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寬頻房訊分享:買車補助現金.買房加重稅金,台灣全省105年度最新公告地價出爐，台中豪宅「很有感」，不只建商、房仲大喊38％的調幅「太可怕了」，   房仲更直言此舉將嚴重衝擊豪宅房價及租金表現。不過專家評估，台中房市的問題不在價格，而是「溫水煮青蛙」，自住客買房還是以發展完善的社區為佳 台中市府宣布調漲公告地價，讓當地房仲業者「非常有感」，不只平均漲幅達38.25％，比台北市30.38％還要高，西屯區的漲福更高達101.28％，是此次公告地價的重點區域。 對此，部分建商接受聯合報採訪時表示，市府此舉「根本是衝著開發商來的」，認為地價稅、土地移轉成本增加，都一定會間接轉嫁給消費者，讓民眾愈來愈買不起房子，「連租金都會跟著漲」，即使沒有移轉買賣,長期持有不動產的所有權人(大多數全體台灣所有權人),每年度應納稅金額也會無形中逐年調升。 房仲業者解釋，雖然公告地價調漲對於一般民眾的影響不大，但只要滿足重劃區、豪宅2條件者，地價稅都可能會大翻倍，特別是大型豪宅聚落，屋主的稅負壓力會頓時提高，可能導致提前獲利了結。    因此，有房市專家認為，其實台中豪宅聚落的區位還不錯，但問題不在於價格，而是聚集了大批的投資客、置產族，是許多自住客會考量的抗力，因此轉手性備受考驗。 好房網News記者賈蓉／整理報導     寬頻小唐團隊0985099191整理分享

台中西區【賽茵斯林園】面綠園道 科博館植物院旁 投 標 日：104/11/25 (三拍)   地　 址：臺中市西區館前路18號15樓 權狀面積：53.13坪 底 價：1040.1萬 保證金:312.1萬 小唐團隊 0985099191 不動產開發   代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷 1. 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫  

政府頻頻推出打房政策，房價跌勢即將啟動 ， 讓現今房地產買氣直直落，連假日的東區街頭也出現房仲業者正積極為屋主脫屋，但看的人居多詢問的卻少，業者也大嘆房子難賣。   價資料顯示，去年我國房地產交易金額 3.7 兆元，較前年的 4.7 兆大幅減少 1 兆元；六都中，以新北市年減 2800 億元最多，其次為桃園的年減 2300 億。 房訊 2014 年不動產交易實價資料近期已大致全數揭露，信義房屋統計全國成屋、預售屋、土地等所有不動產買賣交易金額，去年交易總金額共 3.71 兆元，比 2013 年的 4.74 兆元，大減 1 兆 319 億元，減幅達 21% 。六都 2014 年實價揭露金額都較 2013 年減少，減少最多的是新北市； 2013 年新北市不動產揭露的交易規模達 1 兆元，位居全國之冠，但 2014 年的實價揭露金額大減 2800 億元，剩下 7641 億元。 其次為桃園市，揭露的不動產交易規模從 7131 億元減少至 4810 億元，年減 2321 億元。台北市的不動產交易規模則年減 1670 億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減 6793 億元。 海悅廣告總經理王俊傑表示，房地產交易規模年減逾兆元，顯示過去一年來，政府房地產政策以及央行等金融機關抑制房市措施，已達到明顯效果，他預期相關政策今年還會持續發酵，今年推案量會減少三成，各都會區不動產交易規模還會持續縮小。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年政策干擾房市幾無間斷，包括中央銀行祭出第四波房貸管制、房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量一路向下，去年買賣移轉棟數僅剩 32 萬棟，拖累大台北房市交易規模。 曾敬德指出，房地合一實價課稅草案尚未經立法院討論審議，但光是討論版本，就讓房市少了兆元的交易規模，警示的效果相當明顯，在量縮格局之下，房價已缺乏追價動能，未來將轉為小幅回檔或盤整走勢。   六都與全國近二年實價揭露不動產交易金額資料來源：實價網、信義房屋企研室 製表：游智文 寬頻金華 小唐團隊 轉貼分享

