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(優活健康網記者沈俐萱／綜合報導)潔牙的正確觀念，應該從小開始培養起。根據國民健康局統計，94～95年台灣兒童及青少年口腔狀況調查成果報告顯示，12歲兒童齲齒率為37.3％，17 歲青少年齲齒率提高至50.69％﹔92～94 年成年與老年人口腔健康調查顯示，成年人的平均齲齒盛行率甚至高達88％。數字會說話，可見國人口腔保健觀念仍待加強。 口腔疾病最大殺手就是牙菌斑，大部分的人都有經驗，用手指或是取一段牙線，摳摳牙齒和牙齦交界處，會清出一些黃白的污垢，這就是牙菌斑。其實每個人的口腔裡面，都有許多無害的細菌，但當人們吃進食物時，有些細菌就會把這些食物當成養分，經過半小時，便形成牙菌斑，而在牙科門診中，「牙菌斑」是導致口腔疾病的最重要因素之一。 既然牙菌斑這麼可怕，是齲齒和牙周病的源頭，每天要刷牙幾次才正確呢？如果嬰幼兒或孩童可以接受刷牙，可要求至少3次，即3餐之後甚至是睡前再刷1次，每次至少3分鐘。但如果嬰幼兒無法配合時，每天2次，早餐後與睡前即可。尤其是睡前要刷得特別乾淨，因為人再睡覺的時候，口腔幾乎不分泌口水，如果沒做好潔牙的動作，等於是給了細菌腐蝕牙齒的大好機會。 很多人也有一個錯誤觀念，以為刷完牙，喝牛奶或是飲料這種不塞牙縫的食物，就不會蛀牙，其實只要是食物，都能成為細菌的養分。尤其是還在使用奶瓶喝奶的小寶寶，晚上入睡前通常有用奶瓶喝牛奶的習慣，喝完沒有潔牙，嘴巴裡還殘留著牛奶，就容易蛀牙，此時疼愛孩子的家長，可使用氟錠防蛀牙，劑量依據孩子的年齡向醫師請教。 在牙刷的選擇上，盡量選用刷頭小，直排刷毛3～4排，橫排6～8排，兒童使用的牙刷，刷頭應依其年齡，選擇更小的兒童專用牙刷。刷毛軟硬適中，太軟的刷毛刷不掉牙菌斑，太硬刷毛會傷牙齦，有病患牙齦萎縮是因為刷毛太硬所導致。 平常牙刷要準備2～3隻，尤其北部氣候潮濕，更應該多準備幾隻，牙刷要放置在通風處，完全乾燥再使用，有些牙刷設計有盒子裝著，這是為外出時所準備的牙刷，在家要避免使用，免得受黴菌侵襲，而正確潔牙動作應該是，一邊照鏡子，一個一個鄰接後面牙齦溝清，一顆一顆牙齒刷。全口牙齒刷完大約需要4～5分鐘，且在正常情況下，刷牙時牙齦不會出血，如果經常流血，可懷疑是否得到牙周病，國民健康局也提醒正確刷牙，才能讓牙齒保持健康。

台灣央行昨(25)日公布6月5大行庫新承作貸款金額為513.87億元，較5月衰退40.04億元，為今年以來首度出現衰退，央行經研處副處長陳一端解釋，主因包括6月承作青年安心成家貸款金額97億元，較5月的110億元減少13億元，以及受歐債危機影響，使房市交易退燒。 除了購屋貸款金額衰退，購屋貸款利率1.879%，也較5月下降0.009個百分點，陳一端表示，除了歐債危機影響購屋意願，油電雙漲引發的通膨預期心理緩和，使買房保值的動作減緩。 5大行庫分別為台銀、合庫銀、一銀、彰銀、華銀，合計購屋貸款市佔率達4成以上。 從6月北市、新北市買賣房屋轉移棟數來看，年增率下滑，6月北市買賣房屋移轉棟數為3684棟，年減18.93%；新北市6582棟，年減19.06%，年減率更甚5月的13.62%、13.26%，顯示投資客購屋意願大幅降低。 另外，5大銀行新承做放款加權平均利率為1.686％，較5月的1.701%下降0.015個百分點，主要是因週轉金貸款利率下降所致。若不含國庫借款，則6月5大銀行新承做放款加權平均利率為1.691%，較5月的1.716%下降0.025個百分點。

