591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

年初興富發建設喊出自砍開價，到第三季結束，房市量縮但價穩，民眾預期房價上漲情況並未改變。物價漲，房價居高不下，M型化加劇，有錢人繼續買房，沒錢的更不敢買。 住展雜誌公布前三季雙北市預售與新成屋成交行情。台北市平均房價每坪破百萬元的行政區在第一季有大安和信義區，第二季松山區加入「百萬元俱樂部」，第三季中正區再以每坪新台幣一○一‧二萬元成為第四個成員。 新北市預售與新成屋的高房價區在今年前兩季還維持在四字頭，今年第三季首度有永和區均價突破每坪五十萬元。 中信房屋「宅指數」市調第三季報告指出，兩年內有購屋計畫的受訪者高達五九‧一%認為豪宅還是會漲。 對第四季房市看法，廿一世紀不動產對廿五歲以上民眾的網路調查結果與對第三季看法相差無幾。四十六%民眾認為未來一季（第四季）房價上揚，其中卅七%認為房價小幅上漲，前一季調查認為房價小幅上漲的比率為卅四%；九%認為未來一季有大漲行情，前一季調查數字為十二%。 作者： 【中央社台北三十日電】 | 台灣新生報   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

  東森樂活                                                                                                  唐敏宸   十月開始有許多新制全面啟動，小心被罰錢！十月新制除了有開車時不低頭、酒駕新規定及個資法上路，還有一件事也從10月開始，近來新北市進行土地重測，如有土地在新店、汐止與三重的地主，可要趁下個月到地政事務所去了解，免得自己侵佔別人土地或是被他人侵佔了。 十月有許多新制上路，酒駕也有新增規定。 關於土地重測，主要是因為數十年來在人為、地形變動等多重因素下，造成界址與原地籍圖不符，加上近來測量技術日益精進，新北市才開始進行都會整治重測。 目前新店區、汐止區、三重區地籍圖已重測完畢，測量完的成果從101／10／03～101／11／2止，若地主想得知相關權益可至新北市新店地政務所查看。 對於閱覽土地所有權人，相關單位提醒民眾需攜帶土地標示變更結果通知書、身分證明文件，以及如果民眾認為重測結果有錯誤者，必須於公告期間內，用書面提出異議並填具異議複丈申請書，若在公告期間內未申請複丈的民眾，地政機關...

身為房仲，在調查義務這一項上是吃虧的，兇宅有那一個掌握明白資訊的政府機關願意配合.且政府單位真的有辦法確實掌握統籌這些凶宅資訊嗎? 消保處簡任祕書陳星宏說，預計內政部會在一個月內完成公告，公告後的六個月為緩衝期，約明年四月正式上路。 賣凶宅不告知，最重可罰一五○萬元。行政院消保處通過成屋買賣定型化契約，增列「凶宅條款」，未來業者售屋須在契約明指是否曾發生凶殺、自殺或一氧化碳中毒等死亡案件，否則可罰六萬到一五○萬元，且可連續罰，要求限期改善。 常見消費糾紛如房屋現狀相關重要資訊，也要白紙黑字寫清楚，包括是否為海砂屋、有無漏水等。另外，是否為政府列管的山坡地社區，也要講明白。 電視或平面廣告經常可見的基地示意圖，未來不得註明「圖片僅供參考」，違反者可依消保法開罰，還可依《公平交易法》廣告不實處分。 除此，為避免業者借故遲延交屋，只要延遲原因是可歸責於業者，每延遲一天，要付給買方已支付全部價款的萬分之二單利計算金額，作為賠償金，直至房屋交付為止。配合內政部實價登錄制已於上月實施，這次也增列記載建物現況格局和建物型態（如公寓、透天厝、店面或商辦等），以利義務人申報。 中國時報【許俊偉╱台北報導】

