法拍屋流程基本入門必知~多一份專業準備 少一分法拍屋風險
法拍屋流程公開!分析永春法拍 宜朋資產 選定標的準備法拍屋投標前(另有須注意事項) 新手比較不建議不點交案件 除非有專業經理人協助 法拍屋拍賣當天請記得開立法拍屋底價的二成(或三成)保證金以銀行本票為主(切勿持一般私人支票以及禁止背書轉讓字句) 如果得標拍定法院會將你的法拍屋保證金直接轉為法拍屋價金 (如果沒有得標拍定,法院會當場直接將法拍屋保證金退還給你) 拍定後取得所有權注意事項 拍定後請於 七天之(含假日) 內將法拍屋尾款繳清(請注意如果逾期不繳清尾款，保證金會被沒收) 約15天左右法院會核發不動產權利移轉證書給你(可以持本證明直接申請過戶程序) 法拍屋核發的不動產權利移轉證明書拿去查欠準備繳契稅 等待完稅(可以自己申辦一班通常為代書代為辦理) 取得所有權狀(整個流程取得大約26~35天) 拍定後取得使用權 取得法拍屋不動產權利移轉證書後 聲請 第一次點交 狀<約10天> 法院發出法拍屋自動履行命令<約15天> 申請 第二次點交 陳報狀<約10天> 法院至法拍屋現場履勘(視法院作業流程排期一般約35天) 法拍屋空屋 現場沒有遺留物 可直接點交交屋給拍定人 法拍屋現況如有佔用人使用中 直接排定最後搬遷時間 如果最後搬遷時間還未搬離 就需要再一次申請 第三次點交 陳報狀 強制執行點交程序(法院會要求拍定人準備搬家公司,鎖匠,員警數名到場維持警戒) 完整點交(整個流程大約2-4個月視個案而定) 如很刁鑽案件則會有第四次點交程序(基本上比較少出現) 宜朋資產 永春法拍 整理分享提醒 法拍屋 多一份專業 少一分風險