房市利多只是煙火 燦爛但很短暫 房市參考

近期房市有許多利多消息，如成交量放大，銀行降低房貸利率等，但房市問題不在利率高低，成數多寡，或是產品，而是在房價。

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過去房地產上漲，蛋白區漲到蛋黃的價格，現在稍微回到蛋白價格，賣方不肯接受，仍在眷戀過去，房市因此而持續低迷。
戴德梁行總經理顏炳立日前表示，目前房市是低利下的不景氣，房市問題在價格，不在利率、成數。最近市場傳出的利多，只是煙火，燦爛但很短暫，房市只要移轉量在30萬棟以下，都是緩跌格局。

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戴德梁行今日發布第2季商用市場調查，商辦租賃市場持平，買賣方面，第2季商辦成交約101億，合計上半年僅約202億元，不到去年同期的一半，第2季土地交易178億元，也較上季減少約三成，顯示市場投資信心仍不足。
顏炳立表示，今年前五月全國買賣約10萬棟，比去年微幅增加，下半年預料也不會比較好，房市不會全面崩跌，但只要買賣沒過30萬棟，房價就會持續緩跌，現在銀行祭出低利拉客，只是在延緩下跌速度，延長下跌時間。
顏炳立提到，昨天去見了一個想活化資產的業主，是電器商，問他對最近媒體報導房市交易創新高的看法，他反問對方怎麼看，對方說，如果房市真有那麼好，他的電器就會賣得很好，他的看法也相同。
顏炳立表示，現在交易只是微量增溫，和以前比起來，不成比例，現在房市如溫水煮青蛙，屋主仍在ㄍㄧㄥ，但等到醒悟時想賣時，恐怕已經來不及。
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經濟日報 記者游智文╱即時報導  宜朋資產整理分享