除了房仲  難道沒有傳直銷  金融保險業  以及所以重事業務性質單位會陌生拜訪嗎? 政府近年來追著不動產房仲打壓 到底發生了甚麼事情 讓施政者不斷打壓 是你的選票 還是你的良知錯了 房仲業者推出自律條款，要求業務在晚上9點過後禁止陌生拜訪，違反者將罰6萬至30萬元。 聯合報採訪不動產仲介經紀工會全國聯合會理事長李同榮，表示這項新條款將呈報內政部備查，預計最快明年1月即可執行。 房仲為開發客戶，常使用網路取得謄本資料，並在民眾下班休息的晚上，上門按電鈴，詢問是否有售屋需求，如頻率密集，可能一週內會遇上好幾名不同的房仲，甚至在晚上10點多前來。 過去房仲業者自律規範，未限制陌生拜訪時段，公會決議納入「九點條款」，如有房仲違反且屬實，地政機關即可以「不動產經紀業管理條例」開罰。 東森樂活 品味人生

個資法自中華民國一百零一年十月一日施行 第八條 修正「電腦處理個人資料保護法施行細則」，並修正名稱為「個人資料保護法施行細則」。 個人資料保護法施行細則修正條文 第　一　條 本細則依個人資料保護法（以下簡稱本法）第五十五條規定訂定之。 第　二　條 本法所稱個人，指現生存之自然人。 第　三　條 本法第二條第一款所稱得以間接方式識別，指保有該資料之公務或非公務機關僅以該資料不能直接識別，須與其他資料對照、組合、連結等，始能識別該特定之個人。 第　四　條 本法第二條第一款所稱病歷之個人資料，指醫療法第六十七條第二項所列之各款資料。 本法第二條第一款所稱醫療之個人資料，指病歷及其他由醫師或其他之醫事人員，以治療、矯正、預防人體疾病、傷害、殘缺為目的，或其他醫學上之正當理由，所為之診察及治療；或基於以上之診察結果，所為處方、用藥、施術或處置所產生之個人資料。 本法第二條第一款所稱基因之個人資料，指由人體一段去氧核醣核酸構成，為人體控制特定功能之遺傳單位訊息。 本法第二條第一款所稱性生活之個人資料，指性取向或性慣行之個人資料。 本法第二條第一款所稱健康檢查之個人資料，指非針對特定疾病進行診斷或治療之目的，而以醫療行為施以檢查所產生之資料。 本法第二條第一款所稱犯罪前科之個人資料，指經緩起訴、職權不起訴或法院判決有罪確定、執行之紀錄。 第　五　條 本法第二條第二款所定個人資料檔案，包括備份檔案。 第　六　條 本法第二條第四款所稱刪除，指使已儲存之個人資料自個人資料檔案中消失。 本法第二條第四款所稱內部傳送，指公務機關或非公務機關本身內部之資料傳送。 第　七　條 受委託蒐集、處理或利用個人資料之法人、團體或自然人，依委託機關應適用之規定為之。 第　八　條 委託他人蒐集、處理或利用個人資料時，委託機關應對受託者為適當之監督。 前項監督至少應包含下列事項： 一、 預定蒐集、處理或利用個人資料之範圍、類別、特定目的及其期間。 二、 受託者就第十二條第二項採取之措施。 三、 有複委託者，其約定之受託者。 四、 受託者或其受僱人違反本法、其他個人資料保護法律或其法規命令時，應向委託機關通知之事項及採行之補救措施。 五、 委託機關如對受託者有保留指示者，其保留指示之事項。 六、 委託關係終止或解除時，個人資料載體之返還，及受託者履行委託契約以儲存方式而持有之個人資料之刪除。 第一項之監督，委...

東區南天宮 關聖帝君 東區旱溪美食肉圓小吃 當年紀漸漸成長 他仍然屹立不搖 歲月催人老

                                        東森樂活 快樂生活 品味人生           http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/                       小唐團隊 0985099191 不動產開發     代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷 tomms23.com.tw 1. 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫

