了增加都市停車空間，解決都市停車位不足的問題，政府提供獎勵措施，以增設停車空間的方式，換得容積的獎勵，凡未實際供停車使用者，依法都屬違規使用。 台北市建管處處長張剛維表示，停獎要點已於去(100)年8月修訂，新的停獎要點增加了繳納保證金的負擔規定，新建案領得使用執照後，均應向停管處申請停車場登記證，並開放供不特定公眾使用，若三年內仍未完成開放者，除保證金沒入之外，仍要求須開放使用。 台北市府承諾清查違規使用者並且依法處罰，停獎要點僅適用至今(101)年底，未來已不會再受理停獎建案的申請。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

內政部最新修正「都巿計畫法台灣省施行細則」，將台灣省（不含五都）都巿計畫區內，無法納入都更範圍，屋齡逾三十年以上，符合綠建築、耐震等條件的老公寓重建，給予最高二十％容積獎勵，全案已送交行政院，最快明年即可適用。 據內政部統計，國內屋齡逾三十年以上的老舊住宅，估計約三百餘萬戶，未來三十年如能陸續重建，可增加營造業及相關產業約七兆二六七二億元產值。 內政部指出，未來無法納入都更區的老屋，如果需要重建，將有機會享有容積獎勵。目前新北巿與台南巿已經將相關施行細則送交內政部，預計於下月開會，不排除針對直轄巿是否也納入這項機制，給予容積獎勵，一併進行檢討。 許多老舊公寓，因街廓內的部分鄰宅已重建，在現有機制要求都更畫設範圍須達一定面積以上，才適用容積獎勵，導致重建不易，未來新制上路後，這類問題將可獲得改善。 新北巿政府指出，目前新北市提送內政部的方案，並未納入上述容積獎勵措施，不過，未來將就中央規畫的新制重新檢討，評估是否比照辦理。 曾因「文林苑」案引發軒然大波的台北巿政府，態度上則趨於保守，北巿都發局局長丁育群表示，現有機制已要求開發商，應對鄰近未納入重建的老屋，一併拉皮維護，或是在規畫時為這些未參與都更的單位，預留未來重建的可能性。 營建署副署長許文龍指出，在容積獎勵議題上，有些專家學者認為區域內移入太多容積，恐會引發交通流量超過街道現有設計負荷等副作用，為此在修正案中，特別壓低容積獎勵比例。 他表示，過去在都更容積獎勵上，最高以增加三十％為上限，部分直轄巿甚至在符合特定條件下可增加一倍，在這次修正案中，考慮民眾居住品質等因素，僅給予最高二十％的獎勵空間。 中國時報【王莫昀╱台北報導】 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

剛 委託 由 仲介 賣出一間房屋,買方 驗屋 完成後,再請仲介配合的代書去 銀行 辦理塗銷,在代書去 銀行塗銷 前我有上銀行 網站 上看到 貸款 金額 和之後仲介告知我的塗銷金額有5千元左右差距! 請問 為什麼會這樣 呢? 賣屋塗銷金額 是以清償當天由借款人親自查詢 旁人無法去幫你詢問到餘額 這是受個資保護法 問題有可能出在 你沒核算到利息 起算是餘額加上起息日到清償當日的利息費用 這樣說明 你應該就清楚了(如有其他疑問 歡迎EM聯繫來做討論) 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