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台中夜市生意好，店租也驚人；台中夜市最高店租在逢甲，一家藥妝店，1個月租金100萬，比一中街夜市分店的店租貴了5倍，攤位的最高租金是章魚小丸子，1個月23萬，逢甲夜市攤位店面租金這麼貴，店家為什還願意接受，原因是這裡客層太豐富了，學生、遊客、居民，更重要是大陸觀光客絡繹不絕，店家大賺錢，再貴也要租。 圓滾滾的章魚小丸子，就從逢甲發跡，每個晚上都吸引非常多民眾排隊，現在1個月租金要23萬，榮登台中市路邊攤租金之王，單月至少要賣3萬盒，18萬顆小丸子，才能打平成本支出，另外一中街的章魚小丸子，店租金也不便宜，一個月要10萬元，比起逢甲店少一半左右，生意同樣很好，不過台中市最貴店租，還是在逢甲商圈。 TVBS記者彭心一：「逢甲大學正門口，角間有一間速食店，外傳1個月租金要65萬元，不過這不是最貴的，更貴的是它旁邊的藥妝店，1個月租金要100萬元。」 這間藥妝店佔地100坪，24小時營業，租金這麼貴還能經營下去，就是因為它這裡臨近夜市又是學區，也是個觀光景點，1個月來客數1000人，是一般門市的3倍。民眾：「樓下排到進門的地方，就是排很長。」 業者表示，這間門市從早上業績一般，中午開始人潮越來越多，客群大部分是逢甲學生和附近居民，尖峰時段就是晚上7點到凌晨2點，有觀光客、上班族，等到了半夜，還是有收攤的店家會出來買東西，每個時段都能賺錢。 這裡甚至還有陸客專區，也是別的門市不會有的，同樣這家藥妝店，在台中一中商圈的店面，月租金只要20多萬，卻只佔逢甲門市1/5，光是結帳排隊人潮就差很多，難怪逢甲店儘管成了店租之王，還是能夠帶來獲利，儘管熱鬧商圈店租越來越高，許多業者也看準這裡的人氣，能夠帶動買氣，就算房租不斷漲，還是能繼續經營。

建築容積一漲不回頭！包括台北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「大戶」透露，1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前，台北市容移行情大致是公告現值的20％，現在已飆到170％至200％，光是近5年就翻漲1倍，且「有行無市」，有錢也不見得就買得到！ 在少數仲介、「容積蟑螂」予取予求、漫天開價下，目前台北市可作容積移轉用的道路用地，每坪動輒1、200萬元；新北市也達百萬之譜，2012年更曾出現每坪104萬元的道路用地新天價。同時，另一個主要容積移轉管道為迪化街古蹟，更已面臨「缺貨」。 究竟容積買賣行情，如何計價？市場人士指出，一般是參考土地公告現值，最少是20％．經這波房市大多頭後，目前台北市移轉容積價格已飆破公告現值170％、甚至達到200％，依公告現值達市價平均88％推估，容積行情多已「破表」，超越土地市價。 除了台北市，新北市目前以三重、新莊、五股最搶手，只要重劃區土地開發熱潮燒到哪兒、容積行情就漲到哪兒。目前最高出現在五股洲子洋重劃區，已喊到公告現值的195至210％；其次是三重，高達180至190％；新店排名第三，約140至160％。 猶如超級黑馬快速崛起房市的桃園，近半年由八德率先燒起漲風，由於可售道路用地和未徵收公設保留用地較缺貨，容積行情飆到公告現值的230至250％；至於南崁居次，約125至135％；其餘市鎮也要110至120％才買得到。 近年來台中市七期、桃園快速崛起，移轉容積價格也吹起漲風。最近台中市七期已成交到公告現值最高達135％，可能與5月1日起台中市將率先實施限縮容積獎勵政策有關，帶動建商最近搶容積、搶掛照風潮。 高雄近年來也由台北大建商領軍，引進容積獎勵申請的風潮，前金區容積行情已由公告現值的20％飆到30％。 建商認為，政府頻頻打著居住正義的旗幟，重手打房、打建商、打壽險，但惟獨這種坊間私下移轉交易的容積移轉，賣方透過仲介業和掮客轉手獲利後，不必繳交地價稅、土增稅、奢侈稅，「根本是居住正義下的居住不正義。」 中華民國建築開發商業公會全聯會理事長吳寶田便表示，政府催生「容積銀行」，業界樂見其成，若未來由政府統一作莊，出售容積，將有助讓市場透明化。但他也建議，容積買賣的計算公式必須合理，以免推升房價。工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 容積移轉增值潛力驚人！持有台北市大安區等精華區公共設施保留地，除每年賺政府公告現值十二％至