台壽不排除對擁有的不動產進行鑑價，以了解增值的情況。 台灣人壽 持續尋找可投資的不動產標的，台壽預計加碼國內不動產100億元，扣除今年已經投資的華國飯店，還有50多億元的額度，目前中南部不動產「機會較多」，而且在中南部，就不一定是買商辦。 由於近來保險局祭出不動產即時利用報酬率要2.125％，林欽淼表示，一定會符合這項「天條」，尋找有租金收益的標的。 目前看來，林欽淼指出，中南部的不動產價格相對較低、投資風險也比較能控制，台壽投資中南部不動產的機率相對較大。 同時，台壽的新總部，即2007年以53.7億元買下的國華人壽中山總部大樓，在重新興建為12層樓高的大樓後，預計今年11月底前正式遷入，興建成本15億元。   可運用資金逾3,400億元的台壽，帳上不動產僅約186億元，其中90多億元是投資用，90多億元是自用，台壽一直希望能再加碼國內不動產，但近來幾次董事會授權後，都未能買到中意的不動產。 林欽淼表示，大台北地區不動產價格已高，中南部相對有較多投資機會。 同時林欽淼也認為，如中信人壽與中信銀近來在台中七期買下的辦公大樓，以建商替其量身興建，再出售給壽險公司的模式，似乎是不錯的投資方式。 針對保發中心近來研議提高中南部不動產的風險係數，是否影響台壽投資中南部的意願，林欽淼則不願多作回應，只表示會尊重壽險公會凝聚出的共同意見。 林欽淼強調，台壽的關係企業有建設公司，但關係人交易規範極嚴格，台壽一般不會與關係企業合作不動產開發，除非該投資案實質收益極大，才可能考慮。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫 工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

台中市住二土地分區太原路角間透天店面近西屯商圈 中港商圈 百貨商圈雲集土地71坪 4500萬 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

台中市興大路396巷132號 中興大學投資整棟11套房 土地27.52坪 整棟全新翻修 月收6.6萬 高投資報酬 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

黃金商品 火紅正夯 投資首選 退休 養老全靠它 整棟套房 66戶 一起出售 土地186坪 建坪400坪 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

一．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。） 二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。   １．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。） ２．附屬辦公室 ３．附屬倉庫 ４．附屬生產實驗或訓練房舍 ５．附屬單身員工宿舍 ６．附屬露天設施或堆置場所 ７．附屬停車場等必要設施 ８．防治公害設備 ９．工廠對外通路 １０．兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。） １１．高壓氣體製造設備及其他附屬設備 １２．工業技術開發或研究發展設施 １３．汽車修理業 １４．倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。） １５．綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） １６．教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。） １７．衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。） １８．社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） １９．標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２０．加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。） ２１．公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２２．運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２３．轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２４．職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２５．試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２６．專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２７．環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２８．企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。） ２９．其他工業設施

一．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。） 二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。   １．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。） ２．附屬辦公室 ３．附屬倉庫 ４．附屬生產實驗或訓練房舍 ５．附屬單身員工宿舍 ６．附屬露天設施或堆置場所 ７．附屬停車場等必要設施 ８．防治公害設備 ９．工廠對外通路 １０．兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。） １１．高壓氣體製造設備及其他附屬設備 １２．工業技術開發或研究發展設施 １３．汽車修理業 １４．倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。） １５．綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） １６．教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。） １７．衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。） １８．社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） １９．標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２０．加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。） ２１．公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２２．運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２３．轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２４．職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２５．試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２６．專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２７．環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。） ２８．企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。） ２９．其他工業設施

北屯十期旁透天住家888萬 近建功國小 軍和街 土地31.76坪 建平34.17坪 4房2廳3衛 2樓透天 朝西北 學區 商圈 生活機能優 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

土地:82.79坪 朝西北座向 適合投資 廠住 北屯路 近G5捷運站 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

