寬頻房訊小唐:節稅考量 5月房市交易量微增

今年以來房地產市場交易量大減，台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日指出，大台北區等六都5月份的交易量較開始回升，月增量1.1％，是今年前5個月以來的首度正成長，但她不認為是整體房市回溫的跡象，而是投資人基於贈與、遺產的規畫，想要搶在房地合一新稅制正式上路之前，進行節稅安排，預估此現象下半年仍會繼續，預估房市交易量的減幅將會放緩。

受到央行、財金部會連年祭出信用管制以抑制房價飆升，根據市場統計，實際成效已自前年開始反映，去年全台的房屋交易量還出現13.79％的衰退，六都今年1至5月的房市交易量，也較去年同期衰退25.7％，惟今年5月的交易量較4月已開始成長，微幅增加1.1％。

劉佩真指出，近期房市交易個案增加的現象，可視為房屋持有者對於價格的鬆動，售屋人對協議的意願提高。其中，部分交易個案是因應稅負新制，進行節稅安排。

但是劉佩真也提醒，房屋持有者出讓的意願在提升，是因為未來的房地產將進入「重稅時代」，不僅抑制投機交易的房地合一稅，房屋持有的房屋稅、地價稅，現在也都在進行稅制結構的改革，朝向加重稅負的方向發展，這對房屋投資者不利，對地產開發商的獲利也有壓抑作用。

台經院分析，今年房市交易量減少，反映出政府部會對房市信用管制的成效，防止房地產泡沫化，房市也在預期央行升息下，能夠緩步走跌，而不至於崩跌。

然而，台經院長林建甫表示，房市走多了12個年頭，房價一直上升，國人有絕大部分的消費比例，用在購置房屋地產，如今房價下修，對未來不是不好，房價若能健全地下滑，讓房市及早回到合理價格，同步也能降低銀行業被移轉的房屋貸款風險，未來更將有助於民生消費及銀行業經營。

林建甫說，房價既然已走向下修，就該讓它快點下修，讓購屋成本回到合理價位，未來購屋者的消費能力才能轉強。
作者： 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報   寬頻小唐分享