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如何散佈正面情緒快樂生活 1、給自己的嘴巴安上一把鎖，不要試圖講出全部的想法。培養低調和富有感染力的言談。說話的方式比內容更為重要。 2、少作承諾，並保證它們的信譽。一旦作出承諾，無論付出多大代價都要履行。 3、永遠不要錯過讚賞和鼓勵別人的機會。不論是誰做出漂亮的工作，都給予稱讚。如果需要提出意見，請以一種幫助的態度，而不是鄙夷的態度。 4、關心別人的需要、工作、家庭和家人。與快樂的人一起快樂；與悲傷的人一起悲傷。讓每一個與你交往的人，不論多麼卑微，都能感覺到你對他的重視。 超級房仲家系統

2013上半年房市熱絡？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，今年上半年房市買氣情況，預估在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月才會停滯。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，預估今年上半年交易量會緩和下修。 「看多今年上半年的房市。」台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2013上半年的房市概況，如果從大的景氣面來，由於美國景氣復甦，台灣經濟也好轉，脫離了過去比較低迷的情況，加上中央政府及各地方政府都積極投入多項公共建設，像是中央積極推動桃園航工城計畫，而地方政府如高雄及台南近期都對當地觀光產業投入相當多的心力，因此帶動當地房地產交易熱絡。 「假使2013上半年房市交易狀況，可延續去年第四季的市場銷售情況的話，預計未來會持續增強到15%以上。」周鶴鳴表示，去年第四季成交量高，除了台北以外，其它地區從去年十月開始，買氣就開始回穩，而十二月過買氣又旺盛，如果力道持續增強，對未來房市是表樂觀看法。 邱太煊表示，預估今年上半年在228連續假期，以及329檔期買氣會上漲，而329檔期預期會一路旺到五月的報稅季節才會停滯。他進一步強調，預估今年上半年房價不會跌到哪裡，台灣房地產掌控在貨幣政策上的利率和匯率上，現行房貸族的貸款利率低大概在1.84%左右，所以不至於有房地產崩盤的情況發生。 匯率方面，假使匯率持續上升，對房地產會呈現利多情況。因此，基本上關鍵在於新台幣兌美元的匯率，假使新台幣兌美元的匯率不斷地升值，房地產也會跟著上升。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則表示，以前三年的變化來看，未來房市交易量會緩和下修。雖然今年一月份交易量較大，但就前三年的交易量來看，房屋交易數是持續減少的，他也認為過年前房市交易熱絡，是因季節性調整所致，今年上半年交易量會緩和下修，而下半年跌價機率相當大。 此外，莊孟翰表示，央行匯率、全球資金流通變化，以及陸資來台等政策，都是影響房地產變化的重要因素。現在美國實行QE4、日本的貨幣寬鬆政策，使得全球資金流動，影響到房價。另外，政府政策方面，是否將擬定更寬鬆的政策開放大陸企業來購買房地產，也是影響因素之一。台灣醒報記者劉彥萱台北報導 0985099191

營建署有意修訂容積移轉相關法令，捐地換容積恐將走入歷史，桃園、台北兩地的土地開發業者、公設保留地地主昨發起全台串連行動，要求維持現制，同時醞釀北上抗議。 政府財政拮据，不少道路、公園等公設地至今未徵收，尤其八米巷道尚未徵收者更多，民國九十一年，立院增訂都市計畫法第八十三之一條，鼓勵建商購買公設地捐給政府，以換取容積獎勵。 新法增設後衍生新興行業—土地開發業者，專門居間收購、整合公設地，方便建商購買後捐地換容積。桃園縣道路聯誼促進會長陳鵬展估計，全台約有一萬多人從事土地開發業。陳鵬展昨串連台北市聯誼會前會長翁聖儒等幹部、公設地地主，在中壢市研商全台串連行動。 翁聖儒說，依照營建署的構想，未來建商推建案不必再捐地換容積，而是由建商繳交一筆代金給政府，由政府統籌向地主招標購買公設地，影響所及，建商成本大增反映到房價，且在低價者得標的制度下，地主將被迫以低價賣掉公設地，有違憲法保障自由買賣土地精神。 陳鵬展也說，官版的容積移轉相關法令一旦通過，全台一萬多位從事土地開發業者都要失業，一萬多個家庭的生計也將陷入困境，當年政府立法鼓勵建商捐地換容積，現在卻說變就變，政策沒有一貫性，將又會是民怨四起。 樂活團隊網 