時乀到,人桌到,運桌到,錢桌到。 (台語)  人只要往自己的目標,努力前進,不要腦子裡想著,每做一件事錢財 富貴就馬上左眼前,時間到了,老天！該给你就會給你了。

身為愛鳳使用者的我不得承認 愛鳳的產品規格真的比不過其它品牌 但為什麼還要用 這是人的優越感作祟 不是要炫耀 只因為獨特性(現在就快變國民機了) 看看其他廠牌一年出個十幾支很正常 但買到新手機的人一定很悶!! 例如你馬上買一支*三爽*的S吐 過一陣子又出S三 看了不嘔嗎?明明差不多的價錢  過一陣子再買 可 以買到功能更強大的  結果 唉....   現在國家要救的"H梯吸"也很妙 手機產品狂出 但沒一個代表性的機種 買一支"萬X"跟一支"滴賽"價格有差 可是看起來都一樣 =="   記得2年多前智慧型手機剛開始瘋狂時 有好幾個朋友因為被通信行洗腦說 "愛鳳4不好操作 不懂電腦的用起來很吃力 建議買三爽的I9000 " 當然 現在它們也是再持續換新手機的命運輪迴裡打轉 XDD

美國聯準會(FED)推行QE3，房價是否上漲值得關注。建商認為，相關抑制房價機制已起，熱錢炒房獲利空間有限，台灣房價不致暴起暴落，待市場消費信心恢復，第4季房市將價穩量增。   聯準會台北時間14日凌晨宣布實施第 3輪量化寬鬆措施(QE3)，採開放式作法每月收購400億美元房貸擔保證券(MBS)，擴大長期證券資產，試圖振興經濟成長並降低失業率。   中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，貨幣量化寬鬆勢必使美元貶值，新台幣升值，通貨膨脹興起，激勵保值性商品需求增加，對建築業來說，通膨也將使建材成本、勞工薪水增加。   于俊明說，QE3只是因應措施，不希望QE3成了穩定的貨幣政策，目的只是將經濟成長和金融穩健導向正軌，營建業才能穩定成長。   遠雄企業團副總經理蔡宗易認為，以往推行QE1、QE2時代，房價很容易被推升，但近年奢侈稅、限制土建融資、實價登錄等抑制房價機制逐漸形成，與當年背景大不同，那些熱錢進來市場主要是套短利，除非短期投報率超過奢侈稅課徵15%的比率，否則熱錢不會輕易耗時耗力炒房。 蔡宗易指出，這些熱錢進來台灣值得投資之處是股市或是購買不動產基金進行長期投資，這對台灣房市有利，短期內不會造成房市暴起暴落，長期則可使房地產業更健康。 蔡宗易認為，對於民眾來說，房地產界體質健康，能量夠強，自然會提供市場更好的產品供民眾挑選，而市場上可供挑選的產品夠多，價格自然就穩定。 鄉林集團董事長賴正鎰則認為，QE3 的熱錢刺激經濟，讓股市上漲，成交量放大到新台幣千億元之上，最重要的是投資人的信心恢復，經濟自然回歸正軌，資金正常運轉，有助房市健康正向。 賴正鎰強調，國際大環境逐漸擺脫利空，歐債正在解決中，美國推行 QE3 刺激經濟，中國大陸靠著擴大公共建設支出，努力維持GDP達到8%，台灣也挾著兩岸投保協議，更開放陸資來台投資的步調，明年整體經濟環境會比今年好得多，估計今年第4季全台的房價呈價穩量增，明年第1季房價有機會再上調5%。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則說，QE3推出對房市是一項利多，但目前房價已高，對於房市的影響力，應該低於前兩次量化寬鬆措施；雙北市的精華區域或捷運站周邊住宅，或收益型不動產與土地等，都是相對保值的產品，至於大台北以外的區域，有機會持續緩漲的格局，後續需多留意央行的動向。 蘇啟榮分析，2...

