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樂活休閒設施豐富 近太原車站 捷運綠線G5站 每坪16萬起 台中市北屯區預售大樓案「君悅文心」鄰近太原車站，規劃2棟地上15樓的大樓，住家32~42坪、3房格局。1樓門廳採獨立飯店式門廳規劃，休閒設施有媽媽教室、閱讀室、25米標準泳池，每坪16萬元起。 主臥有雙面採光，地坪標準配備為60公分見方拋光石英磚。 聚合發建設「君悅文心」位於北屯區三光1街、三光北1街口，近北屯路、文心路及東山路，鄰近三光國中、太原車站，距離施工中捷運綠線G5站騎機車3分鐘可達。北屯路及東山路沿線各式餐飲店林立，並有傳統市場或超市可供生活採買及飲食消費。 主臥衛浴配石材檯面面盆、馬桶及淋浴間。 購屋者可試住1天 基地面積約1550坪，規劃2棟地上15樓大樓，最大棟距40米，1樓規劃獨立飯店式門廳，臨三光1街及三光北1街有3戶店面，門廳及汽車車道由三光1街進出。全案規劃千坪公設，含1樓媽媽教室、閱讀室、KTV、健身房、25米標準泳池，及頂樓曬衣場等。 3樓以上為標準層，每層規劃4個3併住家單元、坪數32~42坪、2~3房，主力為3房戶型。所有戶型房間、衛浴均有採光，部分戶型規劃3處陽台。 現場專案經理于正文表示：「本案現場樣品屋內各項設備均為實品，並提供業界首見的1日住宿服務，提供已簽約的購屋者預先體驗。」 基地（紅框處）位於三光1街、三光北1街口。 基本資料 單價：每坪16~17.5萬元 坪數：32~42坪 戶數：168戶 類型：大樓 公設比：30.5% 樓層：地上15樓、地下2樓 停車位售價：平面車位95~120萬元 付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70% 方位：東南、西北向、坐東北朝西南 GPS座標：經度：120°41′57.3〞緯度：24°10′4.9〞 洽詢電話：(04)2235-8338 註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 資料來源：聚合發建設 平面配置圖 社區機能 管理方式：24小時保全管理 基地面積：約1550坪 單層樓高：1樓5~6米 2樓以上3.2米 預估管理費：40元/坪/月 格局：2~3房 完工日：預計2013年1月31日 建材配備：全戶地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配人造石檯面廚具、3口爐、雙層式烘碗機，主臥衛浴配石材檯面面盆 K戶 39坪家具配置圖 君悅文心優缺點比較 ★價位 優點：每坪

不論是生老病死，你我都得接觸醫生，《蘋果》每逢周六、日推出名醫專欄，由各大醫院推薦各個領域的名醫，讓讀者一窺他們白袍下的寫實人生。 國內偏頭痛患者超過百萬人，不少人痛了數十年，卻只能吃止痛藥來治標。台北榮總神經醫學中心副主任王署君有感於國內過去只能診斷偏頭痛，卻無法根治困境，不僅出國進修，更在16年前完成國內首份偏頭痛流行病學調查，現更進行頭痛基因與預測研究，期盼有朝一日能根治偏頭痛。 王署君表示，在選科前於神經內科當實習醫師時，發現國內偏頭痛患者普遍，「可診斷卻無法治療」，患者痛苦使他深感無力，因而投入神經內科。 灌感冒藥水為止痛 王署君說，門診不少患者偏頭痛數十年，卻只能狂灌具止痛作用的感冒藥水和藥物救急，曾有一名約30歲女子，成天頭痛待在家，先生總認為是裝病，直到給王診治緩解，先生才知妻真有偏頭痛，另一偏頭痛患者，平時一天要灌8瓶感冒藥水才能止痛，出國時甚至帶了一大箱感冒藥水，經王用藥才緩解病況。 王曾於1997年針對國內15歲以上逾3千位民眾，以問卷形式完成全台首份偏頭痛流行病學調查，發現國內有約9.1%、逾百萬偏頭痛患者，其中女性罹病率高出男性兩倍，至今仍是各界研究偏頭痛的重要依據。 引進國外預防藥物 王指，偏頭痛是因後腦枕葉皮質部位活性偏高使抑制失衡，產生疼痛訊號傳至腦幹，而有偏頭痛症狀，過去雖經確診，只能消極以止痛藥物抑制頭痛訊號傳導，於是王引進國外先進預防治療藥物，針對病因降低大腦活性，來改善偏頭痛。 王署君更要求偏頭痛患者要寫「頭痛日記」，做為用藥參考依據，為國人頭痛特性資料庫，已累積上萬筆資料與上百篇研究。 亞洲首位獲貢獻獎 王署君更獲美國頭痛學會頒獎表揚其對頭痛醫學顯著貢獻，此獎至今全球僅6人獲獎，王更是第1位亞洲人。 此外，王署君更於2010年起，針對有偏頭痛家族史者進行家族調查，至今已完成近600個家庭查訪，盼找出偏頭痛致病基因。 與王共事多年的北榮神經醫學中心一般神經科主治醫師王嚴鋒說，王署君為做研究常廢寢忘食，認真態度令人敬佩。 偏頭痛患者王小姐說，過去偏頭痛幾乎天天發作，甚至需臥床，給王治療後現可正常活動，感謝王署君給她不同的人生。 ◎記者高子航 -------------------------------------------------------------------------------- 王署君長期投入偏頭痛研究與治

新一年度公告現值調整，各地的地王出爐，台北市光三越大樓，第十五度蟬聯全國地王，每坪價格高達438.2萬元，至於台中高雄等地，也都是由百貨商圈地段，繼續連任地王， 地王所在幾乎都是百貨業，但也不見得地王上都是金光閃閃的行業，因為在嘉義縣的地王，非常特別，是一間賣蚵嗲的鐵皮屋，不過老闆店名已經取得很響亮，就叫「金地王」。 擁有優越的交通地理位置，又是著名商圈，台北新光三越大樓，第十五度蟬聯地王寶座，最新公告現值每坪高達438.2萬元。台北地王所在堪稱最高檔百貨，但來到南部嘉義，這地王可就不一定是光鮮亮麗的行業。蚵嗲店老闆：「地王是稅金繳比較多而已，沒有比較特別。」鐵皮屋搭建，嘉義地王現在正經營傳統小吃蚵嗲，有趣的是，業者還特地取名金地王，直接了當。 至於堪稱最特別，就是在苗栗南苗三角公園，3.3坪閒置畸零地，因為夾處商圈，所以稱霸台中地王。從九十六年中港路新光三越竄起，到現在繼續維持，附近已經是大樓林立，高雄也是百貨稱霸，三多路ＳＯＧＯ及新光百貨商圈，當地王已經十年，至於調幅最高的地王就在澎湖，每坪34.16萬，卻是最低價地王。 .