興富發已經做好準備迎戰 興富發建設董事長鄭欽天，以眼光精準聞名，讓興富發從高雄在地建商，變成全台都有推案的營建業龍頭，是地產界的風雲人物！想知道2013年房市潛力區在哪？問他準沒錯。 興富發建設董事長鄭欽天表示，「北部地區需要趕快找出一個發展腹地，像林口第一個他交通很方便，未來又有捷運又緊鄰機場，地理位置又迎接著桃竹苗往台北市的門戶；那另外就是新市鎮，淡水地區是北部地區目前房價唯一2字頭，我想淡水在今年開始，他是一個很大的轉變，有三個很重要的建設改變了淡水新市鎮，所以在這裡我覺得，新市鎮慢慢會形成另外一個都心區。」 今年尾牙興富發首度邀集北、中、南三區員工一起在台北喜來登飯店同樂，席開150桌，並大手筆發出10個月年終，讓員工樂呵呵。 鄭欽天除了眼光準，做事也非常明快果決，在他的帶領下，興富發已經連續三年， 拿下營建股營收第一名的好成績，當然新的一年也有一些新計畫。 興富發建設董事長鄭欽天：「那我想明年我們公司還是會購地，因為其實今年購地購得不多，今年陸續一些樓房交屋了，明年我們還是會選擇一些不錯的地方，再去投資這一些土地的開發，我想應該跟過去的金額不相上下。」 公司有賺錢，鄭欽天今年也大方發出10個月年終慰勞員工，讓許多人羨慕的不得了！在老同事的眼中，他是一個既嚴格又大方的老闆，而且永遠想得比別人快一步。興富發副總廖昭雄談起老闆，他說：「其實董事長他做很多的決策，一開始大股東和周遭的人，一開始都不是很認同，但他有他自己的想法，而且一直朝著他的想法去走，別人有意見他不管，到後面很多事情證明，其實他做的這些決策是對的。」 就是這種敏銳的洞察力，讓鄭欽天對2013年很有信心，面對新挑戰，興富發已經做好準備迎戰新局！

樂活團隊住展雜誌統計目前北台灣銷售中預售與新成屋個案顯示，北台灣五大區塊，以新竹竹北市銷售中的個案最多，個案數多達69個，其中竹北交流道周邊及縣府特區沿線， 一條主幹道上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易，且客層嚴重重疊下，市況演出「多殺多」，目前去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。 住展雜誌統計，在高鐵站開發熱，及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市，集結了69個個案、5566戶的量體互相較勁，然受整體景氣影響，使竹科廠商獲利不如預期下，區内的購屋者出現嚴重的觀望心態，5000多戶的賣壓，為房價的推升增加了不小阻力。 而近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，銷售中的個案亦多達41個，加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數達50個，也是國內推案最密集的超級熱門地區之一，目前銷售中的戶數近4500戶，但龐大的賣壓，使本區段房價突破的困難度加深，預售與新成屋目前的行情價在一坪22至28萬元之間。 新北市方面，推案最多的明星區域為林口區。林口目前銷售中的個案多達50個，銷售中戶數為2666戶，再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售，並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾銷，低價風暴，是否會衝擊林口區房價的支撐點，面臨嚴重考驗。 新北市的新莊，銷售中的個案數有35個，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊副都心區段，目前銷售中的戶數近3000戶，與林口一樣出現多殺多的隱憂。 住展雜誌企研室表示，各區的熱門推案地區，近幾年的推案量持續放大，然在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，出現熱門不一定熱銷現象，已成新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，在稀釋客源的情況下，銷售率下滑，房價更因競爭劇烈，面臨支撐點嚴峻的考驗。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.

