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胃酸逆流或心灼熱是很常見的消化問題，胃食道逆流更會嚴重刺激食道，產生包括胸痛、上胸或下喉燒灼感、反胃等症狀；腸躁症或是大腸痙攣影響的則是腸胃道下端，症狀包括下腹絞痛、便秘、腹瀉或是不規則的排便。 這些腸胃道疾病非常可能是被某些食物觸發所引起的，以下六種便是嫌疑犯，如果你容易胃酸逆流或是腸躁症的話都應該避免： (1) 油炸食品，特別是含有反氏脂肪的氫化油炸食物 (速食店常見)。 (2) 奶類和肉類，特別是繁殖場出品的肉和經巴氏殺菌的奶。 (3) 加工烘培食品，包括大多數的包裝麵包、糕點、蛋糕、餅乾等，這些食物都含有精製糖、壞脂肪、精製漂白麵粉，有時候甚至含有味精和高果糖漿。 (4) 咖啡和酒精，兩者都會在下食管括約肌和回盲瓣 (大小腸之間的括約肌) 創造酸性反應，如果回盲瓣打開的時間過長，就容易造成腸躁症和其他嚴重的消化系統疾病。 (5) 味精和人工甜味劑，山梨醇可能不若阿斯巴甜那樣會造成神經危險，但是依然會刺激腸躁症症狀。 (6) 只吃不可溶性纖維食物會造成腸躁症，不可溶和可溶性纖維混合吃較好。 少量多餐是最好的選擇，此外要避免吃太飽，吃七分飽即可，多咀嚼口中食物和慢食有助於決定何時停止進食：也不要在吃飽飯後立刻去睡覺或躺下，吃飽飯後去散步是最好的選擇，如此才能真正幫助消化。 參考資料   東森樂活轉自 http://www.naturalnews.com/038066_acid_reflux_foods_IBS.html 蔬果讓你更迷人

日幣大幅貶值亞洲掀起新一波的貨幣大戰，高端族群紛紛將目光轉移到房地產上，其中又以有投報效益的店面最受到青睞。 台灣房屋調查全台各商圈租金及投報率，北部熱門商圈投報率平均約2％左右，中南部投報率則有2％~3％，其中，又以台北的士林、中山、永康街商圈及高雄的六合商圈最為搶手。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞，台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛，此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐，使得租金及成交行情屢創新高，受到置產客喜愛。 劉志雄指出，以士林夜市來說是台灣國際觀光景點，更是許多外國觀光客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6~7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動周邊每月店面租金行情來到8,000~21,000元，店面行情200~700萬，投報率則為2.1％~2.6％，精華店面則集中文林路、大東路周邊。 永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入，使得店面價格節節上漲，尤其永康街商圈在東門站通車後，帶來更多人潮，每到周日周邊交通被擠的水泄不通，店面每月租金行情來到每坪8,000~12,000元，店面行情250~450萬，投報率2％~2.4％。 由於中山商圈未來在信義線通車，觀光客挹注下，店面價格可望再繼續往上攀升，目前每月店面租金為每坪6,000~11,000元，店面行情200~500萬，投報2.1％~2.6％。 至於高雄的六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵，店面每月租金1,200~3,300元。 中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點，在地的美食小吃，吸引全國各地的民眾前往，觀光人氣不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就逢甲商圈投報率有2.5％~3％的好表現。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺

合建分售之土地所有權人併同銷貨退回之房屋銷售銷貨退回之坐落基地，免徵特種貨物及勞務稅 　　 財政部明日將發布解釋令規定：土地所有權人提供土地與營業人合建分售，因故銷貨退回，嗣營業人銷售銷貨退回之房屋時，土地所有權人併同銷售該房屋坐落基地，准依特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱本條例)第5條第7款及同條例施行細則第12條第5款規定，免徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)。 　　財政部表示，依本條例施行細則第12條規定：「本條例第5條第7款所稱營業人興建房屋完成後第1次移轉，指符合下列各款情形之一者：......三、營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地。」所稱「併同該房屋銷售之坐落基地」並不以該坐落基地土地所有權人應辦理營業登記為限，故營業人與土地所有權人採合建分售於興建完成後第1次移轉時，皆可免徵特銷稅。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

