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房地產價格進入下跌走勢，市場買方也出現結構上的改變，房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現，46歲以上購屋人比重均呈現減少，而儘管整體交易量縮，但年輕人的比重反而拉高，顯示熟齡族群靜觀其變，年輕族群則因剛性購屋需求所致。 根據統計，從年齡層來看，46歲以上購屋全面萎縮，46歲以下的則是呈現增加，其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多，其中，26-30歲增加1.8個百分點，41-45歲增加1.6個百分點。 住商不動產企研室主任指出，去年開始進入下跌走勢，整體市況萎縮，中年以上購屋人在比重上減少，一方面是因為中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍來看，對多戶持有人相對不利，投資也還沒有到達買點，二方面是很多資深屋主目前沒有急迫的購屋需求，因此寧可停看聽，期待搶進甜蜜買點。 至於41-45歲與26-30歲年齡比重增加最多，現階段買方多為有迫切性需求，因此普遍是首購或是小孩長大不得不換屋的族群，這也應該是這兩個年齡層表現亮眼的原因。 此外，不少高資產規畫者改以現金贈與，讓子女購買房子，以達到節稅需求，以及銀行對年輕客戶貸款成數高，利率也友善，應該也是買氣加溫的原因之一。 以目前這個時間點來看，由於變數較多，後勢變得更為複雜，價格雖然是購屋決策的關鍵之一，但也要記得房屋的屋況、機能、規畫與管理，也是自用客戶的考量重點，對購屋人而言，買在相對低點比較容易，但要買在絕對低點就困難許多，若是有購屋意願者，還是多看才能掌握市場趨勢，進而買到漂亮的價格。

房市現警訊？建商以土地抵押 似乎無履約保證 恐求償無門 . 就算有「台中軟體科學園區」進駐加持，台中市大里區預售建案「振堡富域」仍傳遭台中地院執行法拍， 寬頻小唐法拍 合計法拍底價六．九三億餘元。當地法拍業者指出，該案是拿土地抵押借款，且恐沒有預售屋履約保證，估有超過兩百戶購屋民眾面臨至少上百萬元損失，最慘可能血本無歸。 根據台中地院公告資訊，預售案「振堡富域」遭查封法拍，標的包括基地面積約三三○二．五四坪，以及目前興建到地下一層樓的建物，預計十九日執行第二次法拍。 寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，根據地籍資料，該預售案是建商振堡建設以土地產權向霧峰區農會借貸，資料並未顯示有履約保證，因此預售當時購買的民眾，可能面臨求償無門的情況。 據瞭解，振堡建設主要在清水一帶推案，主推透天住宅；「振堡富域」是該建商少數推出的預售住宅大樓建案，卻因為財務出現周轉不靈情況，導致整個預售案流入法拍市場，且不單該預售案，連建商的居住處所與辦公室也傳出一併遭法拍。 對照台中不動產商業同業公會網站資料，振堡建設董事長黃添進是第九屆監事之一，在公會網站上也揭露該預售案的基本資料，該案是二○一三年年中推出的預售案，規劃二九三戶，包括七戶店面、二八六戶住宅，住宅坪數規劃二十七到四十三坪，為二到四房格局，每坪開價十三到十六萬元，每戶總價約四五○萬到七五○萬元。 該案預售時宣傳公共空間是交付七期知名的天坊設計張清平大師執筆，植栽則由作品遍及亞洲的暢園景觀賴忠彥操刀，因此建案賣得很好，已售戶數逾八成，每坪成交單價十四萬餘元，推估受到影響的民眾恐超過兩百戶。 當地業者指出，因該預售案興建到地下一樓，推估已購民眾付款成數可能已達總價的二十五％，換句話說，已購民眾每戶恐面臨至少一百萬元的損失。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕寬頻小唐轉發