內政部住宅補貼政策，包括租金、購置住宅貸款利息、修繕住宅貸款利息補貼，其中租金補貼頗受歡迎。但立委何欣純說，中央政府財源有限，恐影響政策轉彎，勢必也要提出配套，以免造成一國多制，讓弱勢戶痴等補助，整體住宅政策更應重新檢討。 何欣純說，中央若因財政問題，造成福利政策縮水或轉彎，影響全國民眾，以台中市為例，擬自籌財源補足，但各縣市財政狀況不一，恐形成一國多制，影響弱勢戶權益，中央應重新檢討住宅政策，若財源不足，是否也納入地方配合款，讓補助一次到位。 何欣純說，已通過政府審核的合格戶，卻無法拿到補助，審核就失去意義，政府既然有一套機制，就應讓通過審核的民眾都能獲補助，才能避免為德不卒，會督促中央儘快檢討，讓住宅政策的公平正義精神實現。 長期協助弱勢戶的林姓志工表示，依住宅補貼評點基準表，三代同堂、生育子女達三人以上，加分都可達五分，比單親家庭、重大傷病、輕度身障的加三分還高，但真正窮苦的弱勢邊緣戶，往往是孤單老人一個，制度也有改進空間。 此外，補貼需要合格住宅使用文件，因此有弱勢戶表示，不是不想租便宜的房子，但便宜的房子可能無法提供合格文件，導致只能多花點錢租一整棟，因此補貼更形重要，少了補貼又無收入，恐怕只能睡路邊。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

浴室裝修注意事項: 1.拆除~浴室的磁磚需要拆除見底,並注意進排水管路有無損壞 2.水電~需依照新的設備位置,重新配置進排水及污水管路,如位置不變更時,需另外注意馬桶污管位置,是否為標準離壁30或40cm,如果不是標準又超過安裝容許範圍,在沒有墊高的情況下,需使用偏心管來導正汙管位置,因為汙管一旦離壁誤差太大,會使馬桶無法緊靠壁面或造成污水排放不順,使污水囤積馬筒內部,造成浴室發生臭味 3.泥作及防水~水電管路配置完後,需將牆面及地面做1:3的水泥砂漿打底粉刷,乾燥後的防水工程,需使用布織布來加強防水塗料的強度,並上面漆至少兩次,而且要放水測試有無漏水,才能開始磁磚的施工並注意地磚要有約百分之一的洩水坡度4.排氣管路~早期在人們建造房屋時,對浴室通風設備並不太重視,多數只是安裝一台抽氣扇罷了,浴室內的不良氣體無法排出室外,仍只是在浴室內循環而已,所以對外的排氣管路是很重要的5.衛浴設備~衛浴設備的安裝要小心及確實,才不會造成使用者的危險,不過大部份的意外,都是不當的使用造成馬桶及臉盆爆裂, 所以要好好教導使用者,正確的使用觀念.PS~由於現代人多數只注重價格便宜,而忽略正確裝修觀念,所以造成很多工程糾紛,因為裝修便宜一定沒有好貨,絕對是少了幾個施工流程的! — 與賴文欽              樂活團隊唐敏宸轉載

棉被上的塵蹣如何處理 .. 很實用。 一個人躺在加大的雙人床上，怎麼躺都寬敞舒適。不過事實上，你並不孤單。因為你的床上，少說有二十萬隻八隻腳的超小節肢動物，跟你同床共枕。 牠是塵螨，和一根頭髮的粗細差不多大小。在生物學上屬蛛形綱塵螨科，它可以在 10 週內，繁殖 17 倍以上。並在它三個多月的壽命裡，排出比自己重上 200 倍的糞便。這些數不清的排泄物，可以輕易的進入人體呼吸道，引發過敏性疾病。 那棉被上的塵蹣如何處理？我們有什麼方法可以除去牠呢？ 日本電視台教的一個好方法， 棉被通常在太陽的曝曬下~ 塵蹣還是沒法根除，所以日本人把過程試給觀眾看 ……先用高倍數顯微鏡在已曝曬的棉被上觀看，證實：棉被雖經曝曬~ 但依然有塵蹣。 ▲ 清除棉被上的塵蹣的方法： 方法來！把想要曬的棉被或衣物、玩偶、毯子都行， 用最大的黑色垃圾袋裝起來綁好， 一定要黑色的喔~ 因為黑色會吸熱， 然後放在大太陽底下曬個1-2小時， 因為蹣在高溫50度就會死亡， 真的是有效， 雖然我們看不見， 但是日本人實驗後用顯微鏡再觀看一次， 那些「可恨的蹣」真的都陣亡囉。

樂活理財專家表示，首購族想買房，最好能選800萬元以下商品，較不會有太大的財務壓力。 房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右，民眾是要準備兩成自備款，因此對首購族而言，「三低」：低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。 一般來說，總價600~800萬元，自備款大約要120~160萬元，對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言，以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算，大約4~5年就能存下足額的自備款購屋。 若貸款500~600萬元，每個月房貸約在2.5~3萬元，對於雙薪家庭而言，貸款壓力也不至於太大。 目前房貸最高可貸到八成，但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款，尤其是買第二房或者是換房的民眾，因央行政策，會影響購屋貸款放貸成數。 黃舒衛說，為了可以順利貸到款項，民眾可以由家庭其他成員為借款人，再辦理購屋貸款；或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前，已經清償第一屋的借款時，就可不受管制。 另外，如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等，無其他人可以貸款的借款人，央行可提供個案協助。 住商不動產企劃部主任徐佳馨建議，購屋者要慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者，藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作，銀行針對物件往往會提供較市場高出1~1.5成的貸款成數，及較市場低1~3碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。 除了自備款、房貸外，徐佳馨指出，想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，民眾會比較容易買到便宜房。                      記者黃惠聆╱台北報導 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23                                           小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計

壽險業買不動產傳出3月即將解禁，太子(2511)、宏盛(2534)、宏普(2536)、興富發(2542)、皇昌(2543)、亞昕(5213)、遠雄建(5522)、順天(5525)、長虹(5534)、潤泰新(9945)等目前或未來手上有商辦案的建商，多頭喜形於色，今日股價漲多跌少。 　壽險公會即將於26日召開理監事會，將討論投資不動產自律規範，外界預期，壽險業投資不動產的禁令，最快有機會在3月解禁。商仲業者表示，如果2.875%的最低收益規定沒有調整，金管會下達的金七條仍在，那就表示不是租金要調漲，就是成交價要下跌，短期內國內租金難漲，房價下跌也沒有那麼快，那麼台北市成交速度仍較慢，北市以外租金報酬率高的物件，將會是受惠者。 　壽險業高達逾3兆元的潛在購買不動產資金解禁，對房地產市場而言是利多，市場活絡可期，氛可望轉佳，部份地區有機會成交爆量、價格上漲。 一旦金管會允許保險業重新投入不動產市場，對商用不動產將形成強力的支撐，活絡可期。不過，金管會去年下達的「金7條」限制還在，也就是投資報酬率要達2.875%等規定，可能會使成交價格下降。 陳裕璋說，去年壽險業搶標不動產搶得很凶，金管會發動專案金檢，發現業者作業上有些改善空間，保險局才會希望壽險公會先去訂自律規範。他還澄清，從沒說要讓壽險業投資不動產「冷卻半年」，只要保險業投資不動產作業規範能明確、能買到較合理價錢，對保險公司、對保戶都是有利的。 金管會今年初也開放保險業可以購買海外不動產。陳裕璋表示，有實際的個案都可以向保險局申請。 時報記者郭鴻慧台北報導 唐敏宸轉載0985099191 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

