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鎖定預售屋(紅單)國稅局查漏稅 5類不動產交易 小唐法拍屋團隊

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房地合一實價課稅新制今年上路,財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」,交各區國稅局執行。李慶華指出,國稅局鎖定新制  3 大類型逐案查核,只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠,或是申報不動產交易虧損的案件,「沒有選案的問題,只要是這 3 種,我們必查」。 國稅局即日起針對 不動產交易申報案件展開專案查核,鎖定預售屋(紅單)交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等 5 類,並首度啟動房地合一查核,積極追查逃漏稅。 北區國稅局長表示,不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目,主要包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋(紅單)交易、借名投資(人頭戶)、法拍屋買賣,以及金店面等,國稅局會鎖定這  5 種交易樣態,積極調查是否有逃漏稅情事。 安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示,舊制不動產交易所得採房、地分離課稅,其中房屋部分屬財產交易所得,應併入綜合所得課稅。 然而他提醒,民眾出售房地時,不能以房屋評定現值計算財產交易所得,而是應按出售時的房屋評定現值,占土地公告現值及房屋評定現值的比例,計算房屋交易損益。 陳信賢舉例,某民眾 1999 年時以新台幣 1000 萬元買進房地, 2013 年以 2100 萬元售出,出售時的房屋評定現值是 169 萬 7700 元,土地公告現值為 176 萬 7000 元,分別占 49% 與 51% 。 該民眾用房屋評定現值的價格,乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後(新北市稅率最高為 33% ),得出財產交易所得為 56 萬元,以所得稅率級距 40% 計算,要繳約 22 萬 4 千元的稅。 但國稅局查出該民眾出售房地獲得 1100 萬元,乘上房屋評定現值比率 49% 後,財產交易所得為 539 萬元,因此實際應繳金額高達 215 萬 6 千元,要繳的稅多出近 10 倍,還要被處以罰鍰。 台中法拍屋   寬頻法拍   法拍屋小唐   金華法拍  整理分享 小唐團隊 0985099191 不動產開發 代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價   紅單 ,  查稅 ,  國稅局 ,  預售屋 ,  法拍屋查稅 ,  鉅額交易查稅...