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戴德梁行董事總經理顏炳立昨（1）日表示，這一波不動產市場規模最大幅度的稅制改革，已把房市打入加護病房，預估此波房市整理，大概要再等8年才能恢復。不過，下半年台北市信義計畫區的「小白」中信銀松壽總部大樓，是市場上唯一蛋黃中的蛋黃、極品中的極品，成交機率非常大 　 顏炳立表示，連串稅制改革下，「只有雙張是最大贏家」，因為財政部長張盛和在他任內一口氣完成「最難搞」的兩個稅，一個是開徵證所稅、一個是房地合一實價課稅完成立法；至於前台北市副市長張金鶚教授，留下高額囤房稅的餘毒在市場上，這叫做毒藥。 　 至於顏炳立口中暱稱的「小白」，就是台北市信義計畫區白色外觀的中信銀松壽總部大樓。據市場估計，身價要200億元。 　 顏炳立表示，從前年底戴德梁行代理公開標售作業啟動迄今，由於新舞台被列為古蹟、使得全案處分面臨卡關，動彈不得；直到日前中信辜家表態新舞台若有機會重建將放棄爭取容積獎勵，新舞台才露出有變身為「新新舞台」的曙光，辜家這退讓的一步，也可望讓全案處分成功，宣告有邁進一步的機會。 　 至於接下來房市走勢，顏炳立表示，現在到年底之前，恐怕房市都不會有好時機，誰都沒想到，房市會從夏天，立刻跳到冬天，一點存糧都沒準備，所以現在建商當務之急，就是準備好存糧。如果要降價，也要降得「有感」，否則如果再繼續堅持價格，「那就只是在跟房市談戀愛」！不可能會長相廝守。 　 顏炳立說，誰最清楚房市從夏天一下子變成冬天了？是一些有經歷過上波房市景氣蕭條、股價從100多塊變成雞蛋水餃股的大型建商；現在市場變成無量，這些大型建商都非常謹慎，要把東西出清、把現金換回來，儘量保留現金。 小唐團隊分享 新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導  

今年以來房地產市場交易量大減，台灣經濟研究院副研究員劉佩真25日指出，大台北區等六都5月份的交易量較開始回升，月增量1.1％，是今年前5個月以來的首度正成長，但她不認為是整體房市回溫的跡象，而是投資人基於贈與、遺產的規畫，想要搶在房地合一新稅制正式上路之前，進行節稅安排，預估此現象下半年仍會繼續，預估房市交易量的減幅將會放緩。 受到央行、財金部會連年祭出信用管制以抑制房價飆升，根據市場統計，實際成效已自前年開始反映，去年全台的房屋交易量還出現13.79％的衰退，六都今年1至5月的房市交易量，也較去年同期衰退25.7％，惟今年5月的交易量較4月已開始成長，微幅增加1.1％。 劉佩真指出，近期房市交易個案增加的現象，可視為房屋持有者對於價格的鬆動，售屋人對協議的意願提高。其中，部分交易個案是因應稅負新制，進行節稅安排。 但是劉佩真也提醒，房屋持有者出讓的意願在提升，是因為未來的房地產將進入「重稅時代」，不僅抑制投機交易的房地合一稅，房屋持有的房屋稅、地價稅，現在也都在進行稅制結構的改革，朝向加重稅負的方向發展，這對房屋投資者不利，對地產開發商的獲利也有壓抑作用。 台經院分析，今年房市交易量減少，反映出政府部會對房市信用管制的成效，防止房地產泡沫化，房市也在預期央行升息下，能夠緩步走跌，而不至於崩跌。 然而，台經院長林建甫表示，房市走多了12個年頭，房價一直上升，國人有絕大部分的消費比例，用在購置房屋地產，如今房價下修，對未來不是不好，房價若能健全地下滑，讓房市及早回到合理價格，同步也能降低銀行業被移轉的房屋貸款風險，未來更將有助於民生消費及銀行業經營。 林建甫說，房價既然已走向下修，就該讓它快點下修，讓購屋成本回到合理價位，未來購屋者的消費能力才能轉強。 作者： 記者陳碧芬╱台北報導 | 中時電子報    寬頻小唐分享