台中市繼興建的台中捷運綠線後，交通局長宣布，將規畫新增 4 條軌道運輸；其中，橘線輕軌路線包括龍井、沙鹿、台中港、清泉崗機場、中科、水湳經貿園區及文華高中， 定今年底完成路線規畫，明年將爭取交通部的可行性評估與先期規畫。而除橘線輕軌外，也新增屯區、山城及南屯等 3 條軌道運輸。   捷運綠線路線，原本從「新烏日站」至北屯站，但因中、彰兩縣市僅一河之隔，加上彰化縣長魏明谷也希望捷運綠線能延伸至彰化；所以捷運綠線計畫由新烏日站延伸至彰化，另綠線北屯站也會再延伸至大坑，方便民眾到大坑從事登山活動。   台中橘線輕軌路線，規畫在海線地區將以高架方式興建，直到水湳經貿園區改採平面路線，之後又走地下化接到文華高中，連接台中捷運綠線，完成整個捷運路網。   市府交通局規畫中的山城軌道包括大雅、神岡、豐原、石岡及東勢；另一條軌道運輸從南屯、台中工業區到龍井，紓解現行台中工業區與精密機械科技園區上下班車流。   至於屯區軌道包括北屯松柏、太平、大里及大慶等站，並在大慶站銜接台中鐵路高架化路線及台中捷運綠線。王義川說，全部的軌道路線規畫及經費，預定明年度可全部完成。其中，橘線輕軌提前在今年底即可完成路線規畫。   台中市長林佳龍昨也以大台中交通建設為例，說明台中鐵路「山手線」計畫、捷運路網、公車路網及自行車「 369 計畫」，如果分散去做的話，其實都難以執行。   台中市的 iBike 建置案，王義川透露，今年底將增至 60 站，未來再增加 240 站，使 3 年的 iBike 設站數達 300 站，共 9,000 輛 iBike ，及完成建置 600 公里自行車專用道。 小唐團隊 0985099191 不動產開發 代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷 1. 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 法拍標售債權買賣業務

中國醫藥商圈低總價一房一廳大套房附車位 北區套房 室內坪 :16.3 坪 公設坪 :10.12 坪 總評數 :26.42 坪 車位 : 機械平移 總價 :299 萬

一、何謂「物權」？和債權有何區別？何謂「物權法定原則」？ (一) 物權和債權之區別： 1. 債權的作用在於請求給付，性質上為請求權；物權的作用在於支配特定物並享有利益，性質上為支配權。 物權債權 2. 債權原則上無排他性，同一標的物上得同時成立多數內容相同之債權；物權之效力則具有排他性，原則上採一物一權主義，在同一個標的物上不得有互不相容之多數物權存在。 3. 物權有優先性，內容並存之物權，成立在先者優先於成立在後者，故物權和債權競合時，原則上以物權為優先。 4. 物權有追及力，物權人得基於物上請求權，追及物之所在而主張權利，債權則無。 (二) 物權乃直接支配特定物而享受其利益，並具有絕對性之財產權。其內容詳述如下： 1. 物權為財產權：物權之標的，乃「享受物之利益」，故屬財產權。 2. 物權為支配權：物權得直接支配標的物，故為支配權。「支配」是指依權利人之意思，對物管領處分；「直接」是指其支配標的物時，他人之意思或行為不能介入。 3. 物權為絕對權：物權具有「絕對性」（又稱對世性），物權人得對任何人主張其權利。 (三) 物權法定主義，指物權之種類與內容，以法律規定者為限，當事人不得任意創設，民法§757設有明文：「物權除依法律或習慣外，不得創設。」其中，「法律」專指成文法，「習慣」指習慣法(習慣法須有反覆慣行、人民確信其有法律的效力、足供遵守之具體內容) 節錄自天秤法律網  寬頻房訊 金華房屋 小唐團隊 