內政部昨〈23〉天表示，行政院核定土地徵收條例自9月1日開始施行，未來土地徵收補償採市價計算，為利於市價補償儘速上路，內政部已函請需用土地人提報今年將徵收的用地範圍。 內政部表示，土地徵收條例今年1月4日經總統公布，內政部積極研修相關配套子法，包括土地徵收條例施行細則、土地徵收補償市價查估辦法、土地徵收補償市價查估書表格式、地價及標準地價評議委員會組織規程等。 內政部說，各項子法已陸續於5月到6月間發布，土徵條例9月1日正式施行後，各直轄市、縣(市)政府及需地機關即可依相關規定辦理。 內政部指出，修正前徵收補償價格是按公告土地現值加成計算，修正後將採市價補償，所謂市價是指「公平合理之一般正常交易價格」。 根據土地徵收條例及相關規定，市價查估應由直轄市、縣(市)政府就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異，在徵收區域選取比準地，由地政機關蒐集買賣實例，推估比準地市價再考量預定徵收土地的宗地個別因素估計宗地市價，以符合市場行情及一般正常交易價格的觀念。 依照規定，查估後的市價經提交地價及標準地價評議委員會評定後作為徵收補償的依據。 內政部強調，為利市價補償儘速上路，內政部已在7月初函請需用土地人提報今年將徵收的用地範圍及宗地個別因素清冊，給予直轄市、縣市政府市價查估單位，希望土地徵收改以市價補償的政策，能落實保障人民權益。2012/7/23

（優活健康網記者談雍雍／採訪報導）一項根據華盛頓州立大學研究發現，大蒜當中的化合物（二烯丙基硫化物），對於殺死細菌的作用，甚至比抗生素強了一百倍以上。科學家們正在利用這項發現，嘗試在食品生產過程中添加這天然化合物，以防止疾病的發生。（圖片／翻攝自維基百科，作者為Donovan Govan） 研究人員發現，空腸彎曲菌是腸道疾病最常見的原因之一，大蒜中的化合物對它抗菌效果顯著。空腸彎曲菌是經由食物傳染的疾病，在美國大約有240萬人受到其影響，症狀包括腹瀉，腹部絞痛，腹痛和發燒。這種細菌也會引發一種罕見的癱瘓症被稱為格林-巴利綜合症。而大蒜不僅可延長食物的保鮮期限，也可減少潛在的壞菌生長。 家醫科洛桑加參醫師表示，大蒜對於腸道的壞菌不僅有殺菌的作用，也有培養好菌的功能，還有抗凝血預防腦中風及保護心血管的效果！

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101司執字第 24180號 (戌股) 101/07/25 第1拍 臺中市 太平區 台中草悟道 臺中市太平區長億南二街19號 20 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 210,000 元 2,041,000 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷

軍福十一路350巷 真工行館 土地40坪 建坪56坪 雙車位 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/                       小唐團隊 0985099191 不動產開發     代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷

物件編號： 2612 物件區域： 台中市北區 物件名稱： 中友百貨1樓公寓 物件住址： 錦新街90巷4號1樓 案號： 法拍屋 法院案號:101十27197 拍次： 第1拍 建物地坪： 坪 建物格局(房/廳/衛)： 房廳衛 建物建坪： 36.86 坪 車位： 門口車位 室內： 36.86 坪 屋齡： 年 公設比： % 管理費： 元 樓層： 第1 樓 法拍價： 323 萬           總樓： 5 樓 單價： 每坪   8.76 萬 類型： 公寓 服務專員： 吳經理 0910-578269 開拍日期： 101/07/19 網址： http://www.台中市法拍屋.tw/

