申報財產交易所得稅(金華代書)

• • 國稅局就所得部分依實價登錄取得購入、售出價格，各納稅義務人可依下列公式申報之。
    
    〈賣方出售房屋所須負擔之權利義務〉
    
    一、 義務：申報財產交易所得稅（擇一方式申報）⋯⋯
    
    方式（一）： 依成交總額
    【（房地出售總額－出售相關成本）－（買進總額－買進相關成本）】
    ×　房屋評定現值／土地公告現值＋房屋評定現值
    ＝須申報之所得額（併入其他所得申報）
    
    ※財政部國稅局表示:凡非經常買進或賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生之增益，為財產交易所得。個人出售房屋財產交易所得之計算，係以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額，為其所得額。而其可減除的成本及必要費用包含取得房屋的價金、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等；另外參照財政部102年7月5日台財稅字第10200086140號解釋函令，繳納屬房屋部分之特種貨物及勞務稅亦在得減除之範圍。惟應注意的是，取得房屋所有權後，出售前繳納之房屋稅、管理費、清潔費及向金融機構借款的利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列為成本或費用減除。
    該局特別指出，採用財政部頒定之財產交易所得標準申報，僅有在納稅人未申報或未能提出證明文件，且稽徵機關也查無相關交易資料時，稽徵機關得依財政部頒定之財產交易所得標準核定。
    ※所有售屋及買屋之繳費收據憑證皆須盡量保存，以利國稅局審查時可做為舉證。
    
    （二）：財產交易損失
    【（房地出售總額－出售相關成本）－（買進總額－買進相關成本）】
    ＝負數（提供所有售屋及買屋之繳費收據憑證）
    
    二、權利：重購退稅
    出售自用住宅用地，自完成移轉登記之日起二年內重購土地。
    要件：一、先購後售者，在買新屋時原持有土地應符合自住(須有本人或配
    偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用)，而且是在
    新屋土地登記日起二年內立約出售舊屋。
    二、買和賣要登記同一人。
    三、新購土地地價要大於原土地地價扣除土地增值稅之餘額。
    四、新購土地在五年內不能移轉或改作其他用途，否則應追繳原退還之
    土地增值稅。
  • 轉載于金華代書    0985099191小唐