購買中古屋，若買方有意願承購，多半會下一筆斡旋金，與賣方議價，若賣方同意出售，這筆斡旋金將轉為定金，一般稱為轉定，樂活專家建議，在下斡旋金前，要先考量自身條件，並確認屋況問題，以免下了斡旋金之後反悔，除了得付違約金，若買賣已成立，還得多付一筆仲介費用。 房屋交易金額龐大，雙方在議價階段，多會簽署斡旋要約書，也就是所謂的斡旋金，信義房屋法務部執行協理劉韋德表示，現行仲介斡旋分為兩種，一種是先付斡旋金的方式，稱為「斡旋金要約書」，另一種則是不需要先付斡旋費用的內政部版本「要約書」，仲介在議價時，需同時把兩種合約書供買方選擇，一般實務上仍以「斡旋金要約書」較為常見。 劉韋德表示，斡旋金是買方展現誠意的方式，斡旋金額多半為總價的2~3%，買方簽要約書前，有3天的審閱期，確認條款後，委由仲介和賣方議價，若賣方同意價金，並簽回要約書，此合約便轉為正式買賣契約，斡旋金也轉為定金，一旦有一方反悔不買，都需付違約金。 載明特殊狀況 因此，不論買賣雙方，在簽署要約書時，都要審慎考量，若有任何問題，都可在要約書內註記，舉例來說，若買方對屋況有疑慮，或付斡旋金後，還希望由其他家人共同看屋確認後才購屋，都要在要約書內載明清楚，以免事後反悔；而賣方也不能在簽署要約書後，又因遇到出價更高的買方反悔不賣。 房屋法務專員白宗益表示，一般斡旋金金額多為承購價格的2~3%，值得留意的是，許多民眾以為選擇內政部版的要約書，違約就不用付違約金，其實任何一種要約書，只要買賣交易成立，都是合約的一部分，若有一方反悔，都需付總價3~5%的違約金。白宗益提醒，若斡旋議價失敗，仲介不得向任一方收取服務費或手續費，斡旋金也須無息償還。記者朱語蕎／專題報導、攝影 唐敏宸轉載 唐敏宸-0985099191經紀人部落格

樂活休閒設施豐富 近太原車站 捷運綠線G5站 每坪16萬起 台中市北屯區預售大樓案「君悅文心」鄰近太原車站，規劃2棟地上15樓的大樓，住家32~42坪、3房格局。1樓門廳採獨立飯店式門廳規劃，休閒設施有媽媽教室、閱讀室、25米標準泳池，每坪16萬元起。 主臥有雙面採光，地坪標準配備為60公分見方拋光石英磚。 聚合發建設「君悅文心」位於北屯區三光1街、三光北1街口，近北屯路、文心路及東山路，鄰近三光國中、太原車站，距離施工中捷運綠線G5站騎機車3分鐘可達。北屯路及東山路沿線各式餐飲店林立，並有傳統市場或超市可供生活採買及飲食消費。 主臥衛浴配石材檯面面盆、馬桶及淋浴間。 購屋者可試住1天 基地面積約1550坪，規劃2棟地上15樓大樓，最大棟距40米，1樓規劃獨立飯店式門廳，臨三光1街及三光北1街有3戶店面，門廳及汽車車道由三光1街進出。全案規劃千坪公設，含1樓媽媽教室、閱讀室、KTV、健身房、25米標準泳池，及頂樓曬衣場等。 3樓以上為標準層，每層規劃4個3併住家單元、坪數32~42坪、2~3房，主力為3房戶型。所有戶型房間、衛浴均有採光，部分戶型規劃3處陽台。 現場專案經理于正文表示：「本案現場樣品屋內各項設備均為實品，並提供業界首見的1日住宿服務，提供已簽約的購屋者預先體驗。」 基地（紅框處）位於三光1街、三光北1街口。 基本資料 單價：每坪16~17.5萬元 坪數：32~42坪 戶數：168戶 類型：大樓 公設比：30.5% 樓層：地上15樓、地下2樓 停車位售價：平面車位95~120萬元 付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70% 方位：東南、西北向、坐東北朝西南 GPS座標：經度：120°41′57.3〞緯度：24°10′4.9〞 洽詢電話：(04)2235-8338 註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 資料來源：聚合發建設 平面配置圖 社區機能 管理方式：24小時保全管理 基地面積：約1550坪 單層樓高：1樓5~6米 2樓以上3.2米 預估管理費：40元/坪/月 格局：2~3房 完工日：預計2013年1月31日 建材配備：全戶地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配人造石檯面廚具、3口爐、雙層式烘碗機，主臥衛浴配石材檯面面盆 K戶 39坪家具配置圖 君悅文心優缺點比較 ★價位 優點：每坪