總經費 372.4 億元的台中都會區鐵路高架捷運化計畫，全長 21.7 公里高架橋梁（含引道）工程，目前交通部鐵路改建工程局，已全部發包施工中；另沿線的 10 座高架車站，也將於今（ 28 ）、明（ 29 ）兩天，及 7 月中旬陸續發包，預定 104 年底通車， 106 年完工。 　預定 7 月 19 日發包的台中高架車站，將在現有台中車站的北側新建，採多面向造型設計，象徵都市的縫合，並強化車站旅運及轉乘等功能，預算經費約 20 多億元。 　新車站完工後，舊有的台中車站將就地保留，並由台灣鐵路局將當地規畫為鐵道文化園區，使古蹟活化再利用。 　台中鐵路高架計畫，自豐原車站以北約 1.9 公里；南迄大慶車站以南約 1.4 公里，全長約 21.7 公里，沿線既有地面鐵路及 5 個車站高架化，並增設豐南、松竹、頭家厝、精武與五權站等 5 個通勤站。 　至於沿線騰空土地，未來將由土地管理機關 ─ 台灣鐵路局與申請的主管機關 ─ 台中市政府協調多目標使用型態，例如設置綠帶、自行車道、商店街及休閒設施等，並辦理「高架車站、高架橋下騰空多目標使用規畫」。

房屋實價登錄將於近期上路，帶來了房市好壞不同的聲音。好的是房市資訊更透明了，然而實價登錄後跟隨要上路的實價課稅問題，也正逐一浮出檯面，在沒有完善的配套措施搭配下，實價課稅能像奢侈稅一樣隨即上路？ 印象中 買房子 就是要拿把大刀，和銷售人員先砍價再殺價！然從今年預計九月起，政府推動不動產實價登錄，附近房價一坪多少，上網一查一目了然，現在就有建商與房屋代銷業者響應政府，率先推出房屋銷售採『不二價』方案，給消費者了解真實的價格，讓交易時間縮短，買氣回溫。 遠雄房地產行銷副總經理夏念祖表示，該公司自二○○五年、銷售林口與三峽地區的建案開始，就嘗試不二價，的確對銷售秩序頗有助益，目前銷售中建案，區域案量較大的中和案及遠雄部分建案，皆採不二價方式銷售。 房價殺很大不復存在 夏念祖說，因實價登錄與實價課稅脫鉤，基本上，對房市的衝擊大為降低，但心理影響還在。就建商來說，實價登錄能促使交易價格透明化，房價『不二價』時代將可提早全面來臨。實價登錄實施後，也可省去 購屋 者『殺很大』的陋習行為。基本上，高低樓層價格有差，另同一樓層中，面河、面公園與沒有景觀的價格差多少，藉由價格透明化，可省去購屋者疑慮。 根據美國、日本與中國大陸等已實施實價登錄及課稅的國家，案件一成交，馬上就上網登錄，價格均可查詢得到，議價空間相對有限。以大陸來說，現存議價空間約在五％以內，而美國約只有二％，至於日本則是『不二價』實施較落實的國家。夏念祖說，實價登錄能與國際趨勢接軌，未來銀行在 房貸 審核上，由於有數據可以參考，可望加速房貸審核。此外，房價透明化後，在供給稀少的精華地段將有穩盤、撐盤作用。 海悅廣告總經理曾俊盛則認為，實價登錄即將上路，未來房市的真實成交價會『全都露』，不二價銷售會漸成趨勢，海悅廣告將全面朝此方向努力。曾俊盛說，不二價銷售對買方來說，不必擔心自己是不是買得比別人貴；對業者來說，可以加速建案銷售腳步，同時建立房市良好的交易秩序，堪稱三贏。 曾俊盛並透露，海悅首度嘗試不二價，是在台中國美館特區的百億元大案「天空樹」，平均每坪六○萬元，這也是海悅與建商富邦兩家公司首度揮軍台中房市的處女作。另外位於 台北市 士林夜市旁的百億 豪宅 案「圓山1號院」，在價格確定後，也將以不二價的方式銷售。 曾俊盛認為，「天空樹」與「圓山1號院」兩案，在他與開發商富邦建設及興富發建設取得共識，採取不二價銷售的策略...

