591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

實價登錄昨日開放查詢，在物件大量曝光下，部分開價與成交價落差可觀；重劃區、新開發區漫天喊價，以致成交價天差地遠情況逐一被發現。北市鄰近大安森林公園的皇翔新成屋案「天昴」開價一八○萬元，成交價卻打七七折，只有一三九．二萬元。 仲介心情：開價180萬！登錄實價139萬 未來推案！開價保守 皇翔主管表示，未來新推案開價會「保守些」，該案已在八月調降開價至每坪一五○萬至一五五萬元間。 代銷業者指出，該案位處巷道中，基地小，樓高只有六樓，被查出成交標的位於三樓，能賣出每坪一二○萬元就很了不起！ 同一社區！差價三至四成 「豪宅同一社區開價，差價往往高達三至四成！」巿場人士指出，像信義計畫區面福地與不面福地、樓層高低不同，每坪價差三、四十萬元，十分常見。 實價登錄後！打回原形 過去重劃區開價過高，實價登錄曝光後，逐一被打回原形！台北市南港曾開價高達八、九十萬元一坪，但實價登錄揭露資料，區內大樓成交價多在六十萬上下。 新莊最高成交價！每坪五十二．七萬元 新北市新莊新公布的最高成交價每坪五十二．七萬元，位置不是在頭前重劃區或副都心等外界預期的最高價區，而是緊鄰副都心的自信街。原因除了副都心目前未有登記個案，曾開價至每坪六十餘萬元的頭前重劃區，最近成交價多在每坪四十萬至四十三萬。 新北市三峽！差了十萬元 此外，新北市三峽學成路三百號至三百五十號之間的大樓案，成交價最低每坪二十萬元、最高逾三十萬元，差了十萬元。業者指出，價差可能出在建商品牌與建材。 重點摘錄來源：皇翔新屋開價每坪180萬 成交139萬 作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月19日 上午5:30　　中國時報【王莫昀╱台北報導】

台中市北區 台中市北區漢口路四段62號 - 曉明儷晶投資套房 台中市北區台中市北區漢口路四段66號5樓 之11 - 曉明儷晶投資套房 多戶可選 租售服務 代管 總坪數12.08 1房+1挑高夾層小房 一廳 一陽台 管理費660元 24小時專人管理 包租 包獲利 高投報率 總價便宜150萬 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

一、保養、擦拭鞋子 可將報紙揉成團狀，塞進穿了一天的鞋子或長期不穿的鞋內，不但可預防濕氣，也可防止鞋子變形。另外，也可用報紙沾上鞋油來擦拭黑色鞋子。 ⋯⋯ 二、清理回鍋油 炸完食物時，剩餘的廢油常不知該怎麼處理，只要將報紙揉成團，放入兩個重疊的塑膠袋中，把剩油到進去，就可丟掉了。 三、蔬果保鮮 剛買回來的新鮮蔬菜要冷藏前，可用報紙包起來，在放入冰箱中，可保持蔬菜的鮮度。從市場買回來的木瓜、釋迦、榴槤，有些都還未成熟，可用報紙將其包起來，放置陰涼處，不過幾天，便能吃到又香又甜的水果。 四、隔熱防潮 鋪地毯之前，可先鋪上一層報紙，不但有隔熱的效用，防潮的效果也很顯著哦！ 五、碗盤收納 長期不使用的碗盤、杯子在收藏前，可先用報紙將碗盤包起來，一來防止灰塵弄髒碗盤，二來再搬動或重新放置時，也比較不易破裂。 六、擦拭玻璃與窗戶 將舊報紙拿來擦拭窗戶上的玻璃或家中鏡面。抹布因有綿絮容易卡在玻璃上，所以會越擦越模糊。但報紙上沒有綿絮有油墨，油墨會使玻璃變亮；而且報紙與玻璃摩擦會產生靜電，很容易吸走灰塵和髒污，讓玻璃可以很快擦拭乾淨。 七、清理紗窗、紗門 紗窗非常容易堆積灰塵而影響通風。可以定期用舊報紙將紗窗蓋住，並用膠帶貼在紗窗四角，以固定報紙。然後使用清潔劑，噴灑整個紗窗，這時，因為報紙擋住另一面紗窗，所以不用擔心清潔劑會噴灑的到處都是，而且報紙可借此就吸附出清潔劑溶出的髒污。靜待數分鐘後，將整片報紙拿掉，再用沾濕的抹布，將紗窗擦拭乾淨，就可輕易完成紗窗的清潔。 八、清理木製地板縫隙 家中很多如木地板細縫、桌椅下的死角細縫是吸塵器無法伸展到。這時，將舊報紙用水沾濕捻干後，撕成小塊小塊狀。再將這些沾濕的小塊報紙灑在這些細縫死角處，報紙的靜電與水份可輕易將灰塵吸付住，所以接著使用掃帚或吸塵器就可輕易將灰塵吸付出來。 九、清理浴缸 浴缸泡澡後很容易有一圈污垢，這時，先用報紙擦拭一圈，讓油垢去除，再用清水清洗，會很省事。另外，泡完澡後，水上會浮出一層油垢，同樣也是用一張報紙蓋在水面上，就可將油污輕鬆取出。接著那盆水就可拿來再利用洗衣服、澆花、沖馬桶等。 十、製作貓咪的貓砂 將報紙用手撕碎取代貓沙，報紙本身的油墨味，會掩蓋掉貓咪的尿騷味，會省一筆不小的貓沙消耗費用。 十一、衣櫃除蟲、除濕 衣櫃裡的蟲怕油墨味，在衣櫃的抽屜底部先墊上一層舊報紙，再用乾淨的布或收納用的紙張再鋪一層，可避免衣

