8123宜朋屋訊金拍屋與銀拍屋的分辨

1.      金拍屋、銀拍屋 其實也是法拍屋

金拍屋和法拍屋差別是執行拍賣的是金融公司，不是法院。

還有一種「銀拍屋」，是由銀行自行辦理拍賣。

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通常是拿去法院拍賣後，經過一拍、二拍、三拍

都乏人問津，為了避免這些房子被賤價出售、

增加債權銀行的虧損，銀行只好買回來自行處分。

缺點是賣相通常較差，優點是購買成本相對便宜，

沒有點交和搬家費用的問題，也可以請銀行承辦人帶看房子。

2.       無法得知屋況

房子被法拍被法拍已經讓債務人心情惡劣，

開放給有意競標者入內看屋的機率可說是微乎其微。

但其實只要拜訪樓上樓下的鄰居，

就可以知道標地物內部的大致狀況。

3.  投資法拍屋到底怎麼獲利 ?

有許多投資人前餔後繼進入法拍屋市場，

其中一個原因就是看中它「便宜」。

 法拍屋價格一定比較低，

就是因為雖然第一次拍賣時，

底價不會比市價低太多，

但是第二次拍賣的起標價就會是第一次的 8 折，

第三次則是第二次的價格打 8 折，

等於比市價至少打了6.4 折。

另一個原因就是，只要熟悉法拍的程序與規定、

擁有調查屋況與閱讀公告的能力，

能承擔變動成本 ( 搬家費用)，

絕對能以低於行情的價格買到房子，

賺取高額的報酬率。

也就是說

只要交給我們專業的團隊，我們不怕碰到障礙，願意努力解決

我們有專業的律師 代書 以及經驗豐富處理過無數法拍案件的業務

點交的經驗以及案件的分析非常重要
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２． 評估標價：估價師專業估價，讓您標得到又標得便宜
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