591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

許多的專家學者都認為，在「實價課稅」尚未實施之前，為了杜絕房市炒作歪風，奢侈稅有其存在的必要！真是個天大的誤會！對房市動態稍有瞭解的人都知道，其實，「實價課稅」這檔事，早就已經上路了！ 最近出現了一條新聞，某位屋主因為出售一間四年前購買的房屋，總獲利七千萬，依房屋評定現值申報，只需繳納192萬，但是因為國稅局改以實價獲利計算，換算房屋獲利，併入個人綜合得稅之後，竟要繳納560萬的稅金，扣除之前所繳的192萬，還要再補繳368萬。 咦？這不就是實價課稅嗎？到底誰說「實價課稅」還沒上路？ 事實上，這樣的狀況，在過去這幾年內，早就已經殺的許多「補稅大戶」血肉模糊了，財政部是真不知道？還是刻意裝糊塗？為什麼還要讓社會大眾在奢侈稅修法的討論過程中爭的面紅耳赤？並且造成社會上這麼大的對立氣氛？ 無論政府之前對於實價課稅有多少信誓旦旦的承諾，包括「實價登錄不會作為實價課稅的依據」、「實價課稅未完成配套之前，不會匆促上路」…等等，管你怎麼反對、如何不滿，這會兒，財政部國稅局不就已經這麼作了？ 至於國稅局，究竟是不是真的依照實價交易的資訊來向民眾補稅？如果不是，請問，國稅局的資料哪裡來的？如果國稅局真有這麼天大的本事，這麼簡單就可以查到個人買賣實際交易的金額，那就早說，不用實價資訊，國稅局一樣查的到稅，而且一毛錢也跑不到！但是，如果國稅局真的就是依照實價資訊來查稅，這不就擺明了把之前政府所說的一切都推翻了？ 只用成交價格的獲利與否，作為課稅基準，這樣到底有沒有問題？這得從幾個不同的角度來分析，首先，依照現行制度，土地的獲利，有土地增值稅作規範，房屋的獲利，則是依照房屋評定現值來課稅，這套實施已久的老制度，是否符合現階段房市的狀況，是另外一回事，但是在正式修法之前，所謂「惡法亦法」，國稅局究竟是基於什麼樣的立場，得以突破現行法令的規範，對於房屋獲利要求補稅？ 再者，每一筆房屋的交易總價，其中都含了「土地」與「房屋」兩樣交易的主體，但是就算是同一棟大樓、同一個社區，不同的兩間房子，在土地持分的比例，和房屋實際的狀況都不盡相同，更何況是完全不同的房子，真的可以用價格作為唯一的標準嗎？ 舉例而言，一間在台北市四十年屋齡的老公寓，和一間新北市屋齡三年的新成屋，就算總價都是兩千萬，但是這兩間房子不論在「房屋稅」、「地價稅」的計算條件不一樣，兩間房子的土地持分比例，以及建築、屋況…等等，各項軟、硬

2011-08-18 Cheers雜誌 71期    文/盧智芳 陳敬宏第1份工作，是在神通電腦擔任助理工程師。當時他只有亞東工專計算機工程系畢業的學歷（2年前，陳敬宏又取得台北大學EMBA學位），要在台、清、交精英滿布的科技界出頭，陳敬宏不僅靠努力，更靠膽識──25歲的他接下隻身外派大陸的任務，一個人孤單地在北京奮鬥了2年。 但這段經歷，不僅練就出他的基本功，更讓他後來不斷打破學歷天花板，一路攀上人生的高峰。 我從工程師開始做，起初專業很重要。我幾乎每天都比別人早到公司study。而最好的學習方法，就是假設你明天要當老師，要去教人家你現在學的東西，所以我常跟公司要求，哪些部份由我自告奮勇來分享給team member（團隊成員）。 當你要教人時，不能只照資料念，必須融入貫通，看起來是教別人，其實最大受益者是自己。 第2階段，我就想我的個性適不適合一直做工程師？我覺得有個方向應該是跟人互動。 當時老闆常說一句話：「你要修理機器前，先修理人」。面對客戶的重點是那個人，不是那台機器。我對與人應對很有興趣，所以覺得接下來應該往更業務導向的工作去找機會。 做工程師時，在很多人面前報告曾經是我的心理障礙，我就去找了家電腦教室，透過教學生，訓練自己的說話、演講能力，將近花了2年時間，培養面對人的溝通技巧。 後來，公司（神通電腦）希望找人去大陸，我覺得我至少有7、8成把握可以接受挑戰，公司就安排我去了。去北京是鍛鍊基本功很好的經歷，建立我獨當一面的能力。 在那樣一個看起來很廣大的市場，你必須規畫每天要做的事，要求自己完成。因為一切從頭開始，會有很多陌生拜訪，那些挫折都幫助我奠定日後更深厚的基本功。 起初，我的出發點是把最好的產品，用最好的方式跟客戶溝通，但後來發現得不到正面回應，客戶也不正面告訴你不接受的原因。 一直到很久，我才慢慢發現原來大家的價值觀、做事的模式都不一樣，不能一味地從工程師角度去判斷，以為規格好，價格便宜，就一定賣得出去。 我當時跑了很多城市、省份，大部份的拜訪都是挫折，繞一圈以後，接下來必須調整心態，準備好面對上次的問題。剛開始很困難，每次遇到挫折就想放棄，「算了吧！」這個念頭一直在心裡出來。 但有時你就是被逼著要去再嘗試，於是我慢慢發現人的一生中，可能10件事中有8件是挫折，只有2件是好消息，把這個

2014-01-08   思维导师--张鑫   思维导师 癌症吃了就不会死，可惜我们知道的太晚了！ 今天一位十几年没见的朋友请我们去吃饭,吃完在他公司闲聊时无意中说起他一个朋友的父亲得了癌症，被医生宣布只能回家等死了，有人送来了一个偏方，家人就是：死马只当活马医，试着吃起了这个方子，没想到吃了几贴就有了起色，就接着吃下去，现在已经是复查也查不出病症状了！于是这个朋友把这个方子拿来给了自己的亲戚吃，最近也有了起色！当下就跟他要了这个方子，因为十一年前父亲就是被癌症折磨而死，想起那时如果能有这个方子的话，说不定父亲也能活到现在了，只有经历过失亲之疼的人才会明白这个中滋味！不管这个方子是否真的有用，我把它放到我的空间上，如果有哪个朋友看到了可以转下来，说不定哪天能帮到人！上网查了查这几味药也真的是抗癌的药，平时没事也可以吃，有清热解毒之功效．　　　　 药方： 红枣大的八粒，小的十粒（共十八粒）　 　 铁树一叶 半枝莲一两 白花蛇舌草二两 服法： 四味药为一剂可煎两次　　第一次用水量大约十五碗煎两个小时，第二次约十碗水煎两小时，然后将药汤倒起日夜当茶饮服 说明： 一　、该药主治各种癌症．根据服法结果，已经治愈了肠癌，肝癌，子宫癌，胃癌等，除乳癌效果差点外，其他癌症都有良好效果，特别是肠癌，只服四到六小时就起异常效果． 二　、平时每月煎一次服用，因该药药性对脏腑之热素及生痔疮,热咳等症，服后都有确实生效且能彻底治愈 三  、注意说明：半枝莲，清凉无毒，是排污草药，服后不能饮用开水，恐其冲淡药效，如果癌症三花（就是表面能看见烂的），可将刚生长的新鲜草药捣烂取其汁，将渣敷于患处，其汁用水热烧当茶喝，此药不分男女老少，服用三至四个月，方能彻底全愈，服用后大小便有浓血排出，这反映毒物，清除后即止，可免惊疑。 四  、此方是一个犯人在执行死刑前三天供出来的，因恐死后失传，到目前为止，治愈者无数，是救人一大积德！ 希望转发邻居亲友多作善事 附注：此方与六六年十月二十五日中国时报第七版登刊之内容相同 十大致癌食物黑名单 葵花子排在致癌首位，油条竟然在第十位 现在国人癌症高发，收了 1. 葵花子  2. 口香糖  3. 味精 （麸! 胺酸钠）  4. 猪肝  5.

南投縣 名間鄉 南田路185之5號 154 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 192,000 元 4,544,000 

民俗上認為，大年初一早上一定要出門「走春」一趟喔！ 民俗新春 不管是出發到國外去玩，拜訪親朋好友，或是只是在住家附 近散步個10分鐘，都可以算是「走春」～⋯⋯ 不管要去哪裡，都可以先往最佳方位（正南或正東）行走或 開車個三五分鐘，再轉往目的地方向即可迎接財氣！喜氣！ 貴氣！但要避免一開始就往正北方走（若家中大門打開就是 一條路往北方，則盡快轉往東方即可。） 民間認為，大年初一睡過中午， 整年都會懶散，生意人上班族不想工作！學生不想讀書！家 庭主夫主婦不想做家事！ 另一個初一重要的事情便是「開門」， 民俗上認為只要在大年初一的特定時間打開住家大門， 並說說吉祥話（例如：初一開門迎接財氣喜氣！馬到成功！ ），就可以招來一整年的好運喔！ 如果初一當天已經出遊，不在家中，則分以下狀況： 若是在親朋好友家，仍然可以「開門」（須依親朋好友家信 仰或作息而定，切莫勉強，最好先溝通經過同意）、「走春 」。 若是在旅館飯店，則不需「開門」，但可以「走春」。 本文章為純分享傳統民俗知識。 若您覺得不錯，也請您分享給親朋好友～

投訴，委託住商不動產銷售房屋，簽完約才發現契約書「違約處罰」規定中，有項規定內容與內政部規定不符，且意思偏離許多。內政部指出，房仲此舉並無違法，但民眾可要求消保官認定是否公平，最快上半年將修法調整業者不得修改違約內容。 常見糾紛 竟罰6％服務費 蔡先生說，住商不動產在不動產委託銷售契約書第10條違約處罰中，規定為「仲介提供的買方，賣方不得於委託期間屆滿後3個月內，與該買方或其配偶、二等親內親屬交易」，若有違反此條例，賣方則應支付銷售總價6％的服務費。 但據內政部不動產委託銷售契約書範本的違約處罰中，則為「仲介提供的買方，賣方不得於委託期間屆滿後2個月內，與該買方交易，但若與其他仲介成交，則沒有限制。」蔡先生認為，一般人不會去注意到此細節，若不去仔細比對，根本很難發現此項目規定較嚴格。 住商不動產行政處執行協理吳光華表示，會訂定此罰則規範，是為避免賣方利用仲介的勞務服務，來省服務費，且簽一般委任約，並未規定在委任期間不得經其他仲介成交，若賣方認為於期滿後3個月內，不得與該買方成交太嚴格，可向法院申訴。  找消保官認定 吳光華進一步指出，若賣方在簽約前若認為合約書有不公平之事，可與業務討論協調修正內容。 內政部地政司副司長王靚琇指出，目前不動產委託銷售契約書內的違約項目中，並無限制業者不得更改違約內容，但應事先提供給賣方審閱期，若賣方認為不公平，可找消保官認定，因類似情況常發生，內政部也擬將違約條例改為業者不得修改內容，最快將於上半年修法。  買賣屋常見糾紛 ●對銷售契約書內容認為不公平 在不違反應記載及不得記載事項的前提下，在簽約前可與店員協調，修改內容 ●隱瞞重要資訊 買方交屋後6個月內或交屋後5年內發現瑕疵，應通知賣方並請求修繕，據《民法》規定賣方應負擔物件瑕疵擔保責任 資料來源：《蘋果》採訪整理 

阿娘＆阿爹～夾心豆干【埔里店】 阿娘＆阿爹～夾心豆干 歡迎品嘗特大辣  保證回味無窮