寬頻房訊小唐:台中房市 機能完善 建商搶進8期

公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。

台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。

此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。

台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。

目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。
在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。

此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。

台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。
工商時報 記者曾麗芳╱台中報導