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秋天是吃螃蟹及泡湯旺季，但礁溪溫泉區的生意卻是冷清清，為了抗漲吸引消費，不只溫泉業者打出50元泡湯的優惠不漲價，就連星級飯店也推出螃蟹大餐吃到飽的活動。 大火快炒秋蟹，先上桌的是新加坡炒蟹，螃蟹切塊沾上太白粉裹住甜份，加上少許的紅露酒和紅辣椒蔥蒜熬出的紅醬，讓這盤新加坡蟹開胃又香甜。 桌上滿滿的現做螃蟹，有清蒸有快炒，還有泰式綠咖哩烤蟹，不同口味一次全上桌，再搭配其他31道美味料理，原本單點一道蟹就要450元，現在整桌的秋蟹料理吃到飽，中餐只要599，晚餐只要799元。 品嚐美味的螃蟹再泡溫泉，真是最美好的享受，礁溪這家老字號的湯屋，抗漲不漲價，一個50元硬幣就搞定。景氣差荷包縮水，民眾消費只要多比較，花小錢一樣可以有頂級的享受。 秋天的處女蟳真不是蓋的，超多的蟹黃、蟹白、蟹膏，我們倆啃的不逸樂呼，太鮮美了。最後所幸先辛苦點，把蟹肉盡量掏出來，然後混合盤中的蟹黃蟹白蟹膏拌在一起，貪婪的用湯匙送入口中，哇！那真是好吃的令人發抖啊！感覺膽固醇多到血液都要凝固了，可是實在是太好吃啦！ 東森樂活 小唐團隊

美國房產大亨川普向台灣投資人招手，旗下酒店式公寓「拉斯維加斯川普大樓」，來台行銷！ 川普大使陳思庭表示，該案共釋出1200戶，目前撥出100戶套房與20戶豪宅來台行銷，總銷金額達20億元，最便宜套房為28萬美金，估計投報率在3％至4％。 最近預告將針對美國總統歐巴馬爆料的川普，看好國人赴美免美簽利基，對台推出位於美國拉斯維加斯的酒店式公寓。為了讓國內豪富、投資人方便看屋，川普行銷團隊與時報旅遊合作推出川普富豪賞屋團，時報旅遊總經理張玉瑩指出，除了一般七天五夜的賞屋團外，由於社會菁英們的旅遊需求不同，還可以依喜好，量身訂做看屋、旅遊行程。未來還計畫在耶誕節時，針對貴婦推出套裝行程。 「三、四年前川普曾有意來台投資不動產」仲量聯行總經理趙正義指出，以拉斯維加斯巿中心房價而言，3％至4％的投報率算合理，不過，民眾前往投資須瞭解當地稅制，售後回租，以及貸款額度等條件，是否符合自己理財規劃。   台中房屋 買屋賣屋 東森樂活房屋網 台中市房屋聯賣網 台中房屋仲介網 大台中購屋首購必看 台中售屋網   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

南市永康區飛雁新村都市更新案已公告招商，預估營建投資金額約新台幣20億元（不含土地款）。   營建署表示，飛雁新村都市更新計畫案，基地位在永康區中華路緊鄰奇美醫院及南台科技大學商圈附近，距離中山高速公路約5分鐘車程，土地面積3.52公頃，為已騰空的空軍眷村。   營建署表示，本案透過都市更新計畫開發方式，將都市內原閒置國防部眷改土地，發展為都市機能更密實的地區，改善當地都市機能及提升民眾生活品質，促進大台南地區營建關聯產業發展。   基地商業區開發強度建蔽率80%、容積率280%，並依法可申請都市更新容積獎勵。   這快土地屬國有，由住宅區變更為商業區，未來發展定位為結合醫療產業與生活需求的「複合式商業服務機能園區」。   台中房屋 買屋賣屋 東森樂活房屋網 台中市房屋聯賣網 台中房屋仲介網 大台中購屋首購必看 台中售屋網     東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

