寬頻房訊 低報房屋價值 建商遭要求補稅千萬
寬頻小唐 不少建商銷售房屋時，在房地總價契約簽定後，會刻意壓低應課徵營業稅的房屋部分售價，同時抬高免稅的土地售價來避稅，導致房地價格雖不斷飆升， 但其中屬於房屋售價所占的比例卻低得誇張，國庫也因此短少營業稅收。近日就有建商因為低報房屋價值太過嚴重，被國稅局要求補稅 1483 萬。 稅改新制尚未實施前，現行的房地分離課稅讓業者有逃稅空間。（好房網 News 記者陳韋帆攝） 土地及房屋在法律上雖是不同的權利個體，在國內交易習慣始終是房地併計單一價格，由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營利事業所得稅，讓建商心存僥倖，銷售房地時藉由「壓低房屋售價，抬高土地售價」逃避稅負。不少建商誤以為只要將房地售價分別載明，就可依照各別價格計算申報營業稅，而刻意壓低房屋售價，忽略營業稅法中「以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額」的規定，被國稅局調整房屋售價並追討營業稅。 北區國稅局表示，最近就查獲某建商於 97 至 98 年間銷售房地總價 2 億 3361 萬，分別開立房屋銷售價格 8800 萬及土地銷售價格 1 億 4561 萬的統一發票，但查核後發現，建商申報的房屋銷售額與土地總價比例，低於房屋評定標準價格與土地公告現值比例，也較銀行業者提供審核相同建案所評估的建物與土地總價比例更低，售價明顯不合理。 該建商雖然提出分別載明房屋及土地銷售價格的買賣契約書為證，但對照國稅局查到的時價資料，其房屋銷售價格顯然低於時價，建商又提不出正當理由，被國稅局依營業稅法規定，以時價調升房屋銷售價格，核定補徵營業稅約 1483 萬，給不老實報稅的建商一次嚴厲的警惕 好房網News記者馮牧群 寬頻小唐0985099191分享