日月潭萬人泳渡每年均湧入可觀泳客人潮，為日月潭潭區周圍餐旅館大放利多，活動前三個月幾乎都已預定一空，從每晚上萬元旅館到學校操場露營，都可見到泳客人潮，讓日月潭區呈現熱鬧景況。   去年萬人泳渡結束，就已事先預定明年活動的訂房！日月潭大淶閣飯店總經理陳銀城說，雖隔年活動日期還沒確定，但泳渡常客都會先與飯店旅館預約，只要日期確定就直接將活動前一晚的房間留下來。   日月潭青年活動中心總幹事卓進權指出，萬人泳渡活動的前一晚若要訂房，恐怕要提前三個月預約才有機會訂到，否則早就被預訂一空，幾乎都是游泳團體預定住宿，沒有參加泳渡活動的一般遊客大多會避開活動期間到日月潭旅遊。   不止餐旅館訂房熱門，從高檔的涵碧樓飯店到一般的露營區，幾乎都是被泳客進駐；陳姓露營區業者即表示，不少訂不到房間的泳客乾脆選在附近的學校或草坪空地紮營，甚至至鄰近的埔里、水里、集集等鄉鎮訂房。   水社碼頭黃姓餐廳業者說，萬人泳渡活動為住宿、餐飲與伴手禮等觀光業界帶來可觀商機，連遊艇業者也提供接送泳客的交通運輸服務，同樣收益不錯，只是每年上萬人在同一時間湧入游泳，對於整體環境景觀與旅遊品質還是有負面衝擊，難怪一般遊客都會裹足不前。

堪輿師 【嚴國益】 立命哲學 － 確立方向 改變命運自己來 天有天理，地有地理，人世間也有所謂的人倫道理。及早確立人生方向，循序漸進走出不平凡美滿人生，是知名堪輿大師嚴國益經常指點客戶迷津的要訣。 祖傳三代，一脈相傳，從小就跟在父親嚴寶豐旁邊學習，30餘年豐富實務經驗，看盡人生百態，從中悟出許多真理，嚴國益往往僅憑一句話，就能點出客戶困境的癥結點，幫助他們走出黑暗面。 橫跨兩岸業界，指點不少企業經營方針，確立目標方向，包括雷虎、高僑、偉訓等上櫃、上市公司，以及大陸中央領導、中國500大企業等都曾受過他的指點。 嚴國益且還是中部建築業者經常請益風水的對象，他雖然在堪輿界頗負聲望，至今卻仍維持謙抑低調的處事風格。 改變命運自己來，嚴國益提出一些顛覆傳統命理學的理論，尤其他相當反對民間俚語「先生緣、主人福」的宿命論看法。 先生賢、主人福 反對宿命論 過去由於這句俚語的深遠影響，造成台灣太多人相信福報、姻緣天注定，而逐漸趨向保守悲觀的處事態度。 多年來的實證經驗，嚴國益提出「先生賢、主人福」勸人為善的理念來反駁「先生緣、主人福」，再配合當面指點迷津，往往讓客戶有意想不到的收穫。 嚴國益認為，為人處事只要有守有為，運勢就會逆轉，先修正自身磁場，從改變言行舉止，培養勤儉持家、兄友弟恭的態度，慢慢影響到家庭合諧，人生運勢自然會開展，方向也會越來越確立，貴人更樂於親近。 當人人都能身體力行，則會逐漸的向上感染到公司成長，進而影響整個社位、國家的脈動。　　尤其在面對現今台灣經濟力衰退，政治紛爭，人心惶惶年代，嚴國益希望藉由推動個人言行舉止，從小細節做起，大家都能和樂相處，整個社會、國家才會更祥和、進步而壯盛。（文／吳朝勳）

不動產買賣 法拍市場 根據台灣房屋統計，今年1至7月法拍件數，與去年同期相較之下，大減3,671件，以五都來說，又以台北市法拍件數減少77.81%最為驚人。 當景氣欠佳時易使房價出現下修，因此法拍屋的數量亦是觀察房市的重要指標，根據內政部統計處統計，每月公布全台不動產交易資料，其中在「拍賣」移轉棟數方面，2012年1至7月全台只有5,806棟，減幅達38.74%，雖然法拍市場屬於落後指標，但由此看出因「奢持稅」發威，房市僅出現「量縮」，沒有太多房屋流於法拍。 根據全台法拍移轉棟數中不難發現，今年1月僅643棟，創下內政部統計至今的歷史新低，台灣房屋表示，以五大都會區來看，法拍移轉棟數1至7月皆比去年同期減少42%以上。 房產業者表示，過去法拍屋移轉棟數新高紀錄是2003年的57,899棟，當年受SARS衝擊，加上房貸利率介於2.5%~2.8%，使很多房貸戶無力負荷，不過近年來市場利率下降，加上奢侈稅上路，使短期投資客陸續退場，也使法拍移轉動能持續萎縮，2011年全台拍賣移轉只有14,422棟，創下首次低於2萬棟。財經中心／台北報導   小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

