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東森樂活西班牙仿古船安達魯西亞號免費登船參觀

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宜蘭頭城烏石港 看西班牙仿古船安達魯西亞號, 台灣民眾不用花錢搭機到上海,就可以在台灣參觀上海世博會西班牙仿古船展物。 17世紀西班牙無敵艦隊的主力戰艦『聖菲律普號』 宜蘭縣文化局今舉行記者會表示,在中國上海世界博覽會西班牙館展出的仿古船「安達魯西亞號」(全長超過45公尺、高約40公尺,有6層甲板、3大桅桿、7張帆),將在本月17日航行到宜蘭,隔日在頭城烏石港展出至22日。 「安達魯西亞號」是西班牙安達魯西亞自治省維多利亞號基金會,仿造17世紀「加雷翁艦」(Galeon)的複製船,「加雷翁艦」是當時為日益興盛的貿易而建造。 「安達魯西亞號」今年3月出發,航經地中海、蘇伊士運河、紅海、印度洋和麻六甲海峽,6月駛抵中國,航行目的是交流各國海洋文化。 西班牙安達魯西亞號仿古船將在今天啟航駛往宜蘭,21日起一連2天於頭城烏石港,每天上午10時到晚上6時開放民眾免費登船參觀,每次參觀以10分鐘為限。 安達魯西亞號仿古船日前從中國上海世界博覽會出發,原本17日抵達宜蘭蘇澳港,19日到22日在頭城烏石港開放民眾免費登船參觀,但受凡那比颱風影響,船隻於17日傍晚轉往基隆港避風,讓基隆民眾先睹為快。 不過這個意外的驚喜只能讓民眾在岸上圍觀,不能進一步登船參觀,讓許多頻頻詢問的民眾失望。 ,「安達魯西亞號」是由西班牙安達魯西亞自治區維多利亞號基金會仿17世紀「加雷翁艦」(Galeon) 打造而成,全長約55公尺,高40公尺,重500多噸,有6層甲板、3大桅桿、7張帆。為了忠實呈現大航海時代的情境,船身用松木打造,船上也設計了10門加農炮,是當時航行於海上貿易發達的旅途中,用來自衛的武器。此船僅靠風力推動前進,依羅盤辨認方位,靠繩索控制風帆,調整航向與速度。 宜蘭縣文化局說,為了保護珍貴脆弱的船隻,22名船員在颱風期間都沒閒著,忙於準備防颱,並緊急在台灣添購防撞護墊等設備保護船身。 如今颱風過境,船隻將在今天晚上8時啟航離開基隆港,歷經約4個小時航程將抵達頭城烏石港。 文化局表示,安達魯西亞號仿古船將在21日起一連2天,每天上午10時到晚上6時開放民眾免費登船參觀,每次參觀以10分鐘為限。文化局說,礙於西班牙禁忌,上船民眾不能撐傘,請遊客不要攜帶傘具上船,自備雨衣;船上也不能飲食、抽菸或追逐奔跑。 在船隻停留烏石港期間,縣府也在烏石港遊客服務中心舉行「面向太平洋」特

30年老屋翻新 容積獎勵最高

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內政部最新修正「都巿計畫法台灣省施行細則」,將台灣省(不含五都)都巿計畫區內,無法納入都更範圍,屋齡逾三十年以上,符合綠建築、耐震等條件的老公寓重建,給予最高二十%容積獎勵,全案已送交行政院,最快明年即可適用。 據內政部統計,國內屋齡逾三十年以上的老舊住宅,估計約三百餘萬戶,未來三十年如能陸續重建,可增加營造業及相關產業約七兆二六七二億元產值。 內政部指出,未來無法納入都更區的老屋,如果需要重建,將有機會享有容積獎勵。目前新北巿與台南巿已經將相關施行細則送交內政部,預計於下月開會,不排除針對直轄巿是否也納入這項機制,給予容積獎勵,一併進行檢討。 許多老舊公寓,因街廓內的部分鄰宅已重建,在現有機制要求都更畫設範圍須達一定面積以上,才適用容積獎勵,導致重建不易,未來新制上路後,這類問題將可獲得改善。 新北巿政府指出,目前新北市提送內政部的方案,並未納入上述容積獎勵措施,不過,未來將就中央規畫的新制重新檢討,評估是否比照辦理。 曾因「文林苑」案引發軒然大波的台北巿政府,態度上則趨於保守,北巿都發局局長丁育群表示,現有機制已要求開發商,應對鄰近未納入重建的老屋,一併拉皮維護,或是在規畫時為這些未參與都更的單位,預留未來重建的可能性。 營建署副署長許文龍指出,在容積獎勵議題上,有些專家學者認為區域內移入太多容積,恐會引發交通流量超過街道現有設計負荷等副作用,為此在修正案中,特別壓低容積獎勵比例。 他表示,過去在都更容積獎勵上,最高以增加三十%為上限,部分直轄巿甚至在符合特定條件下可增加一倍,在這次修正案中,考慮民眾居住品質等因素,僅給予最高二十%的獎勵空間。 中國時報【王莫昀╱台北報導】 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

實價揭露 房市不易大漲

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實價登錄短期區段房價,半透明化的台灣房市,遇上QE3,大漲機會小,屋主可能調降開價。但議價空間擴大還是縮小,看法分歧。 實價揭露後的第1個公開標售案台北捷運木柵站分構宅「信義18」只標脫一半,自2009年10月以來,捷運宅首次未全數標脫。房地產專業人士如何看房市變化? 政治大學地政學系教授張金鶚表示,美國第3輪量化寬鬆政策 (QE3)短期對股市有效果,但房市無法短進短出,QE3宣傳效應大於實質效應,要擔心的是哄抬的預期心理。 東森房屋董事長王應傑更直言,今年房市928檔期量太大,遠超過需求。許多投資人同時投資股市和房市,最近股市日成交值才新台幣500億元,房地產變現慢,投資人會恐慌。 王應傑認為,實價登錄公開查詢後,成交價可望下修10%,議價空間會加大。尤其是3、4年前就買進的豪宅,從1坪70、80萬元炒到200多萬元,議價空間可能高達3至4成,一般住宅起碼有15%議價空間。 然而,以豪宅為主要市場的大師房屋總經理陳建慶表示,實價登錄對房市短空長多,初期會受影響,但有買賣屋需求者不會因為實價公開就不交易。 陳建慶表示,在公開實價的美國和日本房市,議價率僅約5%。過去「開價嚇死人、成交笑死人」現象可望因行情公開,開價與成交價差距縮小,交易速度加快。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,實價公開後,不是房價跌,而是開價降。過去,台灣屋主通常以底價加2成為開價,讓買方慢慢殺。 周鶴鳴表示,如今區段實價公開,開高、賣高的空間不存在。屋主開價變低,但議價空間縮小,實價查詢可讓房市轉變為效率化市場。 對於房價走勢,周鶴鳴表示,成交價將回歸景氣面和市場需求面,實價公開,但資金寬鬆,今年第4季大漲或大跌的機率都不大。 戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立長期看多房市,最近難得與張金鶚看法接近。他指出,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)無退場趨勢,銀行緊控融資,房市欠缺量能,房價雖然還撐著,但若明年無改善,房價恐開始鬆動。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

