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南投中興新村大紀事 無人飛機、車輛園區 選定中興新村

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寬頻法拍房訊 南投中興新村將搖身一變,成為無人機、無人車高生活實驗場域。行政院 2016/01/14 日宣布,將把中興新村定義為下一世代生活科技實驗場域的「未來生活實驗村」。行政院發言人孫立群表示,未來中興新村將成為車聯網、虛擬實境、擴充實境、無人車及無人機的試驗區。 馬英九當初競選時提出「愛台 12 建設」中,將中興新村規劃為文創及高等研究園區之政策方向, 2008 年 11 月科技部推出「中興新村高等研究園區籌設計畫」,至今已投入 68.8 億元,並有資策會、經濟部中部創新園區等單位進駐,也正在建設「未來屋」。 中科管理局表示,中興新村位於西部科技走廊中間,不僅鄰近中科台中園區、后里園區等,周邊並有機械、金屬製品、塑膠等厚實的產業基礎。而行政院的規劃更朝創新與科技方向,包含農委會推出的「農業市集及明日餐桌」計畫,交通部提出的「車聯網」計畫、經濟部提出的「智慧穿戴裝置」、「虛擬實境」等計畫。   以虛擬實境來說,經濟部工研院的輔導下,國內廠商已推出「虛擬實境」 VR 來實際銷售房屋,用「擴充實境」技術將賣場中的上千套家俱「裝潢」至家中客廳,而中興新村也期望能形成虛擬實境技術試驗聚落。 行政院也點名交通部目前在快速道路測試的「智慧交通」、「車聯網」及「無人車」進駐中興新村,這三個實驗項目都需要大量的感測器支援以及單純的道路環境,以便測試各種數據連線、雲端運算與人工智慧學習,即便衛星導航失靈,智慧車仍有自己學習、認路的能力。 至於無人機的方面,國內已有廠商對於關鍵零組件的設計,電磁的應用進行研發,亦有農業調查、山林調查的應用,中興新村因鄰近工業區腹地及農業產地、原始林地,將有助於發展無人機應用。台灣醒報記者鄭國強台北報導 寬頻金華整理分享轉貼

台中西區【賽茵斯林園】面綠園道 科博館植物院旁 已成交

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台中西區【賽茵斯林園】面綠園道 科博館植物院旁 投 標 日:104/11/25 (三拍)   地  址:臺中市西區館前路18號15樓 權狀面積:53.13坪 底 價:1040.1萬 保證金:312.1萬 小唐團隊 0985099191 不動產開發   代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷 1. 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫  

樂活團隊 奢侈稅退場

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奢侈稅退場? 專家:應有配套 作者: 劉彥萱 | 台灣醒報 樂活團隊奢侈稅上路即將滿兩周年,因打壓房價效果顯著,部份朝野立委卻提議奢侈稅退場。房地產專家田大權表示,若退場,一定要有配套措施,可用財產交易所得稅來替代;台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊和淡江大學產業經濟系教 授莊孟翰則指出,可用實價課稅來取代,但不宜太高。 樂活團隊田大權表示,從稅收的角度來看,此制度的確有待商榷,但從房地產效益來看,奢侈稅政策是有其效益。「因從稅制的角度來看,實質上奢侈稅並沒有課徵到很多稅。因此,若要廢除,可從原有的稅制(像是財產交易所得稅)採取替代方案去執行,調整現有稅制。」 田大權進一步強調,由於奢侈稅目前所課徵的方式並不是很完整,所以可把既有的財產交易所得稅的相關規定做調整,做更完整的配套措施,如此既可發揮奢侈稅的功效,亦可補足原有財產交易所得稅不足的地方。 「倘若要廢除奢侈稅,一定要有取而代之的配套措施,不能輕易言退。」邱太煊認為,立委因有民意壓力,所以希望廢掉,但好不容易立法通過,如果廢掉的話會產生副作用。奢侈稅不能貿然廢掉,政府當初課徵奢侈稅的初衷,目的就是為了打擊房地產的炒作,穩定房價,而落實房地產的實價課稅是可考慮的方向。 邱太煊說,日圓快速貶值已導致嚴重性通膨,若奢侈稅廢掉,房價恐會有暴漲的情況發生。許多人就是怕台幣受到日圓貶值的影響,因此紛紛前往買房。從今年一月份,台北市大安區房市交易量明顯交易活絡的景象,就可看出端倪。 「有相關配套措施才是重點。」 莊孟翰表示,奢侈稅最主要的目的就是抑制投資客投機炒作,假使奢侈稅要退場,應從稅制方面去做調整。此外,他建議可用實價課稅也就是所謂的資本利得稅來取代,但不宜課徵太高的稅收,因北中南房價結構不一,有城鄉差距的問題存在,所以應做彈性調整。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留