剛 委託 由 仲介 賣出一間房屋,買方 驗屋 完成後,再請仲介配合的代書去 銀行 辦理塗銷,在代書去 銀行塗銷 前我有上銀行 網站 上看到 貸款 金額 和之後仲介告知我的塗銷金額有5千元左右差距! 請問 為什麼會這樣 呢? 賣屋塗銷金額 是以清償當天由借款人親自查詢 旁人無法去幫你詢問到餘額 這是受個資保護法 問題有可能出在 你沒核算到利息 起算是餘額加上起息日到清償當日的利息費用 這樣說明 你應該就清楚了(如有其他疑問 歡迎EM聯繫來做討論) 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

八千筆、六千六百多公頃，沒有依時限在六月卅號前，辦理祭祀公業法人化土地；換言之，依法政府可將土地公開標售，而沒有辦理法人化的祭祀公業土地，徵收費用將提存法院無法領取。(彭清仁報導) 政府想錢想瘋了，準備拿祭祀公業的土地標售，甚至未來將朝神明會和廟產下手。不過有土地管理公司指出，這種說詞並不公平，因為全台有太多的土地，因為地籍資料太亂根本無法處理，光是祭祀公業土地全台就有八千筆約六千六百多公頃。而這些土地的地籍資料最遠時代源自清朝或是日據時代，如果再不清理，代代相傳宗族開枝散葉，這些土地永遠無法妥善利用，就算是祭祀公業後人也無法享用。   但土地管理業者也不諱言的指出，內政部多年前就公告，今年的六月底是祭祀公業申請法人化的最後期限，但因宣傳不夠，加上祭祀公業的管理人大都是德高望重的耆老或是長輩，對公告根本無從獲悉，因此大多數管理人都對公告內容不熟悉；而最令土地管理業者或土地代書不滿的是，即使花了許多時間依規定找出祭祀公業後人列冊，但申請法人化的程序相當繁雜，甚至遭到有心人刁難，案件能在一年內完成者，幾乎是少之又少！   不少代書往往辦到一半就打退堂鼓。而大多數的祭祀公業則是仍在觀望，畢竟目前完成法人化的比例不到兩成，業界也希望有關單位能夠予以重視面臨的困境，拿出魄力面對問題。   小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

高樓層 大客廳三大房 車位 總價1000萬 低價銷售 絕無僅有 中科特區 西屯商圈  東海商圈 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

目前大台中的房市狀況撇除豪宅市場，一般中古屋交易都還維持在「1」字頭的區間內，尤其北屯區單價大多落在15萬以下，是市區內相對低價的區域，而捷運綠線即是從北屯出發，並穿過整個四期重劃區。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，四期重劃區規劃的時間相當早，30年前便已整治完畢，卻也因四期腹地廣大，發展又早，近年沒有其他利多輔佐，交通需求日增之後重劃道路的優勢逐漸喪失，但由於捷運預定線路一直到北區的大雅路(水湳)站為止，捷運通車之後北屯區可以穿過新市政商圈一路連接高鐵，彌補了商業機能較弱的問題，可望帶來2成以上的房價漲幅。 捷運綠線離開四期後，接下來的路段為七期和五期重劃區的交界線上，七期重劃區為台中著名豪宅區，商辦大樓的銷售量也相當好，並由於新市政中心的進駐以及百貨商圈加持，儼然成為台中的「信義計畫區」，但此區段因距離捷運綠線不算太近，洪佩君表示，未來受到的效應將不如五期重劃區來得明顯。 而五期重劃區同樣屬於台中較早的重劃區段，靠近未來捷運線的中古屋均價目前大約落在每坪16-18萬元左右，後市增值性仍然看好，估計一年之內便有機會上躍「2」字頭。 穿過五期和七期之後，捷運線將長驅直入八期重劃區，此區也是日前南山人壽斥資30億入手2千多坪土地的區域，洪佩君指出，目前豐樂公園周遭的中古屋行情均價，大約落在17-23萬元每坪，預見未來2年內還會有2成以上的成長空間。 而捷運綠線離開八期後，將穿過的十三期重劃區，十三期去年6月才開工，未來可望透過公共建設的規劃，將南屯區的生活便利性往烏日區擴張，目前台鐵烏日到新烏日一帶因為中古屋的屋齡新舊落差較大，中古屋均價大約是每坪10-17萬每坪，但因在高鐵通車以後已經有過一波漲幅，後續漲勢將視生活機能補強。 台中市地政局日前公布買賣移轉棟數共3681棟，較7月4730棟，減少1049棟，月減幅22%，主要是受到實價登錄上路，不少買方提前過戶影響，但整體移轉數相較去年同期成長179棟，還有年增率5%，顯現台中房市依舊穩定熱絡發展，接下來台中的第一條捷運「烏日文心北屯線」，最快將會在5年後通車，市場預期，捷運線所經過的路段，也將因為軌道經濟效應而成為台中房市的新寵兒，又以四期與八期重劃區行情較被看好，預估通車後可望有2成以上漲幅。

