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寬頻房訊分享:買車補助現金.買房加重稅金,台灣全省105年度最新公告地價出爐，台中豪宅「很有感」，不只建商、房仲大喊38％的調幅「太可怕了」，   房仲更直言此舉將嚴重衝擊豪宅房價及租金表現。不過專家評估，台中房市的問題不在價格，而是「溫水煮青蛙」，自住客買房還是以發展完善的社區為佳 台中市府宣布調漲公告地價，讓當地房仲業者「非常有感」，不只平均漲幅達38.25％，比台北市30.38％還要高，西屯區的漲福更高達101.28％，是此次公告地價的重點區域。 對此，部分建商接受聯合報採訪時表示，市府此舉「根本是衝著開發商來的」，認為地價稅、土地移轉成本增加，都一定會間接轉嫁給消費者，讓民眾愈來愈買不起房子，「連租金都會跟著漲」，即使沒有移轉買賣,長期持有不動產的所有權人(大多數全體台灣所有權人),每年度應納稅金額也會無形中逐年調升。 房仲業者解釋，雖然公告地價調漲對於一般民眾的影響不大，但只要滿足重劃區、豪宅2條件者，地價稅都可能會大翻倍，特別是大型豪宅聚落，屋主的稅負壓力會頓時提高，可能導致提前獲利了結。    因此，有房市專家認為，其實台中豪宅聚落的區位還不錯，但問題不在於價格，而是聚集了大批的投資客、置產族，是許多自住客會考量的抗力，因此轉手性備受考驗。 好房網News記者賈蓉／整理報導     寬頻小唐團隊0985099191整理分享

寬頻農地興建農舍，必須遵守10%建蔽率的規定，但光電農業大棚完全沒有建蔽率的限制，蓋滿整塊農地，大棚下方也沒有農業經營使用。攝影：蔡嘉陽 開車沿著省道台19線公路行經雲林縣境內的二崙、崙背、褒忠、元長，或是台78線東西向公路西行土庫、元長、東勢、麥寮等地，經常可見不同方塊的翠綠長方形坵塊農田之間，穿插著大面積的太陽光電板。 登高遠望，東一大片、西一大塊的太陽光電園區點綴坐落在綠油油的農業區，顯得突兀。走近一看，無論是離地三公尺高，由眾多鋁合金鋼架拔地而起構築的農業大棚或是號稱追日式太陽光電系統，地面大多光禿。大棚裡光線陰暗，地面布滿碎硬土塊，整個空間又暗又乾的情況下，連雜草都難以生存。 這些「光電農業大棚」都是2013年10月農委會修訂〈申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法〉後的產物，也是農委會主委陳保基口中「把綠能設施變成農業設施」的成果。只是許多農業設施徒有綠能外觀，卻無農業經營實質，所謂的「營農」收入，其實是經濟部能源局根據〈再生能源發展條例〉，透過台電向這些租農地架設太陽光電設備的綠能業者進行的購電補貼。 對農民來說，如果出租農地種電，以一分地規模來計算，綠能業者每年付給農民的租金行情從2～4萬元不等，看似不多，但是跟過去一年兩期休耕補助可領9000元，或是種稻一期一分地淨賺約7000多元、兩期1.5萬元相比，甚麼都不用做就可領年租金超過兩萬元，而且保證收入20年，出租農地種電顯然有吸引力得多。 雲林縣政府計畫在高鐵沿線黃金廊道的地帶推動光電農業，鼓勵農業大棚的興建，解決地層下陷問題。攝影：汪文豪 許多農業大棚下方光線昏暗，完全沒有種植作物。攝影：汪文豪 比定存、炒股票還獲利穩定的農地種電  不過，若將眼光放在投資太陽能發電賣給台電的這檔生意來看，「農地種電」更是一檔比「炒股票」、「放定存」還獲利高、風險低的投資。 根據綠能業者估算，發電1度(kw/h)約需3坪太陽光電板面積，建置成本為7至8萬元不等，若一分農地（293.4坪）覆滿太陽光電板，總投資成本約需782萬，每小時可發電97.8度。以設置地點雲林縣為例，經濟部能源局的統計顯示平均每日發電時數為3.51小時，104年度能源局提出「太陽光電發電設備免競標對象電能躉購費率」當中的屋頂型太陽光電發電每度收購5.7378元計算，一年365天發電收入約71.9萬元。