          橡膠瀝青大約在1960年代，由Charlie H. McDonald 研發出來。製備橡膠瀝青的方法有兩種，其一是濕式法，另一是乾式法。濕式法是將瀝青與橡橡膠塊粒先以200  o  C以上的溫度隔火加熱，形成稠狀粘膠後，再加入混凝土骨材而成。乾式法則是先將橡膠塊粒與混凝土骨材相拌，瀝青則以較低的160  o C單獨加熱後，再混合而成。 廢輪胎          乾濕兩法的主要不同，在於濕式法會於200  o C時產生紫外線抑制劑與抗氧化劑，乾式法則否。因此，依濕式法所舖的路面，一般壽命較長，也較不易龜裂。不過，乾式法則因溫度低，瀝青拌合廠設備不必更新，因此較易被業者採用。             廢輪胎回收後，可以混拌到瀝青混凝土中，作為道路鋪面的材料，台灣並且今年6月已經在台61線西濱快速道路重車行駛路段，完成廢輪胎橡膠瀝青混凝土路段的鋪設，後續將展開長時間監測，分析廢輪胎橡膠瀝青與一般瀝青鋪面的差異與功效，監測結果將作為道路鋪築材料選用時參考，並陸續於各級路面工程進行推廣應用。       根據今年6月的資料來看，橡膠瀝青路面能改善雨天行車視線，而且可提供較佳的車輛抗滑效果。環署指出，國內每年回收的廢輪胎約有11萬公噸，大部分經破碎處理為膠片後可進行能源利用，如果再磨製為膠粉後便成為物質利用材料。     廢輪胎是環境，衛生，安全的難題之一。我國每年大約產生10萬公噸廢輪胎，美國更高達240萬公噸。廢輪胎的回收處理一向相當地棘手，因為任意堆積廢輪胎，除了滋生蚊蟲，影響環境衛生與觀瞻外，一旦引發大火，由於材質本身就是很好的燃料，因此撲滅不易，餘火不斷，造成週遭空氣品質大受影響，焚燒後原址更會嚴重污染土壤與水源。          過去廢輪胎常以掩埋方式處理，然而整粒輪胎掩埋不僅相當佔空間，分解不易，長期掩埋更會浮出、破壞場址表土，暴露掩埋物，並造成掩埋場氣體逸散。廢輪胎也可以焚化方式處理，但是由於胎質所含苯乙、丙烯等橡膠(SBR)，高溫所釋放苯衍生物會隨排煙到大氣，因此已被認為是致癌的有毒空氣污染物(HAP)。 結語        輪胎的組成複雜，內容包括天然與合成橡膠，黑碳，尼龍線圈，鋼絲，硫，石油，樹脂等，在製造過程中加以混合並經高溫成型後，基本上已產生質變且無法回復原來

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法拍屋 覺得適合 就可以盡情的享受低價購屋的樂趣  只要你喜歡,給你相關參考重要資訊包含之前拍賣日期,拍賣價格,前次公告, 寬頻法拍公告 臺中市南屯區黎明路二段428號 422號 17樓之2 本件拍賣建物經前案(100司執122313號)調查，據臺中市政府警察局第四分局查覆建物內曾發生燒炭自殺之非自然死亡案件     寬頻小唐提醒你 慎選投資標的 掌握低價入手 

