桃園市蘆竹區奉化路89號9樓 【麗景】 小唐全省法拍屋代標代墊團隊
拍賣地址：桃園市蘆竹區奉化路89號9樓【麗景】四年新屋
投標日期：106年07月12日
105年度司執字第23364號 財產所有人：曾文川
總建坪：63.49坪
主建坪:34.81坪 附屬建物:4.2坪 公設:24.48坪
物件拍次：3拍1145.6萬
點交與否：點交 本公司可保證負責點交切結
平面配置圖
Ａ２ 65坪 家具配置圖
基地（紅框處〉位於奉化路、南順四街與南順五街口，基地相當完整。
【法院陪同投標-後續處理-完美交屋】
代墊尾款銀行協商、法院程序處理、陳報狀紙，強制交屋事宜(點交、不點交)
…等林林總總繁雜瑣事，由專業團隊全方位服務到底~讓您買屋沒煩惱~
一生或許只有一次機會，敬請把握！
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免費法拍投資諮詢0985099191 小唐團隊
免費法拍投資諮詢0985099191 小唐團隊 討論個案分析歡迎加 LIN: tomms23
漢德開發有限公司統編:54582192 (101)登字第20146號
投標日期：106年07月12日
105年度司執字第23364號 財產所有人：曾文川
總建坪：63.49坪
主建坪:34.81坪 附屬建物:4.2坪 公設:24.48坪
樓別/樓高：9F/共13樓
土地使用區分/使用類別：住宅用地/大樓
法院拍賣底價:1145.6萬 保證金：229.2萬物件拍次：3拍1145.6萬
點交與否：點交 本公司可保證負責點交切結
寬頻法拍 轉分享自蘋果日報2013年05月04日
名軒開發在桃園縣蘆竹鄉下南崁推出「麗景」新成屋案，為名軒開發在該區推出的第3期建案。該案擁有千坪中庭花園、泳池等設施，室內規劃以「雙主臥，雙套房」設計，總價1350~1950萬元。
名軒開發在桃園縣蘆竹鄉下南崁推出「麗景」新成屋案，為名軒開發在該區推出的第3期建案。該案擁有千坪中庭花園、泳池等設施，室內規劃以「雙主臥，雙套房」設計，總價1350~1950萬元。
基地座落於奉化路、南順四街、南順五街間，由於奉化路周邊生活機能發展完備，鄰近台茂、特力屋等購物中心，採購機能完整。另外未來綠線捷運G13站將在南竹路二段與中正北路路口設站，開車族則可從國道1號南崁交流道聯外。
主臥衛浴配按摩浴缸
「麗景」規劃「雙主臥，雙套房」，2臥室都能進行獨立盥洗，主臥衛浴則少見配備按摩浴缸。此外，「麗景」屋內設備不僅採用免治馬桶、電動曬衣架、FTTH（Fiber To The Home）光纖到府與ONE TOUCH人性化電源開關，另外還有不鏽鋼「自來水前置過濾器」，替住戶飲水品質把關。
專案主任李協昌表示，「麗景」公設分別規劃在1~3樓，包括游泳池、迎賓大廳、Lounge Bar、多功能娛樂室、兒童遊憩室，健身房，可滿足住戶各式休憩需求。
專案主任李協昌表示，「麗景」公設分別規劃在1~3樓，包括游泳池、迎賓大廳、Lounge Bar、多功能娛樂室、兒童遊憩室，健身房，可滿足住戶各式休憩需求。
麗景大樓 優缺點比較
★價位
優點：總價1350~1950萬元，適合換屋族群購買
缺點：每坪管理費60元稍高
★環境
優點：社區周邊商家眾多，採買方便
缺點：鄰近公園數量較少
★交通
優點：交通可銜接國道1號南崁交流道與國道2號大竹交流道，交通便利
缺點：奉化路上下班時段易塞車
★規劃
優點：規劃單層雙併，住戶單純
缺點：部分戶別有門對門狀況，易有風水疑慮
★學區
優點：光明國小為明星學區
缺點：光明國中非明星學區
優點：總價1350~1950萬元，適合換屋族群購買
缺點：每坪管理費60元稍高
★環境
優點：社區周邊商家眾多，採買方便
缺點：鄰近公園數量較少
★交通
優點：交通可銜接國道1號南崁交流道與國道2號大竹交流道，交通便利
缺點：奉化路上下班時段易塞車
★規劃
優點：規劃單層雙併，住戶單純
缺點：部分戶別有門對門狀況，易有風水疑慮
★學區
優點：光明國小為明星學區
缺點：光明國中非明星學區
平面配置圖社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：約2100坪
