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台中市副市長今天表示，針對容積移轉新規定遭質疑恐成金錢遊戲，新制上路前，市府將積極宣導，保障地主權利。 台中市府都市發展局今年2月公布新修正的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，將於5月生效。捐地買容積新制，增列老樹用地、限制道路用地比率、違建納入容積轉移等辦法。 曾任台中市副市長的內政部次長蕭家淇向媒體指出，擔心違建捐地換容積措施可能造成有錢人的遊戲及一國多制等問題。 台中市副市長黃國榮今天回應，蕭家淇今早以電話關心，並提醒市府要多宣導。黃國榮說，蕭家淇曾一路參與法規修正過程，他是提醒，而非踢館。 黃國榮指出，市府推動容積轉移新法前，會積極宣導，防止房仲趁機低價買進，造成地主的損失。 台中市政府都市發展局長何肇喜則指出，未被徵收的公設用地可以賣容積的政策透明化，都發局一定會盡力宣導，保障地主的權益。 至於違建也可捐地換容積問題，何肇喜表示，違建捐地買容積應視為利益平衡，部分被劃為公設用地的土地因政府無財力徵收，導致數十年動彈不得，違建戶購買公設用地捐地給政府，可解決政府徵收、助公設用地的地主及違建解套，可說是三贏。 公設用地徵收的經費龐大，市府編不出預算徵收，但透過容積移轉，可減少市府財政壓力，提早開發公設，對市民有利。 將正式實施「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」。 台中市政府都發局長何肇喜表示，將調查全市還有哪些未徵收公共設施保留地，且「容積銀行」目前只是個點子，若私人或不動產經紀人，可做容積移轉交易，為了不與民爭利，市府不一定要做「容積銀行」。 粗估全市可提供未徵收公共設施保留地，若以每坪3萬元計算，保守估計容積移轉市值約近600億元。 台中市1年房地產推案金額約1,500億元。其中，土地價格占750億元，若以一成估算，1年使用容積移轉市場胃納金額75億元；市府未來若要成立「容積銀行」，粗估建商要花8年，才買完上述約600億元的容積移轉市值。 避免容積蟑螂炒作房價，內政部正擬定「容積銀行」辦法，將訂出容積取得上限，以解決容積移轉利益不均問題。內政部長李鴻源昨日表示，希望推動公賣容積，由政府主導，避免少數人把持利益；如此也有利於都市市容及防救災。 　房價居高不下，業者認為容積交易機制不透明是主因，甚至出現專門買賣、囤積和炒作容積的不肖業者，被建商形容為「容積蟑螂」。 　政府有很多公共設施保留地應用錢徵收，

茶葉貯藏過程中的品質變化主要表現在：茶葉含水量增加、滋味物質減少、香氣變差、茶葉及茶湯色澤變紅變暗等。導致這些變化的主要因素是水分、溫度、氧氣、光線、異味等。茶葉的保健功效雖好，但綠茶在存放過程中應注意以下幾點： 　　一。忌濕潤：綠茶茶葉是一種疏鬆多孔的親水物質，因此具有很強的吸濕還潮性。存放綠茶時，相對濕度在60%較為適宜，超過70%就會因吸潮而發生黴斑，進而酸化變質。 　　二。忌陽光：陽光會促進綠茶茶葉色素及酯類物質的氧化，能將葉綠素分解成為脫鎂葉綠素。綠茶茶葉貯存在玻璃容器或透明塑膠袋中，受日光照射後，其內在物質會起化學反應，使綠茶茶葉品質變壞。 　　高溫會加速綠茶中的葉綠素降解，葉綠素會不斷向脫鎂葉綠素轉化，鮮綠色會變成暗褐色。茶多酚等物質在高溫下自動氧化作用也會加劇。據研究，溫度每提高10℃，綠茶褐變的速度就加快3～5倍，茶葉易陳化變質。 　　