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政府頻頻推出打房政策，房價跌勢即將啟動 ， 讓現今房地產買氣直直落，連假日的東區街頭也出現房仲業者正積極為屋主脫屋，但看的人居多詢問的卻少，業者也大嘆房子難賣。   價資料顯示，去年我國房地產交易金額 3.7 兆元，較前年的 4.7 兆大幅減少 1 兆元；六都中，以新北市年減 2800 億元最多，其次為桃園的年減 2300 億。 房訊 2014 年不動產交易實價資料近期已大致全數揭露，信義房屋統計全國成屋、預售屋、土地等所有不動產買賣交易金額，去年交易總金額共 3.71 兆元，比 2013 年的 4.74 兆元，大減 1 兆 319 億元，減幅達 21% 。六都 2014 年實價揭露金額都較 2013 年減少，減少最多的是新北市； 2013 年新北市不動產揭露的交易規模達 1 兆元，位居全國之冠，但 2014 年的實價揭露金額大減 2800 億元，剩下 7641 億元。 其次為桃園市，揭露的不動產交易規模從 7131 億元減少至 4810 億元，年減 2321 億元。台北市的不動產交易規模則年減 1670 億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減 6793 億元。 海悅廣告總經理王俊傑表示，房地產交易規模年減逾兆元，顯示過去一年來，政府房地產政策以及央行等金融機關抑制房市措施，已達到明顯效果，他預期相關政策今年還會持續發酵，今年推案量會減少三成，各都會區不動產交易規模還會持續縮小。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年政策干擾房市幾無間斷，包括中央銀行祭出第四波房貸管制、房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量一路向下，去年買賣移轉棟數僅剩 32 萬棟，拖累大台北房市交易規模。 曾敬德指出，房地合一實價課稅草案尚未經立法院討論審議，但光是討論版本，就讓房市少了兆元的交易規模，警示的效果相當明顯，在量縮格局之下，房價已缺乏追價動能，未來將轉為小幅回檔或盤整走勢。   六都與全國近二年實價揭露不動產交易金額資料來源：實價網、信義房屋企研室 製表：游智文 寬頻金華 小唐團隊 轉貼分享

耕地上有違法建物或違規使用時，可以分割嗎? 答：耕地如果各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或有其他違規使用情形，只要不涉及所有權移轉，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違法使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，得先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計畫法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。  耕地分割 ●要件： 每筆耕地分割後每人所有面積必須達到０．２５公頃，否則不可以分割，這是耕地分割的基本原則。但是，因為情形特殊，即使面積不到０．２５公頃，仍然可以分割之特別情形如下： ⋯⋯ 　　ａ．因買賣、交換、贈與或共有物分割時，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。符合這兩種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但是必須注意，合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。至於所謂「鄰接耕地」，也有條件限制，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。 　　ｂ．耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆地號土地。 　　ｃ．共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割成另一地號外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。 　　ｄ．八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。 　　ｅ．八十九年一月二十七日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。 　　ｆ．耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。 　　ｇ．非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。 　　ｈ．其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。 小唐團隊 0985-099191 不動產開發   代書 . 貸款 . 估價   免費諮詢 . 不動產開發 . 整合

一、何謂「物權」？和債權有何區別？何謂「物權法定原則」？ (一) 物權和債權之區別： 1. 債權的作用在於請求給付，性質上為請求權；物權的作用在於支配特定物並享有利益，性質上為支配權。 物權債權 2. 債權原則上無排他性，同一標的物上得同時成立多數內容相同之債權；物權之效力則具有排他性，原則上採一物一權主義，在同一個標的物上不得有互不相容之多數物權存在。 3. 物權有優先性，內容並存之物權，成立在先者優先於成立在後者，故物權和債權競合時，原則上以物權為優先。 4. 物權有追及力，物權人得基於物上請求權，追及物之所在而主張權利，債權則無。 (二) 物權乃直接支配特定物而享受其利益，並具有絕對性之財產權。其內容詳述如下： 1. 物權為財產權：物權之標的，乃「享受物之利益」，故屬財產權。 2. 物權為支配權：物權得直接支配標的物，故為支配權。「支配」是指依權利人之意思，對物管領處分；「直接」是指其支配標的物時，他人之意思或行為不能介入。 3. 物權為絕對權：物權具有「絕對性」（又稱對世性），物權人得對任何人主張其權利。 (三) 物權法定主義，指物權之種類與內容，以法律規定者為限，當事人不得任意創設，民法§757設有明文：「物權除依法律或習慣外，不得創設。」其中，「法律」專指成文法，「習慣」指習慣法(習慣法須有反覆慣行、人民確信其有法律的效力、足供遵守之具體內容) 節錄自天秤法律網  寬頻房訊 金華房屋 小唐團隊 