都市農地的農業區為保持農業生產而劃定，除保持農業生產外，僅得申請興建農舍.農業產銷必要設施或休閒農業設施。但第二十九條之一、第二十九條之二及第三十條所規定者，不在此限。 申請興建農舍須符合下列規定： 一、興建農舍之申請人必須具備農民身分，並應在該農業區內 有農業用地或農場。 二、農舍之高度不得超過四層或十四公尺，建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十，建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺，與都市計畫道路境界之距離除合法農舍申請立體增建外，不得小於八公尺。 三、都市計畫農業區內之農業用地，其已申請建築者（包括百分之十農舍面積及百分之九十之農業用地），主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之，嗣後不論該百分之九十農業用地是否分割，均不得再行申請興建農舍。 四、農舍不得擅自變更使用。 第一項所定農業產銷必要設施、休閒農業設施之項目由農業主管機關認定，並依目的事業主管機關所定相關法令規定辦理且不得擅自變更使用； 農業產銷必要設施之建蔽率不得超過百分之六十，休閒 不得超過百分之二十。 前項農業產銷必要設施，不得供為居室、工廠及其他非農業產銷必要設施使用。 第一項農業用地內之農舍、農業產銷必要設施及休閒農業設施，其建蔽率應一併計算，合計不得超過百分之六十。 保護區在都市計劃實施前原為做農業使用者.可比照農業區申請興建農舍.農業產銷必要設施 農地可分為都市農地和非都市農地 都市農地又可分為農業區和保護區兩種 農業區申請興建農舍和農業設施比較容易.但保護區就比較難一點 非都市農地有6種使用地類別是農牧用地.養殖用地.林業用地.水利用地.生態保護用地及國土保安用地等 但後三種及河川區.工業區的農牧用地.林業用地也不能申請興建農舍及農業設施喔 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.t

推銷的開始遞名片進而讓客戶得到良好的第一印象，也是必需講究的藝術。每一家公司都有完備的推銷工具，名片就是其中之一。從推銷的角度來看，成功地接近便已掌握住百分之七十五的成交率，因此在拜訪客戶時，開門的那一霎那，如何善用名片，打開客戶的心弦，是一件很重要的事。 善用創意 先談名片製作，一般公司都由人事部或企劃部門先做討論，再會同其他部門共同協商，再經公司經營階層做成決定。 要製作一張有吸引力的名片要善用創意，顏色、字體、商標LOGO、抬頭、連絡電話、中文名稱、英文名稱與公司特色等都必需完整地思考及製作。 一般而言，名片可分為兩種格式： 1.單面：國內運用機會較多，中英配合使用。 2.雙面：正面是公司LOGO，以及公司名稱、抬頭、住址與電話。 由於貿易的需要，在背面以英文公司表達，以利國外廠商洽談的運用。 事實上，很多公司以背面來表達公司的經營理念，或者是公司產品特色及產品項目，非常有廣告效果。 業務善用名片 第一時間 業務人員都會有待客禮節訓練，尤其在角色扮演時。名片可以按下列方式遞出，以增效果。 與對方或客戶見面時，應先確認對方身分再寒暄，自我介紹，並說明來意。以清晰地語氣自我介紹之後，在遞上名片。 ˜先把名片準備妥當，以利隨時從名片夾中取出，要謹記的是千萬不要從衣袋中直接掏出來遞給對方，以表示對客戶的尊重。 ˜遞上名片時，應一面自我介紹：「您好，我是○○公司的○○○，請多多指教」。同時不要筆直遞給對方，而是要對準對方的領帶以拋物線的方式遞出。 ˜接對方名片時，要以雙手接過來才有禮貌，而且眼光要注視對方的眼睛。接過來之後，最好能將對方的名字小聲念一遍，以確認發音；進而運用聯想力把對方的容貌和名字連結在一起，加深印象。 抓住重要客戶 交換名片時，如果和對方的手碰觸在一起時，要先收下對方的名片，再遞上自己的名片。 如果當天拜訪客戶數較多，名片不敷使用時，要向對方道歉：「對不起，我的名片在剛才已經使用完了，請多見諒，我是○○公司的○○○，請多多指教，下次見面一定會補上我的名片，謝謝！」 如果在開會時，同時和幾個人見面，交換名片之後，不要馬上把對方的名片收進名片夾內。而是要把名片擺在自己桌上，最好是按對方座位順序排列，因為在會議中，要能正確地叫出對方的名字，以示尊重，同時有助於在談話中倍增親切感。 名片隨時頻加檢查，保持乾淨，切忌把捲角、弄髒或有記號的名片交給對方。因為這

