樂活網 竹北房市69個案同時銷售 客層重疊出現「多殺多」

樂活團隊住展雜誌統計目前北台灣銷售中預售與新成屋個案顯示，北台灣五大區塊，以新竹竹北市銷售中的個案最多，個案數多達69個，其中竹北交流道周邊及縣府特區沿線，

一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易，且客層嚴重重疊下，市況演出「多殺多」，目前去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。
住展雜誌統計，在高鐵站開發熱，及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市，集結了69個個案、5566戶的量體互相較勁，然受整體景氣影響，使竹科廠商獲利不如預期下，區内的購屋者出現嚴重的觀望心態，5000多戶的賣壓，為房價的推升增加了不小阻力。
而近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，銷售中的個案亦多達41個，加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數達50個，也是國內推案最密集的超級熱門地區之一，目前銷售中的戶數近4500戶，但龐大的賣壓，使本區段房價突破的困難度加深，預售與新成屋目前的行情價在一坪22至28萬元之間。
新北市方面，推案最多的明星區域為林口區。林口目前銷售中的個案多達50個，銷售中戶數為2666戶，再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售，並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾銷，低價風暴，是否會衝擊林口區房價的支撐點，面臨嚴重考驗。
新北市的新莊，銷售中的個案數有35個，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊副都心區段，目前銷售中的戶數近3000戶，與林口一樣出現多殺多的隱憂。
住展雜誌企研室表示，各區的熱門推案地區，近幾年的推案量持續放大，然在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，出現熱門不一定熱銷現象，已成新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，在稀釋客源的情況下，銷售率下滑，房價更因競爭劇烈，面臨支撐點嚴峻的考驗。

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