台中市副市長今天表示，針對容積移轉新規定遭質疑恐成金錢遊戲，新制上路前，市府將積極宣導，保障地主權利。 台中市府都市發展局今年2月公布新修正的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，將於5月生效。捐地買容積新制，增列老樹用地、限制道路用地比率、違建納入容積轉移等辦法。 曾任台中市副市長的內政部次長蕭家淇向媒體指出，擔心違建捐地換容積措施可能造成有錢人的遊戲及一國多制等問題。 台中市副市長黃國榮今天回應，蕭家淇今早以電話關心，並提醒市府要多宣導。黃國榮說，蕭家淇曾一路參與法規修正過程，他是提醒，而非踢館。 黃國榮指出，市府推動容積轉移新法前，會積極宣導，防止房仲趁機低價買進，造成地主的損失。 台中市政府都市發展局長何肇喜則指出，未被徵收的公設用地可以賣容積的政策透明化，都發局一定會盡力宣導，保障地主的權益。 至於違建也可捐地換容積問題，何肇喜表示，違建捐地買容積應視為利益平衡，部分被劃為公設用地的土地因政府無財力徵收，導致數十年動彈不得，違建戶購買公設用地捐地給政府，可解決政府徵收、助公設用地的地主及違建解套，可說是三贏。 公設用地徵收的經費龐大，市府編不出預算徵收，但透過容積移轉，可減少市府財政壓力，提早開發公設，對市民有利。 將正式實施「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」。 台中市政府都發局長何肇喜表示，將調查全市還有哪些未徵收公共設施保留地，且「容積銀行」目前只是個點子，若私人或不動產經紀人，可做容積移轉交易，為了不與民爭利，市府不一定要做「容積銀行」。 粗估全市可提供未徵收公共設施保留地，若以每坪3萬元計算，保守估計容積移轉市值約近600億元。 台中市1年房地產推案金額約1,500億元。其中，土地價格占750億元，若以一成估算，1年使用容積移轉市場胃納金額75億元；市府未來若要成立「容積銀行」，粗估建商要花8年，才買完上述約600億元的容積移轉市值。 避免容積蟑螂炒作房價，內政部正擬定「容積銀行」辦法，將訂出容積取得上限，以解決容積移轉利益不均問題。內政部長李鴻源昨日表示，希望推動公賣容積，由政府主導，避免少數人把持利益；如此也有利於都市市容及防救災。 　房價居高不下，業者認為容積交易機制不透明是主因，甚至出現專門買賣、囤積和炒作容積的不肖業者，被建商形容為「容積蟑螂」。 　政府有很多公共設施保留地應用錢徵收，...

我是拾穗一期的住戶，因為關心二期對我們的影響，所以偶爾會來這個討論區看看。決定寫這篇文章的動機是：最近發現有些二期的朋友和當年的我一樣，因為是第一次買龍寶的房子，所以有些不必要的擔心。因此野人獻曝，希望我的一些實際居住經驗，能對各位有一丁點兒的幫助。 這幾年的居住經驗，總括來說，頗認同另一位網友RJ說的「 房屋品質90分，售後服務110分 」（PS：RJ文章是2001年發表的，個人覺得拾穗一期的建築品質應該有進步到95分。）拾穗是我第一次買龍寶建設的房子，在那之前，也有過購屋經驗。現在就記憶所及，把這幾年碰到，覺得和其他建設公司不太一樣的一些「小事」，略述如下： 〔施工篇〕 拾穗一期的施工其實沒機會細看，不過二期的興建倒是經常遠觀。（因為就在我的窗外啊！想不看都不行。）看來看去，感覺就是井然有序，有個形容：「大兵團作戰」。舉兩個例子： ＊記得還在地基階段，有一次師父們在扎鋼筋，就看到一堆工地主任（真的是一堆，很多個，因為穿白襯衫制服顏色不一樣），站在高處，手拿擴音器盯著看；偶而就聽到「某某某，你那個樣子不行啦」的廣播。 ＊另一次是灌漿，三台品牌（台泥原廠）的混凝土車同時灌。我仔細看了一下，發現每部車頭都站一個白襯衫的手拿資料夾，每個管尾高處又站一個白襯衫的盯著看。 後來上龍寶網站，發現每個建案網頁都會把參與的工程人員列出來，覺得這樣很好。讓住戶也有機會知道這些無名英雄。（不過網站改版後好像不見了，很可惜。） 〔交屋篇〕 龍寶交屋和過去其他經驗最大的不同，就是「自己幾乎不用動手」。 交屋時，工務先生把每個插座放上小夜燈，把每個電燈打開（最特別的是，龍寶交屋用的是飛利浦的蘑菇燈泡，留下來用也很好看），打開冷氣，把每個水龍頭放水，測試排水孔，把每個窗戶和紗窗開開關關，把廚具和其他設備試給你看... 其實當時也很努力想挑出一些小毛病（挑到了沒？給你猜！）不過後來發現，如果重來一次，我應該把交屋過程簡化一下：顯然龍寶在交屋前已經自己驗過一次了，既然如此，我幹麼要耗費那麼多力氣，一大群人在屋子裡走來走去那麼久呢？下次買他們家房子時，我打算要他們的工務「自行檢驗，簽名負責」，交屋時我就不一項一項檢查了。 敢這樣做的原因，除了龍寶品質值得放心，而且服務隨叫隨到之外，最重要的是它還有： 保固期內三次住宅健診 ：其實很多問題（不一定是問題，有時候就是用不順手）在短短的交屋驗屋時間內根本...

