台中房櫥 買賣移轉棟數大增 台中房市馬力強

央行打房一路往中部挺進！消息指出，央行函令所有銀行，辦理台中市新市政中心專區內土地抵押貸款時，需遵守貸款成數上限6成5等管制，以防止炒作。由於台中新市政中心包含目前台中市房價最高的七期重劃區，顯現央行抑制台中房價首先抓豪宅開刀；不過台中房市熱的不只新市政中心，台中市5月買賣移轉棟數共4,730棟，也創下14個月新高。

台中市地政局公布5月買賣移轉棟數共4,730棟，較上月增加844棟，月漲幅21.72%，僅次於高雄月增幅的22.58%，締造近14個月新高紀錄。四大都會區五月買賣移轉月增幅平均超過2成，顯見3至4月買氣強強滾。
分析台中市各行政區移轉動能表現，以西屯、北屯及南屯三區表現最為優異，分別為784、558、415棟，3大區域佔台中市29個行政區的總交易量近4成。台中西屯區涵蓋七期、新市政中心、逢甲商圈及中科園區，向來是台中房市交易重心，自住型及置產型買方大幅湧入，也是大台中房價最高的區段，移轉動能最為強勁。而北屯區則受惠於11、12期重劃區、水湳經貿園區加上台中大眾捷運烏日文心北屯線的動工，帶動周邊房價起飛，5月居買賣成交量的第2名。

大型建商積極購地卡位

台中房市在首購宅及豪宅加持下買氣旺，帶動建商爭相進場購地卡位，自今年以來，不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地，就連小型建商也跟進搶地。其中由寶成國際集團主導開發的『單元1』土地最搶手，『單元1』因為靠近台中市中港路與中科商圈，土地行情看俏，包括大城、新業、日興等建商都已在鄰近購地卡位，其中，大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。

此外，壽險業者卡位台中7期土地，也是方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的『新八』土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。

看好中部豪宅房市前景，上半年在北部建商聯手推出190億後，下半年中部豪宅建商寶輝、聯聚、精銳、由鉅及興富發建設，將聯手推出410億案量，其中七期市政府旁的指標個案「寶輝秋紅谷」總銷150億，每坪上看6字頭，挑戰戶戶上億元最受矚目。

佔地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計將在7月完工，勢將成為新市政中心繼大都會歌劇院後，成為另一豪宅聚落焦點，即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估有機會繼「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」之後，再次挑戰大台中豪宅的新紀錄。