每天睡眠要多少才叫做健康？英國和義大利針對100多萬人研究，發現每天睡不到6小時的人可能會早死，甚至是睡太多，超過9小時的人，平均壽命也不長。不過， 台北醫學大學附設醫院睡眠中心醫師黃守宏說，不用太恐慌，只要睡眠品質好，深度睡眠狀態，一個人一天就算只睡4個小時都還算足夠。 據了解，這項「睡眠、健康與社會」的研究計畫，是由英國華芮克大學(Warwick University)與義大利費德列二世大學(Federico II University)醫學院合作完成，並將結果發表於「睡眠」(SLEEP)期刊。 研究結果顯示，每天睡不足6小時，和每天睡6到8小時相比，65歲前死亡機率會增加12%。研究主持人、華芮克大學教授卡普秋(Francesco Cappuccio)說，在現代人平均睡眠時間逐漸減少，上全天班的勞工尤其明顯，可能是工作壓力所造成。 台北醫學大學附設醫院睡眠中心醫師黃守宏表示：「其實每個人對睡眠需求都不同，那事實上在睡眠醫學範疇裡頭，我們認為每個人睡眠大概4到9個小時。」他說，睡眠品質恐怕比睡眠時間更有指標性，何況睡得少的人，有些本來就有些慢性疾病。 不過，研究結果還顯示，不僅睡少，甚至睡太多，超過9個小時的人也會早死。對此，黃守宏指出：「一個人的睡眠時間如果比較長的話，也許很多人都會反而變得比較淺眠，那個對健康會不會有影響，目前還沒有直接的證據證實。」 睡太少有害健康，睡太多不一定會長壽，到底要睡多少才足夠？黃守宏說，每個人標準不太相同，想要活得久，睡得久不如睡得好。 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

近年房市多空交戰，有關房價的說法或預測尤其分歧，而產學各執一詞，已是見怪不怪，現在連媒體也出現類似情況。 根據住展企研室研究比對，昨日房仲公會公佈年度十大房市新聞的消息，同樣是公會理事長李同榮的言論，各報引用後的寫法及下的標題就有相當落差。 工商時報報導的主軸是來年雙北市房價安全，意思是絕不會跌，中南部還會補漲，但自由時報及經濟日報寫法則就保守得多。經濟日報報導內文雖然也有(李言論)未來一年半房價仍將補漲的說法，但卻將兩年後房價會自懸崖上滑落的預言當作標題；自由報導更是完全沒提補漲二字，只強調實價揭露後房價至多持平，標題甚至是明年房價上漲機率低，暗示供給量較大區，房價恐面臨下修壓力。 那麼，來年房價走勢到底如何？說實話，沒人能說得準，畢竟九月前，也沒人能準確預言美國是否推QE3；唯一確定的是，這兩年多來，確是基於過剩資金大量流向房市，而出現經濟面不佳，租金持續走跌，但價格卻仍上漲的怪象；因此未來房價走勢，資金流向還是重點。 目前業者還是傾向認為，短期內房價不可能下跌，甚至還會上漲，學者則續從供需及經濟面切入，持來年房價將至少有一成跌幅的說法。住展企研室則持平認為，基於目前經濟才從谷底緩步爬升，三次QE效應逐步遞減，加上央行、金管會持續管控，資金行情應已來到末端，來年房市價量趨勢，應可回歸基本供需面論述。而從昨日公佈的10月份土建融及房貸餘額，或可看出些許蛛絲馬跡。 昨日央行公佈最新10月土建融餘額為1兆4,521億，比9月又少15億，而同月房貸餘額則增加114億，來到5兆3,821億；由於前者減、後者增，因此有報導以『房市上(游)冷下(游)熱』來做註解。 然而這是數字遊戲，因為只和前月比較，還是要看長期走勢才不會失真。如土建融雖最近連兩月降，但10月年增率仍為正值，代表整體供給還在增加，只是增幅趨緩。至於房貸餘額續增，一般認為是實價揭露拉近買賣價格認知，讓買氣回籠，不過今年底截止的政策優惠房貸，甚至合宜宅效應，也須考慮進來。 目前看來，由於央行、金管會聯手持續管控，土建融資餘額繼續走低的機率很高；這代表房市供給擴張速度減慢，以台灣目前人口結構少子及老化快速，所謂『人口紅利』將至尾聲之前提，未來供過於求的疑慮應可降低。加上華人有土斯有財、性喜購屋做為家庭財富的慣性，住展企研室認為，未來房價即便下修，也將僅限於特定供給過量區，應不致出現像西班牙、愛爾蘭或美國次貸風