樂活團隊中古屋價下修 買氣上升

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內政部實價網已經揭露五波資訊,總計逾十萬筆參考房價數據,其中又以中古房價居多,發現部分區域房價其實沒有想像中高,甚至還出現下修的狀況,促使民眾買屋心態從觀望轉趨積極,尤其是一月主要都會中古屋買氣均傳出捷報。 此外,奢侈稅實施將在今年六月屆滿兩年,目前房市已傳出有不少將滿奢侈稅閉鎖期個案逐步釋出,由於短期內釋出數量較過往多,屋主為求獲利了結,對於讓價的空間將更彈性,因此,自住民眾可趁此波進場議價,尤其是面臨交屋潮的重劃區,即使短期內生活機能還未成熟,不過,隨著人口進住,未來商圈將慢慢成形。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

樂活店面投報率優 成置產客新寵 西屯逢甲2億8千萬年收650萬以上年增率3.5%

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日幣大幅貶值亞洲掀起新一波的貨幣大戰,高端族群紛紛將目光轉移到房地產上,其中又以有投報效益的店面最受到青睞。 台灣房屋調查全台各商圈租金及投報率,北部熱門商圈投報率平均約2%左右,中南部投報率則有2%~3%,其中,又以台北的士林、中山、永康街商圈及高雄的六合商圈最為搶手。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞,台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛,此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐,使得租金及成交行情屢創新高,受到置產客喜愛。 劉志雄指出,以士林夜市來說是台灣國際觀光景點,更是許多外國觀光客來台必逛景點,加上捷運劍潭站每天6~7萬人次的進出,近幾年人潮量更暴增2倍,因此帶動周邊每月店面租金行情來到8,000~21,000元,店面行情200~700萬,投報率則為2.1%~2.6%,精華店面則集中文林路、大東路周邊。 永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入,使得店面價格節節上漲,尤其永康街商圈在東門站通車後,帶來更多人潮,每到周日周邊交通被擠的水泄不通,店面每月租金行情來到每坪8,000~12,000元,店面行情250~450萬,投報率2%~2.4%。 由於中山商圈未來在信義線通車,觀光客挹注下,店面價格可望再繼續往上攀升,目前每月店面租金為每坪6,000~11,000元,店面行情200~500萬,投報2.1%~2.6%。 至於高雄的六合商圈每天來客量,陸客就占6成以上,可見陸客對六合商圈發展的重要性,這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵,店面每月租金1,200~3,300元。 中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點,在地的美食小吃,吸引全國各地的民眾前往,觀光人氣不輸北部的士林夜市,因房價相對便宜,造就逢甲商圈投報率有2.5%~3%的好表現。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺

樂活代銷搶客、BBQ免費吃

去年2012年全年房屋買賣移轉棟數不到33萬棟,創下2003年SARS以來新低,加上今年春節長達9天,已經悶了好久的代銷與房仲業者紛紛動起來,有人趁著春節推出預約看屋「BBQ免費吃」,還有人車上夾傳單更積極,因為過年期間環保局也休假,沒人清傳單,看屋量也因此多出3成,房產研究者預估,2013年景氣翻升,全台推案量可望突破1.27,創10年來新高。 美式BBQ,不熟識的一群人也能同樂,只不過這場景。看屋者:「我要5分熟。」 卻是在建案現場,代銷業者出奇招,預約看屋讓你免費吃BBQ,初三到初八,安哥拉牛肋眼,8盎司讓你吃到飽,平均1人費用將近1400,每天限量50份。代銷業者張峰豪:「整體來店量成長50%左右。」 看屋民眾:「(BBQ)這1人應該快2000。」 記者:「有賺到感覺?」看屋民眾:「有、有、有。」 看屋民眾:「好像來這邊享受一頓,很好啊,很豐盛的餐點。」記者:「免費吃。」看屋民眾:「哈哈哈,免費。」 民眾:「先生,我看一下。」房仲業者:「過年有時間來個房子。」 房仲業者:「過年期間可以來幫我們看個房子。」 明明車上夾傳單,路人卻四面八方主動湊過來,不僅新成屋,中古屋房仲業者,過年期間也自有一套,傳單發得更起勁。房仲業者朱先生:「清潔隊環保局過年期間比較不會收垃圾(撕傳單),(帶看屋量)至少增加3成以上。」 話才剛講完,隨即忙帶客戶看屋去,新屋、舊屋,業者紛紛出奇招,就是因為年假9天這麼長,根據內政部統計,去年打房動作不斷,全年買賣移轉棟數不到33萬棟,不僅年減超過8%,還創下2003年SARS以來新低量。 悶了好久的業者,搶業績變積極,因為今年景氣漸漸谷底翻升,估計2013年北台灣加上台中、高雄2大都會區,推案量達1.27兆,創下10年來新高,低總價房屋成為新寵,光是桃園就有1200億推案量,史上新高,房產研究者認為,今年量增價穩,但代銷業者覺得價揚5到10%,無論價揚還是量增,房市似乎跟著蛇來運轉。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售.