不宜廢除奢侈稅新閣上路，爭議頗高的特種貨物及勞務稅（奢侈稅），確定6月進行檢討。據了解，中央銀行總裁彭淮南已私下提醒財政部長張盛和，不宜廢除奢侈稅；財政部目前態度傾向「只修不廢」。 行政院新任院長江宜樺昨（18）日上任，為展現內閣新氣象，江宜樺特別要求閣員，近期內各自就其主管業務，提出創新且對國家發展有益的政策。 財政部高層官員指出，財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。 據指出，多次對房地產市場炒作行為，提出警告的中央銀行總裁彭淮南，已向財長張盛和建議，奢侈稅目前不是退場時機，奢侈稅可維持房產市場交易穩定，房市穩定對金融市場也會產生穩定作用。因此他反對廢除奢侈稅。 財政部則已委託學者，就奢侈稅施行以來的相關影響，及可能的制度缺失，提出改進意見。官員指出，奢侈稅施行屆滿2年後，財政部即會著手研議，是否調整奢侈稅的課稅方式，並提出檢討報告。 奢侈稅自2011年6月1日起實施，至今（2013）年5月底止屆滿2年。開徵奢侈稅的目的在抑制非自用住宅的頻繁炒作，因此取得非自用住宅並在2年內轉手者，會被按其交易價格，課徵10%或15%的奢侈稅。 【記者陳美珍／台北報導】 奢侈稅上路將滿2周年，存廢問題引發外界關注。外傳中央銀行總裁彭淮南曾建議財政部長張盛和「不宜廢除奢侈稅」，對此，中央銀行昨日回應「並無此事、可能是誤傳」。 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

樂活家常洋蔥是一般家庭普通的食物，用以炸、炒、煲湯都很可口，也可配以生果和蔬菜做沙律，原來用作浸葡萄酒(紅酒)，更可治療很多我常見的病。 筆者回港時一酒商朋友介紹，當時半信半疑，因他是做法酒入口酒的生意，可能是為了推銷他代理的紅酒，但他卻保證真的有這樣的療效，很多人都飲用，所以回到黃金海岸，便開始浸了瓶來試試，也把這個信息帶給大佬JOE，因其太座LILY和他有齊所有的病症，聽後大家不禁哈哈大笑。 心想不用花多少錢，不妨一試，果然不試尤可，一試其功效十分顯著，連老伴也大讚 好野。因不用晚間上廁所，而且發覺浸了洋蔥的紅酒入口更醇，更易入口，像筆者不懂飲酒的也可以飲用，通常筆者未試過就不敢寫出來，今次飲過之後覺得效果甚佳，就將其公開給大家，希望人人健康。 【材料】：洋蔥2個，紅葡萄酒500毫升，1瓶普通紅葡萄酒配三個洋蔥。 【制法】： 　一. 將洋蔥洗淨，去掉表面茶色外皮，切成八等份約半月形； 　二. 將洋蔥裝入玻璃瓶內，加入紅葡萄酒，(將剝下來的外皮也一起加入效果更好)； 　三. 將玻璃瓶蓋好密封，在陰涼地方放置約2至8日，(筆者覺得一星期最好)； 　四. 將玻璃瓶的洋蔥片，用濾網過濾後，洋蔥、酒分開裝入瓶中，放置在冰箱中冷藏。 【飲用方法】： 　一. 每日約一杯(50毫升)，年紀大的人每次20毫升左右； 　二. 每日飲一至兩次； 　三. 浸過酒的洋蔥片一起食用更好； 　四. 不喝酒的人，可用兩倍左右的開水稀釋後飲用或每次倒入電鍋內煮約4至5分鐘，蒸發酒精後飲用。 　五. 若然喜歡甜的，可加入一點蜂蜜。 看到這裏大家是否覺得很容易呢？究竟可以治那些病呢？讓筆者告訴大家，其功效對 膝蓋疼痛、白內障、老人癡呆的效果相當驚人，日本非常流行。 ▲一、高血壓的患者，飲了之後血壓正常且安定，也會降低糖尿值，把血糖下降。 ▲二、最妙對 老花眼 也有很大的改善，飲用之後不用戴眼鏡也可以閱讀一般的週刊、雜誌。 ▲三、每晚都要去幾次廁所的夜晚頻尿症，喝了兩天之後，不可思議的完全恢復正常。 每天夜裏醒來，一直到天亮都不能再入睡的，不食安眠藥不能入睡的不眠症，飲用之後也會全消除。 ▲四、眼睛疲勞和模糊不清，喝了之後第二天就沒有問題了。 ▲五、對幾乎無法治療的白尿症，尿會混濁的之後的也變得接近透明。 ▲六、經常肚子會脹，非常痛苦的便秘症，喝了之後第二天便恢復正常排便。 以上這麼多的效，若然你的年

儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」 顏炳立：「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年，就有百萬頭期款。 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！ 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」 周遭環境影響房價75%　 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮看房子，因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。          

親家雲硯極景超高樓 台中市「親家雲硯」位七期重劃區，總樓高高達143米，規劃39樓，是新市鎮區最高住宅，圖為樣品屋典藏室。陳恒芳攝 B戶樣品屋為110坪，規劃2房2廳2衛，客廳至書房面寬約6.45米，可擺放3+2沙發組。陳桓芳攝　模特兒╱凱蒂 【吳苡辰╱台中報導】親家建設新推預售案「親家雲硯」，位台中市七期重劃區，臨市政北一路，基地面積達1084坪，規劃39樓，總樓高高達143米，是區內最高的住宅大樓，該案規劃70~110坪，每坪36~68萬元，總價2700~5000萬元，預計4年後完工交屋。 台中七期重劃區是新興重劃區，有多項重大建設，為台中市重點發展區塊，區內土地價格飆漲，是台中市近年來漲幅最多的區域，目前土地成本每坪高達150~300萬元，因此新推案多採豪宅規劃，不過目前因發展未完全，空屋率較高。 規劃70~110坪 萬閤廣告總經理施純弘認為：「七期重劃區目前仍有許多興建工程，尚在起飛階段，因此房價相對便宜，待4年後建設完全，周邊生活機能將更加完善，住戶將能享有更舒適、便利的生活環境。」 該案專案經理鄭弘昆表示，市政北一路有30米，加上兩側建物分別臨路退縮20米與6米，建築棟距約有56米，且「親家雲硯」為新市鎮區內最高建築，因此採光、通風，或是視野、景觀都較佳。 「親家雲硯」規劃獨棟大樓，立面鋪設白銹石等石材，外觀採古典風格，統一經由1樓大廳進出，兩側為車道出入口，出入分開，公共空間集中在1、2與屋突樓層，有足療室、雪茄館與酒廊等。3樓以上每層規劃6戶住家、4部客梯與1貨梯，一般樓高3.4米，1樓挑高8.6米，社區為零店面規劃。 A、B戶臨市政北一路，規劃110坪，C、D與E、F戶分別為70與80坪，總價2700~5000萬元，主力總價約3000萬元；部份4、33、35與37樓為露台戶，可享4.9~31.82坪的露台空間。該案規劃毛胚交屋，另可依客戶需求提供基本配備，每坪約2萬元。 配備電腦監控系統，有對講、控制情境等功能。 入門處玄關旁規劃大空間衣帽間，方便出門時換穿鞋靴與大衣外套。 入右側為餐廳，鄰近廚房，方便上菜。 酒窖位於餐廳與典藏室間，可收藏名酒。 主臥房2面採光，空間達15坪，可規劃衛浴與更衣室。 主臥衛浴開窗設計，並採4件式規劃，現場設置面盆、浴缸、馬桶及淋浴間。 豪宅新概念 歌劇院容納62人 「親家雲硯」設施多元，除基本的泳池、健身房、棋牌室

