寬頻房訊 青年安心成家貸款續辦到105年 持續緊縮豪宅貸款

各大國、民營銀行齊聲喊漲房貸利率之際，不動產授信龍頭土地銀行宣布，將繼續辦理「青年安心成家貸款」到105年底，且貸款成數最高到8成，讓首購族可安心購屋。

 銀行為降低授信風險，近期紛紛調高房貸利率與降低貸款成數。高房價問題為台灣10大民怨之首，加上薪水連年不漲，首購族想買房是難上加難，不過房貸業務龍頭土地銀行昨（11）日宣布將繼續辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」到105年底，且若是超過優惠貸款金額的部分，會另外提供其他的房屋優惠貸款，來圓民眾想買房的夢。

 土銀也表示，只要借款人的年齡在20歲以上，名下無自有住宅，且在申請日前6個月起所購買的住宅，即可申貸。據了解，土銀給予的額度最高500萬元，貸款成數最高也到8成，期限最長30年，而目前利率為2年1.72％，第3年起則調動到2.02％機動計息。

合庫、土銀全面緊縮豪宅貸款。為強化房貸風控，合庫、土銀近來全面清查房貸承作情況，其中豪宅貸款緊縮最顯著，兩家目前市占前兩大行庫豪宅貸款餘額均為20多億元，其中合庫的承作戶數66戶，土銀約20多戶，兩家分行通路合計近440家，合計兩大房貸指標大行目前的豪宅貸款戶已降至百戶以下。

 合庫金董事長廖燦昌表示，除此之外，對於一些房屋供應量過高的地區，已指示內部研議因應個人所得、房屋座落區位兩大指標，再提出新的房貸成數調整措施；合庫內部評估，包括新北市、桃園、台中、新竹、台南這些地區，都已納入調整範圍。

    為強化風控，合庫銀日前已完成房貸業務成數、利率等全面清查，廖燦昌指出，合庫目前房貸案件超過10萬件，成數7成以下占比超過70％、7～8成的案件占比約20％，至於8成以上的案件不到2％，整體平均成數僅5.5成；至於豪宅貸款利率，也拉高到2.134％起跳，與合庫銀平均房貸利率2.14％接近。

    土銀總經理高明賢則指出，土銀的豪宅貸款目前放款餘額約20億元，戶數約20多戶，利率一般都從2.25％起跳；土銀為了控管房貸風險，現已拉高審核標準，土銀對於房貸業務針對個人所得、房屋座落地點等要素，設計了9級的綜合評分分級機制。

     高明賢指出，現在位列8、9級房貸申貸案，分行一律不能承作，倘若7級的必須專案報總行同意後才能接，成數能作到8成的僅限首購族，其餘案件最高只能作到7成。 此外，合庫金218.7億元現金增資上周落幕，廖燦昌指出，合庫金上周也完成銀行約213.5億元的現增，銀行的BIS與TIER1分別增至近13％及9.1％，海外轉投資受限的警報已解除，接下來將進行新的海外業務布局，今年底前可望完成申設紐約分行。

    由於資本強度提升，合庫銀也已訂出目標，今年放款量將再增600～700億元，但將以中小企金放款作為增量主力；另一方面，繼合庫銀去年企金放款結構調整後，今年消金業務將為放款結構調整重點，由於房市成交量萎縮，合庫房貸餘額自去年底迄今，3個月已減少約70億元。廖燦昌也透露，合庫內部已在研議長照逆向抵押房貸業務。

     合庫主管表示，合庫銀行將與合庫人壽共同合作推出此一新產品，原則上，中高齡的屋主提出房屋為擔保品後，銀行除了提供貸款金額供其生活開銷，還將引進保險的保障機制來降低承作風險，這也將是土銀之後，第二家公股銀行推出逆向抵押房貸業務。