傳統農業社會在過年期間有許多習俗，也有不少禁忌，對照現代社會，或許已經不實用，卻也蘊含意義，值得參考。 這幾年流行到廟宇拿發財金，如何收藏？樹林鎮南宮董事長許正秋說，收到廟裡的發財金，最好能在香爐上，以順時針方向繞三圈，然後放到家中金庫，如果家裡沒有金庫，可以放在神明桌或抽屜裡。他提到曾有信眾每年都到鎮南宮拿發財金，金庫裡有超過十種發財金。 初一早餐勿吃稀飯 禁忌方面，台灣道教總會大法師暨中國占驗道教總會理事長邱天相說，光是初一這天就有許多禁忌，像是初一吃早餐，不要吃稀飯，緣起於古時候窮人吃不起飯，才會吃稀飯，一旦大年初一吃稀飯，恐怕會導致一整年的貧窮，另種說法則是，吃粥喝湯，出外會被雨淋濕。 初一女兒不回娘家 傳統上，女兒在正月初一不能回娘家過節，否則將招致娘家赤貧。邱天相說，早年農業社會食物得來不易，女兒如果帶著一家人在除夕就回門，得多準備食物，會吃窮娘家。 不要午睡懲罰子女 過年禁忌還有：忌掃地與丟垃圾、忌與人爭吵謾罵、忌懲罰子女、忌向人索取錢財、忌殺生、忌午睡、忌涉井水、忌出口穢言惡言、忌哭哭啼啼、忌打破器皿、忌給人錢財、忌打架、忌舀肥、忌吃地瓜、忌向門外傾倒餘茶或剩水、忌拿剪刀和針線、忌裁縫、忌砍伐等。 新年期間也並非意味著可以毫無禁忌的歡樂。這段期間，有些迷信及禁忌仍深植於人們心中。例如：中國人相信如果在大年初五前掃地，可能掃走屋內的好運與財富；此外，盡量避免說不吉利的話或討論與「死」有關的話題；如不小心打破碗碟，要盡快地說「歲歲平安」，以便及時化解凶災；為祈求年年益壽，神壇上的香與蠟燭必須終日點亮；某些家庭禁用刀子與剪刀，因為這樣才能避免家人在使用刀剪時不小心受傷。 為求新的一年能夠大吉大利，初一時需遵守許多禁忌，如不可掃地、倒垃圾，怕把財富掃出門外；不可說壞話及吵架；不可打破碗盤，若不小心打碎了，要趕緊說歲歲（碎碎）平安，以化解凶災。 過年喫餃子 餃子是一種歷史悠久的民間喫食，深受老百姓的歡迎，民間有"好喫不過餃子"的俗語。在北方，每逢新春佳節，餃子更成為一種應時不可缺少的佳期肴。 據三國魏人張揖著的《廣雅》記載那時已有形如月牙稱為"餛飩"的食品，和現在的餃子形狀基本類似。到南北朝時，餛飩"形如偃月，天下通食"。據推測，那時的餃子煮熟以後，不是撈出來單獨喫，而是和湯一起盛在碗裡混著喫，所以當

東森樂活 今年7209戶符規定 僅1824戶獲補貼 〔自由時報記者邱奕統、謝武雄／綜合報導〕一位撫養兩個幼子的謝姓單親媽，過去靠政府低收戶每月四千元補貼租屋，但今年政府不再補助，加上她車禍後無法工作，戶頭僅剩三百多元，積欠四個月房租，房東通知年前還清，不再續租，昨天她向八德市民代表張碩芬及縣議員劉茂群投訴，希望民代能幫幫忙。 原來，她是申請內政部營建署的弱勢住宅租金補助，過去幾年都獲補貼，她僅需負擔兩千元，今年她申請時被告知條件符合，但評點分數不夠高，無法再獲補助。 劉茂群表示，住宅租金補貼本意就是要讓經濟有困難的人有房子可住，如今卻變相成為比窮、比可憐競賽，政府的美意完全被扭曲，希望縣府能從其他活動或福利預算挪一些出來，讓弱勢者不致流落街頭。 縣府撥彩券基金補貼身障、原民 縣府城鄉發展局都市更新科長王振鴻表示，中央補助無屋者租屋，每月補助四千元，為期一年，已實施五年，申請人數年年增加，往年都來者不拒，今年預算拮据，桃園只核定一千八百廿四戶，但申請戶數高達七千八百一十八戶，其中，符合規定七千二百零九戶，但全國評點後，有五千三百八十五戶沒能補助，總計所需預算缺口近二億六千萬元。 他強調，縣長吳志揚已批示由公益彩券基金提撥五千一百六十三萬元，將其中具有身障、原民身分的一千二百六十七戶列為補貼對象。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.