沒有一個稅制像證所稅那樣引發這麼大的爭議，不但百萬股市投資人反彈，一向挺藍的工商大老也齊聲轟馬，整個證所稅立法過程「荒腔走板」，可以看出馬政府欠缺周率…… 財政部原本打算繼證所稅後，下一步要做的稅制改革便是 房地產 的資本利得稅，也就是對不動產交易採實價課稅，但因證所稅造成社會紛擾不安，在這時候，不動產實價課稅更不可能貿然實施。 証所稅最大的問題是推出的「時機不對」，現在全世界經濟大環境不好，景氣與產業成長都有疑慮，馬政府為什麼執意要在這個不好的時機點課徵証所稅？台積電董事長張忠謀就直言批評政府，實施証所稅不選擇時機，是「有勇無謀」。 實價課稅配套未建立 想要對不動產交易採實價課稅也是一樣，現在時機根本不對。實價登錄要在今年九月才施行，相關的配套措施尚未建立，還未實價登錄，財政部官員就在那放話要對房地產交易實價課稅，擺明了就是要打壓房市。 不動產實價登錄之後，要實施「實價課稅」還有很長的一段路要走。首先要建立實價交易的資料庫，實價課稅才有依據，市場人士估計至少要有四至五年的時間，登錄二、三百萬筆交易紀錄後，才具有參考性。若這些配套措施沒做好就談實價課稅，會對房地產市場造成衝擊，就像是現在證所稅揚言要開徵後的股市，因不確定因素增加，造成整體表現持續低迷。 政府要實施實價課稅，必須先想清楚，目的是要增加稅收，還是想做稅制改革？如果只是單純增加稅收，只需在現行的稅制上改革即可，例如調高公告現值、公告地價等，不用大費周章再去搞一套新稅制。倘若一定要實施實價課稅，至少要先等國內整體經濟好轉之後，再談課徵不動產資本利得稅，這才是最佳時機。 不應該讓房市泡沫化 一個稅制改革如果會對產業造成衝擊，甚至讓業者生存不下去，就不是好的稅制，房地產是全體產業的火車頭，如果政府課徵不動產資本利得稅讓房市泡沫化，這絕不是大家所樂見的。 英國經濟學家亞當斯密(Adam Smith)提出四大課稅原則1公平原則(按國民經濟能力課稅)。2確定原則(時間、地點、方式)。3便利原則(納稅手續) 。4經濟原則(最小稽徵費用原則)。這已成為世界各國奉行的準則。 在經濟不景氣的時候，如果要課徵房地產的資本利得稅，對房市傷害過大，不利經濟發展，課到的稅不多，且稽徵計算方式過於複雜，不符合便利原則，唯一勉強可以說是符合公平正義原則，但是真正的公平正義是政府要讓全民豐衣足食，而非只想課重稅，稅改政策應貼近經濟自由...