樂活小唐團隊 耕者有其田 三七五減租條例約

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三七五減租是在中華民國38年4月14日起由台灣省公佈台灣省私有耕地租用辦法實施的 土地改革 政策,由農業復興委員會委員蔣夢麟建議,台灣省政府主席陳誠實行。 1953年,政府為實施耕者有其田政策,推動公地放領及375租約,在當時農業社會的時空背景下,耕者有其田的立意相當好,該政策是為讓當時貧困的佃農,能不受地主的剝削,而能有屬於自己的耕地,在有土斯有財的觀念下,佃農會更加努力從事農業生產,據以提高佃農的所得與生活水準,該政策實施50年後,台灣早已由農業社會進入高度發展的電子科技產業,農業已成夕陽工業,與當初發展農業的時空背景全然不同,耕者有其田政策是應加以檢討囉,公地放領是以政府非公用農地放領予佃農,在促進地盡其利原則下,是沒爭議的,但當初強迫私人地主,將私有土地與佃農簽訂375租約,在目前看來則是違憲的,因為憲法保障人民的財產權,375租約將農地的耕作權,以非常低廉的租金綁死地主,給佃農耕作,地主空有所有權,卻無法使用或收回其土地,地主除非經過佃農同意終止375租約,方能收回或買賣其土地,而這些375租約地迄今,有很多都因時代變遷,早已成為非農業使用之高價值建地,而地主及佃農為了爭奪土地高經濟利益,早已結死冤,互不相讓,這些恩恩怨怨造成許多無謂的訴訟及糾紛,造成我們司法資源的浪費,更糟的是,要是佃農不同意終止375租約的話,這些土地除了耕作外別無他用,而佃農為了保有375租約,更要從事賠本的農業耕作,所以當你看到都市叢林中,竟然還人以建地來從事農作,不要懷疑!這些土地就是拜當時375租約德政所賜的375租約地 新修訂的375條例-變動的部份,已使地主可以在租約期滿後,輕易收回土地,而不用負補償.大多數的老佃農根本都不知道權益已喪失.有些甚至得面臨農保被退保-因只有375租約耕地無自有土地.辛苦一輩子到頭來.................參閱司法院大法官第580號釋憲文加以評論

害人假學歷密醫

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聘請一位領有合法執照的醫師作為掩護,但實際卻是一名國小學歷的密醫在幫人看病,他們從北到南流竄,利用民眾急於擺脫病痛的心理,還祭出揪團打折、到府看診、宅配藥品等手法,從中詐財圖利;警方估計受騙民眾超過千人,其中還有員警受騙,估計不法所得超過數千萬元。 竹山這間民宅內,牆上掛著一整排的紅色點滴,一長排的椅子上,都是來找密醫打針的民眾,第一次來看診的民眾詢問醫療費,負責看診的許姓男子說,透過介紹可以省500元。 這個號稱是院長的許姓男子,其實只有國小畢業,他先要求患者抽血,然後開始鼓吹,警方發現,粉紅色點滴瓶內其實是肌肉鬆弛劑,成本不到100元,施打收費1200元到1500元不等,為了招攬生意,這個集團還攏絡民眾介紹抽成,犯案地點遍佈新北市、屏東、南投、彰化、台中等地。 該集團聘請有醫師執照吳姓醫生作為掩護,但負責打針的4個護士,有三人沒有護理師證照,搜索當中還發現大批過期藥品,衛生單位也要深入調查。 由於該集團撕掉藥劑標籤,誆稱具有神奇療效,賺取暴利,衛生局除了依醫事法開罰外,警方也依常業詐欺移送法辦,其中5位嫌犯聲請羈押獲准。(民視新聞田志興南投報導)

樂活 宜蘭秋蟹 優惠搶客

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秋天是吃螃蟹及泡湯旺季,但礁溪溫泉區的生意卻是冷清清,為了抗漲吸引消費,不只溫泉業者打出50元泡湯的優惠不漲價,就連星級飯店也推出螃蟹大餐吃到飽的活動。 大火快炒秋蟹,先上桌的是新加坡炒蟹,螃蟹切塊沾上太白粉裹住甜份,加上少許的紅露酒和紅辣椒蔥蒜熬出的紅醬,讓這盤新加坡蟹開胃又香甜。 桌上滿滿的現做螃蟹,有清蒸有快炒,還有泰式綠咖哩烤蟹,不同口味一次全上桌,再搭配其他31道美味料理,原本單點一道蟹就要450元,現在整桌的秋蟹料理吃到飽,中餐只要599,晚餐只要799元。 品嚐美味的螃蟹再泡溫泉,真是最美好的享受,礁溪這家老字號的湯屋,抗漲不漲價,一個50元硬幣就搞定。景氣差荷包縮水,民眾消費只要多比較,花小錢一樣可以有頂級的享受。 秋天的處女蟳真不是蓋的,超多的蟹黃、蟹白、蟹膏,我們倆啃的不逸樂呼,太鮮美了。最後所幸先辛苦點,把蟹肉盡量掏出來,然後混合盤中的蟹黃蟹白蟹膏拌在一起,貪婪的用湯匙送入口中,哇!那真是好吃的令人發抖啊!感覺膽固醇多到血液都要凝固了,可是實在是太好吃啦! 東森樂活 小唐團隊

川普酒店式公寓來台

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美國房產大亨川普向台灣投資人招手,旗下酒店式公寓「拉斯維加斯川普大樓」,來台行銷! 川普大使陳思庭表示,該案共釋出1200戶,目前撥出100戶套房與20戶豪宅來台行銷,總銷金額達20億元,最便宜套房為28萬美金,估計投報率在3%至4%。 最近預告將針對美國總統歐巴馬爆料的川普,看好國人赴美免美簽利基,對台推出位於美國拉斯維加斯的酒店式公寓。為了讓國內豪富、投資人方便看屋,川普行銷團隊與時報旅遊合作推出川普富豪賞屋團,時報旅遊總經理張玉瑩指出,除了一般七天五夜的賞屋團外,由於社會菁英們的旅遊需求不同,還可以依喜好,量身訂做看屋、旅遊行程。未來還計畫在耶誕節時,針對貴婦推出套裝行程。 「三、四年前川普曾有意來台投資不動產」仲量聯行總經理趙正義指出,以拉斯維加斯巿中心房價而言,3%至4%的投報率算合理,不過,民眾前往投資須瞭解當地稅制,售後回租,以及貸款額度等條件,是否符合自己理財規劃。   台中房屋 買屋賣屋 東森樂活房屋網 台中市房屋聯賣網 台中房屋仲介網 大台中購屋首購必看 台中售屋網   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

東森樂活房屋永康都更案 商機逾20億

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南市永康區飛雁新村都市更新案已公告招商,預估營建投資金額約新台幣20億元(不含土地款)。   營建署表示,飛雁新村都市更新計畫案,基地位在永康區中華路緊鄰奇美醫院及南台科技大學商圈附近,距離中山高速公路約5分鐘車程,土地面積3.52公頃,為已騰空的空軍眷村。   營建署表示,本案透過都市更新計畫開發方式,將都市內原閒置國防部眷改土地,發展為都市機能更密實的地區,改善當地都市機能及提升民眾生活品質,促進大台南地區營建關聯產業發展。   基地商業區開發強度建蔽率80%、容積率280%,並依法可申請都市更新容積獎勵。   這快土地屬國有,由住宅區變更為商業區,未來發展定位為結合醫療產業與生活需求的「複合式商業服務機能園區」。   台中房屋 買屋賣屋 東森樂活房屋網 台中市房屋聯賣網 台中房屋仲介網 大台中購屋首購必看 台中售屋網     東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

興建農舍規定

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都市農地的農業區為保持農業生產而劃定,除保持農業生產外,僅得申請興建農舍.農業產銷必要設施或休閒農業設施。但第二十九條之一、第二十九條之二及第三十條所規定者,不在此限。 申請興建農舍須符合下列規定: 一、興建農舍之申請人必須具備農民身分,並應在該農業區內 有農業用地或農場。 二、農舍之高度不得超過四層或十四公尺,建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十,建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺,與都市計畫道路境界之距離除合法農舍申請立體增建外,不得小於八公尺。 三、都市計畫農業區內之農業用地,其已申請建築者(包括百分之十農舍面積及百分之九十之農業用地),主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之,嗣後不論該百分之九十農業用地是否分割,均不得再行申請興建農舍。 四、農舍不得擅自變更使用。 第一項所定農業產銷必要設施、休閒農業設施之項目由農業主管機關認定,並依目的事業主管機關所定相關法令規定辦理且不得擅自變更使用; 農業產銷必要設施之建蔽率不得超過百分之六十,休閒 不得超過百分之二十。 前項農業產銷必要設施,不得供為居室、工廠及其他非農業產銷必要設施使用。 第一項農業用地內之農舍、農業產銷必要設施及休閒農業設施,其建蔽率應一併計算,合計不得超過百分之六十。 保護區在都市計劃實施前原為做農業使用者.可比照農業區申請興建農舍.農業產銷必要設施 農地可分為都市農地和非都市農地 都市農地又可分為農業區和保護區兩種 農業區申請興建農舍和農業設施比較容易.但保護區就比較難一點 非都市農地有6種使用地類別是農牧用地.養殖用地.林業用地.水利用地.生態保護用地及國土保安用地等 但後三種及河川區.工業區的農牧用地.林業用地也不能申請興建農舍及農業設施喔 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.t

推銷的開始遞名片!