樂活網 竹北房市69個案同時銷售 客層重疊出現「多殺多」

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樂活團隊住展雜誌統計目前北台灣銷售中預售與新成屋個案顯示,北台灣五大區塊,以新竹竹北市銷售中的個案最多,個案數多達69個,其中竹北交流道周邊及縣府特區沿線, 一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售,在客源開發不易,且客層嚴重重疊下,市況演出「多殺多」,目前去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。 住展雜誌統計,在高鐵站開發熱,及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市,集結了69個個案、5566戶的量體互相較勁,然受整體景氣影響,使竹科廠商獲利不如預期下,區内的購屋者出現嚴重的觀望心態,5000多戶的賣壓,為房價的推升增加了不小阻力。 而近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區,其所涵蓋區域的中壢市,銷售中的個案亦多達41個,加上南崁交流道旁的蘆竹地區,銷售中的個案數達50個,也是國內推案最密集的超級熱門地區之一,目前銷售中的戶數近4500戶,但龐大的賣壓,使本區段房價突破的困難度加深,預售與新成屋目前的行情價在一坪22至28萬元之間。 新北市方面,推案最多的明星區域為林口區。林口目前銷售中的個案多達50個,銷售中戶數為2666戶,再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售,並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾銷,低價風暴,是否會衝擊林口區房價的支撐點,面臨嚴重考驗。 新北市的新莊,銷售中的個案數有35個,其中大部份的建案,集中在新莊頭前段與新莊副都心區段,目前銷售中的戶數近3000戶,與林口一樣出現多殺多的隱憂。 住展雜誌企研室表示,各區的熱門推案地區,近幾年的推案量持續放大,然在新客源開發有限,及區段同質性個案過多的情況下,出現熱門不一定熱銷現象,已成新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照,諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅,在稀釋客源的情況下,銷售率下滑,房價更因競爭劇烈,面臨支撐點嚴峻的考驗。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.

樂活白金漢宮逢甲商圈優質社區 2房+平面車位 598萬

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樂活地 址:台中市西屯區寶慶街 格 局:2房2廳1衛 - 1陽台1廚房 登記總面積:30.29坪 主建物面積:14.21坪 附屬建物面積:3.95坪 公共設施:7.1坪 車位坪數:5.03坪 土地面積:2.04坪 樓別/樓高:4樓/14樓相近樓層 屋 齡:13.0年相近屋齡 用途/類型:住宅/電梯大廈 車 位:自有 - 坡道/平面 電 梯:有 警衛管理:管理員(警衛) 管理費:1515元/月 台中逢甲夜市商圈 燙金透天店面,極品 福星路麥當勞旁2.8億 逢甲文華路商圈 透天店面4300萬 逢甲西安街商圈 雙店面3990萬 逢甲青海 商圈 透天店面2680萬 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