房仲人員扮演居間介紹買 賣房子 的角色，居間介紹有兩種情形，一為「報告居間」，只報告訂約的機會即可，其他不用管；另一為「媒介居間」，必須要負責撮合買賣雙方訂約；這二種居間的差別在於，媒介居間必須要有買方或賣方的委託授權，而報告居間則不用有授權。 大多數的房仲參與的是「媒介居間」，買賣雙方簽約後，房仲才能有仲介服務報酬。但如果房仲扮演的是「報告居間」，只報告締約的機會，並未於訂約時周旋於買賣之間為之說合，但仍可索取仲介報酬。 震太不動產公司二年前在報紙上刊登 台北市 成都大飯店欲出售之廣告，新華開發公司負責人潘思源看到廣告後，指示公司的陳姓副總經理以電話連絡震太公司總經理吳金盾，要求提供有關該土地、建物之坪數、位置及售價等基本資料，吳金盾遂將成都大飯店之基本資料傳真予陳，並附記買賣價金為新臺幣五億五千萬元，同時雙方還至現場看屋。 傳真資料並陪同看屋 後來新華開發公司對售價有意見，這事因此擱置。詎料，吳金盾於去年六月看報才獲悉，新華開發已於去年五月底私下以五億元買下成都大飯店。吳金盾認為他居間報告雙方訂約的機會，有權索取居間報酬，但新華開發卻拒絕，於是告上法院。 新華開發則反駁，成都大飯店之所有權人係捷年公司，震太公司未受捷年公司委託仲介，即逕行刊登廣告，已違反不動產經紀條例規定，而且本件買賣係因謝姓、黃姓友人在去年三、四月間分別探詢捷年公司總經理呂台年及新華開發負責人潘思源之意願後，雙方始於去年五月合意以五億元買賣成都大飯店。實際上並非因震太公司報告締約之機會，才成立買賣契約，震太公司無權請求居間報酬。 台北 地方法院傳訊新華開發的陳姓副總作証，他証稱於九十九年十一月間接獲潘姓老闆的指示，依照報紙廣告上的電話與吳金盾聯繫後，吳將成都大飯店之基本資料、建物電子謄本等件傳真給他，並先後二次陪他至成都大飯店現場勘查。 報告締約也應有酬報 台北地院指出，民法規定之居間，包括報告訂約機會的「報告居間」，以及撮合買賣雙方訂約的「媒介居間」這二種情形。震太公司即使沒有取得賣方之授權，至多影響其無權為買賣雙方進行締約之說合，不能擔任媒介居間人而已，本件震太公司只是「報告居間」，其義務僅在報告締約之機會，不用管後續洽約事宜。因此有無取得賣方委賣之授權都不影響其「報告居間」。 法院認為，吳金盾提供相關文件及看屋服務，已大致具備一般買賣不動產議約時所需之資訊，顯示震太公司已充分報告「締...

央行打房一路往中部挺進！消息指出，央行函令所有銀行，辦理台中市新市政中心專區內土地抵押貸款時，需遵守貸款成數上限6成5等管制，以防止炒作。由於台中新市政中心包含目前台中市房價最高的七期重劃區，顯現央行抑制台中房價首先抓 豪宅 開刀；不過台中房市熱的不只新市政中心，台中市5月買賣移轉棟數共4,730棟，也創下14個月新高。 台中市地政局公布5月買賣移轉棟數共4,730棟，較上月增加844棟，月漲幅21.72%，僅次於 高雄 月增幅的22.58%，締造近14個月新高紀錄。四大都會區五月買賣移轉月增幅平均超過2成，顯見3至4月買氣強強滾。 分析台中市各行政區移轉動能表現，以西屯、北屯及南屯三區表現最為優異，分別為784、558、415棟，3大區域佔台中市29個行政區的總交易量近4成。台中西屯區涵蓋七期、新市政中心、逢甲商圈及中科園區，向來是台中房市交易重心，自住型及置產型買方大幅湧入，也是大台中房價最高的區段，移轉動能最為強勁。而北屯區則受惠於11、12期重劃區、水湳經貿園區加上台中大眾 捷運 烏日文心北屯線的動工，帶動周邊房價起飛，5月居買賣成交量的第2名。 大型建商積極購地卡位 台中房市在首購宅及豪宅加持下買氣旺，帶動建商爭相進場購地卡位，自今年以來，不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地，就連小型建商也跟進搶地。其中由寶成國際集團主導開發的『單元1』土地最搶手，『單元1』因為靠近台中市中港路與中科商圈，土地行情看俏，包括大城、新業、日興等建商都已在鄰近購地卡位，其中，大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。 此外，壽險業者卡位台中7期土地，也是方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的『新八』土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。 看好中部豪宅房市前景，上半年在北部建商聯手推出190億後，下半年中部豪宅建商寶輝、聯聚、精銳、由鉅及興富發建設，將聯手推出410億案量，其中七期市政府旁的指標個案「寶輝秋紅谷」總銷150億，每坪上看6字頭，挑戰戶戶上億元最受矚目。 佔地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計將在7月完工，勢將成為新市政中心繼大都會歌劇院後，成為另一豪宅聚落焦點，即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估有機會繼「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」之後，再次挑戰大台中豪宅的新紀錄...