寬頻房訊:2014年不動產交易糾紛統計出爐，縱觀全年糾紛總計1912件，其中房屋漏水占259件奪第1名，隱匿重要資訊199件跟終止委售跟買賣契約189件，位居2、3名，前3名糾紛共計647件，佔總數近3分之1。 近幾年房屋漏水盤據糾紛排行榜高居不下，2014年第2季內政部統計，全台超過20年以上的老屋超過6成，台北市甚至超過7成，屋齡愈老、漏水狀況可能就愈多，其中違建改動廚房跟浴室位置，或者因為屋齡老舊、建材就可能因為磨損，耐受度愈差。 屋主或房仲刻意隱瞞重要資訊一事，貨比十家佔便宜，貨比三家不吃虧，消費者應多蒐集資訊，要找透明化程度高的房仲，多做功課才能避免許多不必要的損失跟後悔。 至於終止委售跟買賣契約問題，買方提出要終止委售、賣方堅持收取全額服務費的狀況屢屢發生，內政部有意尋求業者共識，擬定服務費收取辦法，消弭類似紛爭。 在新修規定落地前，消費者必須了解契約本來就是雙方合制、有協議空間，在委託銷售契約的同時，消費者必須主張自己的議價權，

http://sale.591.com.tw/sale-detail-1609777.html 台中市北屯區東光路892 都會生活 2房1廳1陽台 小唐團隊 0985099191 不動產開發     代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷 1.             土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫

投訴，委託住商不動產銷售房屋，簽完約才發現契約書「違約處罰」規定中，有項規定內容與內政部規定不符，且意思偏離許多。內政部指出，房仲此舉並無違法，但民眾可要求消保官認定是否公平，最快上半年將修法調整業者不得修改違約內容。 常見糾紛 竟罰6％服務費 蔡先生說，住商不動產在不動產委託銷售契約書第10條違約處罰中，規定為「仲介提供的買方，賣方不得於委託期間屆滿後3個月內，與該買方或其配偶、二等親內親屬交易」，若有違反此條例，賣方則應支付銷售總價6％的服務費。 但據內政部不動產委託銷售契約書範本的違約處罰中，則為「仲介提供的買方，賣方不得於委託期間屆滿後2個月內，與該買方交易，但若與其他仲介成交，則沒有限制。」蔡先生認為，一般人不會去注意到此細節，若不去仔細比對，根本很難發現此項目規定較嚴格。 住商不動產行政處執行協理吳光華表示，會訂定此罰則規範，是為避免賣方利用仲介的勞務服務，來省服務費，且簽一般委任約，並未規定在委任期間不得經其他仲介成交，若賣方認為於期滿後3個月內，不得與該買方成交太嚴格，可向法院申訴。  找消保官認定 吳光華進一步指出，若賣方在簽約前若認為合約書有不公平之事，可與業務討論協調修正內容。 內政部地政司副司長王靚琇指出，目前不動產委託銷售契約書內的違約項目中，並無限制業者不得更改違約內容，但應事先提供給賣方審閱期，若賣方認為不公平，可找消保官認定，因類似情況常發生，內政部也擬將違約條例改為業者不得修改內容，最快將於上半年修法。  買賣屋常見糾紛 ●對銷售契約書內容認為不公平 在不違反應記載及不得記載事項的前提下，在簽約前可與店員協調，修改內容 ●隱瞞重要資訊 買方交屋後6個月內或交屋後5年內發現瑕疵，應通知賣方並請求修繕，據《民法》規定賣方應負擔物件瑕疵擔保責任 資料來源：《蘋果》採訪整理 

Ｑ：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，應該如何申報遺產稅？  分批課稅 Ａ：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，該筆土地仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時之公告土地現值列報於遺產總額。又該筆土地於辦理繼承登記後需再移轉登記予買受人，屬被繼承人生前未償之債務，可以該土地價值同額列報扣除額，又出售土地已收取價款於繼承日仍餘存者、及尚未收取之價款亦應列報於遺產總額。舉例來說，A君於2012年5月將其所有的一筆土地以1,100萬元出售，已先收取500萬元，土地尚未辦理移轉登記，A君於2012年10月死亡。A君的遺產總額應包含：1.該已出售尚未過戶的土地，2.取得之土地款500萬元，於繼承日仍存在的餘額，3.尚未取得的土地款600萬元債權。另因該土地需再移轉登記予買受人，可以該土地的公告現值同額列報未償債務之扣除額，自遺產總額中扣除。 出自：經濟日報