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推銷的開始遞名片進而讓客戶得到良好的第一印象,也是必需講究的藝術。每一家公司都有完備的推銷工具,名片就是其中之一。從推銷的角度來看,成功地接近便已掌握住百分之七十五的成交率,因此在拜訪客戶時,開門的那一霎那,如何善用名片,打開客戶的心弦,是一件很重要的事。 善用創意 先談名片製作,一般公司都由人事部或企劃部門先做討論,再會同其他部門共同協商,再經公司經營階層做成決定。 要製作一張有吸引力的名片要善用創意,顏色、字體、商標LOGO、抬頭、連絡電話、中文名稱、英文名稱與公司特色等都必需完整地思考及製作。 一般而言,名片可分為兩種格式: 1.單面:國內運用機會較多,中英配合使用。 2.雙面:正面是公司LOGO,以及公司名稱、抬頭、住址與電話。 由於貿易的需要,在背面以英文公司表達,以利國外廠商洽談的運用。 事實上,很多公司以背面來表達公司的經營理念,或者是公司產品特色及產品項目,非常有廣告效果。 業務善用名片 第一時間 業務人員都會有待客禮節訓練,尤其在角色扮演時。名片可以按下列方式遞出,以增效果。 與對方或客戶見面時,應先確認對方身分再寒暄,自我介紹,並說明來意。以清晰地語氣自我介紹之後,在遞上名片。 ˜先把名片準備妥當,以利隨時從名片夾中取出,要謹記的是千萬不要從衣袋中直接掏出來遞給對方,以表示對客戶的尊重。 ˜遞上名片時,應一面自我介紹:「您好,我是○○公司的○○○,請多多指教」。同時不要筆直遞給對方,而是要對準對方的領帶以拋物線的方式遞出。 ˜接對方名片時,要以雙手接過來才有禮貌,而且眼光要注視對方的眼睛。接過來之後,最好能將對方的名字小聲念一遍,以確認發音;進而運用聯想力把對方的容貌和名字連結在一起,加深印象。 抓住重要客戶 交換名片時,如果和對方的手碰觸在一起時,要先收下對方的名片,再遞上自己的名片。 如果當天拜訪客戶數較多,名片不敷使用時,要向對方道歉:「對不起,我的名片在剛才已經使用完了,請多見諒,我是○○公司的○○○,請多多指教,下次見面一定會補上我的名片,謝謝!」 如果在開會時,同時和幾個人見面,交換名片之後,不要馬上把對方的名片收進名片夾內。而是要把名片擺在自己桌上,最好是按對方座位順序排列,因為在會議中,要能正確地叫出對方的名字,以示尊重,同時有助於在談話中倍增親切感。 名片隨時頻加檢查,保持乾淨,切忌把捲角、弄髒或有記號的名片交給對方。因為這

舌頭密碼

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舌頭振顫: 對著鏡子吐舌頭,如果舌頭微微顫動, 很可能是精神緊張、體力衰退的徵兆。 ⋯⋯建議你儘快調整作息時間,不要熬夜,   合理飲食,否則很快會面臨神經衰弱的危險! 舌頭發紫: 當血液中含有大量廢物、體內水分供應不足時, 缺氧血和含氧血就會混在一起,使得血管變成紫色。 如果除了舌頭發紫,你還會感覺肩膀僵硬和腰痛, 只能說明你體內的毒素已經沉積太多! 舌苔太厚: 舌頭上的舌苔就像豆腐渣一樣很容易被刮去, 可能是腸胃功能不良或飲食過量。 如果這樣的舌苔一直都有,最好去消化科,讓醫生幫你降降胃火。 舌苔太薄: 舌苔不明不白脫落,舌頭表面顏色班駁不均, 地圖舌的出現預示你的抵抗力正在下降, 建議你在這段時間內遠離花粉、海鮮、小昆蟲等過敏源,以免“中招”。 舌苔泛黃: 舌苔泛黃很可能是感冒病毒入侵的信號! 一定要注意保暖,多吃南瓜、牛肉等溫熱食物, 晚上臨睡前沖杯熱牛奶,它能在胃中形成一層蛋白膜,防止細菌入侵。 舌苔泛黑: 舌苔隱隱發黑,很可能是體溫升高的緣故! 體溫升高不見得就是發燒,劇烈運動、怒火中燒都能讓舌苔泛黑。 洗個熱水澡,做些舒緩運動,就能有效降低體溫。 [文章來源: 網路文章] 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.t

市價徵收反映

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市價徵收公共工程用地在九月上路,但能否真實反映出土地的市場價格,台中市資深土地仲介業者指出,困難重重,因為市價評議人員是參考周邊土地成交的價格行情做依據,但一塊緊鄰土地,一邊可能是商業區,一邊可能是住宅區,行情本來就不同,但商住一起混雜的數值,就可能做到真正市價的反映。 土地房仲業者指出,目前建商購買公共工程用地以轉換容積的土地行情為例,目前成交價格大概是公告現值的一一○%,市府徵收的公共工程土地從九月起以市價徵收,但是以該工程用地邊土地成交行情做參考,因未細分到地目的分區使用、臨路道路的寬度、是否面臨嫌惡設施、有否公園學校或其他重大建設等,因此議出來的市價還是有很大落差,很難真正反映「市價行情」。   舉例來說,十二期重劃區有一筆只能蓋別墅的住一土地,但這次的公告現值調高六十八%,比七期重劃區一些土地調幅還高,經查這筆土地只是因為靠近福興北路逢甲商圈,才被調這麼高,其反映的市價一定也高過周邊土地甚多,如果以這個「市價」去徵收,似乎「高」於行情。   另在水湳公五十一的土地,同樣在水湳經貿園區範圍的住宅區土地,但在河南路以南,每平方公尺的公告現值為二.五萬元以上,市價每坪卅五萬以上,但河南路以北原機場的國有用地的公告現值卻只有七千元、市價十三萬元,若最近成交區域剛好都是較便宜的河南路以北的成交行情,那市價評議委員如是用這區的行情來評定土地較貴的河南路以南的土地,是不是這邊的地主就吃虧了近三分之二價格?所以參考數值愈多、愈細,才能訂定出比較符合市場及對市府和地主都較公平市價。

新商圈 挑高六米靈活運用

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政府推動的平價住宅,未來將會湧入一萬四千人口,看準商機已經有房產業者投入商店與辦公類型的產品,以挑高六米的高靈活運用空間,來吸引想要一圓自己當老闆的族群。 挑高六米的高度,不管是要當成私人招待所、辦公室或是事務所進駐,甚至變成具有獨特風格的咖啡店面,如此寬敞的空間都可以變化出你想要的樣子,但是你一定會覺得,這肯定很貴,想要自己創業當老闆就更難了,其實是合宜住宅區塊,商場需求大,商機更是無限。 除了未來大量人口入住,對於食衣住行各類商場需求外,交通動線也是利基點之一,像是離浮洲火車站和亞東捷運站直線距離大約800到750公尺左右,卡好位置,掌握人潮動向,你可以準備好fire老闆,自己創業的東家。 人潮即錢潮亦是無限商機 東森樂活 品味生活 小唐團隊 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