東森樂活 土建融資連月下滑

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近年房市多空交戰,有關房價的說法或預測尤其分歧,而產學各執一詞,已是見怪不怪,現在連媒體也出現類似情況。 根據住展企研室研究比對,昨日房仲公會公佈年度十大房市新聞的消息,同樣是公會理事長李同榮的言論,各報引用後的寫法及下的標題就有相當落差。 工商時報報導的主軸是來年雙北市房價安全,意思是絕不會跌,中南部還會補漲,但自由時報及經濟日報寫法則就保守得多。經濟日報報導內文雖然也有(李言論)未來一年半房價仍將補漲的說法,但卻將兩年後房價會自懸崖上滑落的預言當作標題;自由報導更是完全沒提補漲二字,只強調實價揭露後房價至多持平,標題甚至是明年房價上漲機率低,暗示供給量較大區,房價恐面臨下修壓力。 那麼,來年房價走勢到底如何?說實話,沒人能說得準,畢竟九月前,也沒人能準確預言美國是否推QE3;唯一確定的是,這兩年多來,確是基於過剩資金大量流向房市,而出現經濟面不佳,租金持續走跌,但價格卻仍上漲的怪象;因此未來房價走勢,資金流向還是重點。 目前業者還是傾向認為,短期內房價不可能下跌,甚至還會上漲,學者則續從供需及經濟面切入,持來年房價將至少有一成跌幅的說法。住展企研室則持平認為,基於目前經濟才從谷底緩步爬升,三次QE效應逐步遞減,加上央行、金管會持續管控,資金行情應已來到末端,來年房市價量趨勢,應可回歸基本供需面論述。而從昨日公佈的10月份土建融及房貸餘額,或可看出些許蛛絲馬跡。 昨日央行公佈最新10月土建融餘額為1兆4,521億,比9月又少15億,而同月房貸餘額則增加114億,來到5兆3,821億;由於前者減、後者增,因此有報導以『房市上(游)冷下(游)熱』來做註解。 然而這是數字遊戲,因為只和前月比較,還是要看長期走勢才不會失真。如土建融雖最近連兩月降,但10月年增率仍為正值,代表整體供給還在增加,只是增幅趨緩。至於房貸餘額續增,一般認為是實價揭露拉近買賣價格認知,讓買氣回籠,不過今年底截止的政策優惠房貸,甚至合宜宅效應,也須考慮進來。 目前看來,由於央行、金管會聯手持續管控,土建融資餘額繼續走低的機率很高;這代表房市供給擴張速度減慢,以台灣目前人口結構少子及老化快速,所謂『人口紅利』將至尾聲之前提,未來供過於求的疑慮應可降低。加上華人有土斯有財、性喜購屋做為家庭財富的慣性,住展企研室認為,未來房價即便下修,也將僅限於特定供給過量區,應不致出現像西班牙、愛爾蘭或美國次貸風

實價登錄 年輕人縮手

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全台購屋階層出現微妙變化,根據統計,40歲以下年輕族群購屋意願明顯降低,50~59歲族群購屋比重增加最多,而40歲以上年齡層占購屋比重逾6成 若以區域來看,北市因房價高,購屋年齡層高居六都之冠,而近期宣布為準直轄市的桃園縣,平均購屋年齡層最輕。  據住商不動產企研室統計實價公開前後成交客戶的結構發現,實價公開前30~39歲占成交大宗,比重約32.1%, 但實價公開後,該族群下滑至27.6%,反而是40~49歲年齡層由27.9%微升至28%位居第一。  另一個值得注意的是,實價後50~59歲年齡層購屋比例增加最多,比重由之前的20.6%增加到25.6%;而40歲以上族群在實價公開後比例全面上揚,占總購屋年齡層逾6成。  從各行政區來看,北市因房價高,平均購屋年齡最老為40.1歲,台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少,其中以台中增加1.6歲為最多達35.9歲,台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後,反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。 住商企研室主任徐佳馨分析,雙北市房價偏高,年輕人自然心生觀望,高雄市近來話題不絕,也吸引到不少資產客進場購屋,連帶拉高購屋年齡,而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳,加上房價低於雙北,又有升格議題,自用客戶購屋意願濃厚,加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區,也讓購屋年齡相對偏低。 徐佳馨表示,由於年輕人薪資所得未明顯提升,加上實價登錄後預期房市有降價空間,因此觀望態度較濃厚;對中高年齡層族群來說,市場上不斷討論退休與年金問題,讓中年族群更具危機意識,也願意對房地產市場投注更多的目光。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

東森樂活房屋永康都更案 商機逾20億

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南市永康區飛雁新村都市更新案已公告招商,預估營建投資金額約新台幣20億元(不含土地款)。   營建署表示,飛雁新村都市更新計畫案,基地位在永康區中華路緊鄰奇美醫院及南台科技大學商圈附近,距離中山高速公路約5分鐘車程,土地面積3.52公頃,為已騰空的空軍眷村。   營建署表示,本案透過都市更新計畫開發方式,將都市內原閒置國防部眷改土地,發展為都市機能更密實的地區,改善當地都市機能及提升民眾生活品質,促進大台南地區營建關聯產業發展。   基地商業區開發強度建蔽率80%、容積率280%,並依法可申請都市更新容積獎勵。   這快土地屬國有,由住宅區變更為商業區,未來發展定位為結合醫療產業與生活需求的「複合式商業服務機能園區」。   台中房屋 買屋賣屋 東森樂活房屋網 台中市房屋聯賣網 台中房屋仲介網 大台中購屋首購必看 台中售屋網     東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