591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

5年後房價有望下修2成，民眾買房不妨觀望一陣子！台經院25日公布營建類產業分析，台經院副研究員劉佩真受訪時表示，未來房價將「緩步下修」，預估近1年內跌幅會達10%左右， 後續效應至少長達5年以上。德明財金科大教授花敬群受訪時說，「交易量的多寡與下跌時間的長短密切相關。」政大地政系教授張金鶚受訪時提醒，「利息調升將是啟動下跌的開關。」 台經院副研究員劉佩真25日表示，房市目前仍處於「供過於求」的階段，且價格處於相對高點，民眾追價意願低落，即便下半年房市在「房地合一稅」拍板定案下有所回溫，力道上仍不足。但在央行實施信用管制、業者過去獲利豐厚下，未來將會「緩步下修」，全年交易將維持「量縮價小跌」，預估近1年內跌幅會達10%左右，而其後續效應至少長達5年以上。 德明財金科大教授花敬群受訪時說，目前供給過剩嚴重，而在建商搶搭稅改末班車積極「倒貨」的情形下，未來一年內市場還會繼續加重惡化，「若要回復穩定健康的狀態，必須要有效去化（出清）。」花敬群表示，交易量在短時間內沒有辦法拉升，回復的時間勢必會拖得更久 但花敬群也說，「事實上各地區的狀況有所不同，此波『去化』的過程在新北、桃園等『蛋白區』可能長達10年之久。」此外，更須注意慢性出清存貨所帶來的併發症，尤其是建商、銀行在過程中體質是否因此受傷，若政府不加以觀照，問題恐牽連到更廣的經濟層面。 「關鍵的轉捩點在於利率。」政大地政系教授張金鶚受訪時指出，隨著將來利率上升，房市資金的壓力將更加明顯，結構性的修正即會出現。「發酵的時間愈長、下修（價格）的幅度愈大。」張金鶚強調，「自2003年起，這波上漲至今已有12年之久。」漲多少就該跌多少，但需要較長的時間將原先泡沫化的價格回歸正常。 資深地產專家洪茂松受訪時進一步解釋說，利率不能單純只從百分比來探討，「若升息4碼，從2%漲到3%這樣的資金成本是高達5成的增幅！」而台灣央行的利率政策都是依照的美息的變動做相應的調整，未來利率可能成為房市下修的「最後一根稻草。」 台灣醒報記者張禹宣台北報導

大型購物商場的進駐與捷運的闢建，總為周邊房市帶來利多！南山人壽砸重金於台中8期打造的大型購物商場已動工，地點就靠近捷運綠線G12站，暫時命名為「文心廣場」，目前正在積極對外招商，8期文心南路周邊的捷運新生活圈，已然逐漸成形。 台中文心廣場位於文心南路與文心南七路的街廓，占地約2,811坪，去年動工、預計2年後完工營運；而捷運綠線最快將於2018年底前完工，揭開大台中捷運生活圈時代序幕。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，捷運綠線完工後，烏日高鐵與捷運連成一線，提高台中一日遊的便捷性，可望為8期帶來更多人潮；此外，搶先進駐南屯區8期商圈的「COSTCO好市多」美式量販店，連帶拉抬周邊商圈的成形，並帶動8期房市下一波漲勢。 台中8期重劃區擁大片綠地、捷運規畫及好市多、迪卡儂等大型賣場的加持，生活機能完善，早已吸引品牌建商爭相進駐卡位，包括遠雄、雙橡園、順天、國泰、聚合發、同興協記、聚富等都已先後推案。 其中，遠雄建設在8期捷運綠線G12站出口、推出「遠雄文心匯」，產品規畫33∼57坪，每坪開價40萬∼45萬元。該案特別強調綠能、智能、性能、雲端結合的「二代宅」特色，打造科技住宅形象；推出以來，頗受年輕族群喜愛，甚至吸引港客組團賞屋。 此外，聚富建設進攻中小坪數市場，「聚富圓圓」位於8期永春東一路與豐功路口，產品規畫25∼34坪，每坪開價37萬∼40萬元。聚富建設表示，小家庭是目前家庭結構的主流，加上房地合一新稅制將上路，未來低總價的產品受到稅改新制的影響較小，因此推出中小坪數建案凝聚買氣。 另，鄰近G12站的聚合發「湖心泊」與同興協記「見山」，兩建案同樣訴求靠近捷運。其中，「湖心泊」規畫53∼72坪、「見山」則推73∼79坪，皆主攻換屋族群市場，尤其附近學區完整、靠近萬坪豐樂公園，吸引許多家庭客群賞屋。 至於8期新成屋，包括順天「御南苑」、同興協記「居雍」等，規畫中大坪數產品，在交通利多加持下，頗受換屋族群青睞，近年來房價平均漲幅約10∼25％，購屋客大多著眼於捷運的保值性、與捷運商圈的未來發展性，顯示捷運已成為8期房市有利的支撐力道。 作者 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報  