三。忌氧氣：綠茶茶葉中的葉綠素、醛類、酯類、維生素C等易與空氣中的氧結合，氧化後的綠茶茶葉會使綠茶茶葉湯色變紅、變深，使營養價值大大降低。 　　四。忌高溫：綠茶茶葉最佳保存溫度為0－5℃。溫度過高茶葉中的氨基酸、糖類、維生素和芳香性物質則會被分解破壞，使品質、香氣、滋味都有所降低。 　　五。忌異味：綠茶茶葉中含有高分子棕櫚酶和萜稀類化合物。這類物質生性活波極不穩定，能夠廣吸異味。因此，茶葉與有異味的物品混放貯存時，就會吸收異味而且無法往除。

樂活小唐法律常識 房屋租賃時的注意事項簽約前確認避免日後糾紛 ●確認所租的房子沒有被查封 在與房東驗證時，可至地政機關用門牌地址（最好有房東或所有權人姓名）申請土地建物謄本，不但可查到是否有設定抵押權或受法院查封（特別注意查封時間，如在查封後之租賃行為，執行法院可予以除去或否認租約之效力。）等等記錄，同時也可確認房屋的所有權人是否同簽約人。 ●確認簽約的對方的確有權利將房屋出租 在簽約時可以進行房東的驗證，所驗證的證件有：屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單。不過我們常碰到的是先生會代太太處理、女兒代父親處理、朋友委託處理等等，這並不表示這些人就無法與您簽約，而是當您發現簽約者非屋主時，除了問清關係並確認屋主知道此事外，也可要求房東請真正屋主來簽約或是請房東出示委託書等等，以避免發生遇到詐騙出租的狀況。 當然，您也可以利用出租的門牌地址，到地政機構申請土地建物謄本，其中不但可確認屋主，還可查詢所租的地點，目前是否被有查封（包括查封時間、受理法院及案號等）、設定抵押的記錄，以便讓自己能安心的承租。 當簽約租賃契約 最好能有公證人 保障雙方權利義務 詳細載明相關未盡事宜事項 避免日後紛爭 小唐團隊提醒你

我是拾穗一期的住戶，因為關心二期對我們的影響，所以偶爾會來這個討論區看看。決定寫這篇文章的動機是：最近發現有些二期的朋友和當年的我一樣，因為是第一次買龍寶的房子，所以有些不必要的擔心。因此野人獻曝，希望我的一些實際居住經驗，能對各位有一丁點兒的幫助。 這幾年的居住經驗，總括來說，頗認同另一位網友RJ說的「 房屋品質90分，售後服務110分 」（PS：RJ文章是2001年發表的，個人覺得拾穗一期的建築品質應該有進步到95分。）拾穗是我第一次買龍寶建設的房子，在那之前，也有過購屋經驗。現在就記憶所及，把這幾年碰到，覺得和其他建設公司不太一樣的一些「小事」，略述如下： 〔施工篇〕 拾穗一期的施工其實沒機會細看，不過二期的興建倒是經常遠觀。（因為就在我的窗外啊！想不看都不行。）看來看去，感覺就是井然有序，有個形容：「大兵團作戰」。舉兩個例子： ＊記得還在地基階段，有一次師父們在扎鋼筋，就看到一堆工地主任（真的是一堆，很多個，因為穿白襯衫制服顏色不一樣），站在高處，手拿擴音器盯著看；偶而就聽到「某某某，你那個樣子不行啦」的廣播。 ＊另一次是灌漿，三台品牌（台泥原廠）的混凝土車同時灌。我仔細看了一下，發現每部車頭都站一個白襯衫的手拿資料夾，每個管尾高處又站一個白襯衫的盯著看。 後來上龍寶網站，發現每個建案網頁都會把參與的工程人員列出來，覺得這樣很好。讓住戶也有機會知道這些無名英雄。（不過網站改版後好像不見了，很可惜。） 〔交屋篇〕 龍寶交屋和過去其他經驗最大的不同，就是「自己幾乎不用動手」。 