台中夜市生意好，店租也驚人；台中夜市最高店租在逢甲，一家藥妝店，1個月租金100萬，比一中街夜市分店的店租貴了5倍，攤位的最高租金是章魚小丸子，1個月23萬，逢甲夜市攤位店面租金這麼貴，店家為什還願意接受，原因是這裡客層太豐富了，學生、遊客、居民，更重要是大陸觀光客絡繹不絕，店家大賺錢，再貴也要租。 圓滾滾的章魚小丸子，就從逢甲發跡，每個晚上都吸引非常多民眾排隊，現在1個月租金要23萬，榮登台中市路邊攤租金之王，單月至少要賣3萬盒，18萬顆小丸子，才能打平成本支出，另外一中街的章魚小丸子，店租金也不便宜，一個月要10萬元，比起逢甲店少一半左右，生意同樣很好，不過台中市最貴店租，還是在逢甲商圈。 TVBS記者彭心一：「逢甲大學正門口，角間有一間速食店，外傳1個月租金要65萬元，不過這不是最貴的，更貴的是它旁邊的藥妝店，1個月租金要100萬元。」 這間藥妝店佔地100坪，24小時營業，租金這麼貴還能經營下去，就是因為它這裡臨近夜市又是學區，也是個觀光景點，1個月來客數1000人，是一般門市的3倍。民眾：「樓下排到進門的地方，就是排很長。」 業者表示，這間門市從早上業績一般，中午開始人潮越來越多，客群大部分是逢甲學生和附近居民，尖峰時段就是晚上7點到凌晨2點，有觀光客、上班族，等到了半夜，還是有收攤的店家會出來買東西，每個時段都能賺錢。 這裡甚至還有陸客專區，也是別的門市不會有的，同樣這家藥妝店，在台中一中商圈的店面，月租金只要20多萬，卻只佔逢甲門市1/5，光是結帳排隊人潮就差很多，難怪逢甲店儘管成了店租之王，還是能夠帶來獲利，儘管熱鬧商圈店租越來越高，許多業者也看準這裡的人氣，能夠帶動買氣，就算房租不斷漲，還是能繼續經營。