去年2012年全年房屋買賣移轉棟數不到33萬棟，創下2003年SARS以來新低，加上今年春節長達9天，已經悶了好久的代銷與房仲業者紛紛動起來，有人趁著春節推出預約看屋「BBQ免費吃」，還有人車上夾傳單更積極，因為過年期間環保局也休假，沒人清傳單，看屋量也因此多出3成，房產研究者預估，2013年景氣翻升，全台推案量可望突破1.27，創10年來新高。 美式BBQ，不熟識的一群人也能同樂，只不過這場景。看屋者：「我要5分熟。」 卻是在建案現場，代銷業者出奇招，預約看屋讓你免費吃BBQ，初三到初八，安哥拉牛肋眼，8盎司讓你吃到飽，平均1人費用將近1400，每天限量50份。代銷業者張峰豪：「整體來店量成長50%左右。」 看屋民眾：「(BBQ)這1人應該快2000。」 記者：「有賺到感覺？」看屋民眾：「有、有、有。」 看屋民眾：「好像來這邊享受一頓，很好啊，很豐盛的餐點。」記者：「免費吃。」看屋民眾：「哈哈哈，免費。」 民眾：「先生，我看一下。」房仲業者：「過年有時間來個房子。」 房仲業者：「過年期間可以來幫我們看個房子。」 明明車上夾傳單，路人卻四面八方主動湊過來，不僅新成屋，中古屋房仲業者，過年期間也自有一套，傳單發得更起勁。房仲業者朱先生：「清潔隊環保局過年期間比較不會收垃圾(撕傳單)，(帶看屋量)至少增加3成以上。」 話才剛講完，隨即忙帶客戶看屋去，新屋、舊屋，業者紛紛出奇招，就是因為年假9天這麼長，根據內政部統計，去年打房動作不斷，全年買賣移轉棟數不到33萬棟，不僅年減超過8%，還創下2003年SARS以來新低量。 悶了好久的業者，搶業績變積極，因為今年景氣漸漸谷底翻升，估計2013年北台灣加上台中、高雄2大都會區，推案量達1.27兆，創下10年來新高，低總價房屋成為新寵，光是桃園就有1200億推案量，史上新高，房產研究者認為，今年量增價穩，但代銷業者覺得價揚5到10%，無論價揚還是量增，房市似乎跟著蛇來運轉。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售.

2013上半年房市熱絡？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，今年上半年房市買氣情況，預估在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月才會停滯。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，預估今年上半年交易量會緩和下修。 「看多今年上半年的房市。」台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2013上半年的房市概況，如果從大的景氣面來，由於美國景氣復甦，台灣經濟也好轉，脫離了過去比較低迷的情況，加上中央政府及各地方政府都積極投入多項公共建設，像是中央積極推動桃園航工城計畫，而地方政府如高雄及台南近期都對當地觀光產業投入相當多的心力，因此帶動當地房地產交易熱絡。 「假使2013上半年房市交易狀況，可延續去年第四季的市場銷售情況的話，預計未來會持續增強到15%以上。」周鶴鳴表示，去年第四季成交量高，除了台北以外，其它地區從去年十月開始，買氣就開始回穩，而十二月過買氣又旺盛，如果力道持續增強，對未來房市是表樂觀看法。 邱太煊表示，預估今年上半年在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月的報稅季節才會停滯。他進一步強調，預估今年上半年房價不會跌到哪裡，台灣房地產掌控在貨幣政策上的利率和匯率上，現行房貸族的貸款利率低大概在1.84%左右，所以不至於有房地產崩盤的情況發生。 匯率方面，假使匯率持續上升，對房地產會呈現利多情況。因此，基本上關鍵在於新台幣兌美元的匯率，假使新台幣兌美元的匯率不斷地升值，房地產也會跟著上升。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，以前三年的變化來看，未來房市交易量會緩和下修。雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，他也認為過年前房市交易熱絡，是因季節性調整所致，今年上半年交易量會緩和下修，而下半年跌價機率相當大。 此外，莊孟翰表示，央行匯率、全球資金流通變化，以及陸資來台等政策，都是影響房地產變化的重要因素。現在美國實行QE4、日本的貨幣寬鬆政策，使得全球資金流動，影響到房價。另外，政府政策方面，是否將擬定更寬鬆的政策開放大陸企業來購買房地產，也是影響因素之一。台灣醒報記者劉彥萱台北報導 0985099191

