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寬頻法拍: 全省豪宅輪流重傷 公告地價出爐漲福最高達101.28%

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寬頻房訊分享:買車補助現金.買房加重稅金,台灣全省105年度最新公告地價出爐,台中豪宅「很有感」,不只建商、房仲大喊38%的調幅「太可怕了」,   房仲更直言此舉將嚴重衝擊豪宅房價及租金表現。不過專家評估,台中房市的問題不在價格,而是「溫水煮青蛙」,自住客買房還是以發展完善的社區為佳 台中市府宣布調漲公告地價,讓當地房仲業者「非常有感」,不只平均漲幅達38.25%,比台北市30.38%還要高,西屯區的漲福更高達101.28%,是此次公告地價的重點區域。 對此,部分建商接受聯合報採訪時表示,市府此舉「根本是衝著開發商來的」,認為地價稅、土地移轉成本增加,都一定會間接轉嫁給消費者,讓民眾愈來愈買不起房子,「連租金都會跟著漲」,即使沒有移轉買賣,長期持有不動產的所有權人(大多數全體台灣所有權人),每年度應納稅金額也會無形中逐年調升。 房仲業者解釋,雖然公告地價調漲對於一般民眾的影響不大,但只要滿足重劃區、豪宅2條件者,地價稅都可能會大翻倍,特別是大型豪宅聚落,屋主的稅負壓力會頓時提高,可能導致提前獲利了結。    因此,有房市專家認為,其實台中豪宅聚落的區位還不錯,但問題不在於價格,而是聚集了大批的投資客、置產族,是許多自住客會考量的抗力,因此轉手性備受考驗。 好房網News記者賈蓉/整理報導     寬頻小唐團隊0985099191整理分享

寬頻法拍房市亮點-74台中房市太平新光特區持續發威

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寬頻大台中生活圈隨著 74 號快速道路的全線通車,吸引許多追求生活健康的首購族,紛紛移居台中市太平新光特區,提升居家生活品質,再加上重劃規劃為高容積區域,紛紛吸引建商爭相投資開發,未來勢必形成獨特新光商圈。 寬頻小唐     今年上半年,包括「惠宇新觀」、「和築 F1 」、「勝美誠」及佳福「四季水悅」等新案將陸續進場,每坪開價在 18 ∼ 26 萬元,總戶數逼近千戶。 地產商表示,新光特區經過 3 、 4 年來的積極開發,不僅吸引惠宇、鉅虹、櫻花、大毅等知名建商爭相卡位推案,就連旅館業者如雲平精品旅館、賀緹飯店等都將陸續開幕營運;加上新光特區內的明星學校 - 新光國小,預計今年 9 月正式開學,新光特區已成為台中市 74 號黃金月灣最閃亮的新興重劃區。 被地產商歸納為「 74 號黃金月灣」首購市場的太平新光特區,坐擁 74 號線、中彰快速道、國道 3 等便利交通,加上重大建設到位的利多加持下,近 2 年來,地價與房價雙雙大漲。 以地價為例,由重劃完成初期 13~18 萬, 101 年第 1 季的每坪單價 25 ∼ 30 萬元,到了 102 年第 3 季,每坪單價已漲到 40 ∼ 60 萬元,漲幅高達 60 ∼ 70 %;由於地價大漲,帶動房價跟著上漲,由 101 年第 1 季的每坪 12 ∼ 14 萬元,到了 102 年第 3 季,每坪單價漲到 17 ∼ 20 萬元,漲幅達 35 至 40 %。 新光特區近 2 年雖然地價與房價大漲,但相較於市中心的高房價,新光特區房價相對平易近人,又靠近綠意盎然的大坑風景區,有 74 號線的加持,無論到中科、 7 期、烏日高鐵站, 20 分鐘車程內皆可抵達。 惠昇建設總經理莊季雄表示, 74 號快速道路的通車,讓住在新光特區的購屋族,白天可快速前往中科、台中工業區、文山工業區、精機園區上班;下班回到綠意密集的生活綠廊享受人生,創造一種均衡的生活之道,正是吸引購屋族進來新光特區購屋的主因。 莊季雄進一步表示,具備發展潛力的「新光特區」,不僅交通便利,嶄新新光段生活機能相當完整,有樹德、樹孝、中山等密集商圈,附近學區有新光國小、新光國中、華盛頓中學、東山完全中學、中台科大、勤益科大等知名學府,適合年輕家庭入住的生活環境。 以「惠宇新觀」為例,基...

寬頻金華 中國醫藥商圈一房一廳大套房附車位299萬

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中國醫藥商圈低總價一房一廳大套房附車位 北區套房 室內坪 :16.3 坪 公設坪 :10.12 坪 總評數 :26.42 坪 車位 : 機械平移 總價 :299 萬

寬頻小唐團隊 親家青雲道 七期歌劇寶輝市政 由鉅藏玉

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親家青雲道   投標日 :103/5/21 地址 : 台中市西屯區惠中三街 23 號 8 樓之 2 總建物面積 :53.91 坪 / 樓高 :8 樓 /23 樓 車位 : 平面車位 保證金 :615.5 萬 底價 :2055 萬 青雲道 七期歌劇寶輝市政 台中市西屯區惠民路 27 號 售金: 3,850 萬元 單價: 36.54 萬元 / 坪稅費試算 格局: 4 房 2 廳 3 衛(現況) 權狀坪數: 105.36 坪 ( 含平面車位編號 51 號 8.01 坪 ) 樓層: 14F/14F 屋齡: 8 年 寶輝市政 由鉅藏玉 台中市西屯區市政北一路 365 號 總建物面積 :208.95 坪 總價 6000 萬  車位 : 平面車位編號 91.92 號,   由鉅藏玉 小唐團隊 0985-099191 不動產開發   代書 . 貸款 . 估價   免費諮詢 . 不動產開發 . 整合 . 法拍 . 投資 . 1. 土地建物開發銷售   2. 房地產仲介買賣 , 物業管理   3. 市地重劃業務   4. 農村社區土地重劃   5. 非都市土地開發計畫專案   6. 寺廟登記合法化   7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務   8. 公共設施保留地開發計畫