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經濟部長施顏祥要求投審會簡化陸資來台審核程序，並訂定投資金額在新台幣8千萬元以下，不須等待每月定期的投資審議委員會，僅透過投審會內部審查即可，因此陸資審查時間從1個月壓縮到1~2周。 經濟部自民國99年4月起，定期每月召開「經濟部改善經營環境推動會報」，均由施顏祥親自主持，在會報中檢討部內各單位如何改善經營環境的各項作法，推動2年下來，已經召開28次會議，進行121項專案報告。 工業局副局長連錦漳表示，改善經營環境作法相當多，有些涉及其他部會，會由經濟部向主管機關反應，如果是經濟部旗下的業務單位，就加緊腳步推動，不能存在「不以善小而不為」的心態，有些事情做了，對於民眾會有實質感受。 值得注意的是，目前陸資來台申請投資，儘管件數多，但是金額普遍都相當小，施顏祥認為，既然金額小，爭議也不大，應該比照中小企業的定義門檻，訂定陸資來台投資金額，凡是在新台幣8千萬元以下，就由投審會內部審查即可。 以往經濟部固定在每月下旬，由經濟部次長召開投資審議委員會，邀集相關部會共同審查投資案，連錦漳說，以前投資金額小的陸資案，也都要等待審議委員會開過，就會浪費不少時間，設下金額機制，可以加速陸資來台落實投資。 根據投審會統計，自民國98年6月開放陸資來台以來，核准陸資投資件數為284件，官員表示，高達95％比重，其投資金額都在8千萬元以下，所以大部份小案案件都可以走快速通道，審查時間從1個月降至1~2個周。 不過若真有投資金額小，但投資項目具有高度敏感性，投審會官員表示，為求慎重，仍然會提報到投資審議委員會審查，時間勢必就會拉長。 作者： 記者潘羿菁╱台北報導 | 中時電子報

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實價登錄後續影響－高雄8月交易 月減逾3成 工商時報【記者方明╱台北報導】 高市8月買賣移轉棟數為2,757棟，月減幅達31.5％，是繼2月以來首次跌破3000棟大關，亦是五都中衰減幅度最大的區域。房仲業者分析，8月交易量冷淡，除受到兩大颱風影響買氣之外，實價登錄提前發酵應該也是整體量縮的重要因素。 高雄市地政局昨（5）日公布8月買賣移轉棟數共2,757棟，較上月減少1,267棟，月減率達31.5％；此外，觀察各行政區移轉動能表現，三民區8月買賣移轉棟數為444棟表現最為搶眼，鳳山區及左營區也分別有376棟、345棟。 住商不動產高屏區執行經理林祺博表示，從成交量來看，舊高雄市各行政區表現慘淡，交易全面負成長，8月高雄市前三名仍是三民、鳳山與左營，雖然與上月相比，三民與鳳山買氣表現不理想，但交易仍傲視高雄各區域，生活機能與發展前景仍受自用及長線持有客戶青睞。 台灣房屋經理劉志雄分析，短期房市震盪是受到8月實價登錄政策的影響，隨著實價登錄正式上路後，房市交易也回歸常態。 而高雄不動產近一年來表現火熱，許多建商南下獵地，近期更有建商以每坪230萬元標下美術館特區土地，顯示建商看好大高雄未來發展，加上高雄房價基期低，勢必帶動房價持續往上，展望高雄第4季房市走勢，就看政府政策走向及民眾是否有追價意願。

