細部計畫土地使用分區管制規定
台中市各細部計畫土地使用分區管制規定
※本管制表僅供參考，實際數字以台中市政府都市發展局公告為準。
軍功及水景地區
土地使用分區
|
住一
|
住一之一
|
住二
|
住三
|
商一
|
商二
|
商三之一
|
文教區
|
宗教
專用區
|
加油站
專用區
|
機關
用地
|
學校
用地
|
市場
用地
|
變電所
用地
|
建蔽率(%)
|
50
|
50
|
60
|
55
|
70
|
70
|
70
|
50
|
50
|
40
|
40
|
50
|
50
|
60
|
容積率(%)
|
140
|
140
|
220
|
280
|
280
|
350
|
420
|
250
|
140
|
120
|
200
|
200
|
240
|
240
|
上限容積率(%)
|
200
|
200
|
320
|
400
|
400
|
500
|
600
|
|||||||
高度比
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
-
|
-
|
-
|
|||||||
前院深度(m)
|
4
|
4
|
4
|
4
|
-
|
-
|
-
|
|||||||
後院深度(m)
|
3
|
3
|
3
|
3
|
2
|
2
|
-
|
|||||||
側院寬度(m)
|
1.5
|
1.5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|||||||
最小基地面積(㎡)
|
140
|
140
|
-
|
-
|
-
|
-
|
||||||||
基地最小面寬(m)
|
7
|
7
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
同心路附近地區
水堀頭地區
土地使用分區
|
住宅
|
最高建蔽率(%)
|
35
|
最大容積率(%)
|
420
|
新市政中心專用區南側
土地使用分區
|
住一
|
住二
|
住三
|
住四
|
商一
|
商二
|
商三
之一
|
商四
之一
|
電信事業
專用區
|
醫療
專用
區
|
郵政事業用地
|
國中
國小
|
高(中)
職
|
市場
用地
|
捷運系統用地
|
建蔽率(%)
|
50
|
60
|
55
|
50
|
70
|
70
|
70
|
60
|
40
|
60
|
40
|
50
|
50
|
60
|
不予規定
|
容積率(%)
|
140
|
220
|
280
|
300
|
280
|
350
|
420
|
500
|
240
|
420
|
240
|
150
|
200
|
240
|
不予規定
|
上限容積率(%)
|
210
|
330
|
420
|
450
|
420
|
525
|
630
|
750
|
360
|
630
|
|||||
最小基地面積(㎡)
|
140
|
100
|
250
|
1000
|
-
|
250
|
-
|
-
|
-
|
||||||
高度比
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
2
|
2
|
-
|
||||||
前院深度(m)
|
4
|
4
|
4
|
4
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
||||||
後院深度(m)
|
3
|
3
|
3
|
3
|
2
|
2
|
-
|
-
|
-
|
||||||
側院深度(m)
|
1.5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
||||||
最小面寬(m)
|
7
|
-
|
-
|
-
|
-
|
10
|
-
|
-
|
-
|
廍子地區
土地使用分區
|
住一
|
住二
|
住三
|
備註
|
最高建蔽率(%)
|
50
|
60
|
55
|
|
最大容積率(%)
|
120
|
180
|
250
|
|
最高高度比
|
1
|
1.5
|
1.5
|
|
最小前院深度(m)
|
5.5
|
5.5
|
5.5
|
1. 留設前院可供停車使用
2. 面臨廿公尺以上道路者，可留設前院或依第十一點留設騎樓
|
最小後院深度(m)
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
|
最小側院深度(m)
|
1.5
|
—
|
—
|
|
平均每一單元最小基地面積(㎡)
|
140
|
100
|
250
|
|
平均每一單元最小面寬(m)
|
7
|
5
|
12
|
|
其他規定
|
專供建築獨戶或雙併住宅使用
|
豐樂里地區
項目
|
最小
面寬
(m)
|
基地
面積
(㎡)
|
側院
深度
(m)
|
後院
深度
(m)
|
前院
深度
(m)
|
高
度
比
|
基準容積率(%)
|
上限容積率(%)
|
建蔽率(%)
|
住一
|
7
|
140
|
1.5
|
3
|
4
|
1.5
|
140
|
210
|
50
|
住二
|
-
|
-
|
-
|
3
|
4
|
1.5
|
220
|
330
|
60
|
住二之一
|
-
|
-
|
-
|
3
|
4
|
1.5
|
220
|
330
|
60
|
住三之一
|
-
|
-
|
-
|
3
|
4
|
1.5
|