無論你是 購屋 新手，還是買房老將，如何精確掌握各區行情高低或範圍，都是必須做足的事前功課；畢竟沒有人希望買到價格偏高的房子。區域行情知多少？本篇即由本刊企研室製作，為各區新屋房價高低落差的比較… 去過建案銷售現場，或到房仲店頭，和銷售、仲介人員打過交道的人，無論最後有沒有購買，相信一定都聽過他們說過：「因為某某區房價已經多少多少，因此我們這邊房價多少多少，是再合理不過…」 乍聽之下，這樣的說法很有道理；因為 房地產 價值來自區位，發展較佳的精華區地段物件通常供不應求，價格相對較高，外圍地區則根據距離精華區遠近，及交通等條件，決定其區位價值之高低。於是，內湖可以和信義計畫區比價，汐止可以和內湖、南港比價，林口、三峽可和板橋新店比價，桃園當然也可以和雙北市比價。 不過這時候，問題來了。除非是長期關注房市價量變化，或本身是業內人士，否則一般人哪裡會知道，銷售人員口中的這區房價多少，那區房價又是多少，是否為真實可信的資訊？這個『疑問』，確實是很多準購屋人的困擾所在。 現在，各位準購屋大眾，不必再為同樣的問題困擾了！住展企研室這次整理歸納了北台灣四大區內，各行政區的最高及最低房價行情，並附上該行情所在之路段位置(落點)表格，讓您一目瞭然，清楚知道各區目前合理行情範圍。下次再碰上銷售人員的相關行銷術，您就能拿出這份資料做比對，對各區行情將可瞭然於胸！ 綜合各區圖表，您或許仍有疑問，為何部分地區高低行情落差如此大，這是真的嗎？原因何在？以下為您略作說分明： 台北市 　 豪宅 聚落VS.次級區段 從表中我們可發現， 台北 市十二個行政區內，房價高低落差大概都在兩倍上下，以中山、松山兩區差距稍大；不過中正、大安信義及士林這四個區，最高與最低價之落差竟然差了三倍以上，信義區甚至達四倍。到底是什麼原因，使得同樣的行政區門牌，卻有如此大的價差？答案就是房市產業中的最特殊產品─豪宅。 大安及信義兩區內，都有全台知名豪宅聚落；大安區是仁愛敦南名人巷，信義區則是國父紀念館周邊及信義計畫區。同樣很巧地，兩區內有都有先天條件或後天發展較差的次級地段。 就以信義區來說，隨著今年皇翔F4豪宅案終於正式曝光，亞太會館改建案也正如火如荼展開，信義計畫區內行情已正式逼近三百萬／坪天價。不過才沒隔幾條街，來到莊敬路、吳興街，台北醫學院一帶，由於開發較早，又臨(象山)山坡，區域質感稍差，因此是全信義區行情最...

