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地盡其利、一兼三顧！」台中市西屯區太原路與忠義街口市43及停127用地，目前黃昏市場生意不佳，平面車位有限。市議員陳淑華昨為民請命，爭取採用多目標開發，作為「出售型平價住宅」建設基地；保有市場、停車場外，並增設何明里活動中心，一舉數得！ 市長林佳龍競選時就開出住宅政策，強調推出「3好1公道」的社會住宅；包括區位好、建物好、機能好與租金公道等特色，讓台中成為宜居與移居的城市。 陳淑華昨要求市府將市43及停127用地採多目標開發。她說現有黃昏市場及停車場功能、效益不彰，如採多目標開發，除能強化市場及停車場功能外，一起開發更可活化市有土地利用價值。 陳淑華指出，市43及停127用地，如採多目標開發，作為西屯區「出售型平價住宅」建設基地，讓年輕人買得起房，並保有市場及停車場使用，還可將何明里活動中心納入開發設計內，一兼三顧，共創台中好生活！ 經濟發展局專委江振瑋說，針對陳淑華的建議案，須配合都發局進行都市計畫變更；如能順利變更開發，既能讓年輕人買得起房，又能促進商機及提供更多停車位，該局將會同相關單位積極研究辦理。 作者 陳世宗╱台中報導 | 中時電子報    寬頻法拍小唐

寬頻房訊 132公頃閒置土地 行政院本周五（ 17 日）審查產創條例部分條文修法，經濟部力推以市價加徵土增稅強制買回土地。工業局已彙整國內 10 大閒置土地優先處理清單，若土地所有權人年內無所作為，明年依法強制買回約 132 公頃的閒置土地，政府需支出 2 百億元。   土地成本逐漸提高，成為難以吸引台商回台的關鍵之一，經濟部年初將「產業用地政策革新方案」報行政院，擬從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩方向解決閒置土地問題。值得注意的是，未來將提高閒置土地持有成本，閒置工業用地擬按實課徵地價稅及房屋稅，同時也增訂產業創新條例將閒置土地市價買回，並徵土地增值稅。   工業局年初曾調查國內 173 處已開發工業區閒置土地，一一點名屏南工業區、雲科工、宜蘭利澤、桃科工等 10 大優先處理清單。官員說，廠商今年內若未於上述地點建廠或媒合給其他廠商，明年政府將以合理市價並加徵土地增值稅方式「強制買回」。   相較「只租不售」的科學園區與加工出口區土地，工業區通常是經由台開、中華工程等廠商協助開發，之後再將開發成本攤提至購地廠商。官員解釋，造成當前工業區土地閒置主因為，廠商囤地賺取土地上漲之價差，可能高於本業所賺，另方面，部分土地持有業者已將生產線外移，也可能造成土地閒置。   中時電子報作者記者劉靜瑀╱台北報導 | 中時電子報【記者劉靜瑀╱台北報導】

房地合一稅制確定明(105)年上路，自住買方主導市場，投資客盡數退場。不過房仲業者發現，因央行採取選擇性信用管制，使5大行新承作房貸金額1年大減20%，棒打投機族之餘，也扼殺了部分自住客的買房意願。若取消限貸，將能增加內需動能，改變資金流竄中南部炒房的扭曲現象。 　　政府為打房，自102年起陸續提出奢侈稅、囤房稅…等稅制，藉由提高交易稅和持有稅，迫使投資客出走，同時央行採取選擇性信用管制，自去(103)年6月起擴大至桃園市，更造成房市「大地震」。去(103)年6月至今(104)年5月交易量，與102年6月至103年5月相較，雙北市與桃園年減20~29%，反而是宜花地區土地移轉量成長近4成，顯見熱錢產生移轉跡象。 　　根據央行統計資料發現，5大行新承做購屋貸款1年來從超過5,500億元，下滑至4,494億元，年減20%，更說明不動產交易明顯萎縮。全國不動產總經理石吉平指出，房地合一制通過前，政策搖擺不明，導致交易量低靡，如今通過後市場可望回歸正常機制，但信用管制卻可能讓需求者無法購屋，出現棒打自住族的怪異現象。 　　石吉平舉例，買方為父母購置1戶，夫妻分隔2地工作各置1戶，因收入好、信用佳，房產均登記在名下，卻由於管制措施「全國不分區第3戶限貸5成」，必須籌措更多自備款，進而扼殺購屋能力。如能解除管制區、取消限貸令，勢必能增加內需動能，解除資金流竄中南部炒房、炒農舍的扭曲狀況。 　　房地合一確定上路後，各地已開始出現看屋潮，若能解除限貸令，勢必能加強買方的購屋動力，促使交易量回歸正軌，否則投資族退場、自住客懼買，稅制再改，買方沒錢無力入市，可惜了當初打房的美意。 作者： 溫子豪 | 卡優新聞網  