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台中市副市長今天表示，針對容積移轉新規定遭質疑恐成金錢遊戲，新制上路前，市府將積極宣導，保障地主權利。 台中市府都市發展局今年2月公布新修正的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，將於5月生效。捐地買容積新制，增列老樹用地、限制道路用地比率、違建納入容積轉移等辦法。 曾任台中市副市長的內政部次長蕭家淇向媒體指出，擔心違建捐地換容積措施可能造成有錢人的遊戲及一國多制等問題。 台中市副市長黃國榮今天回應，蕭家淇今早以電話關心，並提醒市府要多宣導。黃國榮說，蕭家淇曾一路參與法規修正過程，他是提醒，而非踢館。 黃國榮指出，市府推動容積轉移新法前，會積極宣導，防止房仲趁機低價買進，造成地主的損失。 台中市政府都市發展局長何肇喜則指出，未被徵收的公設用地可以賣容積的政策透明化，都發局一定會盡力宣導，保障地主的權益。 至於違建也可捐地換容積問題，何肇喜表示，違建捐地買容積應視為利益平衡，部分被劃為公設用地的土地因政府無財力徵收，導致數十年動彈不得，違建戶購買公設用地捐地給政府，可解決政府徵收、助公設用地的地主及違建解套，可說是三贏。 公設用地徵收的經費龐大，市府編不出預算徵收，但透過容積移轉，可減少市府財政壓力，提早開發公設，對市民有利。 將正式實施「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」。 台中市政府都發局長何肇喜表示，將調查全市還有哪些未徵收公共設施保留地，且「容積銀行」目前只是個點子，若私人或不動產經紀人，可做容積移轉交易，為了不與民爭利，市府不一定要做「容積銀行」。 粗估全市可提供未徵收公共設施保留地，若以每坪3萬元計算，保守估計容積移轉市值約近600億元。 台中市1年房地產推案金額約1,500億元。其中，土地價格占750億元，若以一成估算，1年使用容積移轉市場胃納金額75億元；市府未來若要成立「容積銀行」，粗估建商要花8年，才買完上述約600億元的容積移轉市值。 避免容積蟑螂炒作房價，內政部正擬定「容積銀行」辦法，將訂出容積取得上限，以解決容積移轉利益不均問題。內政部長李鴻源昨日表示，希望推動公賣容積，由政府主導，避免少數人把持利益；如此也有利於都市市容及防救災。 　房價居高不下，業者認為容積交易機制不透明是主因，甚至出現專門買賣、囤積和炒作容積的不肖業者，被建商形容為「容積蟑螂」。 　政府有很多公共設施保留地應用錢徵收，

樂活小唐法律常識 房屋租賃時的注意事項簽約前確認避免日後糾紛 ●確認所租的房子沒有被查封 在與房東驗證時，可至地政機關用門牌地址（最好有房東或所有權人姓名）申請土地建物謄本，不但可查到是否有設定抵押權或受法院查封（特別注意查封時間，如在查封後之租賃行為，執行法院可予以除去或否認租約之效力。）等等記錄，同時也可確認房屋的所有權人是否同簽約人。 ●確認簽約的對方的確有權利將房屋出租 在簽約時可以進行房東的驗證，所驗證的證件有：屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單。不過我們常碰到的是先生會代太太處理、女兒代父親處理、朋友委託處理等等，這並不表示這些人就無法與您簽約，而是當您發現簽約者非屋主時，除了問清關係並確認屋主知道此事外，也可要求房東請真正屋主來簽約或是請房東出示委託書等等，以避免發生遇到詐騙出租的狀況。 當然，您也可以利用出租的門牌地址，到地政機構申請土地建物謄本，其中不但可確認屋主，還可查詢所租的地點，目前是否被有查封（包括查封時間、受理法院及案號等）、設定抵押的記錄，以便讓自己能安心的承租。 當簽約租賃契約 最好能有公證人 保障雙方權利義務 詳細載明相關未盡事宜事項 避免日後紛爭 小唐團隊提醒你