帝璽建設別墅 雙建築師聯手打造精品

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帝璽別墅 雙建築師聯手打造精品 沙鹿市區的帝璽透天別墅,擁有交通、教育、購物等生活便利優勢,結合莊惠名與董育綸兩位知名建築大師聯手打造這個與建設公司同名的個案「帝璽」,全案以精品別墅為訴求,規劃前期更將周邊公園綠化一併考慮到位,推出後受到各界注目,成為沙鹿地區指標個案。 帝璽基座為花崗石,搭配灰色觀音石及印度黑仿古燒面等石材,立面外觀相當穩重典雅,層退式露台設計,透過綠意植栽增添完美質感。中庭植有成樹「五葉松」作為家樹,圍繞著整棟建築物旁的街溝樹則植栽青楓樹,建築從裡到外,綠意環繞。 帝璽建設細心周到,空間規劃一次到位,電梯直達頂樓的設計可減少爬行樓梯的不便,一樓挑高3.6米,即使是二樓以上都有3.4米的挑高設計。此外,高規格的內裝配備,更是令人讚嘆,考慮住戶的用水安全,每戶皆配備美國進口軟水機,系統可自動清洗,不用擔心管路結石等問題。瑞士原裝進口的Schindler九人座超大電梯,高質感的觸控面板,相當大器時尚,電梯還有自動蓄電功能,不用擔心臨時停電的問題。地面鋪設中東窯燒地磚,無毛細孔處理,低含水率,不易卡髒汙,更不用擔心刮傷問題,深獲許多主婦顧客的喜愛。每戶還有四部監視器與Ehome系統,透過話機可以隨時掌握家中動態,Panasonic全熱交換器,讓室內空氣常保新鮮。 衛浴及廚房配備不遑多讓,衛浴採用VB及GROHE等歐洲名牌,廚具則為訴求環保綠建築的實木廚具,歐洲品牌三口爐、倒T型排油煙機、蒸烤爐、保溫抽屜、洗碗機等標配,吸引許多精英階層青睞。 總戶數:25戶 施工:筏式基礎 車位:平面2-4個車位 基地面積:近1300坪 地坪:36-86坪 建坪:85-131坪 樓層規劃:地上四樓 房間規劃:4-5房 總價:1600-2200萬元 基地位置:斗潭路(近文光國小) 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

改變一生!只要一句好話 飛揚生命!

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生的成敗,常常因為一個人、一件事,甚至一句話而有決定性的影響。尤其對人有用的一句話,勝過千言萬語。 古今中外有很多人因為別人的一句話而深受感動,甚至豁然開朗;由於「一句話」而改變一生的事例,更是多不勝數 。 改變一生只要一句話 ! 調皮小男孩卡內基 美國著名的教育家和演講口才藝術家卡內基,小時候是一個非常調皮的小男孩。 他九歲的時候,父親將繼母娶進門。 他父親向新婚妻子介紹卡內基時,如是說:「希望你注意這個全郡最壞的男孩,他實在令我頭痛,說不定明天早晨他還會拿石頭砸你,或做出什麼壞事呢!」 需要熱忱發洩卡內基 出乎卡內基預料的是,繼母微笑地走到他面前,托著他的頭,注視著他。 接著告訴丈夫:「你錯了, 他不是全郡最壞的男孩,而是最聰明,只是還沒找到發洩熱忱地方的男孩。」 此話一出,卡內基的眼淚不聽使喚地滾滾而下。 讓對方受用的「一句話」 就因為這一句話,建立了卡內基和繼母之間深厚的感情;也因為這一句話,成就了他立志向上的動力;更因為這一句話,讓他日後幫助千千萬萬的人一同步上了成功之路。 「一句話」很容易說,但重要的是要能讓對方受用。 一句好話 飛揚生命 給人一句好話,讓人生命奮起飛揚,何樂而不為呢?所以,人要常說: 第一、給人歡喜的話; 第二、給人鼓勵的話; 第三、給人肯定的話; 第四、給人讚美的話。 多說好話,少說壞話。

房產遭盜賣 仍須課奢侈稅

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北區國稅局表示,轄區內一位民眾自稱遭人盜賣房地產,因持有不滿2年,遭國稅局鎖定為不合常規的避稅案件,提醒民眾房產交易須提出事實證據,不要心存僥倖,以免被國稅局補稅外加罰鍰。 北區國稅局局長李慶華指出,近期查獲民眾甲名下不只1戶房地產,並將其中持有未滿2年的房地產出售,卻未申報奢侈稅,而遭國稅局補稅處罰;但民眾甲卻自稱遭債務人乙盜用證件文件,變賣其名下房地產,已向地方法院提起民事訴訟。 官員指出,借名登記是民間買賣房地產的登記方式之一,不過由於雙方都無法提出確實證據,在判決結果出爐前仍須依法課徵奢侈稅。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

抗生素摧毀免疫系統

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抗生素會把好菌壞菌全都一網打盡,永久性地改變免疫功能和神經學。濫用抗生素會導致孩子遭受真菌感染,誘發濕疹、過敏、哮喘等疾病;尤其三歲以下小孩處於生長發育期,一些器官組織尚未發展成熟,更容易受到抗生素的永久傷害。 美國有醫師指出,一整個抗生素療程可能造成益菌無法修復的損傷,長期下來也會降低人們對疾病與感染的抵抗力,得花費數年時間採用特定營養素和益生菌療法才能讓身體趨於正常;且過度使用抗生素會大幅增長肥胖、第一型糖尿病、發炎性大腸疾病的發生率。益菌除了是防禦的衛兵,也是移除體內重金屬的幫手,一旦讓壞菌佔得優勢,腸壁出現漏洞,細菌、過敏原得以入侵血液,將會使已經削弱的免疫系統責任更為加重。 過去抗生素被吹捧成人類救星,如今卻使人們付出罹患各種慢性疾病或癌症的代價。民眾應慢慢改變「保險用藥」的觀念,不要盲目亂吃補藥補品,以免「預防」不成,反倒先破壞了免疫系統的平衡,誘發自體免疫疾病。   我們與生俱來就有一套非常完美的防禦系統,那就是免疫力,它隨時都處在絕佳的「攻防」狀態,幫助抵抗外來的入侵者。人體有超過 80% 的免疫功能建構在腸道中的益菌平衡上,自嬰兒出生後攝取初乳開始,腸道中的菌群便逐漸發揮作用,免疫功能也由此啟動;糟糕的是,如果為了「預防感染」而給予孩子抗生素,反而可能弄巧成拙。     東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

台中登錄最貴的豪宅

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不動產交易實價查詢服務網16日上線,全台北、中、南登錄最高總價的豪宅也因而曝光,其中,最受人矚目的是台中最高總價、位於七期重劃區的「聯聚方庭」大樓] 據了解,買家即是前總統陳水扁之女陳幸妤,至於台北市最貴豪宅是位於信義計畫區的「冠德領袖」,高雄則是位於美術館特區的「美術之星」。 據不動產實價查詢服務網揭露的資訊,台中市登錄最高總價的案件,是位於七期重劃區內的「聯聚方庭」大樓,總價8750萬元,登錄樓層是37樓,坪數約168坪,並內含2個車位,平均每坪登錄價格52萬元,但若拆算車位後,每坪單價約56.5萬元。 台北市登錄最貴的豪宅,是位於信義計畫區松勇路53巷的冠德領袖,登錄總價2億3800萬元,坪數約183坪,平均每坪登錄價格130萬元,但若將3個車位拆算後,平均每坪約167萬元,據傳買家為科技業人士。 高雄登錄的最高總價則是位於美術館特區的美術之星,登錄總價4500萬元,坪數約136坪,每坪價格33萬元,拆算車位後,每坪平均單價約35萬元。 房價實價登錄後,也出現業者銷售開價與實際登錄價格上的差距,以北市豪宅冠德領袖為例,登錄平均價格130萬至167萬元,與市場開價每坪200萬至220萬元,有1、2成的差距。 傳聞中聯聚方庭,登錄價為52萬至56.5萬元,與業者開價每坪55萬至65萬元,也有超過1成的價差;而高雄的「美術之星」,登錄價格在33萬至35萬元,也與目前開價每坪35萬至40萬元,有超過1成的落差。 當時「聯聚方庭」剛推出時,每坪單價在三十六萬至四十九萬元間,如今上漲至五十七萬萬,漲幅可觀。據了解,曾買進「聯聚方庭」的名人包括前開發金總經理胡定吾、全國臺企聯會長郭山輝等業界名人。 不動產巿場開價多與成交價會有落差,加上公布數據多含車位面積,換算價格會與房屋實際價格有一至二成價差。   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