格局：3~4房
單層樓高：
1樓大廳挑高7.25米
2樓以上3.25米
完工日：2013年2月
建材配備：全室HCG免治馬桶、面盆、林內3機廚具、車道配備RFID遠端感應、門鎖為3合1電子鎖、電動曬衣架、主臥配備按摩浴缸、全鑄鋁子母鋼木玄關門
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：約2100坪
格局：3~4房
單層樓高：
1樓大廳挑高7.25米
2樓以上3.25米
完工日：2013年2月
建材配備：全室HCG免治馬桶、面盆、林內3機廚具、車道配備RFID遠端感應、門鎖為3合1電子鎖、電動曬衣架、主臥配備按摩浴缸、全鑄鋁子母鋼木玄關門
Ａ２ 65坪 家具配置圖基本資料
單價：每坪29~32萬元
坪數：45~65坪
戶數：252戶
類型：大樓
公設比：28~31%
樓層：地上12、13、15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位105~120萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：122゜16′31〞
緯度：24゜58′42.4〞
洽詢電話：(03)312-1881
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：圓石灘廣告
坪數：45~65坪
戶數：252戶
類型：大樓
公設比：28~31%
樓層：地上12、13、15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位105~120萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：122゜16′31〞
緯度：24゜58′42.4〞
洽詢電話：(03)312-1881
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：圓石灘廣告
基地（紅框處〉位於奉化路、南順四街與南順五街口，基地相當完整。【蘋薦】F G H後棟戶面綠帶
推薦F、G、H後棟戶別，面政府規劃綠帶，除F1、H2棟外，後方為中庭花園，前後棟距大。不推薦J1低樓層戶別，位車道入口上方，噪音稍大。
(買法拍屋/地不是買菜般的簡單，請慎選代標公司)
但請把重點放在◆◇◆點交經驗及案件分析◆◇◆
而不是一昧的降低服務費、降低服務的品質。
買法拍屋/地，注重的是客戶★支出總成本★。精準估價及判斷現場才是最重要的。
而不是因為收取低服務費，卻一昧的亂加價來搗亂市場。
以上敘述過程中，也許比較直接白話，但句句事實，也是肺腑心得及心聲。
人人都在挑選好的標的來買房子或土地，但房子或土地也是會挑選人買的
在此提醒，務必親自了解自身權益及應有的保障，並認真篩選適合自己的有口碑法拍專業人士標購。
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【投標前】產調標價分析(輻射,海砂,凶宅,產權,價格精準評估,尾款估算..等)【法院陪同投標-後續處理-完美交屋】
代墊尾款銀行協商、法院程序處理、陳報狀紙，強制交屋事宜(點交、不點交)
…等林林總總繁雜瑣事，由專業團隊全方位服務到底~讓您買屋沒煩惱~
一生或許只有一次機會，敬請把握！
代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價
免費法拍投資諮詢0985099191 小唐團隊
免費法拍投資諮詢0985099191 小唐團隊 討論個案分析歡迎加 LIN: tomms23
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經紀人：鍾晴 證號：(104)新北經字第003169號
漢德開發有限公司統編:54582192 (101)登字第20146號
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