捐贈部分土地作公共設施用地，其餘土地出售可自土地漲價總額中扣除。   政府機關地方稅務局表示：土地因使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額，得作為土地改良費用，於剩餘土地出售申報土地增值稅時，自土地移轉現值總額中扣除。   該進一步說明：因土地使用變更編定而無償捐贈土地作公共設施用地，基於捐贈理由係為土地變更編定，其效益應及於剩餘各筆土地，所以剩餘土地移轉時，自土地漲價數額中減除捐贈土地公告現值，應按其剩餘土地面積平均分攤。   因此若僅部分剩餘土地移轉，其改良費則依實際移轉部分之面積比例計算，自該移轉部分土地之 漲價總額 中扣除。   資料參考：地方政府地方稅務局   寬頻小唐    

四面埋伏　全線大撤退 從 2013 年起，台商從大陸撤資開始慢慢發酵， 2013 、 2014 年已持續兩年中大型企業登陸投資是零獲利或虧損占比達 60% 以上，加上小微企業，換言之，有近八成的台商實際是處於虧損狀態，虧損迫使台商消失。 2014 年，大陸 GDP （國內生產總值）增長降至 7.4% 。今年，大陸國務院總理李克強在政府工作報告中明確，經濟發展的預期目標是增長 7% 左右，並進入一個「新常態」。 大陸今年 5 月出口金額衰退 2.5% ，且前 5 個月中，就有 4 個月出口金額是負成長。張漢文指出，現在聽到台商工廠裡有 1000 多人被視為是大廠，「以前東莞製造業興盛的時候， 1000 多人的工廠只是個小廠。」上千人的台商大廠大都面臨社保補繳問題而苦不堪言，今年 3 月在廣東中山的欣錩鞋業，就有近 1 萬名員工因不滿補繳住房公積金而罷工，裕元鞋廠在今年 3 月也因調整員工工作內容，而引發 200 多人的罷工事件。工安及環保規定趨嚴也衝擊台商的經營，去年昆山發生台商中榮金屬爆炸案造成 250 人死傷，昆山發動工安大檢查，台商一度大量停工受檢，昆山並嚴格執行工安規定，讓台商積極加裝各種安全設備，台商說，添購一台有毒氣體過瀘器至少要人民幣 500 萬至 1,000 萬元，汙水處理器一台要人民幣 500 萬元，一般中小企業根本負擔不起，只有倒閉或遷廠。 大陸新「環境保護法」今年上路是讓台商消失的重要因素，新環保法提出對汙染者採按日連續處罰等機制。以上海為例，上海環保局今年前五個月作出行政處罰案件 881 件，年增長 45% ；處罰金額人民幣 5015 萬元，年增 56% 。東莞台協會法律顧問、律師張旭中指出，「廣東省環境保護條例」將於 7 月 1 日上路，新的環保法在對違法企業增加按日連續處罰的措施，企業超標，環保部門可直接限產或停產，情形更嚴重者可以採取查封或扣押。 圖／經濟日報提供他指出，「廣東省環境保護條例」明定，企業如果造成重大或者特大環境事件，除了按照直接損失的 30% 處以罰款，還可以責令關閉。對造成重大環境事件的處人民幣 100 萬元罰款，對造成特大環境事件的處人民幣 300 萬元罰款，對主要負責人和負直接責任的人員，處上一年度從該單位取得的收入 50% 的罰款。 紅色供應鏈是台商的新危機，劉偉立是佛山煜豐機械經理，也是台商二代