不動產交易實價查詢服務網

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16日上線查詢不動產成交行情 不動產交易實價登錄制度8月1日實施,內政部今天下午將舉行記者會,宣布「不動產交易實價查詢服務網」明天啟用。   內政部地政司副司長王靚琇表示,地政司剔除特殊交易案例後,民眾初步可在「不動產交易實價查詢服務網」,查詢8月份近2萬件區段化、去識別化的買賣登記案件。   根據地政司資料,「不動產交易實價查詢服務網」主要查詢項目將分為不動產買賣、租賃、預售屋買賣3大類,民眾可在主網頁輸入縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等查詢條件查詢;或直接點選全國地圖查詢。 地政司資料顯示,每筆不動產交易資料將顯示交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價,以及建物移轉總面積、區段門牌、型態、格局,以及車位總價,並附地圖,可查詢交易資料所在位置

五期別墅

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總價    1380萬 南屯區大英街183巷10號 總建坪    32.25坪 地 坪    25.71坪 五期重劃區 緊鄰七期八期重劃區 生活機能棒 公園 學區 交通 未來捷運站旁 價錢好談   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

男人在乎關係,女人在乎感覺

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男人追求女人的目的在於『確定關係』。 而通常在追求的過程中男人是將女人放在第一位, 也會表現出自己最好的一面,以求芳心。 但只要關係穩定,追求的活動就會減緩,甚至停止,頓時從高峰跌到谷底。 男人的浪漫始於一見鍾情,止於互訂終身。 女人願意接受男人的追求是因為「感覺」很好。 而唯有持續好的感覺,女人才可能決定關係。 一旦好的感覺不再 關係也就不再了。 女人的忠貞始於互訂終身,止於心灰意冷。 所以女人只要讓男人面子上掛得住,一切好談 男人只要讓女人感覺窩心,也會既往不咎的 男人視婚姻為接受義務、女人視婚姻為讓予權利 男人決定結婚,意味著從今以後將照顧她一輩子 男人的危機意識來自於「關係」動搖。 這是為什麼男人的最忌諱的是女人的背叛「關係」。 一旦他認為被戴上綠帽,嫉妒的怒火會讓他失去平日的理智,學歷高低者皆然。 女人的危機意識來自於「地位」降低。 這是為什麼女人最在意的是自己不是另一半的「最愛」 一旦她認為有別人比她更值得老公的注意與關心,再文靜的小女人也會有驚人之舉的。 女人決定結婚,則意味著將打開心門之鑰只交給那個男人,只接受他的感情。 但如果拿了鑰匙卻不開門,鑰匙就會收回來 男人用忠心不二來表達愛,用供養來延續關係。 女人是以為愛犧牲來表達愛,靠的是感動來灌溉感覺。 男人的敏感度早在結婚當天就殘障了, 非他感到有危機才會再度復活。 而女人要的只是被捧在手心上疼愛的感覺,不是真要男人捨棄江山。 男人何必吝於甜言蜜語呢? 男人的溝通靠「說」、女人的溝通靠「感受」。 男人認為有不滿就要說出來,對方才能知道,不必猜來猜去; 而如果不把不滿說出來,對方便無從改善。 所以表達不滿是為了點醒對方、解決問題,是一種善意溝通的橋樑。 女人是不習慣有什麼不滿就發洩出來的, 往往為了不想破壞感覺與關係,多半會先採容忍的態度。 女人也不習慣用言語來表達情緒的,女人認為如果男人真的在乎, 就不會一點都查覺不出女人的不滿情緒,即使沒說出來也該知道。 但如果男人不夠用心,說出來有可能就有危機。 男人要先溝通,才會有好的感覺。 女人要先有好的感覺,才願意溝通。 夫妻溝通最大的障礙在於語言不同,又不肯屈就對方的語言, 結果是連溝通的意願也沒有了。 男人常把女人的抱怨當「故障報修」來排除, 女人則常把男人的抱怨當「移情別戀」來象徵。 男人總把女人的抱怨當作是對自己缺點的不滿, 以為只要將這些缺

菊花茶含農藥

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消基會今年7月於網路與台北市、新北市食品行等通路,購買20件花草茶,其中菊花茶佔9件。經檢驗後,共有10件測出殘留農藥,其中1件是洋甘菊茶,另9件是菊花茶,也就是菊花茶百分之百被檢驗出殘留農藥,當中更有8件、8成8殘留含量超出衛生署所訂的農藥限量上限。 第一 二泡茶勿喝 消基會副董事長張智剛說,8件被檢出殘留過量農藥的菊花茶,所含農藥種類從2種至10種不等,殘留最多、達10種農藥的菊花茶是在HS惠聖生活館網路 http://tinyurl.com/92cangt所購買,共含四氯異苯腈、貝芬替、撲克拉等農藥。   台大園藝教授鄭正勇說,菊花易招蟲,因此用的農藥也多。林口長庚醫院臨床毒物科主任林杰樑指,四氯異苯腈很毒,屬極可能致癌物,長期食用恐引起胃癌、腎癌,而貝芬替、撲克拉為殺菌劑,屬可能致癌物,前者恐導致惡性淋巴瘤、後者可能導致肝癌;建議民眾若泡菊花茶,第一、第二泡茶勿喝。 藥行責推供貨商 HS惠聖生活館位於高雄市苓雅區門市的惠聖蔘藥行昨未營業,未取得回應。其它被驗出農藥殘留者如上統食品公司昨不回應,升鴻蔘藥行指產品已下架,慶生藥行指是供貨商問題,鼎豐蔘藥行稱產品有檢驗合格證書;北市南門市場與新北市仁愛市場攤販業者、太和堂蔘藥行則未聯繫上。 「以後不敢喝了」 衛生署食品藥物管理局副局長吳秀英昨指,將請地方衛生局了解消基會檢測結果,若確認殘留農藥超出限量上限,依《食品衛生管理法》,相關產品須下架,且供應商可被處以6萬至600萬元罰款。 主婦李淑真說,一個菊花茶裡面居然有10種農藥, 太誇張,以後不敢喝了。 醫師說,四氯異苯腈為極可能致癌物,長期食用恐引發胃癌,建議民眾泡花草茶前,第一、二泡勿飲用,降低可能殘留農藥量。   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

8月全台房市成交重跌26%

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實價登錄8月1日開始實施,7月時就先有過一波過戶潮,雙北市房屋買賣移轉件數增加約1成,8月的交易更加低盪,北市交易量跌破3000件,較7月重跌33%;新北市則是5200件,下跌28%;台中、台南、高雄分別下跌25-44%。 實價登錄8月上路實施,統計至10/11全台房屋買賣7.3萬件,已登錄交易價格5.9萬件,申報率8成,根據內政部統計資料,8月全台成交量重跌26%,其中台北市成交2796件,較7月重跌33%,首波實價登錄資訊預計下周二(16日)揭露,房屋的真實行情無所遁形,業者擔心,如果實價與市場認知價兩者落差太大,恐將促使「助漲助跌」效應快速發酵。 統計資料顯示,8月全台成交大減8980件,跌幅26%,實價登錄對房市殺傷力超出預期,9月的情況也沒有回穩,五都交易量都是下跌,實價登錄上路後,累計至10月11日,全台房屋買賣7.3萬件,已登錄交易價格5.9萬件,申報率80%;預售屋已有77件登錄價格,分別是台北市2件,新北市7件、新竹市68件。 內政部預定下周二(16日)公布首波實價登錄的資訊,在「不動產交易實價查詢服務網」公布8月所有交易資料公布,民眾只要輸入路名,就可查出鄰近地區的真實交易價格。 業者指出,原本市場預期在價格揭露後,應可讓交易回復正常,但以8-9月的表現來看,恐怕情況不如預期樂觀,尤其是市場行情與實價的落差如果太大,恐怕會再影響買氣回溫的速度。