營建署有意修訂容積移轉相關法令，捐地換容積恐將走入歷史，桃園、台北兩地的土地開發業者、公設保留地地主昨發起全台串連行動，要求維持現制，同時醞釀北上抗議。 政府財政拮据，不少道路、公園等公設地至今未徵收，尤其八米巷道尚未徵收者更多，民國九十一年，立院增訂都市計畫法第八十三之一條，鼓勵建商購買公設地捐給政府，以換取容積獎勵。 新法增設後衍生新興行業—土地開發業者，專門居間收購、整合公設地，方便建商購買後捐地換容積。桃園縣道路聯誼促進會長陳鵬展估計，全台約有一萬多人從事土地開發業。陳鵬展昨串連台北市聯誼會前會長翁聖儒等幹部、公設地地主，在中壢市研商全台串連行動。 翁聖儒說，依照營建署的構想，未來建商推建案不必再捐地換容積，而是由建商繳交一筆代金給政府，由政府統籌向地主招標購買公設地，影響所及，建商成本大增反映到房價，且在低價者得標的制度下，地主將被迫以低價賣掉公設地，有違憲法保障自由買賣土地精神。 陳鵬展也說，官版的容積移轉相關法令一旦通過，全台一萬多位從事土地開發業者都要失業，一萬多個家庭的生計也將陷入困境，當年政府立法鼓勵建商捐地換容積，現在卻說變就變，政策沒有一貫性，將又會是民怨四起。 樂活團隊網 

興富發已經做好準備迎戰 興富發建設董事長鄭欽天，以眼光精準聞名，讓興富發從高雄在地建商，變成全台都有推案的營建業龍頭，是地產界的風雲人物！想知道2013年房市潛力區在哪？問他準沒錯。 興富發建設董事長鄭欽天表示，「北部地區需要趕快找出一個發展腹地，像林口第一個他交通很方便，未來又有捷運又緊鄰機場，地理位置又迎接著桃竹苗往台北市的門戶；那另外就是新市鎮，淡水地區是北部地區目前房價唯一2字頭，我想淡水在今年開始，他是一個很大的轉變，有三個很重要的建設改變了淡水新市鎮，所以在這裡我覺得，新市鎮慢慢會形成另外一個都心區。」 今年尾牙興富發首度邀集北、中、南三區員工一起在台北喜來登飯店同樂，席開150桌，並大手筆發出10個月年終，讓員工樂呵呵。 鄭欽天除了眼光準，做事也非常明快果決，在他的帶領下，興富發已經連續三年， 拿下營建股營收第一名的好成績，當然新的一年也有一些新計畫。 興富發建設董事長鄭欽天：「那我想明年我們公司還是會購地，因為其實今年購地購得不多，今年陸續一些樓房交屋了，明年我們還是會選擇一些不錯的地方，再去投資這一些土地的開發，我想應該跟過去的金額不相上下。」 公司有賺錢，鄭欽天今年也大方發出10個月年終慰勞員工，讓許多人羨慕的不得了！在老同事的眼中，他是一個既嚴格又大方的老闆，而且永遠想得比別人快一步。興富發副總廖昭雄談起老闆，他說：「其實董事長他做很多的決策，一開始大股東和周遭的人，一開始都不是很認同，但他有他自己的想法，而且一直朝著他的想法去走，別人有意見他不管，到後面很多事情證明，其實他做的這些決策是對的。」 就是這種敏銳的洞察力，讓鄭欽天對2013年很有信心，面對新挑戰，興富發已經做好準備迎戰新局！

