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寬頻房訊分享:買車補助現金.買房加重稅金,台灣全省105年度最新公告地價出爐，台中豪宅「很有感」，不只建商、房仲大喊38％的調幅「太可怕了」，   房仲更直言此舉將嚴重衝擊豪宅房價及租金表現。不過專家評估，台中房市的問題不在價格，而是「溫水煮青蛙」，自住客買房還是以發展完善的社區為佳 台中市府宣布調漲公告地價，讓當地房仲業者「非常有感」，不只平均漲幅達38.25％，比台北市30.38％還要高，西屯區的漲福更高達101.28％，是此次公告地價的重點區域。 對此，部分建商接受聯合報採訪時表示，市府此舉「根本是衝著開發商來的」，認為地價稅、土地移轉成本增加，都一定會間接轉嫁給消費者，讓民眾愈來愈買不起房子，「連租金都會跟著漲」，即使沒有移轉買賣,長期持有不動產的所有權人(大多數全體台灣所有權人),每年度應納稅金額也會無形中逐年調升。 房仲業者解釋，雖然公告地價調漲對於一般民眾的影響不大，但只要滿足重劃區、豪宅2條件者，地價稅都可能會大翻倍，特別是大型豪宅聚落，屋主的稅負壓力會頓時提高，可能導致提前獲利了結。    因此，有房市專家認為，其實台中豪宅聚落的區位還不錯，但問題不在於價格，而是聚集了大批的投資客、置產族，是許多自住客會考量的抗力，因此轉手性備受考驗。 好房網News記者賈蓉／整理報導     寬頻小唐團隊0985099191整理分享

寬頻大台中生活圈隨著 74 號快速道路的全線通車，吸引許多追求生活健康的首購族，紛紛移居台中市太平新光特區，提升居家生活品質，再加上重劃規劃為高容積區域，紛紛吸引建商爭相投資開發，未來勢必形成獨特新光商圈。 寬頻小唐     今年上半年，包括「惠宇新觀」、「和築 F1 」、「勝美誠」及佳福「四季水悅」等新案將陸續進場，每坪開價在 18 ∼ 26 萬元，總戶數逼近千戶。 地產商表示，新光特區經過 3 、 4 年來的積極開發，不僅吸引惠宇、鉅虹、櫻花、大毅等知名建商爭相卡位推案，就連旅館業者如雲平精品旅館、賀緹飯店等都將陸續開幕營運；加上新光特區內的明星學校 - 新光國小，預計今年 9 月正式開學，新光特區已成為台中市 74 號黃金月灣最閃亮的新興重劃區。 被地產商歸納為「 74 號黃金月灣」首購市場的太平新光特區，坐擁 74 號線、中彰快速道、國道 3 等便利交通，加上重大建設到位的利多加持下，近 2 年來，地價與房價雙雙大漲。 以地價為例，由重劃完成初期 13~18 萬， 101 年第 1 季的每坪單價 25 ∼ 30 萬元，到了 102 年第 3 季，每坪單價已漲到 40 ∼ 60 萬元，漲幅高達 60 ∼ 70 ％；由於地價大漲，帶動房價跟著上漲，由 101 年第 1 季的每坪 12 ∼ 14 萬元，到了 102 年第 3 季，每坪單價漲到 17 ∼ 20 萬元，漲幅達 35 至 40 ％。 新光特區近 2 年雖然地價與房價大漲，但相較於市中心的高房價，新光特區房價相對平易近人，又靠近綠意盎然的大坑風景區，有 74 號線的加持，無論到中科、 7 期、烏日高鐵站， 20 分鐘車程內皆可抵達。 惠昇建設總經理莊季雄表示， 74 號快速道路的通車，讓住在新光特區的購屋族，白天可快速前往中科、台中工業區、文山工業區、精機園區上班；下班回到綠意密集的生活綠廊享受人生，創造一種均衡的生活之道，正是吸引購屋族進來新光特區購屋的主因。 莊季雄進一步表示，具備發展潛力的「新光特區」，不僅交通便利，嶄新新光段生活機能相當完整，有樹德、樹孝、中山等密集商圈，附近學區有新光國小、新光國中、華盛頓中學、東山完全中學、中台科大、勤益科大等知名學府，適合年輕家庭入住的生活環境。 以「惠宇新觀」為例，基地面積 2,222

中國醫藥商圈低總價一房一廳大套房附車位 北區套房 室內坪 :16.3 坪 公設坪 :10.12 坪 總評數 :26.42 坪 車位 : 機械平移 總價 :299 萬

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