不論是生老病死，你我都得接觸醫生，《蘋果》每逢周六、日推出名醫專欄，由各大醫院推薦各個領域的名醫，讓讀者一窺他們白袍下的寫實人生。 國內偏頭痛患者超過百萬人，不少人痛了數十年，卻只能吃止痛藥來治標。台北榮總神經醫學中心副主任王署君有感於國內過去只能診斷偏頭痛，卻無法根治困境，不僅出國進修，更在16年前完成國內首份偏頭痛流行病學調查，現更進行頭痛基因與預測研究，期盼有朝一日能根治偏頭痛。 王署君表示，在選科前於神經內科當實習醫師時，發現國內偏頭痛患者普遍，「可診斷卻無法治療」，患者痛苦使他深感無力，因而投入神經內科。 灌感冒藥水為止痛 王署君說，門診不少患者偏頭痛數十年，卻只能狂灌具止痛作用的感冒藥水和藥物救急，曾有一名約30歲女子，成天頭痛待在家，先生總認為是裝病，直到給王診治緩解，先生才知妻真有偏頭痛，另一偏頭痛患者，平時一天要灌8瓶感冒藥水才能止痛，出國時甚至帶了一大箱感冒藥水，經王用藥才緩解病況。 王曾於1997年針對國內15歲以上逾3千位民眾，以問卷形式完成全台首份偏頭痛流行病學調查，發現國內有約9.1%、逾百萬偏頭痛患者，其中女性罹病率高出男性兩倍，至今仍是各界研究偏頭痛的重要依據。 引進國外預防藥物 王指，偏頭痛是因後腦枕葉皮質部位活性偏高使抑制失衡，產生疼痛訊號傳至腦幹，而有偏頭痛症狀，過去雖經確診，只能消極以止痛藥物抑制頭痛訊號傳導，於是王引進國外先進預防治療藥物，針對病因降低大腦活性，來改善偏頭痛。 王署君更要求偏頭痛患者要寫「頭痛日記」，做為用藥參考依據，為國人頭痛特性資料庫，已累積上萬筆資料與上百篇研究。 亞洲首位獲貢獻獎 王署君更獲美國頭痛學會頒獎表揚其對頭痛醫學顯著貢獻，此獎至今全球僅6人獲獎，王更是第1位亞洲人。 此外，王署君更於2010年起，針對有偏頭痛家族史者進行家族調查，至今已完成近600個家庭查訪，盼找出偏頭痛致病基因。 與王共事多年的北榮神經醫學中心一般神經科主治醫師王嚴鋒說，王署君為做研究常廢寢忘食，認真態度令人敬佩。 偏頭痛患者王小姐說，過去偏頭痛幾乎天天發作，甚至需臥床，給王治療後現可正常活動，感謝王署君給她不同的人生。 ◎記者高子航 -------------------------------------------------------------------------------- 王署君長期投入偏頭痛研究與治

新一年度公告現值調整，各地的地王出爐，台北市光三越大樓，第十五度蟬聯全國地王，每坪價格高達438.2萬元，至於台中高雄等地，也都是由百貨商圈地段，繼續連任地王， 地王所在幾乎都是百貨業，但也不見得地王上都是金光閃閃的行業，因為在嘉義縣的地王，非常特別，是一間賣蚵嗲的鐵皮屋，不過老闆店名已經取得很響亮，就叫「金地王」。 擁有優越的交通地理位置，又是著名商圈，台北新光三越大樓，第十五度蟬聯地王寶座，最新公告現值每坪高達438.2萬元。台北地王所在堪稱最高檔百貨，但來到南部嘉義，這地王可就不一定是光鮮亮麗的行業。蚵嗲店老闆：「地王是稅金繳比較多而已，沒有比較特別。」鐵皮屋搭建，嘉義地王現在正經營傳統小吃蚵嗲，有趣的是，業者還特地取名金地王，直接了當。 至於堪稱最特別，就是在苗栗南苗三角公園，3.3坪閒置畸零地，因為夾處商圈，所以稱霸台中地王。從九十六年中港路新光三越竄起，到現在繼續維持，附近已經是大樓林立，高雄也是百貨稱霸，三多路ＳＯＧＯ及新光百貨商圈，當地王已經十年，至於調幅最高的地王就在澎湖，每坪34.16萬，卻是最低價地王。 .

內政部住宅補貼政策，包括租金、購置住宅貸款利息、修繕住宅貸款利息補貼，其中租金補貼頗受歡迎。但立委何欣純說，中央政府財源有限，恐影響政策轉彎，勢必也要提出配套，以免造成一國多制，讓弱勢戶痴等補助，整體住宅政策更應重新檢討。 何欣純說，中央若因財政問題，造成福利政策縮水或轉彎，影響全國民眾，以台中市為例，擬自籌財源補足，但各縣市財政狀況不一，恐形成一國多制，影響弱勢戶權益，中央應重新檢討住宅政策，若財源不足，是否也納入地方配合款，讓補助一次到位。 何欣純說，已通過政府審核的合格戶，卻無法拿到補助，審核就失去意義，政府既然有一套機制，就應讓通過審核的民眾都能獲補助，才能避免為德不卒，會督促中央儘快檢討，讓住宅政策的公平正義精神實現。 長期協助弱勢戶的林姓志工表示，依住宅補貼評點基準表，三代同堂、生育子女達三人以上，加分都可達五分，比單親家庭、重大傷病、輕度身障的加三分還高，但真正窮苦的弱勢邊緣戶，往往是孤單老人一個，制度也有改進空間。 此外，補貼需要合格住宅使用文件，因此有弱勢戶表示，不是不想租便宜的房子，但便宜的房子可能無法提供合格文件，導致只能多花點錢租一整棟，因此補貼更形重要，少了補貼又無收入，恐怕只能睡路邊。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.