 行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅 ）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業 土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚。 奢侈稅修正重點　經濟部推動台商鮭魚返鄉，但發現有人刻 意炒作工業區土地價格 同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款， 為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機 交易，就可免稅。 財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政 委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦 明年通過，總統公布日立即施行。 鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修 奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩 之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「 微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政 院審查相當迅速。  財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將 ⋯⋯ 短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率 比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課1 0％。 官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地 ，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格 。 這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性 授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權 條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投 機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅 。 財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚 姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈 稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋 支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。  此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這 次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用 事實，才能免課奢侈稅   ....朔即既往 自奢侈稅開始實施的案件都要自行補稅 ※補充: 桃園航空城於102年8月2日起禁建24個月！ 記者呂雪彗／台北報導    小唐團隊0985099191轉貼

台中市副市長今天表示，針對容積移轉新規定遭質疑恐成金錢遊戲，新制上路前，市府將積極宣導，保障地主權利。 台中市府都市發展局今年2月公布新修正的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，將於5月生效。捐地買容積新制，增列老樹用地、限制道路用地比率、違建納入容積轉移等辦法。 曾任台中市副市長的內政部次長蕭家淇向媒體指出，擔心違建捐地換容積措施可能造成有錢人的遊戲及一國多制等問題。 台中市副市長黃國榮今天回應，蕭家淇今早以電話關心，並提醒市府要多宣導。黃國榮說，蕭家淇曾一路參與法規修正過程，他是提醒，而非踢館。 黃國榮指出，市府推動容積轉移新法前，會積極宣導，防止房仲趁機低價買進，造成地主的損失。 台中市政府都市發展局長何肇喜則指出，未被徵收的公設用地可以賣容積的政策透明化，都發局一定會盡力宣導，保障地主的權益。 至於違建也可捐地換容積問題，何肇喜表示，違建捐地買容積應視為利益平衡，部分被劃為公設用地的土地因政府無財力徵收，導致數十年動彈不得，違建戶購買公設用地捐地給政府，可解決政府徵收、助公設用地的地主及違建解套，可說是三贏。 公設用地徵收的經費龐大，市府編不出預算徵收，但透過容積移轉，可減少市府財政壓力，提早開發公設，對市民有利。 將正式實施「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」。 台中市政府都發局長何肇喜表示，將調查全市還有哪些未徵收公共設施保留地，且「容積銀行」目前只是個點子，若私人或不動產經紀人，可做容積移轉交易，為了不與民爭利，市府不一定要做「容積銀行」。 粗估全市可提供未徵收公共設施保留地，若以每坪3萬元計算，保守估計容積移轉市值約近600億元。 台中市1年房地產推案金額約1,500億元。其中，土地價格占750億元，若以一成估算，1年使用容積移轉市場胃納金額75億元；市府未來若要成立「容積銀行」，粗估建商要花8年，才買完上述約600億元的容積移轉市值。 避免容積蟑螂炒作房價，內政部正擬定「容積銀行」辦法，將訂出容積取得上限，以解決容積移轉利益不均問題。內政部長李鴻源昨日表示，希望推動公賣容積，由政府主導，避免少數人把持利益；如此也有利於都市市容及防救災。 　房價居高不下，業者認為容積交易機制不透明是主因，甚至出現專門買賣、囤積和炒作容積的不肖業者，被建商形容為「容積蟑螂」。 　政府有很多公共設施保留地應用錢徵收，

樂活小唐法律常識 房屋租賃時的注意事項簽約前確認避免日後糾紛 ●確認所租的房子沒有被查封 在與房東驗證時，可至地政機關用門牌地址（最好有房東或所有權人姓名）申請土地建物謄本，不但可查到是否有設定抵押權或受法院查封（特別注意查封時間，如在查封後之租賃行為，執行法院可予以除去或否認租約之效力。）等等記錄，同時也可確認房屋的所有權人是否同簽約人。 ●確認簽約的對方的確有權利將房屋出租 在簽約時可以進行房東的驗證，所驗證的證件有：屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單。不過我們常碰到的是先生會代太太處理、女兒代父親處理、朋友委託處理等等，這並不表示這些人就無法與您簽約，而是當您發現簽約者非屋主時，除了問清關係並確認屋主知道此事外，也可要求房東請真正屋主來簽約或是請房東出示委託書等等，以避免發生遇到詐騙出租的狀況。 當然，您也可以利用出租的門牌地址，到地政機構申請土地建物謄本，其中不但可確認屋主，還可查詢所租的地點，目前是否被有查封（包括查封時間、受理法院及案號等）、設定抵押的記錄，以便讓自己能安心的承租。 當簽約租賃契約 最好能有公證人 保障雙方權利義務 詳細載明相關未盡事宜事項 避免日後紛爭 小唐團隊提醒你