建築容積一漲不回頭！包括台北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「大戶」透露，1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前，台北市容移行情大致是公告現值的20％，現在已飆到170％至200％，光是近5年就翻漲1倍，且「有行無市」，有錢也不見得就買得到！ 在少數仲介、「容積蟑螂」予取予求、漫天開價下，目前台北市可作容積移轉用的道路用地，每坪動輒1、200萬元；新北市也達百萬之譜，2012年更曾出現每坪104萬元的道路用地新天價。同時，另一個主要容積移轉管道為迪化街古蹟，更已面臨「缺貨」。 究竟容積買賣行情，如何計價？市場人士指出，一般是參考土地公告現值，最少是20％．經這波房市大多頭後，目前台北市移轉容積價格已飆破公告現值170％、甚至達到200％，依公告現值達市價平均88％推估，容積行情多已「破表」，超越土地市價。 除了台北市，新北市目前以三重、新莊、五股最搶手，只要重劃區土地開發熱潮燒到哪兒、容積行情就漲到哪兒。目前最高出現在五股洲子洋重劃區，已喊到公告現值的195至210％；其次是三重，高達180至190％；新店排名第三，約140至160％。 猶如超級黑馬快速崛起房市的桃園，近半年由八德率先燒起漲風，由於可售道路用地和未徵收公設保留用地較缺貨，容積行情飆到公告現值的230至250％；至於南崁居次，約125至135％；其餘市鎮也要110至120％才買得到。 近年來台中市七期、桃園快速崛起，移轉容積價格也吹起漲風。最近台中市七期已成交到公告現值最高達135％，可能與5月1日起台中市將率先實施限縮容積獎勵政策有關，帶動建商最近搶容積、搶掛照風潮。 高雄近年來也由台北大建商領軍，引進容積獎勵申請的風潮，前金區容積行情已由公告現值的20％飆到30％。 建商認為，政府頻頻打著居住正義的旗幟，重手打房、打建商、打壽險，但惟獨這種坊間私下移轉交易的容積移轉，賣方透過仲介業和掮客轉手獲利後，不必繳交地價稅、土增稅、奢侈稅，「根本是居住正義下的居住不正義。」 中華民國建築開發商業公會全聯會理事長吳寶田便表示，政府催生「容積銀行」，業界樂見其成，若未來由政府統一作莊，出售容積，將有助讓市場透明化。但他也建議，容積買賣的計算公式必須合理，以免推升房價。工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 容積移轉增值潛力驚人！持有台北市大安區等精華區公共設施保留地，除每年賺政府公告現值十二％至...

新一年度公告現值調整，各地的地王出爐，台北市光三越大樓，第十五度蟬聯全國地王，每坪價格高達438.2萬元，至於台中高雄等地，也都是由百貨商圈地段，繼續連任地王， 地王所在幾乎都是百貨業，但也不見得地王上都是金光閃閃的行業，因為在嘉義縣的地王，非常特別，是一間賣蚵嗲的鐵皮屋，不過老闆店名已經取得很響亮，就叫「金地王」。 擁有優越的交通地理位置，又是著名商圈，台北新光三越大樓，第十五度蟬聯地王寶座，最新公告現值每坪高達438.2萬元。台北地王所在堪稱最高檔百貨，但來到南部嘉義，這地王可就不一定是光鮮亮麗的行業。蚵嗲店老闆：「地王是稅金繳比較多而已，沒有比較特別。」鐵皮屋搭建，嘉義地王現在正經營傳統小吃蚵嗲，有趣的是，業者還特地取名金地王，直接了當。 至於堪稱最特別，就是在苗栗南苗三角公園，3.3坪閒置畸零地，因為夾處商圈，所以稱霸台中地王。從九十六年中港路新光三越竄起，到現在繼續維持，附近已經是大樓林立，高雄也是百貨稱霸，三多路ＳＯＧＯ及新光百貨商圈，當地王已經十年，至於調幅最高的地王就在澎湖，每坪34.16萬，卻是最低價地王。 .