大家看房市漲跌

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房市逐步回溫,但國人「不知道」進場購屋時機的比例,從上一季的5%大幅增加至32%,急速上揚27%。葉凌棋指出,大部分民眾預期QE3的通膨效應將引發房價上揚,但房市前景渾沌,擔心買在高點而不輕易出手,估計短期成交量受到購屋貸款成數縮限影響,不會出現大幅飆升,但今(101)年底前可漸趨平穩。   同時,信義房屋也針對網路會員進行第4季購屋意向調查,結果卻與永慶房產截然不同,20%看漲未來房價,42%主張持平,38%則看壞下跌,普遍與上一季相同,仍是維持看跌多於看漲的局面。伴隨美國QE3錢潮來襲,63%認為不動產是抗通膨最佳選擇,40%看好房價緩漲,26%則主張有利於加速購屋意願。   信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調,去(100)年第4季是市場景氣最低迷時期,高達62%的民眾看跌房價,然而今年初買氣逐步回籠後,看壞的比例僅剩下28%,漲跌比重不相上下。檢視最近兩期調查結果趨向中性,介於首季極度悲觀與第2季中性樂觀間,預期未來房市進入旺季可逐漸增溫。 根據永慶房產公布的第4季國人購屋趨勢調查資料顯示,50%的民眾看漲未來3個月的房市,看跌的比重則為18%;相較於上一季26%看漲,33%看跌,評估漲跌的局面明顯逆轉,差距擴大至30個百分點左右。不過持續多空交戰局勢的大台北地區,漲跌比重分別是44%與42%,落差僅2個百分點。    永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,受惠於美國聯準會(Fed)釋出QE3,帶動熱錢出閘,震波影響到遠在地球另一端的台灣,帶給房市正面激勵。進一步分析區域性發展,民眾對於台北市房價看漲比重最低,中南部在建商南下獵地與土地標售火熱的作用發揮下,看漲信心最強烈,呈現「北溫中南熱」的景況。 在預期通膨效應隨之而來的情況下,許多民眾視房地產為最佳保值的投資工具。永慶房產調查發現,第4季國人看漲房市的比例高於看跌,但信義房屋的市調卻是看跌大於看漲,呈現「兩樣情」的結果。

實價登錄開罰

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臺中市政府地政局呼籲申報義務人務必要在申報期限內完成申報,以免受罰,同時提醒申報義務人就算申報案件撤銷重報,其重新申報之期限仍依原期限計算。 不動產實價登錄,政府玩真的!台中市政府表示,不動產成交案件實際資訊申報登錄(實價登錄)制度已於2012年8月1日正式實施,至2012年9月11日止,臺中市大里地政事務與中興地政事務所各有1位地政士,因未於申報期限內申報,已處以新台幣3萬元罰鍰,也是實價登錄上路以來,全國首宗逾期未申報而被裁罰之案例。 地政局指出,經連繫後該地政士均表示已在期限內申報,但因故辦理撤銷,以為只要在案件撤銷後30日內重新辦理申報即可,並非故意逾期不申報,但因逾期未申報之事證明確,仍處以3萬元之罰緩。 臺中市政府地政局表示不動產成交案件之權利人(買方)、地政士及不動產經紀業者,必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。截至9月10日為止,臺中市已受理買賣申報登錄2,449件,其中由地政士完成申報者有2,360件,約占總申報案件96%,另租賃案件申報182件,預售屋案件申報0件,目前作業尚稱順利。 實價登錄上路後,部分申報義務人對新制度之規定及登錄系統的操作並不是很熟悉,故登錄速度較慢,但在本市各地政事務所的提醒下,大部分案件皆如期完成申報。本市地政局為服務實價登錄之申報人,除於登記收件、領件時適時提醒外,並於本市各地政事務所設置實價登錄專屬櫃台,提供協助登錄、問題諮詢等服務。

台灣可以嗎?

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「電視失敗了」,黎智英對壹電視的子弟兵說。 早一點面對現實,早一點接受失敗,也就早一點對症下藥,將損害減到最小,早一點開始復原。 黎老闆做到了。台灣卻做不到? 1949年國民黨打了敗仗,退守台灣,而後,不能面對失去江山的事實,不能承認失敗,既而主張「反攻大陸」要武力統一,然後本土化、訴諸和平統一,一路走來,總是抱著一本從大中華情懷出發,以一統為前提的憲法。 但在「一中」之下,美國不承認中華民國政府,不承認中華民國是個國家。怎麼我們在聯合國時,就是國家?不在聯合國了,就不是國家?怎麼我們是不是「國家」是由美國、聯合國來決定的? 看看界定國家的客觀標準吧:憲法,土地,人民。台灣的問題就出在憲法上了。 憲法是國家根本大法。現行中華民國憲法裏的「大一統」指導原則與實際繯境不符。虛幻的立足點自然引發一連串的混亂概念和社會失序,造成今天的痛苦。 為了「大一統」,武力統一?台灣沒有能力執行,和平統一?又遙遙無期,影響力雖然有些,但不足以令對岸質變;「獨立」?沒條件、沒勇氣,很多人不能剪斷感情與文化上的臍帶;那麼,為什麼不走另外一條路:爭取兩個中國並存,打破「二選一」的模式? 說到底,「大一統」是為了什麼?要「富強」,「富強」又是為了什麼?要「國家大治、人民幸福」; 那麼,「幸福」又是什麼意思?是民有、民治、民享、人權與公義等等。目前的台灣不正往那個方向,雖然痛苦地,推進嗎?這個「幸福」和「大一統」的必然性在哪裡? 一個媒體老闆可以因應情勢,面對不利,調整策略,朝他的目標方向推進。 台灣可以嗎?可以面對情勢?接受失利?對症下藥? 東森樂活 品味人生 人生品味          http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/                     小唐團隊0985099191不動產開發   代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

秋葵含鈣量

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秋葵含鈣量不輸鮮奶 秋葵的表皮毛毛的,豐富的營養成分外,可以附著在胃黏膜上,保護胃壁,就是俗話說的「顧胃」。除了可以降血壓、幫助消化,對預防大腸癌也有幫助。秋葵可以治胃炎、胃潰瘍,恐怕還需要科學證據才能證實。除了含有豐富的水溶性纖維,秋葵裡的鈣、鎂跟鉀也很多。 100公克秋葵鈣含量就有80到100毫克,跟等重的鮮奶不相上下。不同的是,秋葵的草酸含量低,鈣的吸收利用率可達五到六成,比牛奶來得好,對素食人口、發育中的小朋友,或是喝牛奶會拉肚子的人來說,是很好的鈣質來源。燙過再切,別讓黏液流失;另外,先加些鹽後再汆燙,可以避免秋葵變黃。

水龍頭:沒出水或關不緊!問題與檢查

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重點導讀:出現水龍並沒有出水或漏水:當水龍頭內的軸心墊片磨損會出現這種情況。修繕辦法:根據水龍頭的大小選擇對應的鉗子將水龍頭壓蓋旋開,並用夾子取出磨損的軸心墊片,再換上新的軸心墊片即可解決該問題。 另外.. 水龍頭:沒出水或關不緊!問題與檢查 接管的接合處!出現漏水 水龍頭接管的接合處出現漏水:檢查下接管處的螺帽是否松掉。 修繕辦法,將螺帽擰緊或者換上新的U型密封墊. 龍頭拴下部!縫隙漏水 龍頭拴下部縫隙漏水原因:那是因為壓蓋內的三角密封墊磨損所引起。 修繕辦法,你可以將螺絲轉松取下拴頭,接著將壓蓋弄松取下,然後將壓蓋內側三角密封店取出,換上新的即可。 出現水龍頭!沒有出水或漏水 出現水龍並沒有出水或漏水:當水龍頭內的軸心墊片磨損會出現這種情況。 修繕辦法:根據水龍頭的大小選擇對應的鉗子將水龍頭壓蓋旋開,並用夾子取出磨損的軸心墊片,再換上新的軸心墊片即可解決該問題。

網上約會時下娛樂的重要

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約會的世界是一項艱鉅的,但兩個單女裝代除了已經找到了完美的解決方案。 在美國出生的Kayli Stollack一直想在她的出價,以找到“一個”網上約會,但總是不情願,直到她決定她可以用理想的後備從現實世界到虛擬 - “僚機”。 因此,24歲入伍的朋友和親戚的幫助下,她76歲的老祖母,蓋爾。 Kayli說,簽署了別人更容易,是非常有趣的,因為它允許對交換約會的故事,好的和壞的,是往往利用了不正當的手段來對付生活的幸福時刻。 他們的年齡差距,也證明了娛樂的重要來源,因為他們有一個偉大的時間在網上有沒有年齡限制,可以在約會的比賽中,與蓋爾證明他們的後代有比較的相似性和差異。   對“夥伴”網上約會 發表於2012年1月25日在 約會    Pair ‘buddy up’ for online dating