10月1日起新版不動產說明書將上路。未來將新增「嫌惡設施」資訊，擴大重要環境設施解釋範圍。然而嫌惡設施是否真的為民眾無法忍受的環境瑕疵？據21世紀不動產嫌惡設施購屋調查統計，有近99%民眾認為區段環境將是未來購屋時考量主因，嫌惡設施更直接影響購屋意願。 嫌惡設施 傳統嫌惡設施 風水禁忌最看衰 新版不動產說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施，其中包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等，除此之外如傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「應告知設施」，以利買賣交易制度健全，減少房屋交易糾紛。 然而上述項目是否皆為嫌惡設施？21世紀不動產副總經理曹若琪表示，嫌惡設施並非法律名詞，如何認定並無一定標準，利弊因人而異，但卻大幅影響民眾購屋意願。21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷，時間從9月3日至9月16日，共計回收有效問卷2,558份。調查結果發現，近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願。 調查指出，在新版不動產說明書編列「傳統嫌惡設施」項目中，有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31%、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9%，國人講究風水禁忌，顯然造成心理干擾的嫌惡設施比健康干擾影響更甚，成為現今購屋者一大篩選指標。 至於購屋議價空間，近68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施，議價空間成數應達2~3成。也有民眾認為，嫌惡設施是購屋考量要素最大忌諱，就算議價空間再高、房價再低，也不會犧牲生活品質而購買。 曹若琪表示，就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設施，平均成交價低於周邊區段1.5~3成不等，但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼，撿便宜入場。然而嫌惡設施宅屬冷門物件，銀行放款評估相對保守，貸款成數會比一般物件低2~3成，入手前必須多準備自備款。 明星設施身價跌 入場嚴選要三思 然而除「傳統嫌惡設施」，像是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等也都將被列入應告知設施中！調查顯示，影響民眾購屋意願最大的重要設施以「傳統市場」及「學校」並列第一，占比皆為36%、再來則是「醫院」占比9%，且88%民眾對上述設施周邊房屋房價看漲、僅8

台中市「單元2」自辦重劃區的低建蔽率、低容積率及高綠覆率，加上緊鄰豪宅林立的7期重劃區，擁有地段優勢，吸引陸府、興富發、雙橡園、惠宇等知名建商持續搶進獵地，不受近期房市低迷影響，每坪單價甚至已站上70萬元高價，尤其是「永富段」與「新富段」最為搶手。 其中，陸府建設日前以每坪單價70萬元，買入「永富段」約1,041坪土地；興富發建設砸下15.93億元重金、購進「新富段」約3,186坪土地；雙橡園開發也搶進單元2購地約1,600坪；惠宇、雋業、藝術家等建商也陸續進場獵地，單元2已成為各地建商獵地與推案的主戰場之一。 台中房仲業者指出，單元2重劃區的範圍，北起市政路、南至永春東路、西抵環中路、東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於7期重劃區的平均50％。台中市政府日前宣布，將推動「8年100萬棵植樹計畫」，就把單元2列為重點植栽區域之一。 以生機豪宅打響品牌的陸府建設，看準單元2高綠覆率的特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1,000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價55∼65萬元，預售期間熱銷8成，創下單元2區域新高價；陸府乘勝追擊、近期再以每坪70萬元高價購進「永富段」約1,041坪土地，預計推出續案。 此外，興富發建設日前也購進「新富段」3,186坪土地，每坪單價近50萬元，將開發住宅；遠雄設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」；而精銳建設4、5年前就已看準單元2的發展潛力，提前布局獵地，目前是擁有單元2最多土地的建商，預估手握逾1萬坪土地，集中在新富段與永富段。 精銳建設陸續於「新富段」推出豪墅案「花千樹」及大樓案「精銳博」。其中，「花千樹」日前已完工交屋；「精銳博」已熱銷近9成，近期即將動工興建；雋業建設則於單元2推出「森雋」預售案，以「總價998萬元入主單元2」為號召吸客；聚德建設在單元2「新富段」推出「心馥綠園」別墅建案。 聚德建設執行總監許瑞生表示，單元2因為區域條件特殊，地價持續上漲，以今年4月為例，就有企業主以每坪77萬元高價、購買「龍富段」約90坪土地。他強調，單元2最近3年來，土地每年平均漲幅約達20至30％；近年來漲幅雖然趨緩，但仍維持每年上漲5至10％，隨著單元2土地成本提高，未來新建案每坪上看40萬元以上。 作者 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報

