寬頻房訊小唐:重稅拖累大！建商玩不動 北市上半年推案量創SARS以來新低

高稅負拖累大，建商也玩不動，住展統計2016年1-6月台北新推案量814.8億元創2003年以來新低。

根據住展統計，2016年1-6月北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量4940億元，較去年同期相比衰退幅度達18%，而上半年台北市推案量創SARS以來新低；住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略，但若對照2015年上半年推案量比2014年同期大減26%的情況看來，量減情勢已逐漸趨緩。

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住展企研室經理何世昌表示，2016年上半年推案量破1000億元的縣市只有新北市與桃園市。其中，桃園雖低空飛過1000億元門檻，但卻創下近4年來新低。而以往多有1000億元水準的台北市，受到重稅因素打擊，今年1-6月推案僅有814.8億元，更創下2003年SARS以後同期最低量，顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」，寧願空手也不想大舉推案。

而今年上半年在各地一片量減局勢中，新竹縣市異軍突起，推案量518.75億元而較去年同期成長約5%，成為北台灣唯一量增的地區，但相對在推案量不斷擴張，也讓區域賣壓持續沉重，恐不利未來房價支撐。相較之下，量減幅度最大的宜蘭縣，一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動，是北台灣價格最堅挺的區域。

何世昌認為，隨著房市已回歸基本面，外在干擾因素消除，又逢央行降息挹注市場信心，今年下半年推案量應會比去年來得大，因此全年推案量站穩8000億元以上的機率頗高，2016年全年推案量可望與去年維持正負5%水位。

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作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2016年7月