交屋時，工務先生把每個插座放上小夜燈，把每個電燈打開（最特別的是，龍寶交屋用的是飛利浦的蘑菇燈泡，留下來用也很好看），打開冷氣，把每個水龍頭放水，測試排水孔，把每個窗戶和紗窗開開關關，把廚具和其他設備試給你看... 其實當時也很努力想挑出一些小毛病（挑到了沒？給你猜！）不過後來發現，如果重來一次，我應該把交屋過程簡化一下：顯然龍寶在交屋前已經自己驗過一次了，既然如此，我幹麼要耗費那麼多力氣，一大群人在屋子裡走來走去那麼久呢？下次買他們家房子時，我打算要他們的工務「自行檢驗，簽名負責」，交屋時我就不一項一項檢查了。 敢這樣做的原因，除了龍寶品質值得放心，而且服務隨叫隨到之外，最重要的是它還有： 保固期內三次住宅健診 ：其實很多問題（不一定是問題，有時候就是用不順手）在短短的交屋驗屋時間內根本

台中夜市生意好，店租也驚人；台中夜市最高店租在逢甲，一家藥妝店，1個月租金100萬，比一中街夜市分店的店租貴了5倍，攤位的最高租金是章魚小丸子，1個月23萬，逢甲夜市攤位店面租金這麼貴，店家為什還願意接受，原因是這裡客層太豐富了，學生、遊客、居民，更重要是大陸觀光客絡繹不絕，店家大賺錢，再貴也要租。 圓滾滾的章魚小丸子，就從逢甲發跡，每個晚上都吸引非常多民眾排隊，現在1個月租金要23萬，榮登台中市路邊攤租金之王，單月至少要賣3萬盒，18萬顆小丸子，才能打平成本支出，另外一中街的章魚小丸子，店租金也不便宜，一個月要10萬元，比起逢甲店少一半左右，生意同樣很好，不過台中市最貴店租，還是在逢甲商圈。 TVBS記者彭心一：「逢甲大學正門口，角間有一間速食店，外傳1個月租金要65萬元，不過這不是最貴的，更貴的是它旁邊的藥妝店，1個月租金要100萬元。」 這間藥妝店佔地100坪，24小時營業，租金這麼貴還能經營下去，就是因為它這裡臨近夜市又是學區，也是個觀光景點，1個月來客數1000人，是一般門市的3倍。民眾：「樓下排到進門的地方，就是排很長。」 業者表示，這間門市從早上業績一般，中午開始人潮越來越多，客群大部分是逢甲學生和附近居民，尖峰時段就是晚上7點到凌晨2點，有觀光客、上班族，等到了半夜，還是有收攤的店家會出來買東西，每個時段都能賺錢。 這裡甚至還有陸客專區，也是別的門市不會有的，同樣這家藥妝店，在台中一中商圈的店面，月租金只要20多萬，卻只佔逢甲門市1/5，光是結帳排隊人潮就差很多，難怪逢甲店儘管成了店租之王，還是能夠帶來獲利，儘管熱鬧商圈店租越來越高，許多業者也看準這裡的人氣，能夠帶動買氣，就算房租不斷漲，還是能繼續經營。

建築容積一漲不回頭！包括台北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「大戶」透露，1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前，台北市容移行情大致是公告現值的20％，現在已飆到170％至200％，光是近5年就翻漲1倍，且「有行無市」，有錢也不見得就買得到！ 在少數仲介、「容積蟑螂」予取予求、漫天開價下，目前台北市可作容積移轉用的道路用地，每坪動輒1、200萬元；新北市也達百萬之譜，2012年更曾出現每坪104萬元的道路用地新天價。同時，另一個主要容積移轉管道為迪化街古蹟，更已面臨「缺貨」。 究竟容積買賣行情，如何計價？市場人士指出，一般是參考土地公告現值，最少是20％．經這波房市大多頭後，目前台北市移轉容積價格已飆破公告現值170％、甚至達到200％，依公告現值達市價平均88％推估，容積行情多已「破表」，超越土地市價。 