280
|
420
|
55
|
商一
|
-
|
-
|
-
|
2
|
-
|
-
|
280
|
420
|
70
|
商二
|
10
|
250
|
-
|
2
|
-
|
-
|
350
|
525
|
70
|
商三
|
-
|
-
|
-
|
2
|
-
|
-
|
420
|
630
|
70
|
商三之一
|
-
|
-
|
-
|
2
|
-
|
-
|
420
|
630
|
70
|
商四
|
-
|
-
|
-
|
2
|
-
|
-
|
500
|
750
|
60
|
保存區
|
120
|
40
|
|||||||
電信專用區
|
250
|
50
|
|||||||
變電所用地
|
200
|
40
|
|||||||
機關用地
消防用地
|
250
|
60
|
|||||||
學校用地
|
150
|
50
|
|||||||
市場用地
|
240
|
80
|
福安里地區
土地使用分區
|
住一
|
住二
|
住三
|
商一
|
備註
|
最高建蔽率(%)
|
50
|
60
|
55
|
70
|
|
最大容積率(%)
|
140
|
220
|
280
|
280
|
|
最高高度比
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
||
最小前院深度(m)
|
4
|
4
|
4
|
-
|
規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外
|
最小後院深度(m)
|
3
|
3
|
3
|
2
|
|
最小側院深度(m)
|
1.5
|
-
|
-
|
-
|
獨戶建築得單側留設
|
基地面積最小面寬(m)
|
7
|
-
|
-
|
-
|
|
最小基地面積(㎡)
|
140
|
-
|
-
|
-
|
新市政中心專用區西側
土地使用分區
|
住一、住一之一
|
住二
|
住三
|
商三
|
商四
之一
|
國中
國小
|
機關用地
|
建蔽率(%)
|
50
|
60
|
55
|
70
|
60
|
50
|
60
|
容積率(%)
|
140
|
220
|
280
|
420
|
500
|
150
|
250
|
上限容積率(%)
|
210
|
330
|
420
|
630
|
750
|
||
最小基地面積(㎡)
|
140
|
100
|
250
|
-
|
-
|
||
高度比
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
2
|
2
|
||
前院深度(m)
|
4
|
4
|
4
|
-
|
-
|
||
後院深度(m)
|
3
|
3
|
3
|
2
|
2
|
||
側院深度(m)
|
1.5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
||
最小面寬(m)
|
7
|
-
|
-
|
-
|
中清路交流道附近乙種工業區
土地使用分區
|
乙種工業區
|
最高建蔽率(%)
|
65
|
最大容積率(%)
|
200
|
建築物高度比
|
1.5
|
旱溪地區
土地使用分區
|
住一
|
住二
|
住三
|
住七
|
商一
|
商二
|
商二之一
|
備註
|
最高建蔽率(%)
|
50
|
60
|
55
|
50
|
70
|
70
|
70
|
|
最大容積率(%)
|
140
|
220
|
280
|
140
|
280
|
350
|
350
|
|
最高高度比
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
|
最小前院深度(m)
|
4
|
4
|
4
|
4
|
-
|
-
|
-
|
規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外
|
最小後院深度(m)
|
3
|
3
|
3
|
3
|
2
|
2
|
2
|
|
最小側院深度(m)
|
1.5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
獨戶建築得單側留設
|
基地面積最小面寬(m)
|
7
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
最小基地面積(㎡)
|
140
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
新市政中心專用區
項目
|
接廓別
|
建蔽率%
|
容積率%
|
建築物高低(公尺)
|
建築物高度比
|
最小建築規模
|
第一種新市政中心專用區
|
1-1、1-2、1-3
|
50
|
350
|
不予規定
|
1.5
|
1000㎡以上
|
第二種新市政中心專用區
|
2-1、2-2
|
40
|
320
|
不予規定
|
1.5
|
1500㎡以上
|
第三種新市政中心專用區
|
3-1、3-2、3-3、3-4、3-5、3-6
|
50
|
400
|
不予規定
|
1.5
|
1500㎡以上
|
第四種新市政中心專用區
|
4-1
|
50
|
650
|
不予規定
|
3000㎡以上
|
|
4-2
|
50
|
650
|
不予規定
|
2000㎡以上
|
||
第五種新市政中心專用區
|
5-1
|
50
|
600
|
不予規定
|
2.0
|
4000㎡以上
|
第六種新市政中心專用區
|
6-1、6-2、6-3、
6-4、6-5、6-6
|
50
|
600
|
不予規定
|
2.0
|
1000㎡以上
|
6-7、6-8、6-9
6-10、6-11
|
50
|
600
|
不予規定
|
2.0
|
1000㎡以上
|
|
第七種新市政中心專用區
|
7-1、7-2、7-3、
7-4、7-5、7-6
|
80
|
480
|
不予規定
|
1.5
|
1000㎡以上
|
第八種新市政中心專用區
|
8-1
|
50
|
600
|
不予規定
|
1.5
|
5000㎡以上
|
機關用地
|
機1
|
30
|
300
|
不予規定
|
2.0
|
全街廓
|
機2
|
30
|
300
|
不予規定
|
2.0
|
全街廓
|
|
捷運系統用地
|
捷運系統用地
|
70
|
650
|
不予規定
|
全街廓
|
|
交通用地
|
交通用地
|
55
|
500
|
不予規定
|
1.5
|
全街廓
|
經貿展演用地
|
經貿展演用地
|
70
|
250
|
不予規定
|
全街廓
|
|
停車場用地
|
廣兼停1、2、3、4
|
-
|
-
|
1.5
|
全街廓
|
|
停5
|
70
|
490
|
不超過七層
|
2.0
|
全街廓
|
|
公園用地
|
公3
|
15
|
75
|
不予規定
|
1.5
|
全街廓
|
公1-1、公1-2、公
2-1、公2-2、公兼
兒
|
-
|
-
|
||||
公園用地
(依促進民間參與
公共建設法相關
規定建設開發時)
|
公3
|
15
|
75
|
不予規定
|
1.5
|
全街廓
|
公1-1、公1-2、公
2-1、公2-2、公兼
兒
|
5
|
75
|
不予規定
|
1.5
|
全街廓
|
大型購物中心專用區
使用分區
|
建蔽率
(%)
|
容積率
(%)
|
建築物高度限制
|
建築物
高度比
|
最小基地規模
|
大型購物中心專用區
（專用區一）
|
50
|
350
|
除地標設施外，其他依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定
|
1.5
|
全街廓整體規劃分期開發
|
大型購物中心專用區（專用區二）
|
60
|
280
|
依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定
|
1.5
|
全街廓整體規劃分期開發
|
大型購物中心專用區（專用區三）
|
60
|
280
|
同上
|
1.5
|
全街廓整體規劃分期開發
|
交通用地（交四）
|
60
|
300
|
同上
|
1.5
|
全街廓整體規劃分期開發
|
交通用地（交五）
|
60
|
300
|
同上
|
1.5
|
全街廓整體規劃分期開發
|
機關用地
|
30
|
300
|
同上
|
1.5
|
全街廓整體規劃分期開發
|
停車場用地（停31）
|
60
|
480
|
|||
停車場用地（停163）
|
-
|
-
|
以地下興建停車場為原則，其開挖率不得大於60％，構築層數不得超過地下四層，覆土深度不得小於2.5 公尺。地面層部分應與公園整體規劃且作多目標使用。
|
||
公園用地
|
-
|
-
|
地下配合停2整體規劃興闢為停車場使用。
|
楓樹里地區
土地使用分區
|
住一
|
住二
|
商一
|
備註
|
最高建蔽率(%)
|
50
|
60
|
70
|
|
最大容積率(%)
|
140
|
210
|
280
|
|
最高高度比
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
|
最小前院深度(m)
|
4
|
4
|
-
|
規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外
|
最小後院深度(m)
|
3
|
3
|
2
|
|
最小側院深度(m)
|
1.5
|
-
|
-
|
獨戶建築得單側留設
|
基地面積最小面寬(m)
|
7
|
-
|
-
|
|
最小基地面積(㎡)
|
140
|
工商綜合專用區
土地使用分區
|
工商綜合專用區1(購物中心分區)
|
工商綜合專用區2-1(停車場)
|
工商綜合專用區2-4(公用設備)
|
工商綜合專用區2-5(管理中心)
|
最高建蔽率(%)
|
60
|
80
|
60
|
60
|
最大容積率(%)
|
360
|
640
|
60
|
60
|
四張犁地區
土地使用分區
|
住一
|
住二
|
住三
|
商一
|
商二
|
備註
|
建蔽率(%)
|
50
|
60
|
55
|
70
|
70
|
|
基礎容積率(%)
|
120
|
180
|
250
|
280
|
350
|
|
符合容積獎勵規定者
得予提高之最高容積率
|
140
|
210
|
270
|
-
|
-
|
詳見住宅區容積獎勵規定
|
最高高度比
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
|
最小前院深度(m)
|
4
|
4
|
4
|
-
|
-
|
規定留設騎樓及無遮簷人行道者除外
|
最小後院深度(m)
|
3
|
3
|
3
|
2
|
2
|
|
最小側院深度(m)
|
1.5
|
-
|
-
|
-
|
-
|
獨戶建築得單側留設
|
基地面積最小面寬(m)
|
7
|
|||||
最小基地面積(㎡)
|
140
|
工業住宅社區
土地使用分區
|
住一
|
住二
|
備註
|
最高建蔽率(%)
|
60
|
55
|
|
基準容積率(%)
|
220
|
280
|
|
最高高度比
|
1.5
|
1.5
|
|
最小前院深度(m)
|
4
|
4
|
臨中港路及工業一路之
基地得留設騎樓
|
最小後院深度(m)
|
3
|
3
|
得兼做防火間隔
|
樹德地區
土地使用分區
|
住二
|
住三
|
商一
|
商二
|
備註
|
市場
用地
|
文小
用地
|
兒童遊樂
場用地
|
停車場
用地
|
車站
用地
|
建蔽率(%)
|
60
|
55
|
70
|
70
|
60
|
50
|
15
|
70
|
40
|
|
容積率(%)
|
220
|
280
|
280
|
350
|
||||||
上限
容積率(%)
|
320
|
400
|
400
|
500
|
即加上獎勵容積率後之上限容積率，
辦理都市更新者不受此限。
|
240
|
200
|
40
|
不予規定
|
200
|
後院深度(m)
|
3
|
3
|
2
|
-
|
基地面臨現有巷道免留設後院
|
|||||
高度比
|
1.5
|
1.5
|
-
|
-
|
東光、三和地區
土地使用分區
|
住二
|
住三
|
商一
|
商二
|
備註
|
市場
用地
|
文小
用地
|
兒童遊樂
場用地
|
停車場
用地
|
車站
用地
|
建蔽率(%)
|
60
|
55
|
70
|
70
|
60
|
50
|
15
|
70
|
40
|
|
容積率(%)
|
220
|
280
|
280
|
350
|
||||||
上限
容積率(%)
|
320
|
400
|
400
|
500
|
即加上獎勵容積率後之上限容積率，
辦理都市更新者不受此限。
|
240
|
200
|
40
|
不予規定
|
200
|
後院深度(m)
|
3
|
3
|
2
|
-
|
基地面臨現有巷道免留設後院
|
|||||
高度比
|
1.5
|
1.5
|
-
|
-
|
台中體育場附近地區
土地使用分區
|
住二
|
住五
|
住六
|
備註
|
最高建蔽率(%)
|
60
|
55
|
50
|
|
最大容積率(%)
|
220
|
340
|
400
|
|
最高高度比
|
1.5
|
1.5
|
1.5
|
|
最小前院深度(m)
|
4
|
4
|
4
|
精武路、雙十路、自由路道路兩側之住宅區得留設騎樓
|
最小後院深度(m)
|
3
|
3
|
3
|
得兼做防火隔間
|
西屯地區
使用別
|
建蔽率%
|
容積率%
|
備註
|
文教區
|
50
|
250
|
|
航空事業專用區
|
60
|
250
|
|
電信專用區
|
50
|
250
|
|
加油站專用區
|
40
|
120
|
|
機關、社教機構用地
|
40
|
200
|
|
電力、郵政事業、變電所用地
|
40
|
200
|
|
市場用地
|
60
|
240
|
|
文高用地
|
50
|
250
|
|
文小、文中用地
|
50
|
200
|
|
公園、公園兼兒童遊樂場、兒童遊樂場用地
|
15
|
40
|
|
停車場、廣場兼停車場用地
|
70
|
不予規定
|
|
捷運系統用地
|
70
|
500
|
使用分區
|
建蔽率%
|
容積率%
|
上限容積率%
|
高度比
|
後院深度M
|
前院深度M
|
最小基地
面積(㎡)
|
住二
|
60
|
220
|
330
|
1.5
|
3
|
-
|
-
|
住三之二
|
55
|
280
|
420
|
1.5
|
3
|
-
|
-
|
住五
|
55
|
340
|
510
|
1.5
|
3
|
-
|
-
|
住五之一
|
50
|
400
|
600
|
1.5
|
3
|
4
|
-
|
商一
|
70
|
280
|
420
|
-
|
2
|
-
|
-
|
商二
|
70
|
350
|
525
|
-
|
2
|
-
|
-
|
商二之一
|
70
|
350
|
525
|
-
|
2
|
-
|
-
|
商三
|
70
|
420
|
630
|
-
|
2
|
-
|
-
|
商三之一
|
70
|
420
|
630
|
-
|
2
|
-
|
-
|
商四
|
60
|
500
|
750
|
-
|
2
|
-
|
-
|
乙種工業區
|
65
|
200
|
300
|
1.5
|
-
|
4
|
250
|
文山及春社里地區
使用別
|
建蔽率%
|
容積率%
|
上限容積率%
|
高度比
|
前院深度(M)
|
後院深度(M)
|
住二
|
60
|
220
|
320
|
1.5
|
-
|
3
|
住三之二
|
55
|
280
|
400
|
1.5
|
-
|
3
|
住五
|
50
|
400
|
560
|
1.5
|
4
|
3
|
商一
|
70
|
280
|
400
|
-
|
-
|
2
|
文教區
|
50
|
250
|
-
|
-
|
-
|
-
|
加油站專用區
|
40
|
120
|
-
|
-
|
-
|
-
|
※本管制表僅供參考，實際數字以台中市政府都市發展局公告為準。
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