內政部住宅補貼政策，包括租金、購置住宅貸款利息、修繕住宅貸款利息補貼，其中租金補貼頗受歡迎。但立委何欣純說，中央政府財源有限，恐影響政策轉彎，勢必也要提出配套，以免造成一國多制，讓弱勢戶痴等補助，整體住宅政策更應重新檢討。 何欣純說，中央若因財政問題，造成福利政策縮水或轉彎，影響全國民眾，以台中市為例，擬自籌財源補足，但各縣市財政狀況不一，恐形成一國多制，影響弱勢戶權益，中央應重新檢討住宅政策，若財源不足，是否也納入地方配合款，讓補助一次到位。 何欣純說，已通過政府審核的合格戶，卻無法拿到補助，審核就失去意義，政府既然有一套機制，就應讓通過審核的民眾都能獲補助，才能避免為德不卒，會督促中央儘快檢討，讓住宅政策的公平正義精神實現。 長期協助弱勢戶的林姓志工表示，依住宅補貼評點基準表，三代同堂、生育子女達三人以上，加分都可達五分，比單親家庭、重大傷病、輕度身障的加三分還高，但真正窮苦的弱勢邊緣戶，往往是孤單老人一個，制度也有改進空間。 此外，補貼需要合格住宅使用文件，因此有弱勢戶表示，不是不想租便宜的房子，但便宜的房子可能無法提供合格文件，導致只能多花點錢租一整棟，因此補貼更形重要，少了補貼又無收入，恐怕只能睡路邊。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

壽險業買不動產傳出3月即將解禁，太子(2511)、宏盛(2534)、宏普(2536)、興富發(2542)、皇昌(2543)、亞昕(5213)、遠雄建(5522)、順天(5525)、長虹(5534)、潤泰新(9945)等目前或未來手上有商辦案的建商，多頭喜形於色，今日股價漲多跌少。 　壽險公會即將於26日召開理監事會，將討論投資不動產自律規範，外界預期，壽險業投資不動產的禁令，最快有機會在3月解禁。商仲業者表示，如果2.875%的最低收益規定沒有調整，金管會下達的金七條仍在，那就表示不是租金要調漲，就是成交價要下跌，短期內國內租金難漲，房價下跌也沒有那麼快，那麼台北市成交速度仍較慢，北市以外租金報酬率高的物件，將會是受惠者。 　壽險業高達逾3兆元的潛在購買不動產資金解禁，對房地產市場而言是利多，市場活絡可期，氛可望轉佳，部份地區有機會成交爆量、價格上漲。 一旦金管會允許保險業重新投入不動產市場，對商用不動產將形成強力的支撐，活絡可期。不過，金管會去年下達的「金7條」限制還在，也就是投資報酬率要達2.875%等規定，可能會使成交價格下降。 陳裕璋說，去年壽險業搶標不動產搶得很凶，金管會發動專案金檢，發現業者作業上有些改善空間，保險局才會希望壽險公會先去訂自律規範。他還澄清，從沒說要讓壽險業投資不動產「冷卻半年」，只要保險業投資不動產作業規範能明確、能買到較合理價錢，對保險公司、對保戶都是有利的。 金管會今年初也開放保險業可以購買海外不動產。陳裕璋表示，有實際的個案都可以向保險局申請。 時報記者郭鴻慧台北報導 唐敏宸轉載0985099191 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

不宜廢除奢侈稅新閣上路，爭議頗高的特種貨物及勞務稅（奢侈稅），確定6月進行檢討。據了解，中央銀行總裁彭淮南已私下提醒財政部長張盛和，不宜廢除奢侈稅；財政部目前態度傾向「只修不廢」。 行政院新任院長江宜樺昨（18）日上任，為展現內閣新氣象，江宜樺特別要求閣員，近期內各自就其主管業務，提出創新且對國家發展有益的政策。 財政部高層官員指出，財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。 據指出，多次對房地產市場炒作行為，提出警告的中央銀行總裁彭淮南，已向財長張盛和建議，奢侈稅目前不是退場時機，奢侈稅可維持房產市場交易穩定，房市穩定對金融市場也會產生穩定作用。因此他反對廢除奢侈稅。 財政部則已委託學者，就奢侈稅施行以來的相關影響，及可能的制度缺失，提出改進意見。官員指出，奢侈稅施行屆滿2年後，財政部即會著手研議，是否調整奢侈稅的課稅方式，並提出檢討報告。 奢侈稅自2011年6月1日起實施，至今（2013）年5月底止屆滿2年。開徵奢侈稅的目的在抑制非自用住宅的頻繁炒作，因此取得非自用住宅並在2年內轉手者，會被按其交易價格，課徵10%或15%的奢侈稅。 【記者陳美珍／台北報導】 奢侈稅上路將滿2周年，存廢問題引發外界關注。外傳中央銀行總裁彭淮南曾建議財政部長張盛和「不宜廢除奢侈稅」，對此，中央銀行昨日回應「並無此事、可能是誤傳」。 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」 顏炳立：「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年，就有百萬頭期款。 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！ 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」 周遭環境影響房價75%　 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮看房子，因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。 ...

