樂活城市上半年房市熱絡？ 專家看法不一
2013上半年房市熱絡？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，今年上半年房市買氣情況，預估在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月才會停滯。
「看多今年上半年的房市。」台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2013上半年的房市概況，如果從大的景氣面來，由於美國景氣復甦，台灣經濟也好轉，脫離了過去比較低迷的情況，加上中央政府及各地方政府都積極投入多項公共建設，像是中央積極推動桃園航工城計畫，而地方政府如高雄及台南近期都對當地觀光產業投入相當多的心力，因此帶動當地房地產交易熱絡。
「假使2013上半年房市交易狀況，可延續去年第四季的市場銷售情況的話，預計未來會持續增強到15%以上。」周鶴鳴表示，去年第四季成交量高，除了台北以外，其它地區從去年十月開始，買氣就開始回穩，而十二月過買氣又旺盛，如果力道持續增強，對未來房市是表樂觀看法。
邱太煊表示，預估今年上半年在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月的報稅季節才會停滯。他進一步強調，預估今年上半年房價不會跌到哪裡，台灣房地產掌控在貨幣政策上的利率和匯率上，現行房貸族的貸款利率低大概在1.84%左右，所以不至於有房地產崩盤的情況發生。
匯率方面，假使匯率持續上升，對房地產會呈現利多情況。因此，基本上關鍵在於新台幣兌美元的匯率，假使新台幣兌美元的匯率不斷地升值，房地產也會跟著上升。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，以前三年的變化來看，未來房市交易量會緩和下修。雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，他也認為過年前房市交易熱絡，是因季節性調整所致，今年上半年交易量會緩和下修，而下半年跌價機率相當大。
此外，莊孟翰表示，央行匯率、全球資金流通變化，以及陸資來台等政策，都是影響房地產變化的重要因素。現在美國實行QE4、日本的貨幣寬鬆政策，使得全球資金流動，影響到房價。另外，政府政策方面，是否將擬定更寬鬆的政策開放大陸企業來購買房地產，也是影響因素之一。台灣醒報記者劉彥萱台北報導
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