奢侈稅退場？ 專家：應有配套 作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 樂活團隊奢侈稅上路即將滿兩周年，因打壓房價效果顯著，部份朝野立委卻提議奢侈稅退場。房地產專家田大權表示，若退場，一定要有配套措施，可用財產交易所得稅來替代；台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊和淡江大學產業經濟系教 授莊孟翰則指出，可用實價課稅來取代，但不宜太高。 樂活團隊田大權表示，從稅收的角度來看，此制度的確有待商榷，但從房地產效益來看，奢侈稅政策是有其效益。「因從稅制的角度來看，實質上奢侈稅並沒有課徵到很多稅。因此，若要廢除，可從原有的稅制（像是財產交易所得稅）採取替代方案去執行，調整現有稅制。」 田大權進一步強調，由於奢侈稅目前所課徵的方式並不是很完整，所以可把既有的財產交易所得稅的相關規定做調整，做更完整的配套措施，如此既可發揮奢侈稅的功效，亦可補足原有財產交易所得稅不足的地方。 「倘若要廢除奢侈稅，一定要有取而代之的配套措施，不能輕易言退。」邱太煊認為，立委因有民意壓力，所以希望廢掉，但好不容易立法通過，如果廢掉的話會產生副作用。奢侈稅不能貿然廢掉，政府當初課徵奢侈稅的初衷，目的就是為了打擊房地產的炒作，穩定房價，而落實房地產的實價課稅是可考慮的方向。 邱太煊說，日圓快速貶值已導致嚴重性通膨，若奢侈稅廢掉，房價恐會有暴漲的情況發生。許多人就是怕台幣受到日圓貶值的影響，因此紛紛前往買房。從今年一月份，台北市大安區房市交易量明顯交易活絡的景象，就可看出端倪。 「有相關配套措施才是重點。」 莊孟翰表示，奢侈稅最主要的目的就是抑制投資客投機炒作，假使奢侈稅要退場，應從稅制方面去做調整。此外，他建議可用實價課稅也就是所謂的資本利得稅來取代，但不宜課徵太高的稅收，因北中南房價結構不一，有城鄉差距的問題存在，所以應做彈性調整。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留

內政部實價網已經揭露五波資訊，總計逾十萬筆參考房價數據，其中又以中古房價居多，發現部分區域房價其實沒有想像中高，甚至還出現下修的狀況，促使民眾買屋心態從觀望轉趨積極，尤其是一月主要都會中古屋買氣均傳出捷報。 此外，奢侈稅實施將在今年六月屆滿兩年，目前房市已傳出有不少將滿奢侈稅閉鎖期個案逐步釋出，由於短期內釋出數量較過往多，屋主為求獲利了結，對於讓價的空間將更彈性，因此，自住民眾可趁此波進場議價，尤其是面臨交屋潮的重劃區，即使短期內生活機能還未成熟，不過，隨著人口進住，未來商圈將慢慢成形。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

胃酸逆流或心灼熱是很常見的消化問題，胃食道逆流更會嚴重刺激食道，產生包括胸痛、上胸或下喉燒灼感、反胃等症狀；腸躁症或是大腸痙攣影響的則是腸胃道下端，症狀包括下腹絞痛、便秘、腹瀉或是不規則的排便。 這些腸胃道疾病非常可能是被某些食物觸發所引起的，以下六種便是嫌疑犯，如果你容易胃酸逆流或是腸躁症的話都應該避免： (1) 油炸食品，特別是含有反氏脂肪的氫化油炸食物 (速食店常見)。 (2) 奶類和肉類，特別是繁殖場出品的肉和經巴氏殺菌的奶。 (3) 加工烘培食品，包括大多數的包裝麵包、糕點、蛋糕、餅乾等，這些食物都含有精製糖、壞脂肪、精製漂白麵粉，有時候甚至含有味精和高果糖漿。 (4) 咖啡和酒精，兩者都會在下食管括約肌和回盲瓣 (大小腸之間的括約肌) 創造酸性反應，如果回盲瓣打開的時間過長，就容易造成腸躁症和其他嚴重的消化系統疾病。 (5) 味精和人工甜味劑，山梨醇可能不若阿斯巴甜那樣會造成神經危險，但是依然會刺激腸躁症症狀。 (6) 只吃不可溶性纖維食物會造成腸躁症，不可溶和可溶性纖維混合吃較好。 少量多餐是最好的選擇，此外要避免吃太飽，吃七分飽即可，多咀嚼口中食物和慢食有助於決定何時停止進食：也不要在吃飽飯後立刻去睡覺或躺下，吃飽飯後去散步是最好的選擇，如此才能真正幫助消化。 參考資料   東森樂活轉自 http://www.naturalnews.com/038066_acid_reflux_foods_IBS.html 蔬果讓你更迷人

台中西屯區七期重劃區逢甲商圈漢口商圈 67坪~150坪 每坪85萬起 優質逢甲金母雞黃金店面土地 (另有數筆土地整合中 請期待樂活團隊)東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

日幣大幅貶值亞洲掀起新一波的貨幣大戰，高端族群紛紛將目光轉移到房地產上，其中又以有投報效益的店面最受到青睞。 台灣房屋調查全台各商圈租金及投報率，北部熱門商圈投報率平均約2％左右，中南部投報率則有2％~3％，其中，又以台北的士林、中山、永康街商圈及高雄的六合商圈最為搶手。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞，台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛，此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐，使得租金及成交行情屢創新高，受到置產客喜愛。 劉志雄指出，以士林夜市來說是台灣國際觀光景點，更是許多外國觀光客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6~7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動周邊每月店面租金行情來到8,000~21,000元，店面行情200~700萬，投報率則為2.1％~2.6％，精華店面則集中文林路、大東路周邊。 永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入，使得店面價格節節上漲，尤其永康街商圈在東門站通車後，帶來更多人潮，每到周日周邊交通被擠的水泄不通，店面每月租金行情來到每坪8,000~12,000元，店面行情250~450萬，投報率2％~2.4％。 由於中山商圈未來在信義線通車，觀光客挹注下，店面價格可望再繼續往上攀升，目前每月店面租金為每坪6,000~11,000元，店面行情200~500萬，投報2.1％~2.6％。 至於高雄的六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵，店面每月租金1,200~3,300元。 中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點，在地的美食小吃，吸引全國各地的民眾前往，觀光人氣不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就逢甲商圈投報率有2.5％~3％的好表現。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺

合建分售之土地所有權人併同銷貨退回之房屋銷售銷貨退回之坐落基地，免徵特種貨物及勞務稅 　　 財政部明日將發布解釋令規定：土地所有權人提供土地與營業人合建分售，因故銷貨退回，嗣營業人銷售銷貨退回之房屋時，土地所有權人併同銷售該房屋坐落基地，准依特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱本條例)第5條第7款及同條例施行細則第12條第5款規定，免徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)。 　　財政部表示，依本條例施行細則第12條規定：「本條例第5條第7款所稱營業人興建房屋完成後第1次移轉，指符合下列各款情形之一者：......三、營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地。」所稱「併同該房屋銷售之坐落基地」並不以該坐落基地土地所有權人應辦理營業登記為限，故營業人與土地所有權人採合建分售於興建完成後第1次移轉時，皆可免徵特銷稅。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

去年2012年全年房屋買賣移轉棟數不到33萬棟，創下2003年SARS以來新低，加上今年春節長達9天，已經悶了好久的代銷與房仲業者紛紛動起來，有人趁著春節推出預約看屋「BBQ免費吃」，還有人車上夾傳單更積極，因為過年期間環保局也休假，沒人清傳單，看屋量也因此多出3成，房產研究者預估，2013年景氣翻升，全台推案量可望突破1.27，創10年來新高。 美式BBQ，不熟識的一群人也能同樂，只不過這場景。看屋者：「我要5分熟。」 卻是在建案現場，代銷業者出奇招，預約看屋讓你免費吃BBQ，初三到初八，安哥拉牛肋眼，8盎司讓你吃到飽，平均1人費用將近1400，每天限量50份。代銷業者張峰豪：「整體來店量成長50%左右。」 看屋民眾：「(BBQ)這1人應該快2000。」 記者：「有賺到感覺？」看屋民眾：「有、有、有。」 看屋民眾：「好像來這邊享受一頓，很好啊，很豐盛的餐點。」記者：「免費吃。」看屋民眾：「哈哈哈，免費。」 民眾：「先生，我看一下。」房仲業者：「過年有時間來個房子。」 房仲業者：「過年期間可以來幫我們看個房子。」 明明車上夾傳單，路人卻四面八方主動湊過來，不僅新成屋，中古屋房仲業者，過年期間也自有一套，傳單發得更起勁。房仲業者朱先生：「清潔隊環保局過年期間比較不會收垃圾(撕傳單)，(帶看屋量)至少增加3成以上。」 話才剛講完，隨即忙帶客戶看屋去，新屋、舊屋，業者紛紛出奇招，就是因為年假9天這麼長，根據內政部統計，去年打房動作不斷，全年買賣移轉棟數不到33萬棟，不僅年減超過8%，還創下2003年SARS以來新低量。 悶了好久的業者，搶業績變積極，因為今年景氣漸漸谷底翻升，估計2013年北台灣加上台中、高雄2大都會區，推案量達1.27兆，創下10年來新高，低總價房屋成為新寵，光是桃園就有1200億推案量，史上新高，房產研究者認為，今年量增價穩，但代銷業者覺得價揚5到10%，無論價揚還是量增，房市似乎跟著蛇來運轉。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售.

東森樂活:創下業績目標達成率1000%驚人紀錄，在日本有「1000%超級業務王」之稱的森功有，最近來台，在接受《30》專訪時說，頂尖業務員與一般業務員不同之處在於，「Top Sales都會去找擁有決定權的人」，不會浪費時間在沒有權力決定交易的人身上。 景氣好的時候，一般業務員至少還可以用亂槍打鳥、勤拜訪的方式來達成業績；一旦景氣不好，許多業務員就算打再多電話、走再多的路也徒勞無功，因為客戶的消費習慣就會開始變得保守，偏偏真正的頂尖業務員卻可以突破不景氣，繼續創造佳績，讓一般的業務員疑惑不已。 森功有的新書《第1名業務員只靠一個好習慣》，其中最精萃的理念就是交易關鍵人攻略，與連續拿下日本保險業第1名達30年之久的柴田和子是不約而同道理。柴田和子曾說：「擒賊要先擒王，找不到『王』，跟小嘍囉耗，只是白費力氣。」 換句話說，愈不景氣，其實一個公司的決定權會向上移，如果只是跟負責採購的聯絡窗口推銷是沒有用的，誰手中握有預算，誰才擁有決定權，這才是業務員真正要培養的「交易關鍵人攻略法」。 交易關鍵人攻略 森功有做業務員的第1年其實就已經成為業務新人王，他回憶，當時他比誰都早上班，一直工作到三更半夜，當時他採用的正是亂槍打鳥的方式，只要有空就去拜訪客戶，只要客戶稍有反應，就趕緊去主動接洽，雖然彼時年紀尚輕，可以負擔這樣超時的工作方式，但是他偶一回頭，發現公司真正資深的Top Sales總是用輕鬆的工作態度去做業績，還可以沒事就找他去喝酒。 結果，他找到了一個完全扭轉他後來追求業績的方式，那就是交易關鍵人攻略法；森功有說，一般業務員要變成Top Sales，不在於幾年的經驗，而是在於一個觀念。 正因為觀念搞清楚後，他的業績達成率從200％躍升為1000％，這個輝煌的成績，連他自己也驚訝了好久。 那麼，究竟要如何做到交易關鍵人攻略法？ 別把時間浪費在沒有決定權的人身上 ：首先，無論你是菜鳥業務員或是老鳥業務員，在你準備推銷商品前，你要先培養的習慣就是先找到關鍵交易人。這個關鍵交易人並不一定是董事長或是總經理，而是實際擁有你所推銷商品的最後決定權的人。 很多業務員會被「負責人」或是「主要聯絡窗口」蒙蔽，下錯功夫在他們身上，到頭來才發現決策權不在他們手上。尤其是愈不景氣時，這些聯絡窗口的負責人的權責就愈小，找到真正對你的商品有決定權的人，才能下對功夫。 愈不景氣，

奢侈稅實施將在今年六月屆滿兩年，目前房市已傳出有不少將滿奢侈稅閉鎖期個案逐步釋出，由於短期內釋出數量較過往多，屋主為求獲利了結，對於讓價的空間將更彈性，因此，自住民眾可趁此波進場議價，尤其是面臨交屋潮的重劃區，即使短期內生活機能還未成熟 超級房仲家系統