報載近期因買氣衰退， 928 檔期有不少建商打出「低自備款」、「低單價低總價」、「工程零付款」等促銷方案，希望提昇買氣；然而這類促銷是否真的有牛肉？消費者真正需要的降價是否即將發生？我的看法是「還早」。   法拍屋降價 別被行銷廣告騙了 首先，「低自備款」及「工程期零付款」並不是降價，你該付的總價一毛沒少，只是延後該繳的錢，這類促銷說只是變更付款方式，是假牛肉；甚至一不小心，消費者可能因眼前的低門檻而買貴或購得日後付不起的房子，不可不慎。 其次，「低單價低總價」是真的便宜嗎？房地產的價差來自面積、區位等品質的差異，低單價低總價意味著可能是小坪數，可能在都市外圍，可能是工業住宅，過去建商多以低價來包裝上述類型的建案，所以你看到的低價，到底是「真正的降價」？還是「一分錢一分貨」？大家要多比較免得落入行銷陷阱。 政府打房並不影響建商 現在不是政府有打房嗎？那建商什麼時候才會降價？首先，政府的打房主要是針對投資客 ( 奢侈稅及限制房貸成數 ) 、擁有多屋跟豪宅的大戶 ( 房屋稅 ) ，建商完全不受影響，建商受到的影響主要是買氣的下滑，所以，要等建商對旗下建案進行降價，我個人認為還需要一些時間。 法拍屋降價 建案不降價的 15 個因素 1 、土地成本並未下降： 土地可謂建案的原料，原料未明顯降價，終端產品的房屋自然有理由不降。 2 、銷售中的建案不容易降價： 如銷售中建案降價，先前已購買的消費者將回頭要求建商降價，輕者影響建商獲利，嚴重者可能還會引發退購潮。 3 、打房主要是針對投資客： 依目前打房方向仍未擴及新推個案，建商自然會想「先看中古屋市場走勢」，而對降價採取觀望態度。 4 、沒有人開第 1 槍： 整體來看，目前各地區指標建案多半採取守住價位，加強促銷的態勢；加上平均銷售率尚能維持建案運作，「以時間換取空間」，拉長促銷期，以拖待變，大致上是整個新推個案市場的態勢。沒有人開第 1 槍降價，自然價格就不會鬆動。 5 、低利率為建商爭取時間： 依照央行態度，預估未來 1 年仍是低利率當道，建商的低融資利率自然為建商提供爭取時間的有利籌碼。融資利息的增加對建商來說或許相對來說是比較小的機會成本，自然又為建商爭取不少時

一般土地、房屋買賣交易，在訂立契約辦理土地房屋移轉時，須經稅務機關查無欠稅後，才可以到地政機關辦理產權移轉登記。 若是經由法院拍賣以致產權發生移轉，縱使仍未繳清房屋、地價稅款，仍可逕行辦理過戶手續，導致原所有權人誤解積欠的稅款，已隨產權移轉而繳清，不再欠稅。 法拍房屋、法拍土地在拍賣後，以拍賣價款清償債務卻分配不足時，先前欠繳的房屋、地價稅款，仍屬原所有權人的欠稅，其應負繳納義務並未隨拍賣而消滅。 ( 幾乎不會發生 ) 執行法拍標的物所課徵的土地增值稅、地價稅、房屋稅屬優先債權，由執行機關優先代為扣繳。但是，當納稅義務人欠繳例如使用牌照稅或非執行標的物的房屋稅、地價稅，則屬次優先債權，須依債權受償的先後順序依序受償。 當納稅義務人的房產遭到法院拍賣，但滯欠的稅捐未獲分配時，即屬原納稅義務人的欠稅款，仍需由納稅義務人負起繳納欠稅的義務，稅捐機關亦會將未獲清償的稅捐視同欠稅案件，依法進行清理。