寬頻金華房價指標法拍量創新低寬頻金華小唐法拍團隊

不動產市場買氣淡，一向具有「房價崩盤指標」的法拍量更是創新低量縮

根據內政部公布全台最新法拍移轉量後發現，今年前4月法拍移轉量寫下2003年有資料以來新低，僅有1350棟(戶)，較去年1689棟減少20.1%。六大都會區中，除北市逆勢量增7.1%外，其餘主要都會區的法拍移轉量均下降，其中台南降幅34.3%，量縮最高。

住商不動產企劃研究室主任指出，相較於過去幾波多頭，低利率的環境、寬鬆的銀根，皆讓屋主、投資客得以喘息，只要願意降到市價以下，就有機會脫手一解燃眉，這也是法拍移轉量愈來愈低的主要因素，而以目前寬鬆銀根狀況來看，法拍想要爆量，短時間不容易，想等投資客斷頭恐怕也很難。

綜觀全台表現，相較於史上高點，今年前4月法拍量少了93.7%，而和去年相比也少了20.1%，多年跌跌不休，顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。綜觀六大都會，台南量縮34.3%最多，桃園減28.6%次之，高雄少25.7%居第三，應是當地房價總價低，買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關。

反而台北市由於持有成本與移轉成本雙高，在成屋市場若非有感降價，很難獲得一般購屋人青睞，因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走，但即使量增，總量在六都中仍屬低檔。

徐佳馨指出，三月底央行放寬選擇性信用管制，加上未來也有持續降息空間，手頭窘迫的屋主除可降價透過二手市場出脫外，也可能透過轉貸他行，續用寬限期以獲得喘息機會，若按照這種狀況發展，法拍量短期想要暴增，確實頗有難度，價格也難見急速崩盤，而若按照這種狀況，今年法拍量將持續寫下新低。

根據寬頻房訊市場景氣問卷調查有51%民眾認為現在適合購買房子.有50%民眾認為適合出售房子,對於買賣而言現在是適合成交的時機。

另根據調查民眾投資房地產理想區域前三名為台北38%桃園38%台中32%。

再有59%房地產從業人員問卷調查裡，有高達79%民眾會想購買法拍屋，有77%民眾會自己去標(複選) ，45%會請代標公司去標購(複選) ，只有31%認為資訊不夠透明，有高達85%民眾認為可以買到便宜法拍屋。

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