如何散佈正面情緒快樂生活 1、給自己的嘴巴安上一把鎖，不要試圖講出全部的想法。培養低調和富有感染力的言談。說話的方式比內容更為重要。 2、少作承諾，並保證它們的信譽。一旦作出承諾，無論付出多大代價都要履行。 3、永遠不要錯過讚賞和鼓勵別人的機會。不論是誰做出漂亮的工作，都給予稱讚。如果需要提出意見，請以一種幫助的態度，而不是鄙夷的態度。 4、關心別人的需要、工作、家庭和家人。與快樂的人一起快樂；與悲傷的人一起悲傷。讓每一個與你交往的人，不論多麼卑微，都能感覺到你對他的重視。 超級房仲家系統

2013上半年房市熱絡？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，今年上半年房市買氣情況，預估在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月才會停滯。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，預估今年上半年交易量會緩和下修。 「看多今年上半年的房市。」台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2013上半年的房市概況，如果從大的景氣面來，由於美國景氣復甦，台灣經濟也好轉，脫離了過去比較低迷的情況，加上中央政府及各地方政府都積極投入多項公共建設，像是中央積極推動桃園航工城計畫，而地方政府如高雄及台南近期都對當地觀光產業投入相當多的心力，因此帶動當地房地產交易熱絡。 「假使2013上半年房市交易狀況，可延續去年第四季的市場銷售情況的話，預計未來會持續增強到15%以上。」周鶴鳴表示，去年第四季成交量高，除了台北以外，其它地區從去年十月開始，買氣就開始回穩，而十二月過買氣又旺盛，如果力道持續增強，對未來房市是表樂觀看法。 邱太煊表示，預估今年上半年在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月的報稅季節才會停滯。他進一步強調，預估今年上半年房價不會跌到哪裡，台灣房地產掌控在貨幣政策上的利率和匯率上，現行房貸族的貸款利率低大概在1.84%左右，所以不至於有房地產崩盤的情況發生。 匯率方面，假使匯率持續上升，對房地產會呈現利多情況。因此，基本上關鍵在於新台幣兌美元的匯率，假使新台幣兌美元的匯率不斷地升值，房地產也會跟著上升。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，以前三年的變化來看，未來房市交易量會緩和下修。雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，他也認為過年前房市交易熱絡，是因季節性調整所致，今年上半年交易量會緩和下修，而下半年跌價機率相當大。 此外，莊孟翰表示，央行匯率、全球資金流通變化，以及陸資來台等政策，都是影響房地產變化的重要因素。現在美國實行QE4、日本的貨幣寬鬆政策，使得全球資金流動，影響到房價。另外，政府政策方面，是否將擬定更寬鬆的政策開放大陸企業來購買房地產，也是影響因素之一。台灣醒報記者劉彥萱台北報導 0985099191

營建署有意修訂容積移轉相關法令，捐地換容積恐將走入歷史，桃園、台北兩地的土地開發業者、公設保留地地主昨發起全台串連行動，要求維持現制，同時醞釀北上抗議。 政府財政拮据，不少道路、公園等公設地至今未徵收，尤其八米巷道尚未徵收者更多，民國九十一年，立院增訂都市計畫法第八十三之一條，鼓勵建商購買公設地捐給政府，以換取容積獎勵。 新法增設後衍生新興行業—土地開發業者，專門居間收購、整合公設地，方便建商購買後捐地換容積。桃園縣道路聯誼促進會長陳鵬展估計，全台約有一萬多人從事土地開發業。陳鵬展昨串連台北市聯誼會前會長翁聖儒等幹部、公設地地主，在中壢市研商全台串連行動。 翁聖儒說，依照營建署的構想，未來建商推建案不必再捐地換容積，而是由建商繳交一筆代金給政府，由政府統籌向地主招標購買公設地，影響所及，建商成本大增反映到房價，且在低價者得標的制度下，地主將被迫以低價賣掉公設地，有違憲法保障自由買賣土地精神。 陳鵬展也說，官版的容積移轉相關法令一旦通過，全台一萬多位從事土地開發業者都要失業，一萬多個家庭的生計也將陷入困境，當年政府立法鼓勵建商捐地換容積，現在卻說變就變，政策沒有一貫性，將又會是民怨四起。 樂活團隊網 

興富發已經做好準備迎戰 興富發建設董事長鄭欽天，以眼光精準聞名，讓興富發從高雄在地建商，變成全台都有推案的營建業龍頭，是地產界的風雲人物！想知道2013年房市潛力區在哪？問他準沒錯。 興富發建設董事長鄭欽天表示，「北部地區需要趕快找出一個發展腹地，像林口第一個他交通很方便，未來又有捷運又緊鄰機場，地理位置又迎接著桃竹苗往台北市的門戶；那另外就是新市鎮，淡水地區是北部地區目前房價唯一2字頭，我想淡水在今年開始，他是一個很大的轉變，有三個很重要的建設改變了淡水新市鎮，所以在這裡我覺得，新市鎮慢慢會形成另外一個都心區。」 今年尾牙興富發首度邀集北、中、南三區員工一起在台北喜來登飯店同樂，席開150桌，並大手筆發出10個月年終，讓員工樂呵呵。 鄭欽天除了眼光準，做事也非常明快果決，在他的帶領下，興富發已經連續三年， 拿下營建股營收第一名的好成績，當然新的一年也有一些新計畫。 興富發建設董事長鄭欽天：「那我想明年我們公司還是會購地，因為其實今年購地購得不多，今年陸續一些樓房交屋了，明年我們還是會選擇一些不錯的地方，再去投資這一些土地的開發，我想應該跟過去的金額不相上下。」 公司有賺錢，鄭欽天今年也大方發出10個月年終慰勞員工，讓許多人羨慕的不得了！在老同事的眼中，他是一個既嚴格又大方的老闆，而且永遠想得比別人快一步。興富發副總廖昭雄談起老闆，他說：「其實董事長他做很多的決策，一開始大股東和周遭的人，一開始都不是很認同，但他有他自己的想法，而且一直朝著他的想法去走，別人有意見他不管，到後面很多事情證明，其實他做的這些決策是對的。」 就是這種敏銳的洞察力，讓鄭欽天對2013年很有信心，面對新挑戰，興富發已經做好準備迎戰新局！

樂活團隊住展雜誌統計目前北台灣銷售中預售與新成屋個案顯示，北台灣五大區塊，以新竹竹北市銷售中的個案最多，個案數多達69個，其中竹北交流道周邊及縣府特區沿線， 一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易，且客層嚴重重疊下，市況演出「多殺多」，目前去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。 住展雜誌統計，在高鐵站開發熱，及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市，集結了69個個案、5566戶的量體互相較勁，然受整體景氣影響，使竹科廠商獲利不如預期下，區内的購屋者出現嚴重的觀望心態，5000多戶的賣壓，為房價的推升增加了不小阻力。 而近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，銷售中的個案亦多達41個，加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數達50個，也是國內推案最密集的超級熱門地區之一，目前銷售中的戶數近4500戶，但龐大的賣壓，使本區段房價突破的困難度加深，預售與新成屋目前的行情價在一坪22至28萬元之間。 新北市方面，推案最多的明星區域為林口區。林口目前銷售中的個案多達50個，銷售中戶數為2666戶，再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售，並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾銷，低價風暴，是否會衝擊林口區房價的支撐點，面臨嚴重考驗。 新北市的新莊，銷售中的個案數有35個，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊副都心區段，目前銷售中的戶數近3000戶，與林口一樣出現多殺多的隱憂。 住展雜誌企研室表示，各區的熱門推案地區，近幾年的推案量持續放大，然在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，出現熱門不一定熱銷現象，已成新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，在稀釋客源的情況下，銷售率下滑，房價更因競爭劇烈，面臨支撐點嚴峻的考驗。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.

