591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

10月1日起新版不動產說明書將上路。未來將新增「嫌惡設施」資訊，擴大重要環境設施解釋範圍。然而嫌惡設施是否真的為民眾無法忍受的環境瑕疵？據21世紀不動產嫌惡設施購屋調查統計，有近99%民眾認為區段環境將是未來購屋時考量主因，嫌惡設施更直接影響購屋意願。 嫌惡設施 傳統嫌惡設施 風水禁忌最看衰 新版不動產說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施，其中包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等，除此之外如傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「應告知設施」，以利買賣交易制度健全，減少房屋交易糾紛。 然而上述項目是否皆為嫌惡設施？21世紀不動產副總經理曹若琪表示，嫌惡設施並非法律名詞，如何認定並無一定標準，利弊因人而異，但卻大幅影響民眾購屋意願。21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷，時間從9月3日至9月16日，共計回收有效問卷2,558份。調查結果發現，近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願。 調查指出，在新版不動產說明書編列「傳統嫌惡設施」項目中，有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31%、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9%，國人講究風水禁忌，顯然造成心理干擾的嫌惡設施比健康干擾影響更甚，成為現今購屋者一大篩選指標。 至於購屋議價空間，近68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施，議價空間成數應達2~3成。也有民眾認為，嫌惡設施是購屋考量要素最大忌諱，就算議價空間再高、房價再低，也不會犧牲生活品質而購買。 曹若琪表示，就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設施，平均成交價低於周邊區段1.5~3成不等，但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼，撿便宜入場。然而嫌惡設施宅屬冷門物件，銀行放款評估相對保守，貸款成數會比一般物件低2~3成，入手前必須多準備自備款。 明星設施身價跌 入場嚴選要三思 然而除「傳統嫌惡設施」，像是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等也都將被列入應告知設施中！調查顯示，影響民眾購屋意願最大的重要設施以「傳統市場」及「學校」並列第一，占比皆為36%、再來則是「醫院」占比9%，且88%民眾對上述設施周邊房屋房價看漲、僅8

房市交易觀望氣氛濃厚，今(2)日台中市、高雄市均公布移轉棟數，出現月增、年減的尷尬市況，僅靠公共交通建設與房價基期低的區域撐場。觀察整體環境，「北冷南溫」態勢明顯，尤以雙北市量縮33~34%最「悽慘」。房仲業者認為中長期基調依舊是買方市場，以高機能性、低總價、易申貸的產品為主流。 　　台中市5月建物移轉量為3,416戶，月成長4%，但與去(103)年同期相比量縮13.8%。其中，西屯與北屯區因有捷運綠線北段行經，被視為未來重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋挹注，站穩熱區地位，而過去有比價優勢的太平、大里區反而量縮3成，顯示蛋白區轉涼。 　　高雄市交易戶數達3,106戶，月增率13.8%，年衰退16.1%。交易量排行前3名為楠梓區、鳳山區與三民區，楠梓交易量超過500戶，原因為新成屋的交屋量大，又有捷運線加持，房市詢問度一直維持熱絡，三民與鳳山則擁有舊市區生活圈優勢，多為換屋型產品，房價相對穩定，因而維持穩定成長 　　觀察6大都會區房市發展，整體月增率小幅上揚1.1%，不過年衰減高達25.7%，寫下民國88年來官方統計數據的最低紀錄，其中雙北市年減量達到33~34%；反觀中南部房市，台中、台南、高雄的移轉量都比4月增加，年減幅則維持在15%左右，突顯「北冷南溫」的市況。 　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，房地合一稅制的不確定因素將消失，不過交易稅、持有稅的壓力持續，加上升息因素，市場買盤趨向保守，房價還有下修空間，供給量大、投資盤種的區域難脫跌價命運。在交易氣氛低靡的環境中，買方市場仍為主力，高機能、低總價、易申貸的物件，交易機會較大。 作者： 溫子豪 | 卡優新聞網