福地宅翻紅熱賣，不過，想省錢 買房子 ，有些嫌惡設施，還是 購屋 族的拒絕往來戶，像是可能會影響健康的電塔與基地台附近，房價幾乎都一厥不振，雖然比起同區的價格，可以少一成五到兩成，但多數民眾都興趣缺缺！ ■　電塔緊鄰住家 房價再低也沒人買 　　「有電塔的地方，大家住的怕怕的，怎麼會有價值？」李先生家，打開窗，滿滿都是電塔的房子，再便宜，也脫不了手，但住了十幾年了，怕歸怕，實在搬不了，因為脫不了手。以電塔最多的蘆洲來說，周邊的房子一坪20萬，超過電塔一公里以外的房價，就可以多兩萬，但這錢沒人想省，因為沒什麼比命重要。 　　此外，發現住家附近有基地台，住戶氣的拉布條抗議，這種黑心業者，也時有所聞，這樣的房子，同樣再便宜，想賣也賣不掉，其他像是電塔、加油站、飛機場，周邊價格也相對便宜，卻幾乎都乏人問津。 ■　電塔、加油站、飛機場 便宜卻乏人問津 　　住商 不動產 企研室主任徐佳馨建議，在預算有限的狀況之下，要選擇嫌惡設施宅，也不是不可以，盡量選擇影響心因性的嫌惡設施，像是福地、殯儀館附近，雖然感受比較不好，但不會直接影響安全，這樣的房子，通常價格可以打八折，對買不起的購屋族來說，也不失為成家的便宜新選擇。   http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/                     小唐團隊 0985099191 不動產開發   代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷

手握現金，要投資什麼最好賺？日韓背包客再創百萬人次新高，再加上國際商務人士龐大在台居住需求，酒店式公寓已成熱門投資標的，吸引建商搶進！ ■　高租金高報酬 建商爭相推案 　　根據交通部觀光局統計，5月以來陸客自由行來台人數爆增至每日5000人次，《好房誌》調查發現，台灣酒店式公寓自2004年以來，已發展為三大體系，分別是商務式出租住宅、酒店式公寓以及公寓式酒店，其中林森北路簡易式酒店式公寓投報率平均高達6％，投資報酬率最高。 　　酒店式公寓打著高租金、高投資報酬率，吸引投資者，其中又以遠雄最積極，第一個個案就是位於建國北路二段的「遠雄首席」，後來又陸續推出新生北路的「遠雄朝日」、林森北路的「遠雄首府」、內湖五期的「遠雄藝朗」等酒店式公寓預售案，是推案最多的建商。 ■　可住可租可轉售 報酬率高達5~6% 　　酒店式公寓買主因為擁有產權，具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主可收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價，因此好地段成為投資酒店式公寓的首要考量。 　　《好房誌》指出，以市民大道、林森北路為腹地的晶華酒店，因為龐大背包客的需求，也帶動了附近酒店式公寓熱潮，其中，中山區沿著長安東路、松江路、南京東路，屋齡10至20年、總價800至1200萬的二房中古電梯大樓最夯，吸引投資客搶進買中山區房子，改裝為簡易式酒店式公寓，投報率高達5％至6％。

自98年起推動「青年安心成家方案」，今（101）年度將於7月16日至101年8月24日受理申請，補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，以協助青年家庭減輕 購屋 負擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，行政院於101年6月18日核定每戶每月原本的3,600元提高至4,000元，補貼期間最長2年。 過去皆於３月份起受理申請，今年延後開辦，恐影響青年朋友時間條件，因此放寬在101年3月1日至101年7月16日間，結婚、購屋滿2年者，都可以提出申請。 台南 地區的青年購屋者可至台南市政府永華市政中心、民治市政中心申請受理，今年租金補貼總共15,000戶，台南市計畫受理1,231戶、 購屋貸款 共補貼20,000戶，台南市計畫受理1,641戶，「青年安心成家方案」原定計劃98年辦理到101年，明年是否再辦未定案，今年可能就是最後一年，請把握機會！ 相關申請規定，可至內政部營建署網查詢「住宅補貼及青年安心成家專區」。

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以懷舊、復古為主題的大型商場─寶島時代村，自六月十五號試營運以來，承蒙各界支持與報章媒體熱烈報導，短短兩個禮拜的時間，在新聞和網路刮起強大旋風，吸引近十三萬名遊客前來草屯參觀遊覽，一時萬人空巷，造成旅遊熱門新話題。

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