傳統農業社會在過年期間有許多習俗，也有不少禁忌，對照現代社會，或許已經不實用，卻也蘊含意義，值得參考。 這幾年流行到廟宇拿發財金，如何收藏？樹林鎮南宮董事長許正秋說，收到廟裡的發財金，最好能在香爐上，以順時針方向繞三圈，然後放到家中金庫，如果家裡沒有金庫，可以放在神明桌或抽屜裡。他提到曾有信眾每年都到鎮南宮拿發財金，金庫裡有超過十種發財金。 初一早餐勿吃稀飯 禁忌方面，台灣道教總會大法師暨中國占驗道教總會理事長邱天相說，光是初一這天就有許多禁忌，像是初一吃早餐，不要吃稀飯，緣起於古時候窮人吃不起飯，才會吃稀飯，一旦大年初一吃稀飯，恐怕會導致一整年的貧窮，另種說法則是，吃粥喝湯，出外會被雨淋濕。 初一女兒不回娘家 傳統上，女兒在正月初一不能回娘家過節，否則將招致娘家赤貧。邱天相說，早年農業社會食物得來不易，女兒如果帶著一家人在除夕就回門，得多準備食物，會吃窮娘家。 不要午睡懲罰子女 過年禁忌還有：忌掃地與丟垃圾、忌與人爭吵謾罵、忌懲罰子女、忌向人索取錢財、忌殺生、忌午睡、忌涉井水、忌出口穢言惡言、忌哭哭啼啼、忌打破器皿、忌給人錢財、忌打架、忌舀肥、忌吃地瓜、忌向門外傾倒餘茶或剩水、忌拿剪刀和針線、忌裁縫、忌砍伐等。 新年期間也並非意味著可以毫無禁忌的歡樂。這段期間，有些迷信及禁忌仍深植於人們心中。例如：中國人相信如果在大年初五前掃地，可能掃走屋內的好運與財富；此外，盡量避免說不吉利的話或討論與「死」有關的話題；如不小心打破碗碟，要盡快地說「歲歲平安」，以便及時化解凶災；為祈求年年益壽，神壇上的香與蠟燭必須終日點亮；某些家庭禁用刀子與剪刀，因為這樣才能避免家人在使用刀剪時不小心受傷。 為求新的一年能夠大吉大利，初一時需遵守許多禁忌，如不可掃地、倒垃圾，怕把財富掃出門外；不可說壞話及吵架；不可打破碗盤，若不小心打碎了，要趕緊說歲歲（碎碎）平安，以化解凶災。 過年喫餃子 餃子是一種歷史悠久的民間喫食，深受老百姓的歡迎，民間有"好喫不過餃子"的俗語。在北方，每逢新春佳節，餃子更成為一種應時不可缺少的佳期肴。 據三國魏人張揖著的《廣雅》記載那時已有形如月牙稱為"餛飩"的食品，和現在的餃子形狀基本類似。到南北朝時，餛飩"形如偃月，天下通食"。據推測，那時的餃子煮熟以後，不是撈出來單獨喫，而是和湯一起盛在碗裡混著喫，所以當

東森樂活 今年7209戶符規定 僅1824戶獲補貼 〔自由時報記者邱奕統、謝武雄／綜合報導〕一位撫養兩個幼子的謝姓單親媽，過去靠政府低收戶每月四千元補貼租屋，但今年政府不再補助，加上她車禍後無法工作，戶頭僅剩三百多元，積欠四個月房租，房東通知年前還清，不再續租，昨天她向八德市民代表張碩芬及縣議員劉茂群投訴，希望民代能幫幫忙。 原來，她是申請內政部營建署的弱勢住宅租金補助，過去幾年都獲補貼，她僅需負擔兩千元，今年她申請時被告知條件符合，但評點分數不夠高，無法再獲補助。 劉茂群表示，住宅租金補貼本意就是要讓經濟有困難的人有房子可住，如今卻變相成為比窮、比可憐競賽，政府的美意完全被扭曲，希望縣府能從其他活動或福利預算挪一些出來，讓弱勢者不致流落街頭。 縣府撥彩券基金補貼身障、原民 縣府城鄉發展局都市更新科長王振鴻表示，中央補助無屋者租屋，每月補助四千元，為期一年，已實施五年，申請人數年年增加，往年都來者不拒，今年預算拮据，桃園只核定一千八百廿四戶，但申請戶數高達七千八百一十八戶，其中，符合規定七千二百零九戶，但全國評點後，有五千三百八十五戶沒能補助，總計所需預算缺口近二億六千萬元。 他強調，縣長吳志揚已批示由公益彩券基金提撥五千一百六十三萬元，將其中具有身障、原民身分的一千二百六十七戶列為補貼對象。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

東森樂活 今年7209戶符規定 僅1824戶獲補貼 〔自由時報記者邱奕統、謝武雄／綜合報導〕一位撫養兩個幼子的謝姓單親媽，過去靠政府低收戶每月四千元補貼租屋，但今年政府不再補助，加上她車禍後無法工作，戶頭僅剩三百多元，積欠四個月房租，房東通知年前還清，不再續租，昨天她向八德市民代表張碩芬及縣議員劉茂群投訴，希望民代能幫幫忙。 唐敏宸-經紀人部落格

樂活人生雖然每個人的體質與遺傳基因不同，但少吃肉、多蔬果似乎是現代多數人認同較有益健康的飲食型態。 對於習慣吃肉或喜歡乳製品的人來說，要放棄這些食物並不容易，而且也不是每個人都適合完全素食，不過大家都會同意綠色蔬菜當中的營養非常重要。 以下幾個選擇肉品的觀念與多吃菜的理由，我們應該重視： (1) 工業化生產的肉品應儘量避免，這些動物在飼養的過程中被關在緊閉狹小的空間中，甚至不斷被施打生長激素或餵食基改作物。牠們活著的時候已不健康，製成的肉品更可能殘留毒素。選擇自然放養的動物肉品與奶蛋類不僅更健康，也可以幫助杜絕不人道的牲畜飼養環境。 (2) 如果你購買非基因改造的有機榖物和乾豆，將會得到許多健康營養和充足的蛋白質。身體需要代謝胰腺脢來破壞還未形成腫瘤的癌細胞，吃肉會消耗胰臟使之費力於分解肉中的蛋白質，這就是為什麼一些重度食肉者更容易得癌症。 (3) 避免巴氏殺菌的乳製品，因為經過殺菌之後酵素與養分皆已被剔除。 (4) 食用施打抗生素或餵食 GMO 作物的肉牛會破壞人體腸道中的好菌，不只會影響消化，還可能降低免疫力。 (5) 人們少吃肉可減少用水量和土壤污染，對環保有利；而且有更多的土地可以種植供人類食用的有機作物，以減緩飢荒問題。 (6) 新鮮有機的綠色蔬菜是攝取鎂的絕佳來源，而鎂在我們身體的代謝過程中扮演了重要的角色。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

