寬頻陸資置產「543」限制 將鬆綁

陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制，可望讓陸資在台購置不動產化暗為明，增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台，已相當頻繁。

根據內政部地政司統計，十年來開放陸資來台購屋，累計僅122件，今年前三季為38件，總金額4.9億元，今年檯面上的數量雖已超過往年，但相較於全台一年有30餘萬件的本地人購屋、約1,000餘件的外資購屋，陸資透過官方管道申請的數量相當稀少。

房產業者指出，現行「543條款」限制，即三年內不得轉售、有購屋者在台最長停留四個月、購屋貸款上限為五成，皆影響陸資購屋意願。近期傳出內政部有意解除「在台最長停留四個月」的限制。

據房仲業者觀察，假外資之名、實為陸資的投資客，近年在台取得不少不動產，主要透過下列管道，一為大陸人擁有雙重國籍者，利用第三國護照來台置產；二為以第三國企業法人名義來台置產；此外大陸人娶台灣老婆，不動產登記老婆名義，像藝人大S買松德路「國美國家藝術館」，劉若英返台買樓等；以及用台商借名登記，台商以大陸不動產、企業股份質押，幫大陸的合夥人買房。


因房仲業者與建設公司不斷反映，內政部著手研議陸資來台購屋限制將予放寬，最快今年底將可做出決定，房仲業者預期部分限制可望放寬。

房仲業者認為，現在陸資來台買房限制太多，多透過第三地或人頭方式，內政部若要放寬限制，預期會刪除有購屋者在台最長停留四個月的規定，而將三年內不得轉售的規定改為五年，以做為配套措施。

內政部政務次長蕭家淇昨（5）日表示，因有業者反映陸資來台購屋管制太多，內政部針對這部分著手研究，但還須與國安單位、陸委會討論，最快今年底才會做出決定，而目前規定自然人一年至多可買400戶總量限制，不在這次研究範圍
經濟日報╱記者郭及天
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