除了台北市，新北市目前以三重、新莊、五股最搶手，只要重劃區土地開發熱潮燒到哪兒、容積行情就漲到哪兒。目前最高出現在五股洲子洋重劃區，已喊到公告現值的195至210％；其次是三重，高達180至190％；新店排名第三，約140至160％。 猶如超級黑馬快速崛起房市的桃園，近半年由八德率先燒起漲風，由於可售道路用地和未徵收公設保留用地較缺貨，容積行情飆到公告現值的230至250％；至於南崁居次，約125至135％；其餘市鎮也要110至120％才買得到。 近年來台中市七期、桃園快速崛起，移轉容積價格也吹起漲風。最近台中市七期已成交到公告現值最高達135％，可能與5月1日起台中市將率先實施限縮容積獎勵政策有關，帶動建商最近搶容積、搶掛照風潮。 高雄近年來也由台北大建商領軍，引進容積獎勵申請的風潮，前金區容積行情已由公告現值的20％飆到30％。 建商認為，政府頻頻打著居住正義的旗幟，重手打房、打建商、打壽險，但惟獨這種坊間私下移轉交易的容積移轉，賣方透過仲介業和掮客轉手獲利後，不必繳交地價稅、土增稅、奢侈稅，「根本是居住正義下的居住不正義。」 中華民國建築開發商業公會全聯會理事長吳寶田便表示，政府催生「容積銀行」，業界樂見其成，若未來由政府統一作莊，出售容積，將有助讓市場透明化。但他也建議，容積買賣的計算公式必須合理，以免推升房價。工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 容積移轉增值潛力驚人！持有台北市大安區等精華區公共設施保留地，除每年賺政府公告現值十二％至

購買中古屋，若買方有意願承購，多半會下一筆斡旋金，與賣方議價，若賣方同意出售，這筆斡旋金將轉為定金，一般稱為轉定，樂活專家建議，在下斡旋金前，要先考量自身條件，並確認屋況問題，以免下了斡旋金之後反悔，除了得付違約金，若買賣已成立，還得多付一筆仲介費用。 房屋交易金額龐大，雙方在議價階段，多會簽署斡旋要約書，也就是所謂的斡旋金，信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，現行仲介斡旋分為兩種，一種是先付斡旋金的方式，稱為「斡旋金要約書」，另一種則是不需要先付斡旋費用的內政部版本「要約書」，仲介在議價時，需同時把兩種合約書供買方選擇，一般實務上仍以「斡旋金要約書」較為常見。 劉韋德表示，斡旋金是買方展現誠意的方式，斡旋金額多半為總價的2~3%，買方簽要約書前，有3天的審閱期，確認條款後，委由仲介和賣方議價，若賣方同意價金，並簽回要約書，此合約便轉為正式買賣契約，斡旋金也轉為定金，一旦有一方反悔不買，都需付違約金。 載明特殊狀況 因此，不論買賣雙方，在簽署要約書時，都要審慎考量，若有任何問題，都可在要約書內註記，舉例來說，若買方對屋況有疑慮，或付斡旋金後，還希望由其他家人共同看屋確認後才購屋，都要在要約書內載明清楚，以免事後反悔；而賣方也不能在簽署要約書後，又因遇到出價更高的買方反悔不賣。 房屋法務專員白宗益表示，一般斡旋金金額多為承購價格的2~3%，值得留意的是，許多民眾以為選擇內政部版的要約書，違約就不用付違約金，其實任何一種要約書，只要買賣交易成立，都是合約的一部分，若有一方反悔，都需付總價3~5%的違約金。白宗益提醒，若斡旋議價失敗，仲介不得向任一方收取服務費或手續費，斡旋金也須無息償還。記者朱語蕎／專題報導、攝影 唐敏宸轉載 唐敏宸-0985099191經紀人部落格