樂活地　址：台中市西屯區寶慶街 格　局：2房2廳1衛 - 1陽台1廚房 登記總面積：30.29坪 主建物面積：14.21坪 附屬建物面積：3.95坪 公共設施：7.1坪 車位坪數：5.03坪 土地面積：2.04坪 樓別/樓高：4樓/14樓相近樓層 屋　齡：13.0年相近屋齡 用途/類型：住宅/電梯大廈 車　位：自有 - 坡道/平面 電　梯：有 警衛管理：管理員(警衛) 管理費：1515元/月 台中逢甲夜市商圈 燙金透天店面,極品 福星路麥當勞旁2.8億 逢甲文華路商圈 透天店面4300萬 逢甲西安街商圈 雙店面3990萬 逢甲青海 商圈 透天店面2680萬 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

聯準會決策機構「聯邦公開市場委員會」（ＦＯＭＣ）一月卅日結束兩天的貨幣政策例行會議，會後發表聲明表示，美國經濟已顯現改善跡象，包括消費者支出上升、企業固定投資增加、房市復甦等，但因為天候以及其他暫時性因素干擾，最近幾個月經濟出現「停頓」，聯準會（Fed）因此將維持超寬鬆貨幣政策不變。 ＦＯＭＣ稱，儘管全球金融市場緊縮情況稍微紓解，但經濟前景仍有下行風險，所以決定繼續執行量化寬鬆政策，每月仍收購四百億美元機構擔保的不動產抵押貸款債券以及四百五十億美元國庫券，期帶動更強勁的經濟復甦。 　 另外，將繼續對所持有的已到期國債及抵押貸款擔保證券進行再投資。這些措施將可平抑市場長期融資的利率，有助支撐信貸與房地產市場，從而改善金融市場的流動性。若勞動市場前景未明顯好轉，聯準會會繼續收購國庫券以及房貸抵押債券。 　根據聲明，○至○．二五％的超低聯邦基金利率會維持下去，至少直到失業率低於六．五％及未來一至兩年的通膨率不超過二．五％為止。 　十二位委員中，只有堪薩斯聯邦準備銀行總裁喬治對ＦＯＭＣ的決定投下反對票，因為他擔心維持超寬鬆貨幣政策，會增加經濟與金融環境失衡的風險。 鐘玉玨�綜合報導 資料來源 /中時電子報 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

去年10月首波實價揭露後，在市場氛圍及買方比價效應下，造成賣方心態鬆動，願意調降售屋的比重明顯揚升，根據調查，去年12月降價物件指數來到122，今年1月降價物件指數更達124的頂峰。 降價物件指數是以2012年10月的降價物件數量為基期（100），計算出相對值，根據調查，從去年10月四次實價登錄以來，降價物件指數持續攀高。 好房網總編輯吳光中指出，去年10月首波實價揭露後，隨著成交行情訊息愈來愈豐富，加上國內景氣年底已有回溫跡象，賣方逐步恢復市場信心，因此降價物件指數降幅已開始逐漸縮小，今年1月的降價物件指數成長幅度更縮小到2個百分點。 他指出，從整體市場趨勢來看，在降價物件量達到頂峰時，反而是有意購屋者最佳買點，也顯示有意購屋者已逐漸進場。 根據有巢氏房屋近6個月成交資料，若將雙北市地區買方購屋動機來看，仍以自住首購、換屋買方仍為近半年房市主力支撐，在台北市自住（首購加換屋）占比達6成6，新北市自住占比更逾七成，尤其是在去年10月的首波實價揭露讓房價更透明後，自住買盤明顯回流市場。 政大地政系教授張金鶚說，買房是一輩子的事，買房前絕對要慎重，買屋「時機」僅是因素之一，要不要買房應該回歸房地產居住本質核心，但2013年房市不可能馬上翻多，因此對於想買房的民眾，建議要多作些功課，如果認為房價實在不合理，仍可暫緩買房計畫。 財訊雜誌董事長謝金河表示，房價應跌而未跌，主要是因各國印鈔所致，未來房價會不會跌就要看未來貨幣環境，當美國停止印鈔，對寬鬆貨幣政策踩煞車時，房地產市場一定有很大變化。 他指出，可以參考美國聯準會主席柏南克用美國失業率作是否實施寬鬆政策指標，當看到美國失業率降到7.5％時，就要小心一點，因為代表反轉快要到了，因為全球貨幣市場開始走另一個方向，當貨幣政策轉向時，全球金融市場恐會再次「山崩地裂」。             東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷

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  東森樂活 超級房仲家系統   我要去花蓮，有推薦的飯店嗎？」「來台三天兩夜，請協助訂房！」春節假期前後飯店、民宿一房難求，觀光局各地旅服中心發現，詢問訂房與旅遊資訊的國外旅客增加，小小的櫃台前常擠滿人。有背包客買了機票就搭機來台，未事先規畫行程，另有國外旅客直接把觀光局當成訂房中心，要求協助訂房。 去年底有兩名大陸女歌迷想到高雄看五月天的跨年演唱會，卻因周邊旅館早被訂滿，只好寫信向觀光局求助。觀光局查報中心主任陳煜川表示，很多國外旅客以為可直接透過觀光局訂房，幾乎每個星期都會接到求助信件，除了訂房，還有國外旅客上網查詢民宿資訊，但擔心受騙上當，要觀光局「掛保證」。 「國外旅客都稱讚台灣的服務很好！」台北車站旅服中心站長黃識蓁指出，近來國外旅客詢問訂房的情況有增加，小小的櫃台前常擠滿人，她觀察發現以馬來西亞、香港和大陸旅客最多，不少人買了一張來台機票就來台灣觀光。 令黃識蓁印象深刻的是日前有兩名德國的女性背包客，想搭火車到花蓮旅遊，卻沒有提早買火車票和訂房，兩人擔心旅程受到影響，一直拜託旅服中心人員幫忙。最後建議兩人搭客運到羅東轉運站，再搭乘區間車到花蓮；另推薦她們透過觀光局的旅宿網，查詢合法的民宿。兩人離開時不停感謝，大讚台灣有人情味。 記者邱瓊平/台北報導 唐敏宸

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