591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

李方集團買下台中火車站前閒置許久的金莎大樓，與國際艾美飯店集團聯手打造台中艾美酒店，南山人壽攜手秀泰影城進駐干城商業區，大魯閣開發也看好東區願景，向富邦人壽承租新時代購物中心，砸下1.1億元整修改裝，打造台中購物新亮點。 近年來國際集團相繼搶進台中車站特區，加上站前舊屋改建的宮原眼科、第四信用合作社接連成為熱門觀光景點，又有旱溪康橋計畫、綠川掀蓋美化等建設持續進行，為舊市區增加新活力。 位於東區的台糖湖濱園區公共設施預定今年9月分完工，因此台糖公司加速開發腳步，宣布於今年9月釋出其中兩塊分別為1.32公頃、1.62公頃的商業區土地，同步辦理招商說明會，以設定地上權方式進行開發，搶搭新東區第一波起飛的順風車。 就交通網絡部分，台鐵紅線高架5座車站(豐原、潭子、太原、台中、大慶)預計104年底第一階段完工通車，除打通原來前後站、活化站區商圈外，預計106年完工的台中高架新站部分，市府將規畫為中台灣轉運中心。 其結合鐵路、公路路網，將中區、東區、北區串連為「城中城」，再造舊城區的新願景。而原台中車站也會原地保留歷史建築，設置鐵道文化館，透過公園、綠帶的銜接，打造站區新風貌。 結合台中新站特區、台糖湖濱園區、中區再生計畫等建設利多，走樂業路就能直上74號快速道路，銜接大台中各區核心，鄰近台中車站特區的東區，日漸匯流的人潮車潮更帶來新商機，讓東區晉升為台中房市最受矚目的明日之星。 台糖公司領回約7.7公頃湖濱商業區土地，未來除提供投資開發廠商進駐外，近期也將規畫分期分區自行投資商店街或賣場，在商圈成形後，再評估投資高強度開發的商務旅館、商辦大樓或合建住商大樓等。 目前有意進駐的企業包括長榮、國壽、南山、麗寶和Uniqlo等，不只為東區注入新活水，也將大力拉抬區域房市發展。 在東區前景備受看好時，中部建商也陸續前進推案，包括深耕台中東區多年的林維建設，已於台糖湖濱園區周邊陸續推出【湖濱一號】系列的3個個案「湖美」、「湖森」、「湖悅」，不只銷售成績亮眼，也在今年於同一區域推出指標個案─林維「湖濱雙星」個案。 這塊正面三座公園、後鄰新建國市場、闊達1546坪的完整基地，將打造22層雙子星建築。空間規畫為3到4房，除透過前庭後院的大尺度退縮，彰顯四面皆正面的名宅印象外，社區也規畫會館級的公設空間，希望以東區前所未見的旗艦級規格，打造購屋者心中理想的湖

公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。 台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。 此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。 台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。 目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。 在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。 此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。 台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。 工商時報 記者曾麗芳╱台中報導

                          蒐 集物件資訊 ( 開發 & 銷售 )   看屋 :( 了解物件特性 拍照 存檔 優缺點 交通 大小環境 學區 重大建設 社區 未來發展 人口數 空屋 空地 廢墟 鄰近出售出租案件蒐集 ) 每日必須超過 10 件 拜訪 : 左鄰右舍 所有權人確認 訪談售屋動機 接 2 連 3 拜 深度訪談正確動機 ) 危機處理建議 良性協助處理     行銷廣告 : 多方向 ( 現場廣告布置 貼單 報稿 親友 DM 派報 網路 ) 多注意客戶需求 尋找商機                                                                                   不動產成功業務自我基礎管理   客戶 物件 資料彙整追蹤 ( 有系統資料文書處理 )       多與公司同事互動 經驗 交流 案件分享   自我成長 專業知識 充實 = 停滯成長 必將淘汰   寬頻小唐團隊0985099191