台中夜市生意好，店租也驚人；台中夜市最高店租在逢甲，一家藥妝店，1個月租金100萬，比一中街夜市分店的店租貴了5倍，攤位的最高租金是章魚小丸子，1個月23萬，逢甲夜市攤位店面租金這麼貴，店家為什還願意接受，原因是這裡客層太豐富了，學生、遊客、居民，更重要是大陸觀光客絡繹不絕，店家大賺錢，再貴也要租。 圓滾滾的章魚小丸子，就從逢甲發跡，每個晚上都吸引非常多民眾排隊，現在1個月租金要23萬，榮登台中市路邊攤租金之王，單月至少要賣3萬盒，18萬顆小丸子，才能打平成本支出，另外一中街的章魚小丸子，店租金也不便宜，一個月要10萬元，比起逢甲店少一半左右，生意同樣很好，不過台中市最貴店租，還是在逢甲商圈。 TVBS記者彭心一：「逢甲大學正門口，角間有一間速食店，外傳1個月租金要65萬元，不過這不是最貴的，更貴的是它旁邊的藥妝店，1個月租金要100萬元。」 這間藥妝店佔地100坪，24小時營業，租金這麼貴還能經營下去，就是因為它這裡臨近夜市又是學區，也是個觀光景點，1個月來客數1000人，是一般門市的3倍。民眾：「樓下排到進門的地方，就是排很長。」 業者表示，這間門市從早上業績一般，中午開始人潮越來越多，客群大部分是逢甲學生和附近居民，尖峰時段就是晚上7點到凌晨2點，有觀光客、上班族，等到了半夜，還是有收攤的店家會出來買東西，每個時段都能賺錢。 這裡甚至還有陸客專區，也是別的門市不會有的，同樣這家藥妝店，在台中一中商圈的店面，月租金只要20多萬，卻只佔逢甲門市1/5，光是結帳排隊人潮就差很多，難怪逢甲店儘管成了店租之王，還是能夠帶來獲利，儘管熱鬧商圈店租越來越高，許多業者也看準這裡的人氣，能夠帶動買氣，就算房租不斷漲，還是能繼續經營。

A. 以房間的位子來看 : 1. 靠南邊的房間, 中午會很熱 2. 靠北邊的房間, 冬天會很冷 3. 靠西邊的房間, 晚上會很悶, 但是黃昏時, 遠紅外線是最強的時候, 遠紅外線每日照射四十分鐘，可使糖尿病患的血糖明顯降低；另外也發現遠紅外線照射十五分鐘後，動物的腦血流增加約百分之八十及明顯下降血小板的凝集程度。 4. 靠東邊的房間, 早上會曬醒, 建議老人家住這間房, 一大早紫外線較強, 常有助於皮膚的合成維生素D, 有助於骨骼與牙齒之健康, 所謂紫氣東來, 對老人家身體好. B. 以房子周圍來看 : 1. 南邊要寬闊, 家裡日照才足夠 2. 北面要有高樓, 有高山高地, 冬天或颱風天就不會有強風與冷風. 3. 西邊不宜高樓或高地, 否則犯了『西益屋』之風水, 家運會退敗 4. 東邊則無禁忌, 最好有池塘, 或流水(由屋前向屋後, 反則漏財) C. 房子的方位來說 : 『白虎通義』指出『左青龍、右白虎、前朱雀、後玄武，中央后土』 1. 朱雀(明堂) : 屋前稱為明堂, 『陽宅祕旨』稱:「明堂真須容萬馬」, 與家運有關. 明堂要開闊, 家運坦途, 一片光明; 明堂陷落, 家運衰敗; 明堂受阻, 前途不明; 屋前高山/高樓, 就像面壁思過一樣. 2. 青龍(房屋左側), 白虎(房屋右側) : 古語有云 : 『寧願青龍高萬丈, 不可白虎抬頭望』, 講的是房屋的右側(白虎邊), 不可有高樓, 因此, 如果是坐北朝南的房子, 西側就不可以有高樓, 否則『白虎當頭，有災殃之患』. 3. 玄武(屋後)要有靠. 而且地勢不可低漥, 或比屋前低. 否則就像坐椅子, 後面地勢低, 容易向後倒一樣. 最後.. 一般來講西曬的房子, 最好有良好的通風..也就是, 風可以貫穿房子(但不要太強烈的貫穿, 否則人會不舒服), 另外, 亦可注意西曬的房子最好落地窗開天地窗, 這樣熱空氣容易出去, 冷空氣容易進來.. 東森樂活 品味生活 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷

三七五減租是在中華民國38年4月14日起由台灣省公佈台灣省私有耕地租用辦法實施的 土地改革 政策，由農業復興委員會委員蔣夢麟建議，台灣省政府主席陳誠實行。 1953年，政府為實施耕者有其田政策，推動公地放領及375租約，在當時農業社會的時空背景下，耕者有其田的立意相當好，該政策是為讓當時貧困的佃農，能不受地主的剝削，而能有屬於自己的耕地，在有土斯有財的觀念下，佃農會更加努力從事農業生產，據以提高佃農的所得與生活水準，該政策實施50年後，台灣早已由農業社會進入高度發展的電子科技產業，農業已成夕陽工業，與當初發展農業的時空背景全然不同，耕者有其田政策是應加以檢討囉，公地放領是以政府非公用農地放領予佃農，在促進地盡其利原則下，是沒爭議的，但當初強迫私人地主，將私有土地與佃農簽訂375租約，在目前看來則是違憲的，因為憲法保障人民的財產權，375租約將農地的耕作權，以非常低廉的租金綁死地主，給佃農耕作，地主空有所有權，卻無法使用或收回其土地，地主除非經過佃農同意終止375租約，方能收回或買賣其土地，而這些375租約地迄今，有很多都因時代變遷，早已成為非農業使用之高價值建地，而地主及佃農為了爭奪土地高經濟利益，早已結死冤，互不相讓，這些恩恩怨怨造成許多無謂的訴訟及糾紛，造成我們司法資源的浪費，更糟的是，要是佃農不同意終止375租約的話，這些土地除了耕作外別無他用，而佃農為了保有375租約，更要從事賠本的農業耕作，所以當你看到都市叢林中，竟然還人以建地來從事農作，不要懷疑！這些土地就是拜當時375租約德政所賜的375租約地 新修訂的375條例-變動的部份,已使地主可以在租約期滿後,輕易收回土地,而不用負補償.大多數的老佃農根本都不知道權益已喪失.有些甚至得面臨農保被退保-因只有375租約耕地無自有土地.辛苦一輩子到頭來.................參閱司法院大法官第580號釋憲文加以評論

都市農地的農業區為保持農業生產而劃定，除保持農業生產外，僅得申請興建農舍.農業產銷必要設施或休閒農業設施。但第二十九條之一、第二十九條之二及第三十條所規定者，不在此限。 申請興建農舍須符合下列規定： 一、興建農舍之申請人必須具備農民身分，並應在該農業區內 有農業用地或農場。 二、農舍之高度不得超過四層或十四公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十，建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，與都市計畫道路境界之距離除合法農舍申請立體增建外，不得小於八公尺。 三、都市計畫農業區內之農業用地，其已申請建築者（包括百分之十農舍面積及百分之九十之農業用地），主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該百分之九十農業用地是否分割，均不得再行申請興建農舍。 四、農舍不得擅自變更使用。 第一項所定農業產銷必要設施、休閒農業設施之項目由農業主管機關認定，並依目的事業主管機關所定相關法令規定辦理且不得擅自變更使用； 農業產銷必要設施之建蔽率不得超過百分之六十，休閒 不得超過百分之二十。 前項農業產銷必要設施，不得供為居室、工廠及其他非農業產銷必要設施使用。 第一項農業用地內之農舍、農業產銷必要設施及休閒農業設施，其建蔽率應一併計算，合計不得超過百分之六十。 保護區在都市計劃實施前原為做農業使用者.可比照農業區申請興建農舍.農業產銷必要設施 農地可分為都市農地和非都市農地 都市農地又可分為農業區和保護區兩種 農業區申請興建農舍和農業設施比較容易.但保護區就比較難一點 非都市農地有6種使用地類別是農牧用地.養殖用地.林業用地.水利用地.生態保護用地及國土保安用地等 但後三種及河川區.工業區的農牧用地.林業用地也不能申請興建農舍及農業設施喔 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.t