大家看房市漲跌

房市逐步回溫，但國人「不知道」進場購屋時機的比例，從上一季的5%大幅增加至32%，急速上揚27%。葉凌棋指出，大部分民眾預期QE3的通膨效應將引發房價上揚，但房市前景渾沌，擔心買在高點而不輕易出手，估計短期成交量受到購屋貸款成數縮限影響，不會出現大幅飆升，但今(101)年底前可漸趨平穩。

　　同時，信義房屋也針對網路會員進行第4季購屋意向調查，結果卻與永慶房產截然不同，20%看漲未來房價，42%主張持平，38%則看壞下跌，普遍與上一季相同，仍是維持看跌多於看漲的局面。伴隨美國QE3錢潮來襲，63%認為不動產是抗通膨最佳選擇，40%看好房價緩漲，26%則主張有利於加速購屋意願。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，去(100)年第4季是市場景氣最低迷時期，高達62%的民眾看跌房價，然而今年初買氣逐步回籠後，看壞的比例僅剩下28%，漲跌比重不相上下。檢視最近兩期調查結果趨向中性，介於首季極度悲觀與第2季中性樂觀間，預期未來房市進入旺季可逐漸增溫。 根據永慶房產公布的第4季國人購屋趨勢調查資料顯示，50%的民眾看漲未來3個月的房市，看跌的比重則為18%；相較於上一季26%看漲，33%看跌，評估漲跌的局面明顯逆轉，差距擴大至30個百分點左右。不過持續多空交戰局勢的大台北地區，漲跌比重分別是44%與42%，落差僅2個百分點。 　

　永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，受惠於美國聯準會(Fed)釋出QE3，帶動熱錢出閘，震波影響到遠在地球另一端的台灣，帶給房市正面激勵。進一步分析區域性發展，民眾對於台北市房價看漲比重最低，中南部在建商南下獵地與土地標售火熱的作用發揮下，看漲信心最強烈，呈現「北溫中南熱」的景況。 在預期通膨效應隨之而來的情況下，許多民眾視房地產為最佳保值的投資工具。永慶房產調查發現，第4季國人看漲房市的比例高於看跌，但信義房屋的市調卻是看跌大於看漲，呈現「兩樣情」的結果。