新一年度公告現值調整，各地的地王出爐，台北市光三越大樓，第十五度蟬聯全國地王，每坪價格高達438.2萬元，至於台中高雄等地，也都是由百貨商圈地段，繼續連任地王， 地王所在幾乎都是百貨業，但也不見得地王上都是金光閃閃的行業，因為在嘉義縣的地王，非常特別，是一間賣蚵嗲的鐵皮屋，不過老闆店名已經取得很響亮，就叫「金地王」。 擁有優越的交通地理位置，又是著名商圈，台北新光三越大樓，第十五度蟬聯地王寶座，最新公告現值每坪高達438.2萬元。台北地王所在堪稱最高檔百貨，但來到南部嘉義，這地王可就不一定是光鮮亮麗的行業。蚵嗲店老闆：「地王是稅金繳比較多而已，沒有比較特別。」鐵皮屋搭建，嘉義地王現在正經營傳統小吃蚵嗲，有趣的是，業者還特地取名金地王，直接了當。 至於堪稱最特別，就是在苗栗南苗三角公園，3.3坪閒置畸零地，因為夾處商圈，所以稱霸台中地王。從九十六年中港路新光三越竄起，到現在繼續維持，附近已經是大樓林立，高雄也是百貨稱霸，三多路ＳＯＧＯ及新光百貨商圈，當地王已經十年，至於調幅最高的地王就在澎湖，每坪34.16萬，卻是最低價地王。 .

內政部住宅補貼政策，包括租金、購置住宅貸款利息、修繕住宅貸款利息補貼，其中租金補貼頗受歡迎。但立委何欣純說，中央政府財源有限，恐影響政策轉彎，勢必也要提出配套，以免造成一國多制，讓弱勢戶痴等補助，整體住宅政策更應重新檢討。 何欣純說，中央若因財政問題，造成福利政策縮水或轉彎，影響全國民眾，以台中市為例，擬自籌財源補足，但各縣市財政狀況不一，恐形成一國多制，影響弱勢戶權益，中央應重新檢討住宅政策，若財源不足，是否也納入地方配合款，讓補助一次到位。 何欣純說，已通過政府審核的合格戶，卻無法拿到補助，審核就失去意義，政府既然有一套機制，就應讓通過審核的民眾都能獲補助，才能避免為德不卒，會督促中央儘快檢討，讓住宅政策的公平正義精神實現。 長期協助弱勢戶的林姓志工表示，依住宅補貼評點基準表，三代同堂、生育子女達三人以上，加分都可達五分，比單親家庭、重大傷病、輕度身障的加三分還高，但真正窮苦的弱勢邊緣戶，往往是孤單老人一個，制度也有改進空間。 此外，補貼需要合格住宅使用文件，因此有弱勢戶表示，不是不想租便宜的房子，但便宜的房子可能無法提供合格文件，導致只能多花點錢租一整棟，因此補貼更形重要，少了補貼又無收入，恐怕只能睡路邊。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

浴室裝修注意事項: 1.拆除~浴室的磁磚需要拆除見底,並注意進排水管路有無損壞 2.水電~需依照新的設備位置,重新配置進排水及污水管路,如位置不變更時,需另外注意馬桶污管位置,是否為標準離壁30或40cm,如果不是標準又超過安裝容許範圍,在沒有墊高的情況下,需使用偏心管來導正汙管位置,因為汙管一旦離壁誤差太大,會使馬桶無法緊靠壁面或造成污水排放不順,使污水囤積馬筒內部,造成浴室發生臭味 3.泥作及防水~水電管路配置完後,需將牆面及地面做1:3的水泥砂漿打底粉刷,乾燥後的防水工程,需使用布織布來加強防水塗料的強度,並上面漆至少兩次,而且要放水測試有無漏水,才能開始磁磚的施工並注意地磚要有約百分之一的洩水坡度4.排氣管路~早期在人們建造房屋時,對浴室通風設備並不太重視,多數只是安裝一台抽氣扇罷了,浴室內的不良氣體無法排出室外,仍只是在浴室內循環而已,所以對外的排氣管路是很重要的5.衛浴設備~衛浴設備的安裝要小心及確實,才不會造成使用者的危險,不過大部份的意外,都是不當的使用造成馬桶及臉盆爆裂, 所以要好好教導使用者,正確的使用觀念.PS~由於現代人多數只注重價格便宜,而忽略正確裝修觀念,所以造成很多工程糾紛,因為裝修便宜一定沒有好貨,絕對是少了幾個施工流程的! — 與賴文欽              樂活團隊唐敏宸轉載