東森樂活 品味人生 人生品味

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雙十國慶舉國歡騰東森房屋樂活青海

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網路銀行帳戶被盜用賠償

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銀行局表示,在消保團體等力爭下,新的定型化契約增加更明確的許多消費者保護條文,由於必須給銀行調整期,這項新的契約內容,預計明年1月8日上路。 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 金管會修正網路銀行定型化契約,明訂銀行必須隨時維護網站的正確性及安全性,隨時注意有無偽造的網頁,以免客戶權益受損;同時原本銀行要調高收費標準僅需30天前通知客戶,現在也延長為60天。 銀行局表示,在消保團體等力爭下,新的定型化契約增加更明確的許多消費者保護條文,由於必須給銀行調整期,這項新的契約內容,預計明年1月8日上路。 新的契約內容明訂,契約條款如有疑義時,應作有利消費者的解釋;同時要求銀行一定要善盡訊息告知及網站維護義務;且銀行提供的服務義務不得低於網站內容。 另外,銀行若要調高費用,必須在網頁上有提供客戶表達是否同意的選項,若客戶未在調整生效日前表達同意,銀行可暫停客戶一部分或全部的服務。 但若客戶在調整日後同意調費,銀行必須立即恢復相關服務;這項通知應在生效日前60天就要通知。 若客戶因為申請或操作金融機構代號、存款帳號、金額錯誤,導致金額誤轉入其他人帳戶或金額有誤,一經客戶通知,銀行必須立即依相關法令提供讓筆交易的明細及相關資料,通知轉入行協助處理,同時要回報處理情況。 這次定型化契約中也有較明確銀行責任的條文,客戶若帳戶被盜用,銀行在收到客戶通知前,必須對第三人動用帳戶的效力,由銀行負責任。 但若銀行可以證明客戶有故意或過失,或銀行依約定通知客戶該筆交易資料或帳單,但客戶卻在資料寄出後45天內都沒有提出異議,銀行即可以免除部分責任,若客戶因長途旅行、住院無法通知,則銀行仍要負責。 相關網銀帳戶被盜用、調查事實產生的鑑識費都由銀行來負擔;但這次新的契約條文明訂,若有第三人入侵銀行資訊系統,造成對客戶的損失,由銀行負擔,更明確銀行的舉證責任僅限自己的電腦系統,銀行局表示,以往的契約有模糊空間,有時會要求銀行也要舉證客戶端電腦是否受到入侵,這部分銀行並無法執行舉證責任。 東森樂活 快樂生活 品味人生                      小唐團隊0985099191不動產開發        代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com

創造奇美奇蹟的許文龍

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許文龍:有錢人占沒錢人便宜,真不應該! 和其他國家相比,許文龍認為台灣經濟狀況其實沒那麼差,人心會感到不滿足,「是因為理想提高了,對生活的要求也提高。」 ⋯⋯ 撰文:林瑩秋 現在的許文龍,全心全意只關注三件事,這也是他的三個未竟願望。除了前述關於奇美電的經營和股價,他希望自己的退讓,能換來眾人皆贏的結局,再來就是新奇美博物館的興建,和奇美醫院的擴大充實。 位於省道台一線與國道八十六號快速道路交界處的台南都會公園,占地四十公頃,之前台南縣政府與台糖共同合作開發,現在由政府出地,奇美出資在都會博物館園區興建奇美館,總樓板面積一.二萬坪,等軟硬體建設好再捐贈給政府,希望為下一代留下一座國際級博物館,也為台南增加一個新的文化地標。因為奇美博物館的進駐,也挽救了台南都會公園免於淪為蚊子公園。 目前奇美館主體工程已近完工,「再一年半就能全部做好,到時是亞洲最大、內容最豐富的博物館,可以讓社會免費享受……。」許文龍如數家珍,滿臉欣慰。 雖然奇美博物館每年要花一到一.五億的維修管理費,但只要好東西能全民共用,他一點也不吝於分享,「我個人可以一直投入到無法再投入為止,賺錢就是要用才有價值。」他早把奇美博物館當作是台灣文化的公共財。 照顧醫護 添購機器億元助弱勢 此外,創辦奇美醫院的許文龍,對最近台灣醫療環境惡化也感到憂心,他認為醫生、護士付出的心力是一般人的好幾倍,理應得到更好的工作、生活條件,所以醫院的獲利都該用在醫生和護士身上,否則病人也無法得到最好的醫療服務。 奇美目前在台南市、柳營、佳里有三間醫院,近年來不斷增添最新醫療設備。像在南台灣率先引進「達文西手臂」進行微創手術,一個醫生可自行操作四隻機械手臂,可以更精準施行外科手術,也減少助手需求,而且手術時間短、傷口小、復原快,安全性和成功率都大大提升。但因健保不給付,所以許文龍個人捐出一億元的「高科技醫療補助基金」,每年最高有一千萬額度,用來扶助經濟弱勢民眾就醫。 擴大醫療服務是許文龍的第三個心願,他希望新儀器可以減少醫護負擔,增加對窮病的照護。 「以前的病人很可憐,生個病要做很多試驗,如果有最新儀器做檢查、動手術,可以讓病人減少很多痛苦和麻煩,很快找到病源,不必一直試、一直等……。」對於病痛,許文龍很有同理心,所以願盡個人最大力量,讓醫院取之於社會,用之於社會。 生活簡單 精神富足 樂與人分享 這位高齡

大型企業總部商場出租

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漢口商圈 青海商圈 近麥當勞 玩具反斗城 大地坪262坪  私有停車場 建坪近1000坪 地上5樓 地下1樓 (大電梯) 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

勤益科大商圈包租套房

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四樓透天土地25.32 建物62.58 10房2廳8衛1250萬 四樓透天土地48.64 建物107.94 10房2廳6衛1250萬   東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

壁癌修繕處理

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台灣屬於多雨、加上颱風、地震等因素,以及施工人員專業程度之差異,造成建築物漏水情況比比皆是,究其原因乃是結構物長時間造成混凝土之中性化而產生白化現象,俗稱壁癌。因為相對溫度或相對濕度使室內空氣中之水份形成壁體結露,使得牆面油漆產生發霉、腐蝕等現象。 維修技巧:壁癌來源!處理修繕第一步 滲水!成壁癌 因為外牆結構滲水所造成之壁癌–混凝土或水泥粉刷層內之金屬鹼(如:鈉、鈣、鎂、鉀﹞,其中以氫氣化鈣最容易被水溶解,接著挾帶至滲出口邊,析出晶體粒子(析晶現象),然後遇到空氣中的二氣化碳,給合成碳酸結晶體,淤積於牆面上,就形成所謂的壁癌。如果這種現象反覆發生,也會造成鐘乳石狀之碳酸鹽結晶。 壁癌!高溫多雨 台灣氣候高溫多雨,許多建築物都會出現白粉霉狀物,也就是一般所稱的『壁癌』。壁癌出現常扮隨著油漆及壁紙脫落、膨脹、破裂的情形,且會漫延至臨近牆壁及家具,除了有礙觀瞻,對於牆壁、家具有會造成損害。 壁癌!難根除 壁癌產生後難以根除,就算刮除油漆重新批土仍難以根治,甚至會隨季節復發。壁癌可說是台灣居家最常見,也是最令人頭痛的修繕問題。 廣義的壁癌! 廣義的壁癌分做兩種,一種是白色,另一種為黑綠色。白色粉狀的壁癌其實不是真的霉菌,這種霉狀物是牆壁經過水份侵蝕產生的碳酸鹽結晶體,並非霉菌滋生而來。 水氣滲!壁癌生 白粉狀壁癌常發生在滲水的牆壁、潮濕的室內角落、窗戶陽台、冷氣排水孔等水氣較多的地方,可說水氣滲入才是壁癌產生的原因。白色壁癌產生除了對居家建築及家具損害外,更可說是對室內漏水的警告。 黑綠色!真霉菌 若是發現開始有壁癌產生就要注意是否有滲水產生,若是不趕快處理,黑綠色壁癌會隨著很快產生。黑綠色壁癌是真正的霉菌,會隨著空氣飄散到室內,並且附著在其它牆壁家具上不斷繁殖,對居家環境造成巨大的損害。 壁癌!孢子飄散 壁癌孢子在空氣中飄散,落在桌椅、電器、衣物上後會開始生長,使家具物品開始變質分解,漸漸侵蝕家具,最後使家具損壞無法使用。發生壁癌的家庭若是其它部份濕度也很高,又沒有適時處理,壁癌很快就會散發出去,使得整間房子都受到霉菌的侵害。 黴菌!人體過敏 霉菌不只會在家具牆壁上生長,也很容易在食品上滋生,使食物變質並產生毒素,人類食用後造成中毒。此外黴菌也會造成人體過敏,引發過敏性鼻炎、結膜炎、角膜炎、皮膚炎、腸胃炎等過敏症。 清除!水氣來源 壁癌是環境濕度過