（中央社記者馮昭台北5日電）中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今天表示，實價登錄上路後，房仲租賃案件腰斬，政府應正視。 實價登錄上路已滿月，李同榮指出，房屋買賣市場沒有太大變化，但房屋租賃市場因為只要求房仲業者經手的出租物件必須行情登錄，房仲的委租案件腰斬。 不動產仲介公會全聯會陸續接到專營租賃的房仲公司反映，8月上旬租賃案委託量比7月同期萎縮5成2，台北市更暴跌6成6。 李同榮表示，8月1日實價登錄實施後，屋主不透過房仲租賃即可不用登錄，不僅讓實價登錄資訊透明的美意大打折扣，更嚴重影響以租賃為主的房仲業者生計，可能拉高失業率。1010905

小唐團隊0985099191 （中央社記者馮昭台北5日電）財政部發布解釋令，民眾買賣房地產，已完成過戶，日後又解約退屋，若賣方想再次出售，課奢侈稅的持有期間要重新起算。 財政部賦稅署表示，為避免影響賣方權益，在8月31日發布解釋令前，已辦完返還過戶移轉登記的案件從寬解釋，賣方再次售屋時，原持有不動產期間可併入計算。 特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例規定，建商如果遇到退屋，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。 至於一般民眾買賣中古屋或土地，若在交易完成後，又因故解約「退貨」，是否要課奢侈稅，以及賣方日後再次出售不動產，如何計算持有期間，有民眾提出疑慮。 財政部發布解釋令，買賣雙方解約返還不動產，不屬於買賣交易，不課奢侈稅，自100年6月1日奢侈稅上路後的案件都適用。 但財政部認為，根據最高法院判例，買賣雙方合議解除契約，賣方是因為另一個契約行為再次取得不動產，日後出售不動產，賣方持有期間應從再次取得不動產所有權的移轉登記日為起算點，也就是先前持有期間不計入。但8月31日前已辦完返還移轉登記案件仍可從寬計算。   另同一所有權人二戶打通自用住宅移轉也適用合併一戶交易認定 台財稅字第10100082570號

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保險業的35歲男子涂鈞翔，偶爾兼差買賣房屋賺差價，2009年底月看上葉姓男子在板橋區四川路公寓2樓房屋，葉告知曾有人在屋內上吊死亡，要涂三思，且只答應由涂代尋買家，葉要自行賣屋。 涂透過朋友輾轉認識從事代書陳顯穎，告知葉想把凶宅脫手，恰巧李姓婦人急於買屋，2人合謀對李婦隱瞞凶宅一事。 涂多次希望代葉售屋遭拒絕，前年1月11日偽造葉的印章和簽名，向李出示假造的簽約授權書，並隱匿契約書中「本買賣標的物無非自然身故之情事發生」，李婦用700萬元買下房屋。 李姓婦人開心搬進新家，半年來常覺得心情鬱悶、身體不舒服；前年7月31日適逢農曆鬼門開前十天，李和鄰居聊天才知道曾有人在屋內上吊，氣的控告涂詐欺；涂否認詐欺，表示偽造簽章是陳的主意。 陳辯稱受李婦委託找房子，陪同簽約但沒有在簽約書上簽名；檢方傳喚葉姓原屋主，葉表示曾告知房屋是凶宅。檢方認為涂和陳事前都知情，將2人依詐欺罪嫌起訴。