寬頻房訊小唐:建商炮轟 稅高到養不起房

建商炮轟，現行房屋稅制在地方政府調高路段率時，並未減除地價，相對房屋稅遠比預期更加重；若認定為高級住宅，稅增動輒20∼30倍，嚇到有些都更戶已「養」不起房、甚至想賣房。

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嫻熟不動產法令稅務、曾任理律法律事務所高級顧問的大陸建設董事長張良吉表示，近年財政部授權各縣市陸續調整房屋稅稅率、稅基，由地方政府調高標準單價，調高路段率；不過，現行台北市加強版房屋稅，路段率並未減去地價，違反房屋稅條例第11條，與地價稅形成重複課稅；近1年來，坊間爭訟愈來愈多，政府應早日檢討稅制。
張良吉表示，這還不包括台北市新版房屋稅實施日期，回溯到2014年7月1日起取得使照之後的新大樓適用，所違反的信賴保護原則和溯及既往原則；也還沒談到侵害憲法賦予人民有選擇房屋地點、大小的自由居住權利。政府再不正視房屋稅新制所衍生的不合理之處，台北市將不再出現重大建設，未來恐怕台北市的天空線面臨倒退嚕局面。
建商透露，大安區某棟新完工都更大樓，都更戶光是去年交屋，契約就是房屋稅的3倍，現在房屋稅額即使是都更戶減半優惠期，也要47萬元，只好先借錢來繳房屋稅。最近部分都更住戶已醞釀向市府提出復查申請，希望搞清楚房屋稅究竟是怎麼計算？

萬華一處都更住宅戶大嬸，7∼8年前答應都更，完工後今年5月房屋稅單到手，卻比原本預期高出20倍，嚇了一大跳，她擔心「養」不起房想要脫手，卻又碰上今年實施房地合一新制，若賣房、必須繳交獲利40％的高稅，簡直面臨被政府「搶」兩次的困境。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，現在各地方政府在財政部授權下，陸續調整房屋標準單價、路段率和稅率，其中路段率沒有減除每3年調高一次的公告地價，形成重複課稅；尤其，針對符合高級住宅所獨創的台北市「豪宅稅」，更不合理，回溯自2014年7月1日起新完工大樓一律適用，新完工住宅大樓，房價是「帝寶」的一半，房屋稅卻是「帝寶」1倍，這樣的房屋稅制合理嗎？

作者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年6月28日