舌頭振顫： 對著鏡子吐舌頭，如果舌頭微微顫動， 很可能是精神緊張、體力衰退的徵兆。 ⋯⋯建議你儘快調整作息時間，不要熬夜，   合理飲食，否則很快會面臨神經衰弱的危險！ 舌頭發紫： 當血液中含有大量廢物、體內水分供應不足時， 缺氧血和含氧血就會混在一起，使得血管變成紫色。 如果除了舌頭發紫，你還會感覺肩膀僵硬和腰痛， 只能說明你體內的毒素已經沉積太多！ 舌苔太厚： 舌頭上的舌苔就像豆腐渣一樣很容易被刮去， 可能是腸胃功能不良或飲食過量。 如果這樣的舌苔一直都有，最好去消化科，讓醫生幫你降降胃火。 舌苔太薄： 舌苔不明不白脫落，舌頭表面顏色班駁不均， 地圖舌的出現預示你的抵抗力正在下降， 建議你在這段時間內遠離花粉、海鮮、小昆蟲等過敏源，以免“中招”。 舌苔泛黃： 舌苔泛黃很可能是感冒病毒入侵的信號！ 一定要注意保暖，多吃南瓜、牛肉等溫熱食物， 晚上臨睡前沖杯熱牛奶，它能在胃中形成一層蛋白膜，防止細菌入侵。 舌苔泛黑： 舌苔隱隱發黑，很可能是體溫升高的緣故！ 體溫升高不見得就是發燒，劇烈運動、怒火中燒都能讓舌苔泛黑。 洗個熱水澡，做些舒緩運動，就能有效降低體溫。 [文章來源: 網路文章] 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.t

市價徵收公共工程用地在九月上路，但能否真實反映出土地的市場價格，台中市資深土地仲介業者指出，困難重重，因為市價評議人員是參考周邊土地成交的價格行情做依據，但一塊緊鄰土地，一邊可能是商業區，一邊可能是住宅區，行情本來就不同，但商住一起混雜的數值，就可能做到真正市價的反映。 土地房仲業者指出，目前建商購買公共工程用地以轉換容積的土地行情為例，目前成交價格大概是公告現值的一一○％，市府徵收的公共工程土地從九月起以市價徵收，但是以該工程用地邊土地成交行情做參考，因未細分到地目的分區使用、臨路道路的寬度、是否面臨嫌惡設施、有否公園學校或其他重大建設等，因此議出來的市價還是有很大落差，很難真正反映「市價行情」。   舉例來說，十二期重劃區有一筆只能蓋別墅的住一土地，但這次的公告現值調高六十八％，比七期重劃區一些土地調幅還高，經查這筆土地只是因為靠近福興北路逢甲商圈，才被調這麼高，其反映的市價一定也高過周邊土地甚多，如果以這個「市價」去徵收，似乎「高」於行情。   另在水湳公五十一的土地，同樣在水湳經貿園區範圍的住宅區土地，但在河南路以南，每平方公尺的公告現值為二．五萬元以上，市價每坪卅五萬以上，但河南路以北原機場的國有用地的公告現值卻只有七千元、市價十三萬元，若最近成交區域剛好都是較便宜的河南路以北的成交行情，那市價評議委員如是用這區的行情來評定土地較貴的河南路以南的土地，是不是這邊的地主就吃虧了近三分之二價格？所以參考數值愈多、愈細，才能訂定出比較符合市場及對市府和地主都較公平市價。