民眾房價忍受度破表

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Technorati 的標籤: 房價忍受度 , 東森樂活 東森房屋不動產趨勢中心日前針對民眾對購屋意願、預算及資金投資運用等進行網路問卷調查,本次調查共有2108人受訪,調查期間為8月24日至9月9日共17天,調查結果如下: Technorati 的標籤: 房價忍受度 針對目前房價(或租金),高達59.7%的民眾認為房價太高,比起六月時的44.5%還高出15.2%,黃淑苓副總分析,高雄市除外,近半年來各地房價受交易量縮減,成功地抑制房價不再出現飆漲的現象,可是民眾認為房價太高的比例還比第二季高,應該與官方公布GDP下滑與連九個月景氣燈號藍燈有關,整體經濟不樂觀,薪資未調,民眾看緊荷包不敢消費,相對會覺得認為房價太高,而整體比例高達90.5%以上的民眾都認為房價稍高,比第二季88.2%還高出2.3%,顯見,房價對民眾來說愈來愈沈重。 而針對投資意願,此次問卷中也有問到,民眾如果現在手邊有新台幣200萬元可供投資運用,會優先投資房地產的佔比最高有28%之多,但比起六月時的統計少了0.3%,但是,對股票的投資意願從17.1%上升到20.5%,黃金也增加近1%,東森房屋不動產趨勢中心黃淑苓副總表示,證所稅通過,股市不確定因素排除,黃金價格近期也看漲,從此問題統計結果,可看出民眾的投資敏感度。 對於未來三個月,也就是第四季是否是置產好時機? 有44.2%的民眾表示不知道、無法判定,黃淑苓副總表示,政府一方面陸續推出各項房市政策,奢侈稅、實價登錄、豪宅貸款管制、合宜住宅等,市場另一方面又傳出台北、台中、高雄等地土地、商辦創新高的現象,讓民眾無法判斷未來市況。又歐債問題、美國失業率高、台灣出口四小龍之後等現象,讓民眾有許多的不確定。以致對房地產市場的現況無法掌握。而認為是購屋時機的佔比,也從上一季13.5%下滑1.5%,比起認為不是購屋時機點下滑0.9%來得高。 本次問卷調查,仍有58%的人現階段有購屋的意願,其中26%的民眾是已經 擁有自用住宅仍有購屋打算,這部分與上一題28%手上有資金想要投資房地產的人相當接近,此數據可分析,有資金的人還是認為房地產是各項目中最好的投資,而41%的人沒有購屋意願,其中16%的人是目前沒有房屋也無購屋計畫。從此數據也可說明,高房價讓許多人打消購屋的念頭。 本次調查購屋預算,其中1001 萬~1250萬者由2.9%增加的比例最高到

五期 精誠車庫別墅

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售金:1,388 萬元 格局:5房3廳4衛2陽台 坪數:30.91坪 樓層:整棟/3F 屋齡:32年 型態: 五期 - 精誠車庫別墅   東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

改善記憶力

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隨著年齡愈來愈大,記憶力問題似乎愈來愈令人擔心。與大多數人的認知不同,記憶力減退並不是老化必然發生的自然現象;事實上,我們的大腦在任何年齡都能製造新的腦細胞 當記憶力退化到會影響我們日常生活的時候就必須注意了,例如:  ■無法進行例行事務,如繳帳單、適當穿著及保持衛生習慣等。 ■在熟悉的地方迷路。 ■在同一次對話中重複同樣的字句和問題。 ■想不起最近發生的事。 ■反覆誤用或搞混文字。 ■難以下決定。 ■出現不當的社交行為。 倘若出現這些情況,即需要進行診斷以查證根本的原因。 這些記憶力減退的症狀通常都有一種生理上的原因,例如可能是營養不良或者甲狀腺功能不全;如果發生在年紀較大的成人身上,原因可能是脫水。過度飲酒也會造成大腦中毒而增加阿茲海默症及失智症等病症的風險。此外,吸菸也可能造成血管疾病而減少大腦的含氧量。 要想維持健康的認知功能,需有健康的生活方式: ■閱讀、填字遊戲及下棋等戰略遊戲能降低認知功能下降的風險,保持大腦活動是很重要的。 ■攝取蔬果及含有 ω-3 脂肪酸的食物。蔬果中的抗氧化物能夠幫助維持大腦健康,ω-3 脂肪酸則能幫助維持記憶力。 ■睡眠是維持所有人體運作所需的要素,包括認知功能。睡眠剝奪可能導致記憶力、專注力及決斷力不佳。 ■避免壓力。壓力會大幅增加毒素通過腦血管障壁的能力。長期壓力也會造成體內皮質醇含量增加,促使記憶力受損。努力減壓,常保微笑,專家常說微笑是最好的良藥,這是有根據的。 ■規律運動,減少記憶力減退的風險並促進新的腦細胞生長。有助預防及逆轉記憶力減退症狀的補充品如下 : ■膠體金能夠改善記憶力及專注力。 ■乙醯左旋肉鹼 (Acetyl-I Carnatine) 也能幫助集中精神。 ■維生素 B 群有助預防記憶力減退。 ■肌醇有助大腦處理訊息。 ■膽鹼幫助促進大腦整體功能。 ■以抗氧化物增強大腦,如類胡蘿蔔素、類黃酮、維生素 C、維生素 E和硒等 ■中醫已經使用銀杏治療記憶力減退問題長達數千年。    東森樂活 快樂生活 品味人生           http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/                       小唐團隊 0985099191 不動產開發     代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價

房仲掀倒店潮

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信義房屋與政大商學院合作打造信義書院,並在今天舉行書院揭牌儀式,但面對房市受到政府政策壓抑、以及國內經濟疲弱衝擊,不僅房仲店掀起倒店潮,房市前景也不被看好,對此,信義房屋董事長周俊吉表示,景氣循環有高有低,企業應把根基紮好對抗景氣衝擊,下半年還是有展店計畫。 9月份雙北市地政局公布的房屋買賣移轉棟數,台北市成交量較上月下滑15%,新北市也有約3%的下滑幅度,房仲業界更傳出,雙北市有高達6000名房仲失業,預估年底房仲店將可能倒閉200家;對此,信義房屋周俊吉回應,經濟不景氣的時候有人成功,經濟景氣的時候還是有人失敗,對於企業不能適應環境變遷,在社會上是常態,重要的是企業如何經營對抗經濟的衝擊,而信義下半年展店計畫並未受到影響。   近年來積極推廣企業倫理的周俊吉,在個人捐出6億元後,信義房屋也共捐贈1.2億元,一共7.2億元予政大成立「信義書院」,並與政大商學院合作,對內加強政大在學學生、對外則是開設講座或論壇等活動,來推廣企業倫理;而此筆款項預計未來將分10年,支應書院各項軟硬體建設,包括企業倫理發展研究中心、MBA學程倫理教育、以及信義不動產研究中心等。 而身為政大校友的前副總統蕭萬長,今天也出席書院揭牌儀式,並在致詞時表示,台灣曾經在經濟上有優異表現,但現在物換星移,台灣經濟進入另一個轉型的關鍵時期,他認為,經濟轉型的根本之道,是要發揚企業倫理,2008年金融海嘯發生時,美國總統歐巴馬即曾批評美國企業缺乏企業倫理,拖累整體經濟發生危機,因此,台灣面臨下一波企業競爭,不是只有技術創新而已,企業倫理才是企業最後的決勝關鍵。