寬頻房訊小唐:台中蛋白區量縮3成 高雄舊市區換屋撐盤

房市交易觀望氣氛濃厚，今(2)日台中市、高雄市均公布移轉棟數，出現月增、年減的尷尬市況，僅靠公共交通建設與房價基期低的區域撐場。觀察整體環境，「北冷南溫」態勢明顯，尤以雙北市量縮33~34%最「悽慘」。房仲業者認為中長期基調依舊是買方市場，以高機能性、低總價、易申貸的產品為主流。

　　台中市5月建物移轉量為3,416戶，月成長4%，但與去(103)年同期相比量縮13.8%。其中，西屯與北屯區因有捷運綠線北段行經，被視為未來重要的居住生活圈，加上重劃區的新成屋挹注，站穩熱區地位，而過去有比價優勢的太平、大里區反而量縮3成，顯示蛋白區轉涼。

　　高雄市交易戶數達3,106戶，月增率13.8%，年衰退16.1%。交易量排行前3名為楠梓區、鳳山區與三民區，楠梓交易量超過500戶，原因為新成屋的交屋量大，又有捷運線加持，房市詢問度一直維持熱絡，三民與鳳山則擁有舊市區生活圈優勢，多為換屋型產品，房價相對穩定，因而維持穩定成長

　　觀察6大都會區房市發展，整體月增率小幅上揚1.1%，不過年衰減高達25.7%，寫下民國88年來官方統計數據的最低紀錄，其中雙北市年減量達到33~34%；反觀中南部房市，台中、台南、高雄的移轉量都比4月增加，年減幅則維持在15%左右，突顯「北冷南溫」的市況。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，房地合一稅制的不確定因素將消失，不過交易稅、持有稅的壓力持續，加上升息因素，市場買盤趨向保守，房價還有下修空間，供給量大、投資盤種的區域難脫跌價命運。在交易氣氛低靡的環境中，買方市場仍為主力，高機能、低總價、易申貸的物件，交易機會較大。
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網