奢侈稅退場？ 專家：應有配套 作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 樂活團隊奢侈稅上路即將滿兩周年，因打壓房價效果顯著，部份朝野立委卻提議奢侈稅退場。房地產專家田大權表示，若退場，一定要有配套措施，可用財產交易所得稅來替代；台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊和淡江大學產業經濟系教 授莊孟翰則指出，可用實價課稅來取代，但不宜太高。 樂活團隊田大權表示，從稅收的角度來看，此制度的確有待商榷，但從房地產效益來看，奢侈稅政策是有其效益。「因從稅制的角度來看，實質上奢侈稅並沒有課徵到很多稅。因此，若要廢除，可從原有的稅制（像是財產交易所得稅）採取替代方案去執行，調整現有稅制。」 田大權進一步強調，由於奢侈稅目前所課徵的方式並不是很完整，所以可把既有的財產交易所得稅的相關規定做調整，做更完整的配套措施，如此既可發揮奢侈稅的功效，亦可補足原有財產交易所得稅不足的地方。 「倘若要廢除奢侈稅，一定要有取而代之的配套措施，不能輕易言退。」邱太煊認為，立委因有民意壓力，所以希望廢掉，但好不容易立法通過，如果廢掉的話會產生副作用。奢侈稅不能貿然廢掉，政府當初課徵奢侈稅的初衷，目的就是為了打擊房地產的炒作，穩定房價，而落實房地產的實價課稅是可考慮的方向。 邱太煊說，日圓快速貶值已導致嚴重性通膨，若奢侈稅廢掉，房價恐會有暴漲的情況發生。許多人就是怕台幣受到日圓貶值的影響，因此紛紛前往買房。從今年一月份，台北市大安區房市交易量明顯交易活絡的景象，就可看出端倪。 「有相關配套措施才是重點。」 莊孟翰表示，奢侈稅最主要的目的就是抑制投資客投機炒作，假使奢侈稅要退場，應從稅制方面去做調整。此外，他建議可用實價課稅也就是所謂的資本利得稅來取代，但不宜課徵太高的稅收，因北中南房價結構不一，有城鄉差距的問題存在，所以應做彈性調整。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留...

內政部實價網已經揭露五波資訊，總計逾十萬筆參考房價數據，其中又以中古房價居多，發現部分區域房價其實沒有想像中高，甚至還出現下修的狀況，促使民眾買屋心態從觀望轉趨積極，尤其是一月主要都會中古屋買氣均傳出捷報。 此外，奢侈稅實施將在今年六月屆滿兩年，目前房市已傳出有不少將滿奢侈稅閉鎖期個案逐步釋出，由於短期內釋出數量較過往多，屋主為求獲利了結，對於讓價的空間將更彈性，因此，自住民眾可趁此波進場議價，尤其是面臨交屋潮的重劃區，即使短期內生活機能還未成熟，不過，隨著人口進住，未來商圈將慢慢成形。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

