樂活購屋減壓 最適買800萬以下
樂活理財專家表示,首購族想買房,最好能選800萬元以下商品,較不會有太大的財務壓力。
房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右,民眾是要準備兩成自備款,因此對首購族而言,「三低」:低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。
一般來說,總價600~800萬元,自備款大約要120~160萬元,對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言,以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算,大約4~5年就能存下足額的自備款購屋。
若貸款500~600萬元,每個月房貸約在2.5~3萬元,對於雙薪家庭而言,貸款壓力也不至於太大。
目前房貸最高可貸到八成,但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款,尤其是買第二房或者是換房的民眾,因央行政策,會影響購屋貸款放貸成數。
黃舒衛說,為了可以順利貸到款項,民眾可以由家庭其他成員為借款人,再辦理購屋貸款;或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前,已經清償第一屋的借款時,就可不受管制。
另外,如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等,無其他人可以貸款的借款人,央行可提供個案協助。
住商不動產企劃部主任徐佳馨建議,購屋者要慎選規模較大,與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者,藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作,銀行針對物件往往會提供較市場高出1~1.5成的貸款成數,及較市場低1~3碼的房貸利率,對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。
除了自備款、房貸外,徐佳馨指出,想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的,此類標的屋主有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高,民眾會比較容易買到便宜房。 記者黃惠聆╱台北報導
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