樂活團隊住展雜誌統計目前北台灣銷售中預售與新成屋個案顯示，北台灣五大區塊，以新竹竹北市銷售中的個案最多，個案數多達69個，其中竹北交流道周邊及縣府特區沿線， 一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易，且客層嚴重重疊下，市況演出「多殺多」，目前去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。 住展雜誌統計，在高鐵站開發熱，及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市，集結了69個個案、5566戶的量體互相較勁，然受整體景氣影響，使竹科廠商獲利不如預期下，區内的購屋者出現嚴重的觀望心態，5000多戶的賣壓，為房價的推升增加了不小阻力。 而近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，銷售中的個案亦多達41個，加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數達50個，也是國內推案最密集的超級熱門地區之一，目前銷售中的戶數近4500戶，但龐大的賣壓，使本區段房價突破的困難度加深，預售與新成屋目前的行情價在一坪22至28萬元之間。 新北市方面，推案最多的明星區域為林口區。林口目前銷售中的個案多達50個，銷售中戶數為2666戶，再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售，並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾銷，低價風暴，是否會衝擊林口區房價的支撐點，面臨嚴重考驗。 新北市的新莊，銷售中的個案數有35個，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊副都心區段，目前銷售中的戶數近3000戶，與林口一樣出現多殺多的隱憂。 住展雜誌企研室表示，各區的熱門推案地區，近幾年的推案量持續放大，然在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，出現熱門不一定熱銷現象，已成新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，在稀釋客源的情況下，銷售率下滑，房價更因競爭劇烈，面臨支撐點嚴峻的考驗。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.

東森樂活 今年7209戶符規定 僅1824戶獲補貼 〔自由時報記者邱奕統、謝武雄／綜合報導〕一位撫養兩個幼子的謝姓單親媽，過去靠政府低收戶每月四千元補貼租屋，但今年政府不再補助，加上她車禍後無法工作，戶頭僅剩三百多元，積欠四個月房租，房東通知年前還清，不再續租，昨天她向八德市民代表張碩芬及縣議員劉茂群投訴，希望民代能幫幫忙。 原來，她是申請內政部營建署的弱勢住宅租金補助，過去幾年都獲補貼，她僅需負擔兩千元，今年她申請時被告知條件符合，但評點分數不夠高，無法再獲補助。 劉茂群表示，住宅租金補貼本意就是要讓經濟有困難的人有房子可住，如今卻變相成為比窮、比可憐競賽，政府的美意完全被扭曲，希望縣府能從其他活動或福利預算挪一些出來，讓弱勢者不致流落街頭。 縣府撥彩券基金補貼身障、原民 縣府城鄉發展局都市更新科長王振鴻表示，中央補助無屋者租屋，每月補助四千元，為期一年，已實施五年，申請人數年年增加，往年都來者不拒，今年預算拮据，桃園只核定一千八百廿四戶，但申請戶數高達七千八百一十八戶，其中，符合規定七千二百零九戶，但全國評點後，有五千三百八十五戶沒能補助，總計所需預算缺口近二億六千萬元。 他強調，縣長吳志揚已批示由公益彩券基金提撥五千一百六十三萬元，將其中具有身障、原民身分的一千二百六十七戶列為補貼對象。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

樂活地　址：台中市西屯區寶慶街 格　局：2房2廳1衛 - 1陽台1廚房 登記總面積：30.29坪 主建物面積：14.21坪 附屬建物面積：3.95坪 公共設施：7.1坪 車位坪數：5.03坪 土地面積：2.04坪 樓別/樓高：4樓/14樓相近樓層 屋　齡：13.0年相近屋齡 用途/類型：住宅/電梯大廈 車　位：自有 - 坡道/平面 電　梯：有 警衛管理：管理員(警衛) 管理費：1515元/月 台中逢甲夜市商圈 燙金透天店面,極品 福星路麥當勞旁2.8億 逢甲文華路商圈 透天店面4300萬 逢甲西安街商圈 雙店面3990萬 逢甲青海 商圈 透天店面2680萬 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