去年2012年全年房屋買賣移轉棟數不到33萬棟，創下2003年SARS以來新低，加上今年春節長達9天，已經悶了好久的代銷與房仲業者紛紛動起來，有人趁著春節推出預約看屋「BBQ免費吃」，還有人車上夾傳單更積極，因為過年期間環保局也休假，沒人清傳單，看屋量也因此多出3成，房產研究者預估，2013年景氣翻升，全台推案量可望突破1.27，創10年來新高。 美式BBQ，不熟識的一群人也能同樂，只不過這場景。看屋者：「我要5分熟。」 卻是在建案現場，代銷業者出奇招，預約看屋讓你免費吃BBQ，初三到初八，安哥拉牛肋眼，8盎司讓你吃到飽，平均1人費用將近1400，每天限量50份。代銷業者張峰豪：「整體來店量成長50%左右。」 看屋民眾：「(BBQ)這1人應該快2000。」 記者：「有賺到感覺？」看屋民眾：「有、有、有。」 看屋民眾：「好像來這邊享受一頓，很好啊，很豐盛的餐點。」記者：「免費吃。」看屋民眾：「哈哈哈，免費。」 民眾：「先生，我看一下。」房仲業者：「過年有時間來個房子。」 房仲業者：「過年期間可以來幫我們看個房子。」 明明車上夾傳單，路人卻四面八方主動湊過來，不僅新成屋，中古屋房仲業者，過年期間也自有一套，傳單發得更起勁。房仲業者朱先生：「清潔隊環保局過年期間比較不會收垃圾(撕傳單)，(帶看屋量)至少增加3成以上。」 話才剛講完，隨即忙帶客戶看屋去，新屋、舊屋，業者紛紛出奇招，就是因為年假9天這麼長，根據內政部統計，去年打房動作不斷，全年買賣移轉棟數不到33萬棟，不僅年減超過8%，還創下2003年SARS以來新低量。 悶了好久的業者，搶業績變積極，因為今年景氣漸漸谷底翻升，估計2013年北台灣加上台中、高雄2大都會區，推案量達1.27兆，創下10年來新高，低總價房屋成為新寵，光是桃園就有1200億推案量，史上新高，房產研究者認為，今年量增價穩，但代銷業者覺得價揚5到10%，無論價揚還是量增，房市似乎跟著蛇來運轉。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                   ...

2013上半年房市熱絡？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，今年上半年房市買氣情況，預估在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月才會停滯。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，預估今年上半年交易量會緩和下修。 「看多今年上半年的房市。」台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2013上半年的房市概況，如果從大的景氣面來，由於美國景氣復甦，台灣經濟也好轉，脫離了過去比較低迷的情況，加上中央政府及各地方政府都積極投入多項公共建設，像是中央積極推動桃園航工城計畫，而地方政府如高雄及台南近期都對當地觀光產業投入相當多的心力，因此帶動當地房地產交易熱絡。 「假使2013上半年房市交易狀況，可延續去年第四季的市場銷售情況的話，預計未來會持續增強到15%以上。」周鶴鳴表示，去年第四季成交量高，除了台北以外，其它地區從去年十月開始，買氣就開始回穩，而十二月過買氣又旺盛，如果力道持續增強，對未來房市是表樂觀看法。 邱太煊表示，預估今年上半年在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月的報稅季節才會停滯。他進一步強調，預估今年上半年房價不會跌到哪裡，台灣房地產掌控在貨幣政策上的利率和匯率上，現行房貸族的貸款利率低大概在1.84%左右，所以不至於有房地產崩盤的情況發生。 匯率方面，假使匯率持續上升，對房地產會呈現利多情況。因此，基本上關鍵在於新台幣兌美元的匯率，假使新台幣兌美元的匯率不斷地升值，房地產也會跟著上升。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，以前三年的變化來看，未來房市交易量會緩和下修。雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，他也認為過年前房市交易熱絡，是因季節性調整所致，今年上半年交易量會緩和下修，而下半年跌價機率相當大。 此外，莊孟翰表示，央行匯率、全球資金流通變化，以及陸資來台等政策，都是影響房地產變化的重要因素。現在美國實行QE4、日本的貨幣寬鬆政策，使得全球資金流動，影響到房價。另外，政府政策方面，是否將擬定更寬鬆的政策開放大陸企業來購買房地產，也是影響因素之一。台灣醒報記者劉彥萱台北報導 0985099191