法拍屋宜朋房訊:農地分割面積大小的限制

一、現行土地分割，除林業用地分割後面積不得小於0.1公頃，耕地分割後面積不得小於0.25公頃其外並無其他限制。

​

分割農地

二、所以請先查看自已的土地是否屬於耕地，如果是，請先計算分割後每筆地號每人所有的面積是否都達到０．２５公頃以上的標準，符合標準就可以辦理分割。
三、如果不符標準，請對照自已的耕地是否屬於下列特別准許分割的情形，如果連准許分割的特殊情形也不是的話，便不可以分割。
四、即使面積不到０．２５公頃，仍然可以分割之特別情形如下：農業發展條例已經在民國 92 年 2 月 7 日 修正 第 16 條
(一)因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，可以將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割，所謂「鄰接耕地」，是指地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。符合這二種情形的耕地合併分割，雖沒有申辦次數的限制，但合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，換句話說，這類型耕地合併分割的條件是不能增加耕地筆數。
(二)耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，分割出來，成為另一筆土地。
(三)八十九年一月二十八日（含）以後所繼承的耕地辦理分割時可不受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。
(四)八十九年一月二十七日（含）以前已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時不可受０．２５公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。
(五)耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。
(六)非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
(七)其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設的需要，經中央主管機關（行政院農業委員會）專案核准者。

​

土地使用管制宜朋資產管理顧問

農地各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。
但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條定有明文(各共有人得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割，或契約訂
有不分割之期限者，不在此限。
前項契約所定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。)
從上面可知，民法原則上是採取分割自由原則的，共有人享有共有物分割請求權，其立法目的在於促進共有物用益、管理、自由流通，終止或消滅共有關係，回歸單獨所有原則。因此，共有人原則上得隨時行使共有物分割請求權。
但是，民法第823條也規定「除法令另有規定外」不能分割之情形，也就是說如果法令另有規定、因物之使用目的不能分割、或共有人協議不分割之情形，則共有人例外不得行使分割請求權。
另可經由拍賣取得共有持分農地－－請求法院判決分割–消滅共有關係(引用民法第８２３條第１項)
宜朋資產管理顧問8123