寬頻小唐 不少建商銷售房屋時，在房地總價契約簽定後，會刻意壓低應課徵營業稅的房屋部分售價，同時抬高免稅的土地售價來避稅，導致房地價格雖不斷飆升， 但其中屬於房屋售價所占的比例卻低得誇張，國庫也因此短少營業稅收。近日就有建商因為低報房屋價值太過嚴重，被國稅局要求補稅 1483 萬。 稅改新制尚未實施前，現行的房地分離課稅讓業者有逃稅空間。（好房網 News 記者陳韋帆攝） 土地及房屋在法律上雖是不同的權利個體，在國內交易習慣始終是房地併計單一價格，由於現行稅法規定銷售土地免徵營業稅及營利事業所得稅，讓建商心存僥倖，銷售房地時藉由「壓低房屋售價，抬高土地售價」逃避稅負。不少建商誤以為只要將房地售價分別載明，就可依照各別價格計算申報營業稅，而刻意壓低房屋售價，忽略營業稅法中「以較時價顯著偏低價格銷售貨物或勞務而無正當理由者，主管稽徵機關得依時價認定其銷售額」的規定，被國稅局調整房屋售價並追討營業稅。 北區國稅局表示，最近就查獲某建商於 97 至 98 年間銷售房地總價 2 億 3361 萬，分別開立房屋銷售價格 8800 萬及土地銷售價格 1 億 4561 萬的統一發票，但查核後發現，建商申報的房屋銷售額與土地總價比例，低於房屋評定標準價格與土地公告現值比例，也較銀行業者提供審核相同建案所評估的建物與土地總價比例更低，售價明顯不合理。 該建商雖然提出分別載明房屋及土地銷售價格的買賣契約書為證，但對照國稅局查到的時價資料，其房屋銷售價格顯然低於時價，建商又提不出正當理由，被國稅局依營業稅法規定，以時價調升房屋銷售價格，核定補徵營業稅約 1483 萬，給不老實報稅的建商一次嚴厲的警惕 好房網News記者馮牧群   寬頻小唐0985099191分享

新版房地合一出爐，財政部長張盛和上星期五親赴國民黨團拉票，希望得到立委支持，他也喊話有信心明年上路！只是政策還沒拍版，房市已經面臨了 囤房稅變重、貸款成數降低等利空因素，掀起延後交屋潮，尤其雙北跟桃園，交屋時間都大幅延後！ 新版房地合一，財長有信心明年上路，積極跟國民黨團拉票，內部反對聲浪也不小，財政部長張盛和：「2012年的稅率高，是跟奢侈稅來比是降低的，一定要這樣看，不要看單獨的稅率。」中央大學經濟系教授朱雲鵬：「這個案子，是要替代奢侈稅，抑制房屋的短期炒作，還是有它的功能。」 政策沒拍版，建案吹起延後交屋潮，囤房稅上路，房屋標準單價大漲，央行限縮3戶以上房產，貸款降到5成，政策因素衝擊，約2成新案晚點交屋，民眾觀望下不了手。 房市景氣急凍，換屋、賣屋時間拉長，使用執照審核也變嚴格，建商乾脆慢慢蓋，根據統計，雙北案平均延3到6個月才拿到執照，桃園甚至大延一年。 交屋時間表卡關的還有合宜住宅，林口A7傳出，基地面積跟申請有出入，日勝生浮洲合宜宅，安全結構引發疑慮，完工取照時程再添變數，約8千戶恐怕受影響。房市利空夾擊，建商不再搶蓋房，政策主導下，房市生態跟著轉彎。 東森新聞  

台中市北區英才路306巷5號2樓. 稀有釋出產品 低價輕鬆擁有 104 司執字第     7708 號 ( 秋股 ) 104/05/27 第 1 拍 臺中市 北區 篤行路 333 巷 35 之 1 號 26 坪　 x 　全部 建物拍賣底價 : 新台幣 1,100,000 元 3,500,000

    人口:全鄉共有142鄰，約4,600戶、11,500人。 交通:目前有南迴公路及南迴鐵路貫穿全鄉，南迴公路亦正進行拓寬工程。 經濟:發展農業及觀光為主，工商業發展次之。土地面積為96.6522平方公里，耕作面積為5.613公    頃，其餘為造林地。 太麻里都市計畫  計畫名稱   公告日期 變更太麻里都市計畫（第二次通盤檢討）書82/1/14 雛形已備齊 開發商即將進場