台壽投資不動產瞄準中南部

台壽不排除對擁有的不動產進行鑑價，以了解增值的情況。

台灣人壽持續尋找可投資的不動產標的，台壽預計加碼國內不動產100億元，扣除今年已經投資的華國飯店，還有50多億元的額度，目前中南部不動產「機會較多」，而且在中南部，就不一定是買商辦。

由於近來保險局祭出不動產即時利用報酬率要2.125％，林欽淼表示，一定會符合這項「天條」，尋找有租金收益的標的。

目前看來，林欽淼指出，中南部的不動產價格相對較低、投資風險也比較能控制，台壽投資中南部不動產的機率相對較大。

同時，台壽的新總部，即2007年以53.7億元買下的國華人壽中山總部大樓，在重新興建為12層樓高的大樓後，預計今年11月底前正式遷入，興建成本15億元。

可運用資金逾3,400億元的台壽，帳上不動產僅約186億元，其中90多億元是投資用，90多億元是自用，台壽一直希望能再加碼國內不動產，但近來幾次董事會授權後，都未能買到中意的不動產。

林欽淼表示，大台北地區不動產價格已高，中南部相對有較多投資機會。

同時林欽淼也認為，如中信人壽與中信銀近來在台中七期買下的辦公大樓，以建商替其量身興建，再出售給壽險公司的模式，似乎是不錯的投資方式。

針對保發中心近來研議提高中南部不動產的風險係數，是否影響台壽投資中南部的意願，林欽淼則不願多作回應，只表示會尊重壽險公會凝聚出的共同意見。

林欽淼強調，台壽的關係企業有建設公司，但關係人交易規範極嚴格，台壽一般不會與關係企業合作不動產開發，除非該投資案實質收益極大，才可能考慮。

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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

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