去年10月首波實價揭露後，在市場氛圍及買方比價效應下，造成賣方心態鬆動，願意調降售屋的比重明顯揚升，根據調查，去年12月降價物件指數來到122，今年1月降價物件指數更達124的頂峰。 降價物件指數是以2012年10月的降價物件數量為基期（100），計算出相對值，根據調查，從去年10月四次實價登錄以來，降價物件指數持續攀高。 好房網總編輯吳光中指出，去年10月首波實價揭露後，隨著成交行情訊息愈來愈豐富，加上國內景氣年底已有回溫跡象，賣方逐步恢復市場信心，因此降價物件指數降幅已開始逐漸縮小，今年1月的降價物件指數成長幅度更縮小到2個百分點。 他指出，從整體市場趨勢來看，在降價物件量達到頂峰時，反而是有意購屋者最佳買點，也顯示有意購屋者已逐漸進場。 根據有巢氏房屋近6個月成交資料，若將雙北市地區買方購屋動機來看，仍以自住首購、換屋買方仍為近半年房市主力支撐，在台北市自住（首購加換屋）占比達6成6，新北市自住占比更逾七成，尤其是在去年10月的首波實價揭露讓房價更透明後，自住買盤明顯回流市場。 政大地政系教授張金鶚說，買房是一輩子的事，買房前絕對要慎重，買屋「時機」僅是因素之一，要不要買房應該回歸房地產居住本質核心，但2013年房市不可能馬上翻多，因此對於想買房的民眾，建議要多作些功課，如果認為房價實在不合理，仍可暫緩買房計畫。 財訊雜誌董事長謝金河表示，房價應跌而未跌，主要是因各國印鈔所致，未來房價會不會跌就要看未來貨幣環境，當美國停止印鈔，對寬鬆貨幣政策踩煞車時，房地產市場一定有很大變化。 他指出，可以參考美國聯準會主席柏南克用美國失業率作是否實施寬鬆政策指標，當看到美國失業率降到7.5％時，就要小心一點，因為代表反轉快要到了，因為全球貨幣市場開始走另一個方向，當貨幣政策轉向時，全球金融市場恐會再次「山崩地裂」。             東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷

  東森樂活 超級房仲家系統   我要去花蓮，有推薦的飯店嗎？」「來台三天兩夜，請協助訂房！」春節假期前後飯店、民宿一房難求，觀光局各地旅服中心發現，詢問訂房與旅遊資訊的國外旅客增加，小小的櫃台前常擠滿人。有背包客買了機票就搭機來台，未事先規畫行程，另有國外旅客直接把觀光局當成訂房中心，要求協助訂房。 去年底有兩名大陸女歌迷想到高雄看五月天的跨年演唱會，卻因周邊旅館早被訂滿，只好寫信向觀光局求助。觀光局查報中心主任陳煜川表示，很多國外旅客以為可直接透過觀光局訂房，幾乎每個星期都會接到求助信件，除了訂房，還有國外旅客上網查詢民宿資訊，但擔心受騙上當，要觀光局「掛保證」。 「國外旅客都稱讚台灣的服務很好！」台北車站旅服中心站長黃識蓁指出，近來國外旅客詢問訂房的情況有增加，小小的櫃台前常擠滿人，她觀察發現以馬來西亞、香港和大陸旅客最多，不少人買了一張來台機票就來台灣觀光。 令黃識蓁印象深刻的是日前有兩名德國的女性背包客，想搭火車到花蓮旅遊，卻沒有提早買火車票和訂房，兩人擔心旅程受到影響，一直拜託旅服中心人員幫忙。最後建議兩人搭客運到羅東轉運站，再搭乘區間車到花蓮；另推薦她們透過觀光局的旅宿網，查詢合法的民宿。兩人離開時不停感謝，大讚台灣有人情味。 記者邱瓊平/台北報導 唐敏宸