全台購屋階層出現微妙變化，根據統計，40歲以下年輕族群購屋意願明顯降低，50~59歲族群購屋比重增加最多，而40歲以上年齡層占購屋比重逾6成 若以區域來看，北市因房價高，購屋年齡層高居六都之冠，而近期宣布為準直轄市的桃園縣，平均購屋年齡層最輕。 　據住商不動產企研室統計實價公開前後成交客戶的結構發現，實價公開前30~39歲占成交大宗，比重約32.1％， 但實價公開後，該族群下滑至27.6％，反而是40~49歲年齡層由27.9％微升至28％位居第一。 　另一個值得注意的是，實價後50~59歲年齡層購屋比例增加最多，比重由之前的20.6％增加到25.6％；而40歲以上族群在實價公開後比例全面上揚，占總購屋年齡層逾6成。 　從各行政區來看，北市因房價高，平均購屋年齡最老為40.1歲，台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以台中增加1.6歲為最多達35.9歲，台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。 住商企研室主任徐佳馨分析，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。 徐佳馨表示，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上實價登錄後預期房市有降價空間，因此觀望態度較濃厚；對中高年齡層族群來說，市場上不斷討論退休與年金問題，讓中年族群更具危機意識，也願意對房地產市場投注更多的目光。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

一中商圈炸金燒芋仔番薯 東森新聞 – 2012年11月26日 上午11:43 一中商圈炸金燒！ 葫蘆裡包芋仔番薯 台中市一中商圈美食多得不得了，最近很火紅的就是「炸金燒」，取了這個名字，令民眾搞不清楚這葫蘆裡賣什麼藥，原來，這一顆顆看起來像地瓜球的東西，裡面大有文章，包著一顆顆和魚丸差不多大小的大甲芋頭，還有台中在地的大肚山「台農57號」地瓜，另外，還有一種外表白白胖胖，像月亮的東西，叫「炸冰」。 油鍋裡，浮著一塊塊金黃色炸物，看起來就像地瓜球，撈起後油油亮亮，而這金黃色外皮裡頭包的這些芋頭、地瓜丸子，大小和魚丸差不多，用的是大甲芋頭，選用大肚山上的台農57號地瓜，裏粉後炸個二分鐘，民眾一咬下，逛街民眾：「吃起來很酥，那個皮炸得很酥，脆脆的，吃起來不會很膩。」 另外還有鮮奶口味，業者說，這鮮奶處理後，經過冷凍再冷藏，炸好後，一切開，馬上爆漿，還有白白圓圓像月亮的東西，冰淇淋當內餡，炸個20秒，外皮口感像土司，民眾嚐起來有驚奇感。 很多顧客搞不清楚炸金燒是什麼，炸金燒業者：「外層是黃色的，那炸起來就是有點黃金的感覺。」一中街美食競爭激烈，各家小吃店想盡花招研發新美食，爭相搶客人，有業者就私下表明，民眾嘴巴愈來愈挑，產品就算熱賣，沒有求新求變，最後就是慘遭淘汰命運。 東森房屋樂活小唐團隊