生育率逐年下滑，人口維持2300萬人上下，據內政部戶政司統計，林口人口數在過去10年間暴增73％，為全台之冠；林口戶政事務所表示，設籍人口現為9萬餘人，若加上暑假後學區遷移、七夕結婚潮，今年底可望突破10萬大關。 據內政部戶政司分析10年來台灣鄉鎮人口增減幅度，發現北北基、台中、台南、高雄等都會區人口增幅大，雲林、嘉義、花東減幅超過10％，其中，以曾被八八風災侵襲的高雄甲仙人口數大幅下滑24％，為全台人口減少最多的鄉鎮。 此外，金門、連江縣人口增幅也不小。金門拜社福措施優厚、往返小三通之便，增加26.44％；連江則為博弈公投過關帶動戶籍遷入潮，成長21.23％。 新北市林口區從2005年5萬5537人成長至9萬8978人，增幅高達73％，為全台人口成長之冠。有建商表示，就業機會多與房市發展性，為影響人口遷移的關鍵因素。 林口戶所指出，林口挾捷運機場線、新市鎮、商場、影視城等優勢，加上交通建設、經濟發展等客觀條件日漸成熟，平均每月遷入200人，若加上暑假過後的學區遷移、七夕結婚高峰潮，預計今年底可望破10萬人大關。 然而，全台呈現人口遷移「M型化」，據內政部戶政司資料顯示，6都如台北、新北、桃園增幅多落在10到20％間，台北5年遷入4萬6699人、桃園則是4萬5061人，足見民眾仍將機能完善的台北放首位，其次為房價負擔輕的外縣市。 作者 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報   小唐團隊轉貼  唐敏宸

5年後房價有望下修2成，民眾買房不妨觀望一陣子！台經院25日公布營建類產業分析，台經院副研究員劉佩真受訪時表示，未來房價將「緩步下修」，預估近1年內跌幅會達10%左右， 後續效應至少長達5年以上。德明財金科大教授花敬群受訪時說，「交易量的多寡與下跌時間的長短密切相關。」政大地政系教授張金鶚受訪時提醒，「利息調升將是啟動下跌的開關。」 台經院副研究員劉佩真25日表示，房市目前仍處於「供過於求」的階段，且價格處於相對高點，民眾追價意願低落，即便下半年房市在「房地合一稅」拍板定案下有所回溫，力道上仍不足。但在央行實施信用管制、業者過去獲利豐厚下，未來將會「緩步下修」，全年交易將維持「量縮價小跌」，預估近1年內跌幅會達10%左右，而其後續效應至少長達5年以上。 德明財金科大教授花敬群受訪時說，目前供給過剩嚴重，而在建商搶搭稅改末班車積極「倒貨」的情形下，未來一年內市場還會繼續加重惡化，「若要回復穩定健康的狀態，必須要有效去化（出清）。」花敬群表示，交易量在短時間內沒有辦法拉升，回復的時間勢必會拖得更久 但花敬群也說，「事實上各地區的狀況有所不同，此波『去化』的過程在新北、桃園等『蛋白區』可能長達10年之久。」此外，更須注意慢性出清存貨所帶來的併發症，尤其是建商、銀行在過程中體質是否因此受傷，若政府不加以觀照，問題恐牽連到更廣的經濟層面。 「關鍵的轉捩點在於利率。」政大地政系教授張金鶚受訪時指出，隨著將來利率上升，房市資金的壓力將更加明顯，結構性的修正即會出現。「發酵的時間愈長、下修（價格）的幅度愈大。」張金鶚強調，「自2003年起，這波上漲至今已有12年之久。」漲多少就該跌多少，但需要較長的時間將原先泡沫化的價格回歸正常。 資深地產專家洪茂松受訪時進一步解釋說，利率不能單純只從百分比來探討，「若升息4碼，從2%漲到3%這樣的資金成本是高達5成的增幅！」而台灣央行的利率政策都是依照的美息的變動做相應的調整，未來利率可能成為房市下修的「最後一根稻草。」 台灣醒報記者張禹宣台北報導

大型購物商場的進駐與捷運的闢建，總為周邊房市帶來利多！南山人壽砸重金於台中8期打造的大型購物商場已動工，地點就靠近捷運綠線G12站，暫時命名為「文心廣場」，目前正在積極對外招商，8期文心南路周邊的捷運新生活圈，已然逐漸成形。 台中文心廣場位於文心南路與文心南七路的街廓，占地約2,811坪，去年動工、預計2年後完工營運；而捷運綠線最快將於2018年底前完工，揭開大台中捷運生活圈時代序幕。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，捷運綠線完工後，烏日高鐵與捷運連成一線，提高台中一日遊的便捷性，可望為8期帶來更多人潮；此外，搶先進駐南屯區8期商圈的「COSTCO好市多」美式量販店，連帶拉抬周邊商圈的成形，並帶動8期房市下一波漲勢。 台中8期重劃區擁大片綠地、捷運規畫及好市多、迪卡儂等大型賣場的加持，生活機能完善，早已吸引品牌建商爭相進駐卡位，包括遠雄、雙橡園、順天、國泰、聚合發、同興協記、聚富等都已先後推案。 其中，遠雄建設在8期捷運綠線G12站出口、推出「遠雄文心匯」，產品規畫33∼57坪，每坪開價40萬∼45萬元。該案特別強調綠能、智能、性能、雲端結合的「二代宅」特色，打造科技住宅形象；推出以來，頗受年輕族群喜愛，甚至吸引港客組團賞屋。 此外，聚富建設進攻中小坪數市場，「聚富圓圓」位於8期永春東一路與豐功路口，產品規畫25∼34坪，每坪開價37萬∼40萬元。聚富建設表示，小家庭是目前家庭結構的主流，加上房地合一新稅制將上路，未來低總價的產品受到稅改新制的影響較小，因此推出中小坪數建案凝聚買氣。 另，鄰近G12站的聚合發「湖心泊」與同興協記「見山」，兩建案同樣訴求靠近捷運。其中，「湖心泊」規畫53∼72坪、「見山」則推73∼79坪，皆主攻換屋族群市場，尤其附近學區完整、靠近萬坪豐樂公園，吸引許多家庭客群賞屋。 至於8期新成屋，包括順天「御南苑」、同興協記「居雍」等，規畫中大坪數產品，在交通利多加持下，頗受換屋族群青睞，近年來房價平均漲幅約10∼25％，購屋客大多著眼於捷運的保值性、與捷運商圈的未來發展性，顯示捷運已成為8期房市有利的支撐力道。 作者 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報  

捐贈部分土地作公共設施用地，其餘土地出售可自土地漲價總額中扣除。   政府機關地方稅務局表示：土地因使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額，得作為土地改良費用，於剩餘土地出售申報土地增值稅時，自土地移轉現值總額中扣除。   該進一步說明：因土地使用變更編定而無償捐贈土地作公共設施用地，基於捐贈理由係為土地變更編定，其效益應及於剩餘各筆土地，所以剩餘土地移轉時，自土地漲價數額中減除捐贈土地公告現值，應按其剩餘土地面積平均分攤。   因此若僅部分剩餘土地移轉，其改良費則依實際移轉部分之面積比例計算，自該移轉部分土地之 漲價總額 中扣除。   資料參考：地方政府地方稅務局   寬頻小唐