A. 以房間的位子來看 : 1. 靠南邊的房間, 中午會很熱 2. 靠北邊的房間, 冬天會很冷 3. 靠西邊的房間, 晚上會很悶, 但是黃昏時, 遠紅外線是最強的時候, 遠紅外線每日照射四十分鐘，可使糖尿病患的血糖明顯降低；另外也發現遠紅外線照射十五分鐘後，動物的腦血流增加約百分之八十及明顯下降血小板的凝集程度。 4. 靠東邊的房間, 早上會曬醒, 建議老人家住這間房, 一大早紫外線較強, 常有助於皮膚的合成維生素D, 有助於骨骼與牙齒之健康, 所謂紫氣東來, 對老人家身體好. B. 以房子周圍來看 : 1. 南邊要寬闊, 家裡日照才足夠 2. 北面要有高樓, 有高山高地, 冬天或颱風天就不會有強風與冷風. 3. 西邊不宜高樓或高地, 否則犯了『西益屋』之風水, 家運會退敗 4. 東邊則無禁忌, 最好有池塘, 或流水(由屋前向屋後, 反則漏財) C. 房子的方位來說 : 『白虎通義』指出『左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武，中央后土』 1. 朱雀(明堂) : 屋前稱為明堂, 『陽宅祕旨』稱:「明堂真須容萬馬」, 與家運有關. 明堂要開闊, 家運坦途, 一片光明; 明堂陷落, 家運衰敗; 明堂受阻, 前途不明; 屋前高山/高樓, 就像面壁思過一樣. 2. 青龍(房屋左側), 白虎(房屋右側) : 古語有云 : 『寧願青龍高萬丈, 不可白虎抬頭望』, 講的是房屋的右側(白虎邊), 不可有高樓, 因此, 如果是坐北朝南的房子, 西側就不可以有高樓, 否則『白虎當頭，有災殃之患』. 3. 玄武(屋後)要有靠. 而且地勢不可低漥, 或比屋前低. 否則就像坐椅子, 後面地勢低, 容易向後倒一樣. 最後.. 一般來講西曬的房子, 最好有良好的通風..也就是, 風可以貫穿房子(但不要太強烈的貫穿, 否則人會不舒服), 另外, 亦可注意西曬的房子最好落地窗開天地窗, 這樣熱空氣容易出去, 冷空氣容易進來.. 東森樂活 品味生活 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷

房仲業者今天（6號）公布一份「2013年第一季購屋趨勢調查」，發現超過四成民眾看跌未來房價，但進場意願卻因為「撿便宜」心態而小幅增加。 業者並分析，整體經濟面與房市量縮已經觸底，預估明年成交量將會逐季小幅緩步回溫。（何庭歡報導） 調查顯示，受到「實價登錄」揭露影響，約有四成二民眾對最近三個月與未來一年的房價大多看跌，然而正因為不看好房價，因此民眾對進場購屋的意願反而小幅提高，永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，主因民眾想趁機撿便宜的心態導致。 葉凌棋並預測，明年房市成交量將從「谷底回升」，他說：『我想我們展望明年，整體明年房市的趨勢上面，應該可以看到，全省應該是「價平」而「量逐步回升」的跡象，那回到基本面在明年的全球經濟及台灣經濟都逐步回升，相信「谷底」已經經過，明年的成交量應該會逐季、逐步、小幅度向上回升，成交量會增加！』 葉凌棋進一步提出明年房市五大趨勢， 除了「房市價平量回溫」外，預計政府對房市調控不會停歇，但長期利率應該還是維持低檔；而中長期投資加上自住撐盤，讓「低總價」、「低單價」產品稱王；同時明年民間標售市場將由「公有標案」接手領頭，投報率高的中小型商用不動產正當紅；最後是明年「店面」市場將大吹「換手潮」，啟動商圈價格輪動。 此外，這份調查報告還顯示，「房地產」已經蟬連四季「最適宜投資工具」，並且又以「企業主」與「軍公教」最愛「房地產」，至於第二名為「黃金」、第三則是「定存」。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售2.房地產仲介買賣,物業管理3.市地重劃業務4.農村社區土地重劃5.非都市土地開發計畫專案6.寺廟登記合法化7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務8.公共設施保留地開發計畫

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心態決定一切！在做銷售的過程中，我發現一個奇怪的問題，一個業務能力不強的銷售員，只要他準備的充分，他的業績一定高於一個業務能力比他強；也許業務銷售員的工作周而復始，重複著昨天的工作內容，你每天所面對的客戶是不一樣的。簡單的事情重複做，就能做成不簡單的事。 業務銷售傳奇！三流的業務員！一流的業績！ 一流業績！來自業務習慣 雖然在銷售的過程中，受很多相關的因素影響，但你要明白你要做什麼?沒有一流的銷售員，只有一流的準備者。 世界上沒有卑微的工作，只有卑微的工作態度。作為一個業務銷售員，只有用謙卑的心態，積極的心態去面對每一天的工作，成功一定在不遠處等著你我。 雖然在銷售的過程中，受很多相關的因素影響，但你要明白你要做什麼?沒有一流的銷售員，只有一流的準備者。 一流業績！來自重複習慣 一個業務銷售員從起床開始到上床休息，這一天都要做哪些事情呢?培訓筆記整理如下，也許對剛入行的朋友有所啟示。 一流業績！來自上班前習慣 ❤每天要按時起床，醒來之後要迅速起來。告訴自己，新一天的工作就要開始了，要充滿活力，可以適當的運動一下。 ❤整理好儀容，檢查一下是否帶齊了銷售的必備用品，如名片、筆、筆記本、產品資料等。 ❤上班途中，能夠熱情的和認識的人打招呼，如果可能的話，可以看一下當天的報紙或者近期的新聞等。 ❤盡量提前10——20分鐘到公司，主動參加公司上班前的掃除活動。 ❤簡單的說，上班之前要有一個積極的心態，要有一個快樂的心情! 一流業績！來自簽到後習慣 向主管或有關負責人簡單匯報自己的工作計劃，明確當天的銷售目標和重點，並詳細擬訂拜訪路線，及補救措施，計劃越詳細越好。出門之前，先和預定的拜訪對象電話聯絡、確認，並檢查所帶的銷售工具是否齊全： ❤產品的目錄，定貨單、送貨單 ❤和客戶洽談的相關資料：如名片、客戶資料、客戶記錄、價格表、電話本、記錄本、計算器、商品說明書、樣品、產品照片、產品的廣告以及其它宣傳資料等。 一流業績！來自拜訪前習慣 ❤了解被拜訪對象的姓名、年齡、住址、電話、經歷、興趣、性格、家庭情況、社會關係、最近的業務情況等。 ❤ 要隨時掌握競爭對手的銷售情況及一般客戶對他們的評價，了解同行及相關產品的最新變動及產品信息。 ❤ 做好嚴密的拜訪計劃，並配合客戶的時間去拜訪，設法發現有決定權的購買者，並想辦法去接近他。 ❤ 準備好交談的話題，要做好心理準備，對於對

實價登錄第二波資料今天正式公布，信義房屋觀察最近 1個月的交易狀況，民眾高度接受實價資料，買賣雙方也以實價當成重要參考價格。 第二波實價登錄今天開放查詢，新增約2.5萬筆資料，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察北中南幾個指標成交個案，房價與市場行情接近，甚至第一排的景觀個案，房價維持在相對高檔。 曾敬德指出，第一排的景觀住宅仍是票房保證，位於台北市國父紀念館第一排的的「仁愛麗景」，以每坪約新台幣175萬元成交，房價水準不輸信義計畫區豪宅。 另一指標個案，正對高雄文化中心的「高峰會」，高樓層景觀戶每坪成交單價43.4萬元，房價也不輸給美術館第一排。 新北市部分，9月公告房價最高的在「畫世紀」社區，2房產品成交1800萬元，換算單價每坪約69萬元，符合市場行情。 信義房屋新板特區店長許書銘指出，「畫世紀」社區今年相當熱門，信義房屋已協助成交超過10戶，目前這個社區行情每坪約70萬到75萬元，實價登錄揭露後，買賣雙方多會參考實價登錄資訊，拉近彼此的認知。 曾敬德表示，實價資訊揭露後，確實舒緩房市的觀望氣氛，隨著實價資訊的筆數愈來愈多，民眾更容易了解行情，考慮時間反而縮短，買賣雙方向實價看齊，買方積極看屋與理性出價，也使得部分以自住客為主的區域，在年底購屋旺季前，人氣逐步增加。 中央社記者韋樞台北16日電 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw