寬頻房訊小唐:打房真的開始有效了？房價只漲不跌的年代，正式告終

最近當房東的很黑，某惡房東每天被媒體窮追猛打，讓所有房東坐立難安。另外，今年起台北市囤房稅正式上路，新北市明年上路，手上房子多的屋主荷包大失血，再加上房地合一稅即將上路。種種政策都不利持有房地產，讓屋主積極採取賣屋行動，房價只漲不跌的年代，正式告終。

過去十年讓台灣房地產狂飆的主因，可說是低利率、低稅率帶來的大利多，包括贈與稅、房屋稅、地價稅、房產增值稅、土地增值稅，都非常低廉，再加上房貸成數高、利率低。讓房地產成為輕鬆致富又輕稅的最佳投資工具。

但這樣的美好時光，已經過去了。最明顯的是，房屋交易與持有成本的大變革，讓房地產向輕稅時代說Bye Bye了。

一，台北市房屋稅率拉高
台北市自今年起實施囤房稅，非自住屋二戶以下適用2.4％房屋稅率，超過三戶以上適用3.6％稅率，跟過去1.2％稅率相比，大幅增高一倍至二倍，影響戶數超過10萬戶。其他縣市房屋稅率由地方政府自訂，目前新北市、桃園市初步決議將非自住屋房屋稅率提高至2.4％，實施時間最快要明年。

台北市房屋稅率調幅雖大，但因為課稅基準低，許多人認為殺傷力不大。不過，要注意房屋是否位在精華地段或是2014年7月後交屋的新屋。因為，台北市府陸續以「調高新屋構造標準單價」、「修正高級住宅認定標準（豪宅稅）」、「調整99條路段率」等政策，讓豪宅、精華路段房屋、新建屋的房屋稅課稅基準大幅拉高。

據房地產業者估算，台北市新落成豪宅普遍房屋稅要年繳百萬元以上，而部分指標性超豪宅每年房屋稅更高達500萬元以上，這樣的房屋持有成本，連有錢人也受不了，手上有多戶房屋者，紛紛想要脫手求售。

二，房地合一稅即將上路
台灣房屋買賣成本過去屬於「世界低標」，但即將上路的房地合一稅，將朝向實價課稅方向邁進，房屋交易成本大幅攀高。雖然財政部提出的房地合一稅方案，許多人批評是高高舉起輕輕放下，稅率僅17%到30%，適用對象只占0.05%，影響層面極小。
不過，若房地合一稅法案通過，未來只要房屋總價在4000萬元以上，且未持有滿六年、夫妻子女未設籍者，都可適用房地合一稅課稅，也就是未來房屋買賣成本變貴了。這也讓多屋族想趕在房地合一稅上路前，清理一下手上的房屋。

三，房貸成數縮減，房市交易停滯
銀行嚴控房貸額度，目前新辦房貸成數最多僅六成，利率2％起跳，跟過去貸款條件大不相同。購屋者除非有充裕的自備款，否則難以購屋，此讓房市交易停滯，想售屋者不容易脫手。

不動產周報統計，今年329檔期預售案出現了15％的議價空間，顯示買氣低迷下，業者想要降價求售的心態。而永慶房屋網也觀察到成屋市場，賣方願意降價求售的物件在增加中，而針對民眾調查，有超過52％民眾認為，今年房價會下跌。

走了11年多頭市場的房市，正面臨房價修正的壓力。現階段賣方雖想急於脫手，但卻未見價格大幅鬆動跡象，而買方則好整以暇，想等到更好的價格才願意出手，因此造成台灣房市交易陷入低迷、停滯狀況。

從大環境來看，現在是買方市場不是賣方市場，就看誰有降價求售壓力，以及誰可以撐得久一點了。