樂活理財專家表示，首購族想買房，最好能選800萬元以下商品，較不會有太大的財務壓力。 房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，目前銀行貸款普遍都只能夠貸款到八成左右，民眾是要準備兩成自備款，因此對首購族而言，「三低」：低總價、低單價、低自備款產品最容易入手。 一般來說，總價600~800萬元，自備款大約要120~160萬元，對於年終獎金或者月薪沒有豐厚的上班族而言，以月存1萬元加上年底年終獎金20萬元計算，大約4~5年就能存下足額的自備款購屋。 若貸款500~600萬元，每個月房貸約在2.5~3萬元，對於雙薪家庭而言，貸款壓力也不至於太大。 目前房貸最高可貸到八成，但並不是所有購屋者貸款都可以順利貸到全額貸款，尤其是買第二房或者是換房的民眾，因央行政策，會影響購屋貸款放貸成數。 黃舒衛說，為了可以順利貸到款項，民眾可以由家庭其他成員為借款人，再辦理購屋貸款；或是借款人於特定地區的第二屋房貸撥款前，已經清償第一屋的借款時，就可不受管制。 另外，如單親家庭中僅父或母撫養未成年子女、子女與超過70歲父母同住等，無其他人可以貸款的借款人，央行可提供個案協助。 住商不動產企劃部主任徐佳馨建議，購屋者要慎選規模較大，與特定銀行有專案合作的不動產經紀業者，藉由銀行對不動產經紀業者的專案合作，銀行針對物件往往會提供較市場高出1~1.5成的貸款成數，及較市場低1~3碼的房貸利率，對於購屋壓力龐大的薪水階級不無小補。 除了自備款、房貸外，徐佳馨指出，想購房的民眾可以多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高，民眾會比較容易買到便宜房。                      記者黃惠聆╱台北報導 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23                                           小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計

壽險業買不動產傳出3月即將解禁，太子(2511)、宏盛(2534)、宏普(2536)、興富發(2542)、皇昌(2543)、亞昕(5213)、遠雄建(5522)、順天(5525)、長虹(5534)、潤泰新(9945)等目前或未來手上有商辦案的建商，多頭喜形於色，今日股價漲多跌少。 　壽險公會即將於26日召開理監事會，將討論投資不動產自律規範，外界預期，壽險業投資不動產的禁令，最快有機會在3月解禁。商仲業者表示，如果2.875%的最低收益規定沒有調整，金管會下達的金七條仍在，那就表示不是租金要調漲，就是成交價要下跌，短期內國內租金難漲，房價下跌也沒有那麼快，那麼台北市成交速度仍較慢，北市以外租金報酬率高的物件，將會是受惠者。 　壽險業高達逾3兆元的潛在購買不動產資金解禁，對房地產市場而言是利多，市場活絡可期，氛可望轉佳，部份地區有機會成交爆量、價格上漲。 一旦金管會允許保險業重新投入不動產市場，對商用不動產將形成強力的支撐，活絡可期。不過，金管會去年下達的「金7條」限制還在，也就是投資報酬率要達2.875%等規定，可能會使成交價格下降。 陳裕璋說，去年壽險業搶標不動產搶得很凶，金管會發動專案金檢，發現業者作業上有些改善空間，保險局才會希望壽險公會先去訂自律規範。他還澄清，從沒說要讓壽險業投資不動產「冷卻半年」，只要保險業投資不動產作業規範能明確、能買到較合理價錢，對保險公司、對保戶都是有利的。 金管會今年初也開放保險業可以購買海外不動產。陳裕璋表示，有實際的個案都可以向保險局申請。 時報記者郭鴻慧台北報導 唐敏宸轉載0985099191 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

不宜廢除奢侈稅新閣上路，爭議頗高的特種貨物及勞務稅（奢侈稅），確定6月進行檢討。據了解，中央銀行總裁彭淮南已私下提醒財政部長張盛和，不宜廢除奢侈稅；財政部目前態度傾向「只修不廢」。 行政院新任院長江宜樺昨（18）日上任，為展現內閣新氣象，江宜樺特別要求閣員，近期內各自就其主管業務，提出創新且對國家發展有益的政策。 財政部高層官員指出，財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。 據指出，多次對房地產市場炒作行為，提出警告的中央銀行總裁彭淮南，已向財長張盛和建議，奢侈稅目前不是退場時機，奢侈稅可維持房產市場交易穩定，房市穩定對金融市場也會產生穩定作用。因此他反對廢除奢侈稅。 財政部則已委託學者，就奢侈稅施行以來的相關影響，及可能的制度缺失，提出改進意見。官員指出，奢侈稅施行屆滿2年後，財政部即會著手研議，是否調整奢侈稅的課稅方式，並提出檢討報告。 奢侈稅自2011年6月1日起實施，至今（2013）年5月底止屆滿2年。開徵奢侈稅的目的在抑制非自用住宅的頻繁炒作，因此取得非自用住宅並在2年內轉手者，會被按其交易價格，課徵10%或15%的奢侈稅。 【記者陳美珍／台北報導】 奢侈稅上路將滿2周年，存廢問題引發外界關注。外傳中央銀行總裁彭淮南曾建議財政部長張盛和「不宜廢除奢侈稅」，對此，中央銀行昨日回應「並無此事、可能是誤傳」。 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」 顏炳立：「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年，就有百萬頭期款。 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！ 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」 周遭環境影響房價75%　 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮看房子，因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。          

奢侈稅退場？ 專家：應有配套 作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 樂活團隊奢侈稅上路即將滿兩周年，因打壓房價效果顯著，部份朝野立委卻提議奢侈稅退場。房地產專家田大權表示，若退場，一定要有配套措施，可用財產交易所得稅來替代；台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊和淡江大學產業經濟系教 授莊孟翰則指出，可用實價課稅來取代，但不宜太高。 樂活團隊田大權表示，從稅收的角度來看，此制度的確有待商榷，但從房地產效益來看，奢侈稅政策是有其效益。「因從稅制的角度來看，實質上奢侈稅並沒有課徵到很多稅。因此，若要廢除，可從原有的稅制（像是財產交易所得稅）採取替代方案去執行，調整現有稅制。」 田大權進一步強調，由於奢侈稅目前所課徵的方式並不是很完整，所以可把既有的財產交易所得稅的相關規定做調整，做更完整的配套措施，如此既可發揮奢侈稅的功效，亦可補足原有財產交易所得稅不足的地方。 「倘若要廢除奢侈稅，一定要有取而代之的配套措施，不能輕易言退。」邱太煊認為，立委因有民意壓力，所以希望廢掉，但好不容易立法通過，如果廢掉的話會產生副作用。奢侈稅不能貿然廢掉，政府當初課徵奢侈稅的初衷，目的就是為了打擊房地產的炒作，穩定房價，而落實房地產的實價課稅是可考慮的方向。 邱太煊說，日圓快速貶值已導致嚴重性通膨，若奢侈稅廢掉，房價恐會有暴漲的情況發生。許多人就是怕台幣受到日圓貶值的影響，因此紛紛前往買房。從今年一月份，台北市大安區房市交易量明顯交易活絡的景象，就可看出端倪。 「有相關配套措施才是重點。」 莊孟翰表示，奢侈稅最主要的目的就是抑制投資客投機炒作，假使奢侈稅要退場，應從稅制方面去做調整。此外，他建議可用實價課稅也就是所謂的資本利得稅來取代，但不宜課徵太高的稅收，因北中南房價結構不一，有城鄉差距的問題存在，所以應做彈性調整。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留

內政部實價網已經揭露五波資訊，總計逾十萬筆參考房價數據，其中又以中古房價居多，發現部分區域房價其實沒有想像中高，甚至還出現下修的狀況，促使民眾買屋心態從觀望轉趨積極，尤其是一月主要都會中古屋買氣均傳出捷報。 此外，奢侈稅實施將在今年六月屆滿兩年，目前房市已傳出有不少將滿奢侈稅閉鎖期個案逐步釋出，由於短期內釋出數量較過往多，屋主為求獲利了結，對於讓價的空間將更彈性，因此，自住民眾可趁此波進場議價，尤其是面臨交屋潮的重劃區，即使短期內生活機能還未成熟，不過，隨著人口進住，未來商圈將慢慢成形。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw