細部計畫土地使用分區管制規定

台中市各細部計畫土地使用分區管制規定

(1)軍功及水景里地區 (12)大型購物中心專用區

(2)同心路附近地區 (13)楓樹里地區

(3)水堀頭地區 (14)工商綜合專用區

(4)新市政中心專用區南側 (15)四張犁地區

(5)子地區 (16)工業住宅社區

(6)豐樂里地區 (17)樹德地區

(7)福安里地區 (18)東光、三和地區

(8)新市政中心專用區 (19)台中體育場附近地區

(9)中清路交流道附近乙種工業區 (20)西屯地區

(10)旱溪地區 (21)文山及春社里地區

(11)新市政中心專用區西側

※本管制表僅供參考，實際數字以台中市政府都市發展局公告為準。

軍功及水景地區

土地使用分區	住一	住一之一	住二	住三	商一	商二	商三之一	文教區	宗教專用區	加油站專用區	機關用地	學校用地	市場用地	變電所用地
建蔽率(%)	50	50	60	55	70	70	70	50	50	40	40	50	50	60
容積率(%)	140	140	220	280	280	350	420	250	140	120	200	200	240	240
上限容積率(%)	200	200	320	400	400	500	600
高度比	1.5	1.5	1.5	1.5	-	-	-
前院深度(m)	4	4	4	4	-	-	-
後院深度(m)	3	3	3	3	2	2	-
側院寬度(m)	1.5	1.5	-	-	-	-	-
最小基地面積(㎡)	140	140	-	-		-	-
基地最小面寬(m)	7	7	-	-	-	-	-

同心路附近地區

水堀頭地區

土地使用分區	住宅
最高建蔽率(%)	35
最大容積率(%)	420

新市政中心專用區南側

土地使用分區	住一	住二	住三	住四	商一	商二	商三之一	商四之一	電信事業專用區	醫療專用區	郵政事業用地	國中國小	高(中) 職	市場用地	捷運系統用地
建蔽率(%)	50	60	55	50	70	70	70	60	40	60	40	50	50	60	不予規定
容積率(%)	140	220	280	300	280	350	420	500	240	420	240	150	200	240	不予規定
上限容積率(%)	210	330	420	450	420	525	630	750	360	630
最小基地面積(㎡)	140	100	250	1000	-	250	-	-	-
高度比	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	2	2	-
前院深度(m)	4	4	4	4	-	-	-	-	-
後院深度(m)	3	3	3	3	2	2	-	-	-
側院深度(m)	1.5	-	-	-	-	-	-	-	-
最小面寬(m)	7	-	-	-	-	10	-	-	-

廍子地區

土地使用分區	住一	住二	住三	備註
最高建蔽率(%)	50	60	55
最大容積率(%)	120	180	250
最高高度比	1	1.5	1.5
最小前院深度(m)	5.5	5.5	5.5	1. 留設前院可供停車使用 2. 面臨廿公尺以上道路者，可留設前院或依第十一點留設騎樓
最小後院深度(m)	1.5	1.5	1.5
最小側院深度(m)	1.5	—	—
平均每一單元最小基地面積(㎡)	140	100	250
平均每一單元最小面寬(m)	7	5	12
其他規定	專供建築獨戶或雙併住宅使用

豐樂里地區

項目	最小面寬 (m)	基地面積 (㎡)	側院深度 (m)	後院深度 (m)	前院深度 (m)	高度比	基準容積率(%)	上限容積率(%)	建蔽率(%)
住一	7	140	1.5	3	4	1.5	140	210	50
住二	-	-	-	3	4	1.5	220	330	60
住二之一	-	-	-	3	4	1.5	220	330	60
住三之一	-	-	-	3	4	1.5	280	420	55
商一	-	-	-	2	-	-	280	420	70
商二	10	250	-	2	-	-	350	525	70
商三	-	-	-	2	-	-	420	630	70
商三之一	-	-	-	2	-	-	420	630	70
商四	-	-	-	2	-	-	500	750	60
保存區								120	40
電信專用區								250	50
變電所用地								200	40
機關用地消防用地								250	60
學校用地								150	50
市場用地								240	80

福安里地區

土地使用分區	住一	住二	住三	商一	備註
最高建蔽率(%)	50	60	55	70
最大容積率(%)	140	220	280	280
最高高度比	1.5	1.5		1.5
最小前院深度(m)	4	4	4	-	規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外
最小後院深度(m)	3	3	3	2
最小側院深度(m)	1.5	-	-	-	獨戶建築得單側留設
基地面積最小面寬(m)	7	-	-	-
最小基地面積(㎡)	140	-	-	-

新市政中心專用區西側

土地使用分區	住一、住一之一	住二	住三	商三	商四之一	國中國小	機關用地
建蔽率(%)	50	60	55	70	60	50	60
容積率(%)	140	220	280	420	500	150	250
上限容積率(%)	210	330	420	630	750
最小基地面積(㎡)	140	100	250	-	-
高度比	1.5	1.5	1.5	2	2
前院深度(m)	4	4	4	-	-
後院深度(m)	3	3	3	2	2
側院深度(m)	1.5	-	-	-	-
最小面寬(m)	7	-	-		-

中清路交流道附近乙種工業區

土地使用分區	乙種工業區
最高建蔽率(%)	65
最大容積率(%)	200
建築物高度比	1.5

旱溪地區

土地使用分區	住一	住二	住三	住七	商一	商二	商二之一	備註
最高建蔽率(%)	50	60	55	50	70	70	70
最大容積率(%)	140	220	280	140	280	350	350
最高高度比	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5
最小前院深度(m)	4	4	4	4	-	-	-	規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外
最小後院深度(m)	3	3	3	3	2	2	2
最小側院深度(m)	1.5	-	-	-	-	-	-	獨戶建築得單側留設
基地面積最小面寬(m)	7	-	-	-	-	-	-
最小基地面積(㎡)	140	-	-	-	-	-	-

新市政中心專用區

項目	接廓別	建蔽率%	容積率%	建築物高低(公尺)	建築物高度比	最小建築規模
第一種新市政中心專用區	1-1、1-2、1-3	50	350	不予規定	1.5	1000㎡以上
第二種新市政中心專用區	2-1、2-2	40	320	不予規定	1.5	1500㎡以上
第三種新市政中心專用區	3-1、3-2、3-3、3-4、3-5、3-6	50	400	不予規定	1.5	1500㎡以上
第四種新市政中心專用區	4-1	50	650	不予規定		3000㎡以上
	4-2	50	650	不予規定		2000㎡以上
第五種新市政中心專用區	5-1	50	600	不予規定	2.0	4000㎡以上
第六種新市政中心專用區	6-1、6-2、6-3、 6-4、6-5、6-6	50	600	不予規定	2.0	1000㎡以上
	6-7、6-8、6-9 6-10、6-11	50	600	不予規定	2.0	1000㎡以上
第七種新市政中心專用區	7-1、7-2、7-3、 7-4、7-5、7-6	80	480	不予規定	1.5	1000㎡以上
第八種新市政中心專用區	8-1	50	600	不予規定	1.5	5000㎡以上
機關用地	機1	30	300	不予規定	2.0	全街廓
	機2	30	300	不予規定	2.0	全街廓
捷運系統用地	捷運系統用地	70	650	不予規定		全街廓
交通用地	交通用地	55	500	不予規定	1.5	全街廓
經貿展演用地	經貿展演用地	70	250	不予規定		全街廓
停車場用地	廣兼停1、2、3、4	-	-		1.5	全街廓
	停5	70	490	不超過七層	2.0	全街廓
公園用地	公3	15	75	不予規定	1.5	全街廓
	公1-1、公1-2、公 2-1、公2-2、公兼兒	-	-
公園用地 (依促進民間參與公共建設法相關規定建設開發時)	公3	15	75	不予規定	1.5	全街廓
	公1-1、公1-2、公 2-1、公2-2、公兼兒	5	75	不予規定	1.5	全街廓

大型購物中心專用區

使用分區	建蔽率 (%)	容積率 (%)	建築物高度限制	建築物高度比	最小基地規模
大型購物中心專用區（專用區一）	50	350	除地標設施外，其他依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定	1.5	全街廓整體規劃分期開發
大型購物中心專用區（專用區二）	60	280	依建築技術規則建築設計施工編第一六四條規定	1.5	全街廓整體規劃分期開發
大型購物中心專用區（專用區三）	60	280	同上	1.5	全街廓整體規劃分期開發
交通用地（交四）	60	300	同上	1.5	全街廓整體規劃分期開發
交通用地（交五）	60	300	同上	1.5	全街廓整體規劃分期開發
機關用地	30	300	同上	1.5	全街廓整體規劃分期開發
停車場用地（停31）	60	480
停車場用地（停163）	-	-			以地下興建停車場為原則，其開挖率不得大於60％，構築層數不得超過地下四層，覆土深度不得小於2.5 公尺。地面層部分應與公園整體規劃且作多目標使用。
公園用地	-	-			地下配合停2整體規劃興闢為停車場使用。

楓樹里地區

土地使用分區	住一	住二	商一	備註
最高建蔽率(%)	50	60	70
最大容積率(%)	140	210	280
最高高度比	1.5	1.5	1.5
最小前院深度(m)	4	4	-	規定應留設騎樓及無遮簷人行道者除外
最小後院深度(m)	3	3	2
最小側院深度(m)	1.5	-	-	獨戶建築得單側留設
基地面積最小面寬(m)	7	-	-
最小基地面積(㎡)	140

工商綜合專用區

土地使用分區	工商綜合專用區1(購物中心分區)	工商綜合專用區2-1(停車場)	工商綜合專用區2-4(公用設備)	工商綜合專用區2-5(管理中心)
最高建蔽率(%)	60	80	60	60
最大容積率(%)	360	640	60	60

四張犁地區

土地使用分區	住一	住二	住三	商一	商二	備註
建蔽率(%)	50	60	55	70	70
基礎容積率(%)	120	180	250	280	350
符合容積獎勵規定者得予提高之最高容積率	140	210	270	-	-	詳見住宅區容積獎勵規定
最高高度比	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5
最小前院深度(m)	4	4	4	-	-	規定留設騎樓及無遮簷人行道者除外
最小後院深度(m)	3	3	3	2	2
最小側院深度(m)	1.5	-	-	-	-	獨戶建築得單側留設
基地面積最小面寬(m)	7
最小基地面積(㎡)	140

工業住宅社區

土地使用分區	住一	住二	備註
最高建蔽率(%)	60	55
基準容積率(%)	220	280
最高高度比	1.5	1.5
最小前院深度(m)	4	4	臨中港路及工業一路之基地得留設騎樓
最小後院深度(m)	3	3	得兼做防火間隔

樹德地區

土地使用分區	住二	住三	商一	商二	備註	市場用地	文小用地	兒童遊樂場用地	停車場用地	車站用地
建蔽率(%)	60	55	70	70		60	50	15	70	40
容積率(%)	220	280	280	350
上限容積率(%)	320	400	400	500	即加上獎勵容積率後之上限容積率，辦理都市更新者不受此限。	240	200	40	不予規定	200
後院深度(m)	3	3	2	-	基地面臨現有巷道免留設後院
高度比	1.5	1.5	-	-

東光、三和地區

土地使用分區	住二	住三	商一	商二	備註	市場用地	文小用地	兒童遊樂場用地	停車場用地	車站用地
建蔽率(%)	60	55	70	70		60	50	15	70	40
容積率(%)	220	280	280	350
上限容積率(%)	320	400	400	500	即加上獎勵容積率後之上限容積率，辦理都市更新者不受此限。	240	200	40	不予規定	200
後院深度(m)	3	3	2	-	基地面臨現有巷道免留設後院
高度比	1.5	1.5	-	-

台中體育場附近地區

土地使用分區	住二	住五	住六	備註
最高建蔽率(%)	60	55	50
最大容積率(%)	220	340	400
最高高度比	1.5	1.5	1.5
最小前院深度(m)	4	4	4	精武路、雙十路、自由路道路兩側之住宅區得留設騎樓
最小後院深度(m)	3	3	3	得兼做防火隔間

西屯地區

使用別	建蔽率%	容積率%	備註
文教區	50	250
航空事業專用區	60	250
電信專用區	50	250
加油站專用區	40	120
機關、社教機構用地	40	200
電力、郵政事業、變電所用地	40	200
市場用地	60	240
文高用地	50	250
文小、文中用地	50	200
公園、公園兼兒童遊樂場、兒童遊樂場用地	15	40
停車場、廣場兼停車場用地	70	不予規定
捷運系統用地	70	500

使用分區	建蔽率%	容積率%	上限容積率%	高度比	後院深度M	前院深度M	最小基地面積(㎡)
住二	60	220	330	1.5	3	-	-
住三之二	55	280	420	1.5	3	-	-
住五	55	340	510	1.5	3	-	-
住五之一	50	400	600	1.5	3	4	-
商一	70	280	420	-	2	-	-
商二	70	350	525	-	2	-	-
商二之一	70	350	525	-	2	-	-
商三	70	420	630	-	2	-	-
商三之一	70	420	630	-	2	-	-
商四	60	500	750	-	2	-	-
乙種工業區	65	200	300	1.5	-	4	250

文山及春社里地區

使用別	建蔽率%	容積率%	上限容積率%	高度比	前院深度(M)	後院深度(M)
住二	60	220	320	1.5	-	3
住三之二	55	280	400	1.5	-	3
住五	50	400	560	1.5	4	3
商一	70	280	400	-	-	2
文教區	50	250	-	-	-	-
加油站專用區	40	120	-	-	-	-