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慈不帶兵，義不掌財，領導不狠，員工不強 －前 GE 的 CEO 傑克‧威爾許都會   說這樣的話。 想成為一個領導該有   哪些技巧  ? 當一個   好的下屬，又應該有什麼心態  ? 現實很殘酷 ... 接下去看看就知道 ... 使我痛苦者，必使我強大！ 1 、對你有嚴格要求的領導， 才是能真正幫助你成長的好領導。 2 、任何強大公司都不會給下屬 100% 安全感， 用殘忍方式   激發每個人變得強大，自強不息！ 3 、凡是   想辦法給下屬 100% 安全感的公司   都會毀滅， 因為再強大的人，在溫順的環境中都會失去狼性！ 4 、凡是想方設法逼出員工能力， 開發員工潛力的公司   都會升騰不息， 因為在這種環境下， 要麼變成狼，要麼被狼吃掉 ! 5 、最不給員工安全感的公司， 其實給了真正的安全感， 因為逼出了他們的強大， 逼出了他們的成長，也因此他們有了未來！ 6 、如果真的愛你的下屬， 就考核他，要求他，高要求， 高目標，高標準，逼迫他成長！ 7 、如果你礙於情面，低目標，低要求， 低標準養了一群小綿羊、老油條，小白兔。 這是對下屬最大的不負責任！ 因為這只會助長他們的任性、嫉妒和懶惰。 感悟：   讓你的下屬因為你而成長，擁有正確的人生觀，價值觀，並具備了完善的品行。 小唐團隊 0985099191 不動產開發 代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價   慈不帶兵 ,  義不掌財 ,  慈不帶兵義不掌財

台房價破天荒全面失守！昨（22）日最新出爐的2015年第3季國泰房地產指數顯示，房市觀望，使得六都房價首度同步衰退，年跌平均3.77％。德明財經科技大學教授花敬群坦言，現在大家都持續觀望，除了觀望房價何時觸底之外，也憂心在2016年政黨再輪替之後，房價是否崩盤？陸資來台題材是否不再能期待？ 花敬群表示，現在全台房市首度出現多年來首次全面價格反轉的格局，比上季、比去年同期，都呈現「價跌量縮」局面，成交價格，是中幅下跌，成交量則呈小幅萎縮。 花敬群表示，要注意的是，過去是「北冷南溫」，但進入Q3後，全台已全面下跌，尤其高雄和台南，價格下跌情況明顯高於北部都會。 花敬群表示，總體來說Q3全台6都房價全面下跌。全台平均每坪可能成交價格約28.78萬元，季跌2.67％，較去年同期下跌3.77％。 花敬群表示，第3季是明年實施房地合一稅確定後首個完整季度，碰到國內外經濟局勢震盪，首見全台各都會區房價全面下跌的局面，本質上房市已出現全面反轉現象，所幸並非快速崩盤的急跌現象。 花敬群分析，現在房市正高檔震盪，許多買盤正擔心國民黨在2016年政黨輪替後，房價是否會崩盤？因民進黨蔡英文當選總統，已沒什麼好質疑了，未來若政黨更迭，陸資來台投資的想像空間是否還存在？陸資題材是否還能期待？這是很多過去不動產市場參與者所憂心的重點。接下來，要觀察土地市場是否鬆動？銀行房貸違約近半年浮上檯面後是否持續擴大？建商土融和建融是否接下來也有違約狀況？ 工商時報  記者蔡惠芳

物價高漲的年代能省則省，所以大家往往汽車都是能開就開，10年以上的車齡根本就是很司空見慣，我自己的2004年幸福力以已經邁向11年大關，因此老車受害被撞後若是依照正常程序維修跟理賠，保險公司會依造舊車的市值來評估， 超過15年以上又是國產的小轎車，縱然你大修20~30萬，可能法院會判保險公司賠償您的金額只會依造市值與折舊計算在3~5萬元，絕對會讓你陪了夫人又折兵大吐血，就算你在如何上訴也於事無補，但法律說穿了就是文字遊戲，只要善加利用還是可以彌補自己的損失，以下就是相關的案例與大家分享 字義解釋重點 【回復原狀】 是指修復受損部位至原有的年份及堪用程度,並非將受損部位修復至新品狀態. 一般會有2種作法: 1.依修復金額參考車輛殘值,以行情折合價額給付. 2.實地修復.除了必要工資以外,在修復過程中以堪用零件為主.如果必需用到全新材料或零件,還是會回到1.以折舊計算零件價額. 撞壞老爺車 回復原狀太貴 肇事者敗訴  (轉載自聯合報) 劉姓男子一輛車齡十六年的克萊斯勒雷伯龍跑車，停放在路邊停車格，被胡姓女子倒車撞損，修車廠估價修車費約要卅三萬元，胡女認為該車市價僅有二、三萬元，不願多賠，雙方鬧上法院，台北地方法院判決胡女應將該車「回復」至事故發生前的「原狀」。 對於這輛中古車的修車費用遠高過市價，是否符合損害賠償的填補損害原則，承審法官表示，由於 劉姓男子請求「回復原狀」 ，並 非直接請求胡女「金錢賠償」 ，法院不需要斟酌車輛折舊率的問題，胡女既然撞損劉的車，就該負責把劉車回復到損害發生前的原狀。本案由於胡女不再上訴，全案確定。 過去交通事故案件，被害人多數請求肇事者賠償修車費用，請求「回復原狀」的案例罕見，而本案法院也創下先例，僅就被害人所請求的「回復原狀」判決，劉的中古車市價僅有二、三萬元，胡女須花費卅三萬元修復成原狀，劉反而賺到了。 劉姓男子指出，今年四月五日上午十點多，他的克萊斯勒跑車停放在台北市羅斯福路四段旁的停車格內，胡女開車路經附近，倒車時未注意路況，連撞兩次他的跑車，導致車子左側車頭及車身受損，板金凹陷，車子拖到修車廠，估價修復費用約近卅三萬元。 劉姓男子認為，胡女既撞壞他的車，就應負責將車子回復到事故發生前的原狀，遂依民法第二百一十三條，向法院起訴，要求胡女負損害賠償責任，將車子「回復原狀」。

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